不少發展商為加強銷售物業，都會推出一系列的按揭優惠，除了常見的回贈、贈送之外，還有免息免供貸款，到過了頭2-3年才要支付較高的利率，表面上確實令上車負擔減少，不過還隱藏了一些風險。
什麼是免息免供？
不少免息免供新盤都讓買家在指定時期內可以免去供樓及月供利息。坊間常見有2種。
第一種，將業主實際還款期縮減，例如在頭3年，不用為物業按揭供款，到第4年首月才開始供款，假如原先還款年期是30年，變相業主由原先360期減少了36期。不過這有可能會令月供金額改變，再影響到壓力測試。
第二種，就是以現金回贈方式，抵銷指定期數供款。發展商提供免息免供新盤優惠2年，就會將相等於2年的供款現金回贈予買家。如果利率升了，實際回贈額可能比供款金額少，即要有用自己錢倒貼的心理準備。相反，如果利率下跌，實際供款減少，買家就可以享有多於供款支出的回贈額。
簡單而言，是視發展商以哪種方式讓買家節省供樓支出，而買家是不用在指定期內按月供款的。
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免息免供新盤
早前長實推出沙田區的「名日．九肚山」，設「Perfect 10付款計劃」，如買家獲批9成樓價的一按，按揭年期為3年，不用壓力測試及入息證明，首期是樓價5%，買家在提供按揭後6個月後，就可享2年半免息免供，發展商認為此舉有助對抗加息環境。
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免息免供3個風險
1.留意個人收入
免息免供貸款按揭看似吸引，不過當中也會隱藏一些你不得不知的風險。部分免息免供二按計劃是需要業主有很高的收入，才可以更易獲批。買家在申請銀行按揭時，會將二按的月供金額也計入壓力測試計算，亦會以最高利息計。如果不想擔心壓力測試，也可考慮提供免息免供一按計劃，惟要考慮是否成功獲批按揭。
2.有機會交手續費
免息免供按揭都有可能要繳交0.5至1%的手續費，在正式申請前，記得要睇清楚按揭優惠及條款細則，計算自己實際賺取的回贈或優惠有幾多。
3.免息期後利率更高
雖然首幾年設免息免供貸款，但過了蜜月期後就迎來更高的按揭利率，有些發展商的按揭利率還多於5%，屆時買家需要留意月入及財務情況，是否仍能承受到利息支出增加。
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FAQS:
1.免息免供常見有哪兩種?
第一種，將業主實際還款期縮減，例如在頭3年，不用為物業按揭供款，到第4年首月才開始供款，假如原先還款年期是30年，變相業主由原先360期減少了36期。不過這有可能會令月供金額改變，再影響到壓力測試。
第二種，就是以現金回贈方式，抵銷指定期數供款。發展商提供免息免供新盤優惠2年，就會將相等於2年的供款現金回贈予買家。
2.免息免供要留意什麼風險?
部分免息免供二按計劃是需要業主有很高的收入，才可以更易獲批。買家在申請銀行按揭時，會將二按的月供金額也計入壓力測試計算，亦會以最高利息計。免息免供按揭都有可能要繳交0.5至1%的手續費，在正式申請前，記得要睇清楚按揭優惠及條款細則。
3.採用現金回贈的免息免供會有什麼風險?
如果利率升了，實際回贈額可能比供款金額少，即要有用自己錢倒貼的心理準備。相反，如果利率下跌，實際供款減少，買家就可以享有多於供款支出的回贈額。
