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按揭資訊

波叔plan
按揭知識
roylau

波叔plan 壓力測試、按揭成數一覽

2022財政預算案將按揭保險放寬,首置人士購入樓價上限1000萬元物業可獲最高9成按揭保險,又名為波叔Plan。不過上車之前,宜了解清楚措施的限制、按揭成數、壓力測試等重要細節。

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舊樓按揭
按揭知識
roylau

【舊樓按揭】影響按揭成數因素有哪些?

一些買家喜歡買舊樓多於新樓,例如其面積較實用、尺價較低等,不過要認清舊樓的按揭成數有什麼限制。隨政府放寬按揭成數規限,如以800萬元入手舊樓已有3房單位可供選擇,下文讓你了解買舊樓要留意的事項。

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買樓開支
按揭知識
roylau

【買樓開支2022】買樓不能不知的7種開支

隨著2022財政預算案放寬9成按揭至1000萬元物業,大家揀樓上車或換樓的樓盤選擇又多左,要順利上車,除左首期之外,仲要有唔少雜費,例如買樓律師費、地產經紀佣金等,睇睇以下必知的買樓開支!

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放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數

最新《財政預算案》公佈,考慮到首置人士、換樓客的自用需要,按揭保險將會由目前最高8成按揭保險樓價上限1000萬元增加到1200萬元。而首置人士申請9成按揭保險樓價上限由800萬元增加到1000萬元。這是繼2019年放寬按揭保險計劃後,再度放寬按保樓價上限,今次措施適用於自用物業,於2022年2月23日即時生效。

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居屋2022
按揭知識
roylau

【居屋2022】申請居屋關鍵日期+價錢+平面圖

房委會於2022首季推出新居屋,當中包括不少市區筍盤,例如將軍澳昭明苑。項目涉及7個屋苑合共8,926個單位,還推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位。下文即睇申請關鍵日期、各屋苑售價及轉售限制。

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罰息期
按揭知識
roylau

罰息期是什麼? 提前還款要注意細節!

在銀行的貸款文件中,都會顯示如借款人在罰息期內提早還款要付額外費用。業主在申請按揭時都需留意罰息期生效期、比較一下銀行罰款細則,從而選擇最適合自己的按揭貸款計劃。下文會介紹罰息期必知細節。

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聯名物業
按揭知識
roylau

【聯名物業】聯名物業分哪種方式? 有什麼優劣?

不少人結婚都會想聯名買樓,亦有些人為達至首置人士要求,不用繳交雙倍印花稅而選擇甩名。首先要了解聯名物業的方式、好處壞處、申請按揭注意事項等,才能決定究竟哪種聯名物業方式才是最適合自己。

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居屋按揭
按揭知識
roylau

【居屋按揭】綠表白表居屋按揭成數多少?

不少港人都渴望抽中居屋,上車價相對其他一般私樓都比較易負擔,而且單位較實用,不論是綠表白表人士,都可以先了解以下居屋按揭成數、供款年期、擔保期等條件,以確保安心置業。

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花紅壓力測試
按揭知識
roylau

【花紅壓力測試】花紅如何計算入息?

如果你是保險經紀、美容師等,花紅會是收入的一部分,不過由於花紅不是固定的,在申請按揭時要通過壓力測試,那應該如何計算花紅?若能了解以下花紅計算方法,有機會提升增加借貸金額,下文為你介紹年尾花紅計算要點!

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資產按揭
按揭知識
roylau

【資產按揭】如何計算資產? 資產按揭成數有多少?

置業都要通過銀行壓力測試,不過隨林鄭plan放寬1000萬元物業按揭後,吸引不少人物色這類範圍的樓盤。有些靠父幹,即使父母已退休,無入息可計,都可以憑已供滿的單位造資產按揭,下文為你解答如何計算資產水平、資產按揭成數。

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空置稅
按揭知識
roylau

【空置稅】一手樓空置稅是什麼?

早於2018年6月,政府提出為空置一手樓私人住宅單位收額外差餉,不過2020年時政府鑑於當時最新經濟情況和社會意見,撤回此方案,但近日又有指不排除重提,究竟為何要推物業空置稅?

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私人貸款
按揭知識
roylau

【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較!

不論企業還是私人都有需要資金周轉的時候,例如分期貸款、中小企貸款等,云云眾多低息貸款可供選擇,究竟哪間好?下文為你分析比較各銀行低息貸款,各位有意申請私人貸款的話,可注意各間財務公司及銀行的借貸款利率,挑選最適合自己的貸款。

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本木 Arbour
按揭知識
roylau

本木最新價單+交通配套+平面圖一覽

恒基地產旗下位於尖沙咀德成街的「本木」Arbour成市區曯目新盤,靜中帶旺,還盡享尖沙咀至佐敦一帶的配套優勢,主打日系設計的本木入場費574.8萬起,下文為你介紹本木的地理優勢、價單、平面圖!

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按揭回贈
按揭知識
roylau

按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?

在申請按揭時,除了比較各銀行提供的按揭息率外,當然少不得按揭回贈,不論買一手樓或是轉按,都要看清楚按揭優惠和轉按優惠。最近有銀行更推出綠色按揭計劃,為客戶提供近7千元的額外現金回贈獎糞。下文為你介紹按揭回贈,以便獲取最抵的按揭優惠。

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二手樓買賣
按揭知識
roylau

二手樓買賣程序有哪些?二手樓按揭成數有多少?

不少大型二手屋苑樓價愈攀愈高,例如置富花園、太古城等等,這些地區已發展多年,形成較成熟和完善的配套、交通,所以仍有不少買家有意購入二手樓,究竟買二手樓程序有哪些?二手樓按揭成數有多少?下文為你逐一講解。

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按揭擔保人除名
按揭知識
roylau

按揭擔保人除名程序是什麼? 有什麼風險?

不少買家為增加通過壓力測試,都會找親人做按揭擔保人。不過做按揭擔保人都有一定程度的風險和注意事項,特別是當該名按揭擔保人想置業過壓測時,就會想到甩名的問題,下文將介紹這類人士的甩名程序。

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唐樓按揭
按揭知識
roylau

【唐樓按揭】唐樓按揭成數多少? 唐樓物業估價不足的原因?

油尖旺、深水埗一帶都是唐樓集中地,對一些首期不足,又想盡快上車的人來說,唐樓入場費都是200至300萬起,面積都比較實用,一般都可造到8至9成按揭,稍為裝修一下,又可以放租。不過當中又要注意僭建改動的問題,今次為你分析唐樓按揭成數、按揭年期、注意風險。

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車位按揭圖
按揭知識
roylau

【車位按揭】車位按揭成數有上限?壓力測試要求是多少?

在疫情下車位仍有不少創新高的成交,特別在一些供不應求的地區,車位更是難求,掀動車位按揭市場。加上香港停車場收費高昂,月租至少幾千元,如想一勞永逸便要買入車位,方便一家大細出外玩樂或上班,究竟申請車位按揭時有什麼要注意?如何選擇合適的車位投資?

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Blog 2
按揭知識
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二按知多D:二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?

對於一些首期欠一點,又想盡快上車的買家來說,有些人會選擇向按揭證券公司申請按揭保險,有些會選擇申請一按加二按。通常一手樓推出時,都會提供發展商二按,究竟二按意思是什麼?將物業二按又有什麼風險?又需要什麼二按壓力測試?背後是哪些二按財務公司可提供服務?

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發展商按揭
按揭知識
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一文看清發展商按揭 計好關鍵日期 輕鬆做新樓按揭

近日樓市市場反應回暖,為了避免置業後增加不必要的壓力,計錯數,各位準備上車做業主的買家最好做足新樓按揭功課,了解發展商按揭轉按的詳情、陷阱。一手樓按揭又會怎樣影響供款?以下會為你介紹發展商按揭計劃。

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回佣懶人包
按揭知識
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【回佣】買新盤點賺盡回佣?回佣的3大注意事項!必簽的「回佣紙」是什麼?

回佣是代理給予的佣金回贈,在購入心儀物業的時候,除了首期、律師費、印花稅之外,如果是經代理睇樓,代理的佣金也是支岀的一部分;另外在新樓盤推岀時,時常聽聞代理會提供回佣作為優惠,到底甚麼是回佣呢?而計算佣金時又有什麼注意事項?如果有打算透過中介購入物業,便要多留意有關回佣的資訊。

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加按懶人包
按揭知識
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【加按全攻略】想套現現金周轉?必看加按手續及程序、3大注意事項

近年樓市未見回落,愈升愈有,不時聽見有人說「加按套現投資」、「加按套現」買樓,到底什麼是加按?對於已有物業在手的市民而言,加按對市民來說有什麼價值呢?如果你是業主,有意想透過加按來增加流動資金,但對加按套現不太認識,便要看看以下這篇文章了,「加按套現」具體程序、注意事項、還款年期、以及利息支出又點計算?接著看下去吧。

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綠置居2021懶人包
按揭知識
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【綠置居2022】熱門啟鑽苑、蝶翠苑、青富苑!一文盡覽申請方法、資格、揀樓次序、按揭安排!

綠表持有人要留意!簡稱為「綠置居」的綠表置居計劃2021將於5月28日開始接受申請,並於7-8月進行攪珠,在9-10進行揀樓。而當中最吸引的新項目便是位於鑽石山的啟鑽苑,地理位置優越,共提供2,112伙單位,更以市價5折發售,入場費只需$118萬,連同柴灣蝶翠苑、青衣青富苑一同發售。究竟要怎樣申請綠置居?什麼人士才有合資格申請?以下還會告訴大家有關綠置居2021的重要日期,想「上車」的市民便不要錯過,接著看下去!

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買樓首期懶人包
按揭知識
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【首期】買樓首期幾多錢先夠?私樓、公屋、居屋首期計算法!首期以外5大開支項目

第一次置業最難預計首期需要多少費用,辛辛苦苦儲夠錢終於可以上車做業主,但置業初哥因為很容易忽略首期以外的開支,到頭來發現首期的資金不足,容易空歡喜一場。在置業時,首期的資金要怎樣計算?多少錢才可以購入物業?另外除了首期之外,還有什麼開支要計算在內呢?即看看「首期懶人包」,一次過告訴你置業所需要注意的事項!

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首次置業懶人包
按揭知識
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【首次置業2022】上車必讀!首次置業必學3件事!最新首置按揭成數+壓力測試+首置費用一覽

香港樓市未見回落,樓價屢創新高,對於一心想購入安樂窩的打工仔而言,首置按揭是個好選擇,可以減輕市民上車的負擔。到底什麼是首置按揭?首次置業如何定義?而按揭成數和稅務上有何優勢?以下會講解首置置業按揭時的注意事項,幫助有意置業的人士及早開始準備!

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居屋白表懶人包
按揭知識
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【居屋白表2022】最新居屋白表入息及資產限額等資格、按揭利率、按揭成數一覽!

面對高昂的樓價,對於很多市民而言,想「上車」購入心儀物業實在不容易,私樓價格太高有心無力,就算有呼吸PLAN都難以購買,申請公屋入息上限又嚴格,因此居屋白表成為夾心階層置業首選。居屋樓價低於市價,而且間隔實用,很受市民歡迎,如果有意抽居屋,一定要了解何謂白表、綠表!以下會為大家全方位介紹2021年居屋白表最新申請流程、居屋白表申請人入息上限、按揭成數、按揭利率。如果有意申請居屋白表,便接著看下去!

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按揭成數及壓力測試懶人包
按揭知識
admin

【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?

置業時,按揭成數可以說是一個關鍵。「九成按揭」聽起來很吸引,是不是每個置業人士都可以做到最高按揭成數?按揭成數正確的計算方法是甚麼?政府宣佈放寬按揭保險計劃,想上車或者投資其他物業,就一定要了解清楚最新的按揭措施。

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新盤攻略

#LYOS
新盤攻略
roylau

#LYOS 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色

早前林鄭提出北部都會區規劃,洪水橋、廈門、流浮山一帶將會有鐵路連接深圳,長實旗下的#LYOS早前推出第2輪銷售,反應熱烈,是次推售定價比首批高約2%,最細面積為202平方呎,平均折實呎價15000元起,入場費352萬元。下文將講解最新價單、平面圖、戶型特色!

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帝御嵐天
新盤攻略
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帝御嵐天平面圖 + 價單 + 配套一覽

隨著來往屯門與赤鱲角的隧道通車,附近一帶的樓盤升值有望,今年年頭由帝國集團聯乘香港小輪,推出位於青山灣的「帝御‧嵐天」(屬項目帝御第3期),預計關鍵日期是2022年4月30日。下文為你介紹「帝御‧嵐天」最新價單、平面圖及配套。

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星凱堤岸按揭
新盤攻略
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星凱堤岸按揭哪種更適合你? 一文睇清最新價單及按揭優惠!

早前星凱.堤岸在上周推出逾500伙應市,首3張價單折實後平均尺價都是不足2萬1千元。A組當中獲7成大手買家出席,售出271個單位,用家比例僅高於投資者一成,大部分買家採用即供付款方式,不足4成買家採用建築期付款計劃。發展商最新加推4號價單,屬第5座共134伙單位,至今已成為今年首輪最好賣的新盤。下文為你介紹最新價單、按揭計劃,讓你揀選最合適的上車計劃。

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星凱‧堤岸
新盤攻略
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星凱·堤岸付款辦法+平面圖+戶型分佈+價單

內房中洲國業於香港首個大型住宅項目「星凱·堤岸」日前已公開首張價單,推出268伙,全盤共1335伙,其中一房折實617萬元起,發展商提供最高15%折扣,項目折實平均呎價不足19000元。有指今次開價貼市,與同區2手市場重點樓盤睇齊,如果相比早前大圍站上蓋的柏傲莊III,首批折實尺價少於5.6%,今次跟大家看看星凱·堤岸付款辦法、平面圖、戶型分佈和價單!

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維港1號
新盤攻略
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維港1號價單、佈局、配套一覽

啟德新盤維港1號早於6月末公佈首張價單,推出212伙,折實後尺價逾2萬6元,1房入場價逾650萬,比其他同區新盤定價進取。這個新盤三面環海,交通便利,加上屯馬線早前已通車,發展商希望除了吸納本地客外,還有新香港人置業。下文立即分析維港1號價單、佈局和配套!

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薈藍配圖
新盤攻略
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【薈藍懶人包】薈藍平面圖、景觀、價單分析

宏安地產旗下青衣薈藍,早前公布首張64伙價單,折實入場費388.8萬元,折實平均實呎達20,638元,成為青衣首批折實均呎首破2萬元的樓盤,更較佳明集團明翹匯2019年10月首批折實平均實呎14,813元高約四成外,亦比區內指標屋苑盈翠半島最新平均實呎高約13%。

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利奧坊-曦岸懶人包
新盤攻略
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全面剖析利奧坊.曦岸交通、平面圖、價單、租金

恆基日前加推主打1房單位的利奧坊‧曦岸,其中有7伙屬1房單位和3伙開放式單位,折實售價介乎532.09萬元至776.34萬元,折實呎價由24,091元至27,776元。上述利奧坊第3期可細分為2座共488個單位,提供289伙一房、62伙兩房及4伙三房單位,項目預計關鍵日期為2021年10月31日,距離落成期約有18個月。

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曼翹配圖
新盤攻略
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【上車必睇盤】曼翹入場僅331.8萬 即睇平面圖、價單、付款辦法分析!

紅磡馬頭圍道新盤曼翹發表平面圖,發展商桂洪集團董事凌俊偉形容是「屯馬興奮價」,希望吸納年青人和分支家庭客。該項目共提供130伙,其中開放式佔63伙,面積約186至194平方呎;一房佔62伙,面積約233至250平方呎;另有5伙特色單位。即睇下文分析,曼翹平面圖、價單和付款辦法!

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海外置業資訊

日本買樓
海外按揭知識
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日本買樓101

不少港人都有在日本買樓,不過網上關於海外人士日本樓按揭資訊不多,難以針對一些並非日本居民的中港台投資者。而早前日圓下跌,究竟在一些熱門買樓地區,例如福崗、大阪、沖繩等有哪些日本按揭上要注意的地方?海外人士買日本樓要進行哪些手續?

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英國按揭
海外按揭知識
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【英國按揭】英國買樓按揭成數有多少? 壓力測試怎樣計算?

不少港人都會想在英國置業,看中樓價比香港平一點、地方寬敞等賣點,在香港和英國買樓的按揭條款有不少相異之處,不過英國樓宇買賣不如香港般容易,確實要做足功課,注意按揭申請條件等等。下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。

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