當準業主買樓前進入查冊程序時，如見到業主申請按揭的方件有一條款寫著「All Monies」，即無上限貸款，究竟這種按揭方式有何好處和風險?
什麼是「All Monies」?
All Monies是反映業主以無上限貸款方式跟銀行借貸，例如信用卡和私人貸款，都屬物業貸款之一，如申請人過期未還清信用卡貸款或私人貸款，銀行都有權以放售物業來還款。
本來借按揭時，都有一明確的借款額，但如註明了是All Monies按揭，實際的金額是銀行以貸款信（Facility Letter）形式與客人協議。那將來想加按，就算借多過原先金額，彼此只需簽簡單的貸款協議，而不用再簽按揭契約文件。
原意是為了保障銀行，也是方便業主進行加按程序，但當然都會有其他風險。
All Monies好處
其實以All Monies登記貸款是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便，更靈活，而不用修改原先的契約文件。在銀行與律師樓之間的文件來往或贖契的申請時間都可節省，加上在原先銀行加按，不用涉及到律師樓，也節省了有關費用。申請人只是加簽就可完成程序。
All Monies壞處
當申請人向某銀行借按揭貸款，同時也取得私人貸款及信用卡服務，如果對方沒有多次逾期不還，就算以往有準時還按揭貸款都好，較嚴重情況下，原先銀行都可以將抵押物業放售以還清款項。剛才提到，這種按揭方式是沒有貸款上限，所以抵押物業不是純粹還清按揭貸款，而是包括其他所有在該銀行的債項。
另一方面，如果物業為聯名物業，同時是All Monies按揭的話，假如有聯名業主向原先按揭銀行取得另一些貸款，那物業都會再作新貸款的抵押用途。聯名的話，承擔債務風險都會大點，所以聯名前最好先溝通清楚，以免有人隱瞞私下因向該銀行借款而衍生債務。
如果借貸牽涉到按揭擔保人，也會有額外債務風險。例如擔保人為一份All Monies按揭擔保，而借款人去向該銀行借其他貸款時其實是不用獲得擔保人同意，換言之，如借款人無力還債，擔保人隨時要承擔更高的債項。
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FAQS:
1. 除了All Monies，還可向銀行申請哪類貸款?
借款人可與銀行簽Fixed Amount的按揭契約，不過間間銀行做法不同，不可保證銀行實批。理論上如果業主申請Fixed loan後，還清該金額，即使有其他信用卡或私人貸款，都不會涉及到物業貸款。
2. 為何仍有不少業主選擇All Monies按揭?
因為業主考慮到手續繁複與費用的問題，始終Fixed loan已定額，當日後想加按，都要重新處理按揭契約、律師樓手續及費用等。All Monies是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便，更靈活，而不用修改原先的契約文件。在銀行與律師樓之間的文件來往或贖契的申請時間都可節省，加上在原先銀行加按，不用涉及到律師樓，也節省了有關費用。申請人只是加簽就可完成程序。
3. 如果買家查冊時發現All Monies，從中可以反映到什麼?
如果用Fixed loan，買家會較易了解到物業是否負資產 ; 而用All Monies借貸，新買家就未必知業主背後還有沒有其他隱藏債務。
4. 銀行是否在什麼情況下將All Monies抵押物業放售?
當申請人向某銀行借按揭貸款，同時也取得私人貸款及信用卡服務，如果對方沒有多次逾期不還，就算以往有準時還按揭貸款都好，較嚴重情況下，原先銀行都可以將抵押物業放售以還清款項。剛才提到，這種按揭方式是沒有貸款上限，所以抵押物業不是純粹還清按揭貸款，而是包括其他所有在該銀行的債項。
