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28Mortgage 按揭計算機
常見問題:
按揭計算機是甚麼？
按揭計算機是一個簡易的計算機，用來幫你計算每月供款額，只需要填上樓價、貸款額，利率及供款年期，就可以幫你計算出詳細的每月供款之類。
甚麼是P按
P按的參考利率是最優惠利率，大型銀行，例如匯豐和中銀香港的最優惠利率為5厘。而其他銀行則是5.25厘。最優惠利率也會不時調整，但是調整頻率比較低。匯豐銀行上一次調整此利率是在2008年，此後一直維持這個利率水平。即使美國已經數次加息，香港銀行仍沒調高最優惠利率。
甚麼是H按
“H按”的參考利率是一個月的香港銀行港元同業拆息利率，所以波動比較大。如果選用“H按”，會有封頂上限。例如一個人的按揭利率計劃是H+1.5%，上限則可能是P-2%。
我應該選擇P按還是H按？
對於香港買樓人士來說，選用“H按”和“P按”，主要看那個實際利率低。美國多年量貨寬鬆，銀行流動性充足，所以香港同業拆息一直偏低。據智通財經了解，目前香港市場上，“H按”的實際利率平均為1.77厘，“P按”的實際利率是2.25厘。由於存在息差，所以H按成為主流，佔比超過9成，但是這個比例會因為利息情況等因素隨時變化。
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傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
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