28 MORTGAGE
9 月最新最低銀行按揭利率

樓宇買賣
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
高達2.2% + $8,888總現金回贈

物業轉按/套現
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
高達2.05% + $9,888總現金回贈

甩發展商按揭
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
高達2.05% + $9,888總現金回贈

我們承諾

保證最高

保證全港最高額外現金回贈​

細心跟進

全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​

特快回贈

28Mortgage會於貸款提取日1-3個月後發放額外現金回贈!

需要幫助?

聯絡按揭專家

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.

【All Monies】All Monies按揭好處和風險有哪些?

All Monies

當準業主買樓前進入查冊程序時,如見到業主申請按揭的方件有一條款寫著「All Monies」,即無上限貸款,究竟這種按揭方式有何好處和風險?

什麼是「All Monies」?

All Monies是反映業主以無上限貸款方式跟銀行借貸,例如信用卡和私人貸款,都屬物業貸款之一,如申請人過期未還清信用卡貸款或私人貸款,銀行都有權以放售物業來還款。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

28 Mortgage - 比較全港最高現金回贈銀行按揭計劃

樓宇買賣 按揭利率 H+1.3%,現金回贈高達 2.2% + $8,888(經我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

物業轉按/套現 按揭利率 H+1.3%,現金回贈高達 2.05% + $9,888(經我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

轉走發展商按揭 按揭利率 H+1.3%,現金回贈高達 2.05% + $9,888(經我們申請按揭,即獲得此獨家獎賞 )

💻 按揭轉介服務: https://28mortgage.com.hk/

ℹ️ 最新按揭利率: https://28mortgage.com.hk/按揭利率

☎️ WhatsApp查詢: 96832200 (可按此直接Whatsapp我們)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

本來借按揭時,都有一明確的借款額,但如註明了是All Monies按揭,實際的金額是銀行以貸款信(Facility Letter)形式與客人協議。那將來想加按,就算借多過原先金額,彼此只需簽簡單的貸款協議,而不用再簽按揭契約文件。

原意是為了保障銀行,也是方便業主進行加按程序,但當然都會有其他風險。

All Monies好處

其實以All Monies登記貸款是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便,更靈活,而不用修改原先的契約文件。在銀行與律師樓之間的文件來往或贖契的申請時間都可節省,加上在原先銀行加按,不用涉及到律師樓,也節省了有關費用。申請人只是加簽就可完成程序。

All Monies壞處

當申請人向某銀行借按揭貸款,同時也取得私人貸款及信用卡服務,如果對方沒有多次逾期不還,就算以往有準時還按揭貸款都好,較嚴重情況下,原先銀行都可以將抵押物業放售以還清款項。剛才提到,這種按揭方式是沒有貸款上限,所以抵押物業不是純粹還清按揭貸款,而是包括其他所有在該銀行的債項。

另一方面,如果物業為聯名物業,同時是All Monies按揭的話,假如有聯名業主向原先按揭銀行取得另一些貸款,那物業都會再作新貸款的抵押用途。聯名的話,承擔債務風險都會大點,所以聯名前最好先溝通清楚,以免有人隱瞞私下因向該銀行借款而衍生債務。

如果借貸牽涉到按揭擔保人,也會有額外債務風險。例如擔保人為一份All Monies按揭擔保,而借款人去向該銀行借其他貸款時其實是不用獲得擔保人同意,換言之,如借款人無力還債,擔保人隨時要承擔更高的債項。

如你想了解更多關於All Monies按揭、按揭擔保等資訊,記得找28 Mortgage的按揭專員幫你仔細分析個案,讓你置業更放心!

FAQS:

1. 除了All Monies,還可向銀行申請哪類貸款?

借款人可與銀行簽Fixed Amount的按揭契約,不過間間銀行做法不同,不可保證銀行實批。理論上如果業主申請Fixed loan後,還清該金額,即使有其他信用卡或私人貸款,都不會涉及到物業貸款。

2. 為何仍有不少業主選擇All Monies按揭?

因為業主考慮到手續繁複與費用的問題,始終Fixed loan已定額,當日後想加按,都要重新處理按揭契約、律師樓手續及費用等。All Monies是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便,更靈活,而不用修改原先的契約文件。在銀行與律師樓之間的文件來往或贖契的申請時間都可節省,加上在原先銀行加按,不用涉及到律師樓,也節省了有關費用。申請人只是加簽就可完成程序。

3. 如果買家查冊時發現All Monies,從中可以反映到什麼?

如果用Fixed loan,買家會較易了解到物業是否負資產 ; 而用All Monies借貸,新買家就未必知業主背後還有沒有其他隱藏債務。

4. 銀行是否在什麼情況下將All Monies抵押物業放售?

當申請人向某銀行借按揭貸款,同時也取得私人貸款及信用卡服務,如果對方沒有多次逾期不還,就算以往有準時還按揭貸款都好,較嚴重情況下,原先銀行都可以將抵押物業放售以還清款項。剛才提到,這種按揭方式是沒有貸款上限,所以抵押物業不是純粹還清按揭貸款,而是包括其他所有在該銀行的債項。

新造按揭高達2.2%+$8,888回贈  |  轉按高達2.05%+$9,888回贈