最新公屋的 「富戶政策」的入息及資產兩項用來衡量住戶的準則於2023年5月再一次收緊，并且會在同年10月正式全面落地實行。今天這篇文章我們來了解最新的公屋入息及資產標準以及如果真超額怎麽辦？
最新公屋申請的入息和資產限額
在富戶政策下列明：
i) 公屋住戶的入息不可以超出入息限額之 5 倍 或
ii) 家庭總資產淨值不可以超出入息限額之 100 倍
住戶若中了其中一項或兩項全中就必須遷出單位。
公屋申請的入息和資產限額（更新於2023年4月1日）
| 家庭人數 | 每月入息限額（HK$) | 資產净值限額（HK$) |
| 1人 | 12,940 | 278,000 |
| 2人 | 19,550 | 376,000 |
| 3人 | 24,410 | 490,000 |
| 4人 | 30,950 | 573,000 |
| 5人 | 37,180 | 636,000 |
| 6人 | 42,730 | 688,000 |
| 7人 | 47,500 | 735,000 |
| 8人 | 53,130 | 769,000 |
| 9人 | 58,630 | 851,000 |
| 10人 | 63,990 | 917,000 |
資料來源：房屋署官網【公屋入息&資產限額】
注意：
1）強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時得扣除
2）若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍
申報程序
此前房委會要求已經居屋超過10年的公屋用戶必須在往後的每兩年進行一次入息及資產申報。房委會會通過郵寄的方式將表格寄給住戶或者住戶本身可以自行在網上下載申報表格，填妥後在期限内交回至各區所屬屋邨辦事處。
這裏補充一點最新的申報資訊，由2023年10月1日開始，所有公屋租戶必須每兩年向房屋署申報以下資料：
-戶主與家庭成員是否在香港擁有住宅物業
-若有計劃購入香港住宅物業需要向房委會申報明細（包括買賣協議）
在我們過去關於公屋申報資產的咨詢服務中，有2種特殊情況，這裏也跟讀者分享：
i) 如果戶籍內有家庭成員不幸離世或患上危疾，或意外受傷導致喪失工作能力，因而收取一筆額外賠償如危疾保險金賠償或其他相關機構給與財務上的資助
或
ii)家庭成員中有人退休而獲得一筆退休金
這兩種資金收入都需要申報然後均可在家庭總資產淨值中扣除。
豁免申報的個別情況
其實公屋住戶中其中有家庭成員是跟以下狀況吻合就可以豁免申報：
| 可以豁免申報 | 注明 |
| 年滿 60 歲或以上 或 | 準備相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續 |
| 領取綜援 或 | 準備相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續 |
| 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼 或 | 準備相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續 |
| 持合租租約共住一單位的住戶 或 | – |
公屋入息超額點算
其實房委會對完全拒絕不申報或忽略申報或故意明知而作出虛假陳述的公屋住戶比較嚴格。如果住戶有按時申報，雖然入息方面有超額，房委會不會這麽無情馬上要求戶主和家庭成員馬上搬遷而是會根據超額的限度調整住戶需要繳付的額外費用。
接下來，我們來看一看家庭入息超額的不同階段（以最新的入息限額為基準，大家可以參考文章上方最新的 – 公屋申請的入息和資產限額圖表或是直接在房委會官網查證），房委會將采取不同的行動：
| 公屋入息超額 | 後果 |
| 家庭入息超逾現行公屋入息限額，
但不超逾 2 倍 |
住戶繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費 |
| 家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍，但不高於 3 倍 | 住戶繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉 |
| 家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍，但不高於 5 倍 | 住戶繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費，另加差餉 |
假設公屋富戶入息真的超出要求5倍或資產限額超出100倍，住戶仍然可以酌情向房委會提出申請「定期暫准居住證」。需注意的是這「定期暫准居住證」的期限自 2023 年 10 月 1 日起，將由最長 12 個月，縮短至最長 4 個月。
切勿謊報
公屋住戶從今年開始需要按照富戶政策，每兩年申報及如實填寫入息及資產申報表，千萬別嘗試做出虛假陳述，房委會保留任何法律權利向住戶追回少付租金、或一旦發現觸犯《房屋條例》，住戶有可能被判最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，然後遷離公屋單位。
如果真的遇到什麽困難也可以如實向房委會求助，住戶可以到所屬屋邨辦事處或致電公屋資源分組熱線 3547 0881尋求幫助。
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