對於一些要資金周轉、賺取回贈優惠的業主而言，轉按套現是常見做法，不過轉按套現在壓力測試、按揭成數等方面仍要有不少細節要留意，想了解多些?即刻睇以下轉按套現懶人包!
什麼是轉按套現？
除了平手轉按，即將餘下未清還的貸款額轉移去第2間銀行外，另一種就是轉按套現，由新銀行為原先物業再估價，在樓市好景時，估價高了，當然也有利於客戶借盡按揭成數，以周轉資金，不過按揭貸款額仍是有上限的。
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轉按2大步驟
1.首先準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書、公司工作證明信、最近3個月糧單、最近3個月出糧戶口之月結單、稅單。
2. 委託律師樓代辦轉按文件，多數4千至5千元不等，需時約2至3星期。
28 Mortgage 8月最新最抵的銀行按揭利率為:
樓宇買賣: 按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位 ; 高達2.05% + 9,888元總現金回贈
物業轉按或套現: 按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位 ; 高達2.05% + 9,888元總現金回贈 ; 甩發展商按揭: 按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位 ; 高達2.05% + 9,888元總現金回贈!
轉按仍需做壓力測試
在現時政策規定之下，轉按是需要進行壓力測試。如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即壓測前供款與入息比率為不超過50%上限。相反，轉按的物業是出租，或者有其他按揭在身，壓力測試就會以40／50計算。如果業主經按保做到高成數的按揭，就可以免於壓力測試，不過每月供款額仍不可以超過入息的5成。
留意轉按套現的按揭成數上限，假如本身有其他按揭，多數會收緊按揭成數，入息要求都會提高。
1. 樓價600萬元以下物業，最高按80%
2. 樓價600萬元至834萬元物業，最高按60% (貸款額上限為500萬元)
3. 樓價834萬元至1000萬元物業，最高貸款額上限為500萬元
4. 樓價1000萬元以上物業，最高按50%
轉按賺回贈
大多銀行會為轉按客戶送家居保險、火險，而一般業主要申請高成數按揭就要買按保，在罰息期過後，業主做轉按時，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，那就未必要買按保了。轉按回贈的金額如多過1%，銀行都會直接在按揭貸款額內扣除。
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轉按套現開Mortgage Link戶口
另一個更常見的優惠，就是開Mortgage Link戶口(高息存款掛鈎戶口)，除了為保持一定的現金流而開Mortgage Link戶口，也對沖業主供樓的利息，通常存款為貸款額50%，可享有與供樓按揭利率一樣的利率優惠，特別是原先銀行無提供到Mortgage Link戶口，業主大可看看有沒有新銀行可提供此項優惠以幫補利息支出。
轉按可退按揭保費
如果轉按時，批出的按揭貸款額少於樓價的6成，還到原先的按揭，第一年申請可退4成保費，次年為25%，第3年可退15%。
波叔plan不適用於轉按套現
留意要轉按套現就要用舊按保，即600萬元物業最多借80%，波叔plan下的新按保就不能接納轉按套現，而聯名物業甩名就除外，這就最多按80%，同時，由於甩名以轉按方式做，所以會當作新按揭套現，而另一方又可重拾首置人士身分，慳返15%印花稅。
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居屋轉按套現有限制
未補地價的居屋轉按受不少限制，要做轉按套現，就要向房署申請，解釋例如是支付醫藥費用、清還債務、支付子女海外讀書費用、殮葬費用。惟不能套現比實際更多的金額，例如子女讀書費用為40萬元，就只可轉按套現40萬元而已。
業主要填寫《轉變按揭安排申請須知》，例如地址、轉按原因等等，不算複雜，連同面額為1950元的劃線支票，交至指定的分區租約事務管理處，如申請失敗，費用不獲退還。
FAQS:
1. 轉按有什麼好處?
除了幫助保持一定的現金流，轉按套現可開Mortgage Link戶口，對沖業主供樓的利息，通常存款為貸款額50%，可享有與供樓按揭利率一樣的利率優惠，特別是原先銀行無提供到Mortgage Link戶口，業主大可看看有沒有新銀行可提供此項優惠以幫補利息支出。
2. 新按保(波叔plan)下可否做轉按套現?
留意要轉按套現就要用舊按保，即600萬元物業最多借80%，波叔plan下的新按保就不能接納轉按套現。
3. 轉按按揭成數上限幾多?
留意轉按套現的按揭成數上限，假如本身有其他按揭，多數會收緊按揭成數，入息要求都會提高。樓價600萬元以下物業，最高按80% ;樓價600萬元至834萬元物業，最高按60% (貸款額上限為500萬元);樓價834萬元至1000萬元物業，最高貸款額上限為500萬元;樓價1000萬元以上物業，最高按50%。
