早前轟動全港的蔡天鳳一案，案中其中一名被告 蔡天鳳的老爺鄺球以綠表身份買入居屋時名下已有豪宅。房委會資助房屋小組也開會審議未來的居屋申請會進一步收緊居屋購買資格。這一篇文章我們來討論有私樓申請居屋的各種不同情況。
情況1：買家本身有有私樓還可以申請居屋嗎？
答案：不可以。除了要審查申請人的入息和資產，申請居屋的其中一個資格就是需要業主及其家庭成員在㨂樓前24個月沒有擁有香港物業。
情況2：家庭成員在申請居屋期間注冊或結婚，而配偶是擁有物業的
這種情況都是很常見，在申請居屋的期間家庭成功結婚，另一半擁有物業還能繼續申請嗎？又或者是會不會影響申請？答案是會受影響。這是因爲來到㨂樓階段，房委會要求業主及家庭成員再一次婚姻狀況以及配偶在香港有沒有物業。如果配偶名下有物業，申請人的㨂樓資格也會被取消。
情況3：家庭成員在申請居屋期間注冊/結婚，配偶擁有物業，立刻轉名可以嗎？
答案是：不可以。申請居屋的資格是需要申請人及家庭成員在㨂樓前24個月沒有擁有任何物業，所以即使家庭成員配偶轉名，只要㨂樓時未過冷河期都不再符合申請居屋資格。
有私樓申請居屋需要注意的地方
蔡天鳳一案後無論是房委會或房協的公屋或出租屋邨租戶，只要是想要通過綠表買家身份申請購買居屋都應該和白表買家一樣，在居屋申請截止日期之前的24個月起，居屋申請者及申請表上的家庭成員，一概不可以擁有或與他人共同擁有香港任何物業權益，又或在該時段內簽訂任何協議購買物業，又或持有公司而間接擁有住宅物業權益。
除此之外，不要試圖隱瞞自己或是任何家庭成員配偶擁有物業或同他人共享物業權益的事實。紙包不住火，只要被房委會發現或是被舉報，房委會將馬上收回居屋。
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