香港房屋委員會每年例行出售綠表置居計劃。據最新官方消息，房屋委員會為符合「家有長者優先選樓計劃」資格的家庭申請者提供了1,400個綠置居單位的額度。同時，也為一人申請者預先保留了500個綠置居單位。
綠置居一人申請
綠置居的選樓規則與次序受到「家有長者優先選樓計劃」的影響，優先權明確歸屬於符合該計劃資格的家庭申請者。當「家有長者優先選樓計劃」所設定的配額（1400個單位）被選滿後，才會邀請「其他家庭」類別的申請者參與選樓。即使某些原本參與「家有長者優先選樓計劃」的家庭在第一輪未獲得綠置居單位配額，仍然有機會在「其他家庭」類別下參與後續的選樓計劃。還有另一種情況是，如果所有參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭獲得選樓機會後，但1,400個綠置居單位配額尚未用盡，則剩餘的單位將開放給「其他家庭」類別的申請者。
至於為「一人申請者」預留的500個綠置居單位，若該申請類別的名額用盡後仍有剩餘的單位，房屋委員會將這些餘額回撥給「其他家庭」類別的申請者。需特別注意，如果一人申請者已成功購買單位並簽署買賣協議，即使未來因任何原因解除協議而釋放出該類別的綠置居單位，這些單位將不再分配給一人申請者，而是開放給「其他家庭」類別的申請者。
爲什麽港人會喜歡綠置居？
綠置居的最大優勢之一是擁有全新的單位，而香港的第一批綠置居單位是在2016年首次推出。相對於市場上一些已有30年以上樓齡的租置屋邨，綠置居的全新特性使其免受長時間使用和磨損的影響。考慮到市場上一些飯店式住宅的樓齡，可以預見未來可能需要進行大規模維修，而某些屋苑的設施可能已經長時間未維護而出現損耗。
在升值潛力方面，比較重要的不僅是綠置居與租置計劃之間的競爭，更關鍵的是該屋苑或屋邨所在地區的配套和發展情況。近年來政府推出的綠置居項目多位於市區，擁有便捷的鐵路交通優勢，加上周邊地區可能有一些核心發展，這些配套和升值潛力不言而喻。
接下來當然就是因爲有政府做擔保，2024年開始擔保期還會加長，這將減輕很多居屋買家在供按揭貸款的壓力
綠置居的申請資格
房屋委員會的綠表置居計劃僅開放給符合特定資格的綠表申請者購買綠置居銷售計劃的單位。以下是綠置居的申請資格：
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持有綠表資格： 申請者必須是擁有合資格的綠表，即通過相應的資格審查，符合房屋委員會所設定的資格標準。
- 年齡要求： 申請者通常需要達到一定的年齡要求，這可能與年滿18歲或其他特定標準有關。
- 香港永久性居民： 申請者需要是香港的永久性居民
- 房委會轄下的公屋住戶 / 定期暫准居住證持證人
- 房協轄下的出租單位的住戶 / 暫准居住證的使用人
- 獲房屋署 / 市建局發給《綠表資格證明書》人士
- 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
- 「長者租金津貼計劃」的受益人群
綠置居入息及資產限制
綠置居計劃的申請並不設有入息及資產限制，只要是合資格的綠表人士均可提交申請。然而，若申請人同時是公屋住戶，則需留意公屋申請人的入息及資產限額，並需按照規定定期進行入息及資產的申報。以下為2023年4月1日最新的公屋住戶入息及資產限額，具體數據如下：
公屋申請的入息和資產限額（更新於2023年4月1日）
| 家庭人數 | 每月入息限額（HK$) | 資產净值限額（HK$) |
| 1人 | 12,940 | 278,000 |
| 2人 | 19,550 | 376,000 |
| 3人 | 24,410 | 490,000 |
| 4人 | 30,950 | 573,000 |
| 5人 | 37,180 | 636,000 |
| 6人 | 42,730 | 688,000 |
| 7人 | 47,500 | 735,000 |
| 8人 | 53,130 | 769,000 |
| 9人 | 58,630 | 851,000 |
| 10人 | 63,990 | 917,000 |
資料來源：房屋署官網【公屋入息&資產限額】
綠置居按揭
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居屋2024 最新更新（加長最長保證期及最長還款期）
居屋2024年起將迎來變動，政府放寬第一市場及第二市場的最長保證期（最高保證金）及最長還款期。詳細資訊可以參考以下圖表。
| 現時的安排 | 新安排 | |||
| 最長保證期*
（最高保證金額） |
最長
還款期 |
最長保證期*
（最高保證金） |
最長
還款期 |
|
| 一手市場 | （由2024年1月1日起） | |||
| 居屋/綠置居 | 30年
（綠表：95%： 白表：90%） |
25年 | 30年
（綠表：95%： 白表：90%） |
30年 |
| 租置計劃 | 25年
（綠表：95%） |
25年 | 30年
（綠表：95%） |
30年 |
| 第二市場 | （由2024年3月1日起） | |||
| 居屋/綠置居 | 30年
（綠表：95%： 白表：90%） |
25年 | 首40年
（綠表：95%： 白表：90%） 第40年以後至第50年 （綠表：80%： 白表：80%） |
30年 |
| 租置計劃 | 25年
（綠表：95%： 白表：90%） |
25年 | ||
*最長保證期由個別單位首次轉讓日期起計算
關於綠置居一人申請常見問題：
- 如果申請人符合所有申請條件，是否可以用一個人的名義申請還是必須要一家人一起提交申請？
申請綠置居的人士可以選擇以個人名義（一人申請）或以家庭形式（兩人或以上的組合）提出申請。然而，若申請人目前是公屋租戶，則需要整個家庭一同提交申請。對於已婚人士或在申請表上被列為已婚人士的申請人，其配偶應當一同列入同一份申請表中。除非該已婚的配偶不願加入公屋戶籍，在提交申請表時仍需要填寫名字，但在選樓程序中將被視為「一人申請者」進行處理。
- 「一人申請」跟「家庭申請者」區別在哪裏?
主要是揀樓次序。 「家庭申請者」會比「一人申請」有優先揀樓的權利。「一人申請」是排在最後揀樓。
- 「綠置居」是否轉售限制?
確實。房屋委員會對於綠置居的轉售設有一項限制，為期10年。自業主搬入該單位的第三年開始，該單位只能在第二市場進行免補價轉售，而需等到十年後才能以補地價的方式在自由市場上進行出售。值得補充的是，自「綠置居2019」實施以來，新的綠置居在免補地價轉讓的情況下，僅可轉讓給已提名符合資格的綠表買家，不包括其他類型的買家。
