新盤攻略

早前林鄭提出北部都會區規劃，洪水橋、廈門、流浮山一帶將會有鐵路連接深圳，長實旗下的#LYOS早前推出第2輪銷售，反應熱烈，是次推售定價比首批高約2%，最細面積為202平方呎，平均折實呎價15000元起，入場費352萬元。下文將講解最新價單、平面圖、戶型特色! 北部都會區之一 將成第3個CBD 在2017年長實以農地與政府換地，補了逾4億地價獲得今個項目地皮，位於洪元路與洪志路交界，也是屬本港洪水橋新發展區，而地盤面積逾11萬平方呎，每平方呎樓面補地價逾3千元。 本來洪水橋都是元朗的鄉鎮，鄰近深圳，也能連接大珠三角，隨著北部都會區 策略發展，興建港深西部鐵路，在設立屯馬線洪水橋新站後，4分鐘就可前往天水圍，2030年前會完成工程，預料將來這一帶都會提供大量商業、酒店、零售、公營及私營房屋用地，勢成區域經濟及文娛樞紐。 政府計劃在2020年開始發展第1期，而2038年前會完成2及3期發展，其中預料會供應逾6萬住宅單位，全個洪水橋發展區最快可以2024年入住，將來人口會新增逾17萬人，連帶天水圍、屯門一帶都可受惠新增就業職位。 交通配套 項目景觀以樓景為主，望及附近的洪福邨、富祐居、瑞豐華庭，步行10分鐘以內可到洪福邨乘坐巴士來往港九，例如619小巴可往天水圍站、洪水橋街市、洪福商場，亦可坐輕鐵經屯門及元朗市中心，本身區內都有不少民生店，亦設洪福邨綠化公園、屏柏里公園。 項目附有逾6900平方呎的會所，亦有逾1萬平方呎的園景空間。 發展商以招標形式推出花園複式戶，為市場罕有，定價亦會參考豪宅價。 #LYOS樓盤資料 項目 #LYOS 發展商 長江實業 區域 洪水橋及厦村 地址 洪元路2號 單位數目 提供341伙 座數 共9座，大樓1A座至1C座、2A座及2B座：5層 複式A至D座：2層 樓高 3.15米至3.5米 戶型 實用面積202至806平方呎 ; 開放式、1房、2房及3房連套房 校網 元朗區( 小學: 72, 中學: NT4 ) 關鍵日期 2023年9月30日 管理公司 港基物業管理有限公司 #LYOS戶型分佈 + #LYOS平面圖 全屋苑有9座，由地下到頂層5樓都是住宅樓層，一層有11至12伙。實用面積最細為標準開放式單位，202平方呎，最大為483平方呎，樓底高，可利用空間作儲物櫃，大部分為開放式廚房，如想選梗廚，則考慮1A座F及G室，惟數量較少。 標準單位一共232伙，涵蓋開放式至兩房，前者最大有209平方呎，而一房單位有88伙，全為300平方呎以內。2房單位則最細有447平方呎。 而各座地下為地下連花園特色戶，一共58伙，全配74平方呎至485平方呎花園，實用面積最細有216平方呎，最大為483平方呎。 而複式樓宇分4座: A至D座，只有2層，另連天台，合共51伙，發展商命名這些單位為層層叠趣，希望可如花園複式戶引入立體空間，各層都有不同趣味活動，而這類單位的實用面積最細為778平方呎，最大有805平方呎，樓高3.5米，空間感大增，間隔全一樣是3房(連套房)，只有1號為梗廚，其餘一律是開放式廚房。天台方面，各有24平方呎天台，而超過一半的複式花園面積達280平方呎以上。 複式單位分佈各座數量: A座只有1號單位(僅1伙) ; B座至D座均不設4、24、34、44號，B座有2至12號單位(10伙) ; …

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由恆地、新地、會德豐合作發展位於堅尼地城的KENNEDY 38，這座單幢式項目主打一房，佔約6成，其次是開放式單位，約3成，今次推售341伙，定價參考同區呎價，究竟KENNEDY 38的配套有何吸引之處? 平面圖和最新價單又是怎樣?下文為你逐一介紹。 項目前身是樓齡逾40年、樓高13層的天成工業大廈，以上項目佔地6.6萬平方呎屬住宅及商舖用地，新地佔權益53%。 出入港九方便 位處中小名校網 堅尼地城的巴士路線一向都多選擇，可以出入港九多地，例如在科士街、卑路乍街等，又有電車、港鐵站出入，從項目步行去港鐵堅尼地城站B出口僅3分鐘路線，去中環、金鐘、銅鑼灣一帶都很方便。 附近一帶的生活配套完善，不少民生商店、超市都齊備，而士美非路市政大廈亦有街市、熟食中心、公共圖書館、堅尼地城泳池、科士街臨時遊樂場等，加上中小名校網齊集，例如港大、英皇書院，而且小店林立，年輕人和不少外國人都會去區內文青Café、酒吧等。 至於景觀，項目中低層的單位主要是被附近樓景包圍，如果是向北望，要高層單位才可望到海景。 KENNEDY 38樓盤資料 項目 KENNEDY 38 發展商 恆地、新鴻基、會德豐 區域 堅尼地城 地址 港島堅尼地城卑路乍街34至38號 單位數目 341伙 座數 2座(9至10層)、8座(6層) 戶型 實用面積介乎207至1000平方呎，開放式至4房，另設特色戶 校網 小學: 11 中學: 中西區 關鍵日期 2022年6月30日 管理公司 超卓管理服務有限公司 綠色建築認證 銀級 KENNEDY 38戶型分佈 + 平面圖 項目由2樓至33樓為住宅，其中2樓一層12伙，33樓一層4伙，其餘都是一層13伙，共享3部升降機，實用面積最細為207平方呎，最大為1000平方呎，樓高3.05米至3.975米，有開放式、梗廚可選，不設煤氣氣體喉，主要有5種戶型 : 開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)五種。 在標準戶方面，集中是3至32樓A至N室，最細是220平方呎，最大為456平方呎，各戶均有22平方呎露台，其中只有C室標準戶才附加16平方呎工作平台，這類戶型主打1房，1房共200伙，集中B(唯一望西方的1房戶型)、D(唯一望西北的1房戶型)、G、J至N室(L室為開放式廚房，與M室都有明廁設計 )，最細為287平方呎，最大為332平方呎，為套房。 佔100伙為開放式戶型，集中A、E、F、H室，最細為229平方呎，最大為264平方呎，例如A室(實用260平方呎)，佈局為梯形，廁所和開放式廚房集中一邊 ; E室入口就有短玄關位，廳區窗戶為L形，增加採光度 ; 最大是F室，長形佈局，大門到露台有5米之長。而連平台戶則集中2樓，最細有207平方呎，最大有686平方呎，平台最細為36平方呎。頂層特色戶全盤有4個，集中33樓，最細為566平方呎，戶戶皆有34至201平方呎平台、天台最細都有491平方呎，而其中A、C、D室都有22至43平方呎的露台。 項目的C室為標準樓層的2房戶型，也是唯一，456平方呎，廚房有通風窗，廳為長形佈局，睡房間有短走廊連接，細房間隔四方，工作平台則設於主人房。 項目開放3個示範單位，為實用288平方呎，18樓J室，為經改動連裝修單位，長廳設計，風格年輕型格，廳區放置背靠金色鏡面梳化，使客廳空間感增加，睡房改動原有的房門，打通為半開放式，套廁門改為趟門。單位配以基本家電，飯桌可藏於蒸焗爐上方，C字櫃配USB插電及無線充電位。示範單位地址設於銅鑼灣世貿中心27樓。 18樓J室(冇經改動示範單位) …

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會德豐推出啟德臨海曯目住宅項目MONACO ONE，主打中小型單位，早前收票創出同系新高。項目是全港首個引入摩納哥Grand Prix一級方程式大獎賽元素的住宅，預計吸納九龍東一帶的小家庭、首置客，下文即睇MONACO ONE的配套、平面圖和價單! 項目背景 會德豐早於4年前以每呎樓面地價1.25萬向海航購入位於啟德1L區2號地皮，而該地皮是在2017年由海航旗下的香港國際建設投得，後來海航以68.9億賣給會德豐，原先每呎樓面地價高達1.35萬元，而會德豐亦曾於3年前購入同區1號地皮，每呎樓面地價近1.5萬元，興建如今的MONACO ONE。 升值潛力大 商貿新樞紐 啟德發展已隨多個新盤落成而日漸成熟，未來中九龍幹線將會連接中環、港島東、九龍東3個要地，例如連接西九僅8分鐘，到金鐘站只需12分鐘，步行約6分鐘就到港鐵啟德站，4站就到紅磡站，預料未來水上的士將設西九龍、中環、尖沙咀、紅磡、啟德5個上落客區。 整個啟德區會提供逾2千萬平方呎的商業樓面，是九龍站商貿區5倍之多，如果想投資啟德，相信未來有一定的租務需求，有頗大升值潛力。 全個發展區超過320公頃，集商業、購物、交通要點、文娛、綠化帶於一身。啟德享有維港海景，加上有鐵路優勢、海濱長廊、啟德體育園、1500米地下購物街、SOGO雙子塔商廈、AIRSIDE70萬平方呎大型地標商場、未來更會興建比維園更大的都會公園等，相信是另一個西九。 MONACO ONE 樓盤資料 項目 MONACO ONE 發展商 會德豐地產 區域 九龍啟德發展區 地址 啟德沐泰街10號 單位數目 492伙 座數 共2座，第2A座：36層 ; 第2B座：36層 不設4樓、13樓、14樓、24樓、34樓 戶型 實用面積介乎319至1,471平方呎，間隔為1房、2房、3房、3房及多用途房、4房連3套房及工人套房 樓高 約3.1米至3.85米 車位 124個 校網 九龍城區( 小學: 34, 中學: KL3 ) 關鍵日期 2023年3月15日 管理公司 夏利文物業管理有限公司 會所引入摩納哥賽車元素 不論室內、會所設計都是引入賽車元素，倍感活力，項目2座大樓都是以賽車之父及法拉利起源地命名: Modena、Enzo，會所設實景互動賽車遊戲機，以世界級盛事摩納哥「GRAND PRIX 一級方程式大獎賽」 為主題，又引入以超級遊艇為設計靈感的網球大師室，大玩實景互動網球模擬遊戲 ; …

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新世界旗下位於大圍站上蓋的項目「柏傲莊」 (The Pavilia Farm)分3期，第1期推783伙單位，涵蓋1房至4房特色單位，預計關鍵日期為2022年9月30日。究竟區內配套交通是否吸引?景觀又有什麼特色? 柏傲莊景觀、交通及配套 第1期由2座組成，其中一面望向東南的車公廟路，但由於基座墊高，故即使低層單位，受噪音影響未必太大。部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施，例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 項目位於馬鐵大圍站上蓋，連接東鐵線、屯馬線，一出九龍塘站就可直坐到紅磡站，而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後，亦可來往至何文田、灣仔一帶。該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶，或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦與誠品書店合作，上蓋30萬呎商場連頂層空中花園，都會成為文青生活商場。除了連鎖大型商店，在大圍站的富嘉花園附近都有不少特色小食和茶餐廳。不過都有不少人關注沉降問題，早前大圍站南行月台超出21毫米沉降標準，惟後來政府放寬，認為工程不會對車站結構有影響。 柏傲莊I樓盤資料 項目名稱 柏傲莊I (The Pavilia Farm) 樓盤地址 沙田車公廟路18號 發展商 新世界、港鐵 座數 2 第2座(2A及2B)：48層 (不包括地庫4樓-地庫1樓、天台、上層天台及頂層天台) 第3座(3A及3B)：47層 (不包括地庫4樓-地庫1樓、天台、上層天台及頂層天台) 單位數目 783伙 1房(299-358呎) : 224伙 2房(431-550呎) : 225伙 3房(663-835呎) : 300伙 特色單位(278-1383呎) : 34伙 實用面積 278-1383呎 校網 小學88 ;中學：沙田 管理公司 香港鐵路有限公司 綠色建築認證 金級 關鍵日期 2022-9-30 柏傲莊I戶型分佈 + 平面圖 第1期鄰近城門河和車公廟路，第2期較近另一屋苑名城，第3期近城門河和大圍村。項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 兩房單位方面，景觀以獅子山或針山為主，例如2B座C室、3A座C室，中層以上都可望開揚山景。一房方面，不少都有西斜問題，其中3B座F室面向第8座，較少自然山景，此項目宜選至少25樓以上單位才可享有較開揚的景致。 下圖為2樓2B座18樓C …

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隨著來往屯門與赤鱲角的隧道通車，附近一帶的樓盤升值有望，今年年頭由帝國集團聯乘香港小輪，推出位於青山灣的「帝御‧嵐天」(屬項目帝御第3期)，預計關鍵日期是2022年4月30日。下文為你介紹「帝御‧嵐天」最新價單、平面圖及配套。 交通及配套 項目盡享屯赤隧道通車之優勢，連接新界西北、大嶼山、機場、港珠澳大橋，匯聚本地商業區、深圳前海發展區及珠海橫琴發展區，而居民也可坐A33專線前往機場，又可坐多條小巴、巴士專線前往港島、旺角，另可行10多分鐘到愛琴海岸或黃金海岸商場購物。自然景觀方面，背靠山巒，面向黃金泳灘、度假酒店、遊艇會，又鄰近哈羅香港國際學校。 項目坐擁豪宅地段，沿海岸線連同黃金泳灘形成五灣一脈，例如新咖啡灣、舊咖啡灣、加多利灣、青山灣，比較清幽，惟向西的單位景觀就是其他屋苑景。 青山灣海濱長廊更可望向寬闊海灣。喜歡郊野的朋友也可到附近的大欖郊野公園、九徑山、清景台等自然行山路段。 帝御‧嵐天樓盤資料 項目名稱 帝御‧嵐天 樓盤地址 新界西掃管笏青山公路青山灣段8號 發展商 香港小輪、帝國集團 座數 2 (每座14層，不包括地庫、高層地下、1樓、天台、高層天台及頂層天台) 單位數目 557伙: 開放式至2房 實用面積 184-388呎 校網 小學71 ;中學：屯門 管理公司 偉邦物業管理有限公司 綠色建築認證 銀級 關鍵日期 2022-4-30 項目屬標準戶型，涵蓋開放式、一房、一房連衣帽間、一房連工作間、兩房， 最細為184呎，同時是同系帝御之中最細的，景觀主要是內園及山景，不少單位樓底高，約3.3米。而在兩座的地下及1樓都設逾2萬平方呎的會所Club Royale，特設超過20種遊艇會所級的高尚享樂設施、岩鹽桑拿浴、按摩池、寵物樂園等，綠化地帶/園景區面積甚多，超過55000平方呎。發展商預計每一管理費份數的每月管理費為5.33元。 單位預置意大利及德國品牌爐具配置，浴室天花更預置藍芽擴音器。各單位間隔四正，除了樓底高，開放式單位更附設天花收納位及玄關鞋櫃(除了第7庭單位12)，部分一房單位配衣帽間或工作間，所以開放式及一房單位配有USB插頭(第6座單位10及11、第7庭單位02、05、12、15除外)，全屋配置Dormakaba數碼門鎖。 戶型分佈 + 平面圖 項目各配3部升降機。由2樓起至18樓為住宅層，一層有18至21伙，主打一房，而且類型多，而項目單位全用開放式廚房，大多單位連接露台，僅少量單位有工作平台。 項目標準戶為3樓至17樓，最細是206平方呎，全有22平方呎露台。僅18伙(各座2樓、第7座3樓05室)屬連花園戶型，最大為331平方呎，而花園由48平方呎起。雖然第7座2樓12室最細，但花園都有119平方呎。2樓有連平台戶，最細為196平方呎，各設38至208平方呎平台。項目連天台戶就有40伙，分佈在18樓，最細是206平方呎，而天台面積最細是101平方呎。 帝御‧嵐天第6座單位露台分趟摺門及推門設計兩種。其中7室至16室都是以1房、1房連工作間為主，而7至9室、12室、15至16室間隔類似，睡房有位置可擺衣櫃。望向內園的話就有3室、5室等，門口近開放式廚房，用長形趟門可間隔廳和房，留意其中1及2室的衣帽間係另設於睡房外的。 帝御‧嵐天第7座戶型選擇多點，其中8至11室的間隔近似，鄰近開放式廚房，與19至20室這些單位不同，其沒有額外玄關位，12室實用些，入口不設玄關，整體是L形分佈廳及廚房，明廁設計。 帝御‧嵐天價單 項目首張價單涉及112伙，主要是開放式和1房單位，最細是208平方呎，最大為361平方呎，入場定價329.6萬，如計首張價單最高9%即供折扣，折實後最平是299.93萬元，折後最平呎價不足1.4萬元，最貴折實售價為532.53萬元，折後最高呎價17463元。 隨著政府大力發展大灣區，預計屯門區會加快興建不少配套設施，發展商認為後市樂觀。項目及後推出的價單都已提價，部分加1.5%，例如第6座7樓08室346平方呎，呎價由15974元加至16214元。早於7月，發展商再推8號價單，最高折扣為6%，主要集中第6座單位，例如6座5樓08室，346平方呎連22尺露台，售558.2萬，尺價16133元; 又以頂層6座18樓16室，352平方呎連22尺露台，售701.8萬，尺價不足2萬，僅19938元。 付款辦法 1. 現金或即時按揭付款計劃 – 100天成交 (照售價減6%) 簽臨約支付5% + 5個工作天內到指定律師樓簽署正式買賣合約 + 臨約後30天內付5% …

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日出康城發展配套漸見成熟，不少二手樓價都上升，今次由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的海茵莊園(Manor Hill)，主打細單位，其中開放式和一房單位佔項目9成，不過入場費吸引，1號價單折實價388.8萬起，有望吸納年輕人置業。下文為你介紹海茵莊園平面圖、價單、付款辦法。 配套漸成熟 跨海大橋2022通車 隨著The Lohas商場進駐愈來愈多文具、餐廳、服飾、電器、café、英皇戲院、Fresh超市等店，康城站的配套設施己陸續改善，滿足居民生活需要。康城的日出公園、動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園、將軍澳南的海濱長廊都足以讓附近居民帶毛孩、小朋友休憩、做運動。 項目日後會興建行人通道前往港鐵康城站，而位於環保大道，都有多條巴士及專線小巴路線，出入將軍澳工業邨、坑口、長沙灣等多個地方。駕駛人士都可留意2022年通車的跨海大橋，集行車道、行人路、單車徑、觀景台於一身，連接將軍澳、藍田隧道、環保大道，有望紓緩將軍澳隧道交通。項目一帶有多間精英學校林立，例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部、法國國際學校、香港科技大學等。小學校網95，中學校網為西貢區。 海茵莊園樓盤資料 項目名稱 海茵莊園 座數 2 地區 將軍澳石角路1號 單位數量 1556伙 樓高 3.5米 實用面積 183至866平方呎 戶型 開放式 – 380伙 1房 – 1046伙 2房+儲物室 – 126伙 3房特色單位 – 4伙 校網 小學: 95 中學: 西貢區 發展商 九龍建業 示範單位 九龍彌敦道750號始創中心9樓 預計關鍵日期 2022年8月31日 屋苑設計為英式莊園風格，會所設宴會廳、餐飲區、24小時健身室、室內籃球場、多媒體投射遊戲區、30米長戶外游泳池等。 戶型分佈+平面圖 項目有2座，每座高37層，各標準樓層有23伙，單位平均實用面積約342平方呎，開放式單位佔標準戶單位近40%，全項目最細的開放式單位為183平方呎，為1座2樓B3室，另有19平方呎平台 ; 一房單位佔標準戶單位近48%，一房最細為260平方呎。標準單位方面，2房連儲物室單位共有120伙，實用面積最細為402平方尺，所有2房單位的儲物室都有窗戶 ; 連平台或天台特色單位之中，有4伙屬3房單位，實用面積最細為839平方尺。 第2座有標準單位樓層一層有32伙，密度頗高，第2座設6部升降機，其中3部專接載18至20層的住戶。第1座標準單位樓層一層有16伙，設4部升降機。 海茵莊園第1座 位置上較近24小時有蓋行人通道，單位景觀不受第2座影響，例如A1及B1室，望向環保大道，主要是街景、樓景。而其中A3至A7室皆屬開放式單位，向東北，望白石角一帶。B2室為1房單位，面積321平方呎，不是正望大廳，低層住戶望園景。B3至B7室向西南，同A1、B1室一樣望環保大道。至於A8至9及B8至9室，皆為1、2房戶型，景觀開揚點，例如B8室，是428平方呎標準樓層中最大2房戶型，門口有玄關，主人房有工作平台，亦有L窗，但可能擺放家具上要多花心思。 海茵莊園第2座 …

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位於藍田南半山一帶的低密度臨海項目KOKO RESERVE，為會德豐旗下新盤，主打北意大利風格設計，以2房至4房大單位為主，預料首批推32伙，希望吸納港島東及九龍東的客源，打造10分鐘生活圈。下文為你介紹交通配套、按揭優惠、平面圖。 10分鐘金三角生活圈 項目的位置優越，鄰近啟德發展區，駕車前往該區只需4分鐘，經未來落成的T2主幹路及中九龍幹線則可10分鐘左右到西九一帶，去港島東上班或購物亦方便，可經東隧約10分鐘到，加上中環至灣仔繞道，去中環都是經3個燈位，體現發展商主打的10分鐘金三角生活圈。平日出入坐港鐵，行5至7分鐘路程即達，而且項目一帶有多條前往尖沙咀、九龍城、荃灣等小巴及巴士專線。 在生活配套方面，主要是靠附近的匯景商場、麗港城側的商場滿足飲食和食物用品等需要，超市和便利店數目足夠，即使前往觀塘apm商場、一田超市、戲院都非常快捷。項目更共享啟德發展區的文娛康樂設施，包括2023年落成的啟德體育園，設室內體育館、美食海灣、公眾運動場; 全新地標零售百貨店SOGO雙子塔、進駐戲院和多國美食的AIRSIDE、目前已啟用的休憩空中花園。現時項目附近亦有觀塘游泳池、偉樂街臨時足球場讓公眾使用。 私隱度高 會所北意大利設計 項目的會所逾7500平方呎，分為3大主題，包括：自然、小朋友及運動，設計參考北意大利滑雪渡假村，所以有不少地方都會滲入該元素，例如引入Ski Tech滑雪模擬器，提供9種賽道讓初學者體驗。又設50米戶外泳池、瑜伽場地、KOKO庭園、私人水療室、2036平方呎綠化區、510米環迴跑步徑、自助煮食間Cook N Fun 樂享廚。同時亦是全港首個住宅項目引入蒙特梭利教學法，設室內學堂等多個可照顧親子玩樂需要的設施。項目處於藍田南半山地段，而且是發展項目最臨海的位置，景觀比第一期佳，部分單位可享維港景。不過要留意，業主日後或要分擔項目範圍內的斜坡維修費用及責任。 KOKO RESERVE樓盤資料 項目名稱 KOKO RESERVE 期數 2 地區 茶果嶺、油塘、鯉魚門 單位數量 82 實用面積 483至1992平方呎 戶型 2房至4房 校網 小學: 48 中學: 觀塘區 管理公司 夏利文物業管理有限公司 綠色建築認證的暫定評級 金級 預計關鍵日期 2022年9月14日 戶型分佈+平面圖 單位主打大單位，類型包括:2房連儲物房(開放式廚房)，實用面積504至525平方呎、2房1套連工作間及洗手間，實用面積828呎、3房1套連工作間及洗手間，實用面積765至896呎、4房1套連工作間及洗手間，實用面積1171至1175呎。 下圖為第1座16樓單位佈局圖: 特色單位包括： 平台特色單位 483至1121呎 、平台複式單位1687呎、天際複式單位1755至1992呎。 不少單位都配置露台，有少量單位會設工作平台，3房以上單位均有工作間連洗手間，而且間隔四正，項目採玻璃幕牆設計，增加採光度。 Koko Reserve 是KOKO HILLS發展項目第2期，為單幢式樓宇，高16層，四部升降機。由1樓至頂層18樓都屬住宅，一層約4伙至7伙，例如低層1至2樓各4伙，17至18樓各5伙等，總數82伙。2至16樓都是標準戶，露台由22至42平方呎不等，實用面積504至1175平方呎。項目只有5伙(集中1樓及3樓)連平台戶，實用面積483至1121平方呎，最細平台都有70尺起，最大為703尺。複式戶有6伙(集中1樓、2樓、17樓、18樓) ，實用面積1687至1992平方呎，其中以17、18樓A至G室的平方呎天台較大，有626至879平方呎。 KOKO RRSERVE 提供一站式租管服務，例如處理維修及租務事項、配對優質租客，另設高級房車接送來往項目至港鐵藍田站。 …

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信置、莊士和市建局聯手推出旺角山東街的市區新盤ONE SOHO，合共322伙，涵蓋開放式至兩房。項目位處熱門市區，出入交通八達，下文為你介ONE SOHO的地理位置、配套、最新價單和平面圖。 座落鬧市 購物飲食配套齊全 項目位處大型購物商場朗豪坊和康得思酒店，步程僅幾分鐘，不論飲食、看電影、購物的需要都可滿足到，除此之外，還有MOKO商場、奧海城三期、T.O.P、香港W酒店等等，不論是民生小店還是連鎖式店舖皆一應俱全。項目會於地庫1層至1樓設合共逾2.24萬平方尺的3層購物商場，居民日後想購物都非常方便。在交通方面，ONE SOHO近旺角及旺角東站，來往奧運、大角咀一帶都很方便，出九龍塘站都是5分鐘，出南昌站約4分鐘，隨著日後沙中線全面開通，於旺角東站坐2站即到灣仔一帶，交通四通八達。在校網方面，小學有32校網，中學更有著名的真光女書院、九龍華仁書院等。 有別於其他新盤常備的游泳池，由於ONE SOHO 是要配合市建局批地條款，希望增加更多中小型單位，故項目最細單位是260尺，但有5成單位少於480尺，而且不可以建泳池。ONE SOHO的會所以「蛻變中的城市」為設計概念，根據紐約Chelsea區做藍本設計位於2樓、逾4500平方尺的會所，除了共享休閒空間，還有閱讀室、宴會廳、健身室、逾2800平方尺的室外空間。 景觀以舊樓為主 項目是單幢式樓宇，分左右兩翼，以A和B劃分單位，其中A1至A3室、A5室、B1至B3室、B5室都是向東望舊樓景的。向北望向朗豪坊，由於樓宇的層數不算高，這座向的單位景觀或有壓迫感，例如A6及A7室。項目的B5室睡房位置景觀上距離南面豉油街12號較近(屬受重建影響的住戶安置居所)。向西高層單位就較開揚，低層就會望酒店、公園等，例如A7至A8室。 注意的是項目座落在山東街一帶，如果沿上海街方向，比較多一樓一，如果是單身女人或有小朋友的話就要小心雜亂。 ONE SOHO樓盤資料 項目名稱 One Soho 地區 旺角山東街32B號 單位數目 322個 開放式262-265平方呎(實用) 15伙 1房285-320平方呎(實用)277伙 2房374平方呎(實用) 23伙 特色戶 (連天台/平台)265-320平方呎(實用) 7伙 樓高 3.405至4.225米 管理公司 信和物業管理有限公司 校網 小學: 32中學: 油尖旺 綠色建築認證暫定評級 金級 預計關鍵日期 2023年7月31日 戶型: 各單位都是配開放式廚房，有少量單位附工作平台，標準戶型實用面積介乎262至374平方尺，其中3至11樓B8室不會設有露台。連平台戶實用面積介乎265至284平方尺，例如3樓A7至A8室，惟此類單位數量不多，平台有2種，分別是151及152平方尺。而項目僅有4伙的頂層連天台戶，實用面積介乎298至320平方尺，例如29樓A6至A7室，天台由113至264平方尺不等。 早前發展商開放1房示範單位，以18樓A1室為藍本，285平方尺。未經改動的1房標準單位樓高3.4米，廳長3.8米，不算有很大壓迫感。 ONE SOHO最新5號價單 發展商早前首推出68伙，包括少量開放式單位及2房，主打1房單位，提供最高14.5%折扣，折實後售價最平是550.79萬元，為5樓A8室，實用面積265方呎。最高為783萬元，折實後尺價不足2萬元，最高折實尺價為23643元，平均尺價為25191元，折後尺價為21538元。對比同區的Skypark，平均尺價為18900元，麥花臣匯為19000元。如果有意出租作投資用途者，也可留意過去半年旺角區平均租務成交之中，樓齡不出20年的半新樓平均尺租為40至45元，預料新樓出租回報可達3厘。 而於9月尾推出的最新5號價單，集中A室為主，以低層3樓A1室，實用面積285尺為例，連22尺露台，售789.6萬元，尺價27705元，以最高14.5%折扣計，折後售675.1萬元，折實尺價為23687元。如以中層A8室，實用面積310尺為例，售863.5萬元，尺價27855元，折後售738.2萬元，折實尺價為23816元。最貴是29樓A1室，實用面積285尺，折後售790.6萬元，折實尺價為27741元。 付款辦法 (A) 180天付款計劃 (-5.5%) 臨約5% …

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早前星凱．堤岸在上周推出逾500伙應市，首3張價單折實後平均尺價都是不足2萬1千元。A組當中獲7成大手買家出席，售出271個單位，用家比例僅高於投資者一成，大部分買家採用即供付款方式，不足4成買家採用建築期付款計劃。發展商最新加推4號價單，屬第5座共134伙單位，至今已成為今年首輪最好賣的新盤。下文為你介紹最新價單、按揭計劃，讓你揀選最合適的上車計劃。 星凱．堤岸最新4號價單 今次加推的第5座反應熱烈，皆因景觀比其他單位開揚，發展商提供最多15%折扣優惠，以第5座6樓F室為例，實用面積346尺，原價為783.1萬元，尺價為22633元，享最高15%折扣後，折實售665.6萬元，折實尺價為19238.5元。又以同座33樓H室為例，實用面積527尺，原價為1226.3萬元，尺價為23269元，享最高15%折扣後，折實售1042.3萬元，折實尺價為19778元。 除此之外，綜合4號價單所得，售價最高為37樓C室，實用面積947尺，售2577.5元，折實後售2190.8萬元。在尺價方面，最平是6樓J室，實用面積552尺，尺價為18692元，折實後尺價為15803元 ; 最貴則是39樓F室，實用面積346尺，尺價為27855元，折實後尺價為23676元。 付款方法 -4% A) 開心 120 付款計劃 5%臨約+簽臨約後5個工作天內簽正約+ 簽臨約30天內付5%+簽臨約120天內付或收入伙通知書14天內付90% -1.5% B) 輕鬆 360 付款計劃 5%臨約+簽臨約後5個工作天內簽正約+簽臨約120天內付5% +簽臨約360天內付或收入伙通知書14天內付90% / C) 建築期付款 5%臨約+簽臨約後5個工作天內簽正約+簽臨約30天內付5% + 收入伙通知書14天內付90% 額外會員優惠 1. 「Club Centralcon」會員優惠 : 簽署臨時合約當日，買方如屬「Club Centralcon」會員，可獲 1.25%售價折扣優惠。(每一住宅物業只可享用此折扣優惠一次) 2. 印花稅優惠: 買方可獲額外售價 3.75%折扣作為印花稅優惠。 3. 限時折扣優惠: 凡於 2021 年 12 月 31 日或之前簽署臨時合約，買方可獲 3%售價折扣優惠。 4. 直達金鐘大優惠 : 買方可獲額外售價 3%折扣作。 星凱．堤岸銀行按揭優惠 …

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港島南曯目新盤「晉環 SOUTH LAND」為港鐵黃竹坑站上蓋項目，僅為1期，預計建出2庭樓高34層的住宅，提供800伙單位，主打二房及三房。項目由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展，亦會設逾52萬平方尺大的商場。晉環入場門檻高，究竟它的地理優勢是什麼? 最新價單又如何吸引? 項目背景及配套 政府由2010年計劃興趣港島南線，包括將此路線延伸到海洋公園站、黃竹坑站、利東站、海怡半島站，其中黃竹坑站前身是黃竹坑邨公屋，發展成為如今的物業上蓋發展。此區北面向黃竹坑商貿區，向東為香港警察訓練學院。項目鄰近港鐵站，僅5分鐘步程，而10分鐘內已可到金鐘站，在香葉道和警校道一帶亦有小巴及巴士專線來往港九，例如小巴59號可以直接往堅尼地城、城巴71、75號往中環，城巴72A往銅鑼灣。 不過要注意交通擠塞問題，香港仔隧道的擠塞情況未見顯著改善，屬全港非過海隧道的汽車流量中排行第三，例如2015至2019年平均每日架次流量為61714架次，比大欖隧道還要高。 至於在食肆方面，香葉道一帶都有不少商店，加上未來會落成逾52萬平方尺的大型商場(鄰近黃竹坑站B2出口)，規模近似康城商場，將有多個國際品牌進駐，亦設公共空間，包括草地、噴泉等，港鐵指會開放休息設施24小時予公眾使用，此部分預計2026年9月前完工，不需擔心消閒娛樂的需要。而且坐1個站就到海洋公園站，不論是前往酒店渡假或是享天倫樂，都幾方便。想做運動的人士可以到黃竹坑體育館、香港仔運動場、游泳池。 在景觀方面，可看到海洋公園景、香港仔海峽、山景等，配合活化黃竹坑工廈陸續完善，新式商貿區都開始陸續取替舊式工廈，吸引不少咖啡店、酒店、設計工作室等，目前已有不少大財團計劃進駐，預料商業項目會提供約200萬平方呎商業寫字樓。相信未來不論自住投資，發展潛力都好大。 晉環Southland樓盤資料 地區： 港島南區黃竹坑 地址: 黃竹坑香葉道11號 座數： 兩座 單位總數： 800伙 ; 層數：37層 (不設地下、1樓、4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 單位間隔： 開放式至4房 樓層高度： 2.75米至3.86米 實用面積： 289至2,084平方呎 校網: 小學:18校網 中學：南區 屋苑車位： 118個（住客：107、暢通易達：2、上落貨：2、電單車：6、垃圾車：1） 管理公司： 香港鐵路有限公司或其子公司 預計關鍵日期： 2022年12月31日 景觀: 項目提供19,298平方呎會所、佔地約46,973平方呎綠化空間、園景區，其中綠色建築認證的暫定為金級。 相比港鐵黃竹坑上蓋的其他項目，第1期的景觀就有點比下去。向西南方面，1期位置上偏離將來第2期項目，可看到金寶花園、巴士總站，有些高層單位可以望到少許深灣遊艇會。例如1A座B、C室、1B座A室，不過都會望到社福機構的通風位。向南方面，望新加坡國際學校、山景、小巴總站，前者將會興建學生和職員宿舍(高90米)，故約20樓以上的單位可減少受到阻擋景觀的機會，例如1A座G、H、J室 、 2A座A至C室等。 向北方面，主要是望內園，比較接近第2期(有約20米通風廊連接)，第2座的向北單位將望向長實持有的第3期項目，例如第2A座B至C室(39至41樓)、2B座A至B室(6至41樓)。向東方面，可望遠方的香港仔運動場、郊野公園山景，例如1A座D、E室。而2A座G至H室 (6至38樓)可望日後第4期項目。 下圖為1座42樓平面圖: 下圖為1座5樓平面圖: 下圖為23、26、28、30、32、35、37、39樓B及C室複式單位下層平面圖: 下圖為23、26、28、30、32、35、37、39樓B及C室複式單位上層平面圖: 戶型分佈 下圖為未經改動示範單位參照第2座(2B)28樓A單位搭建: 1. 開放式單位: 項目不是主打開放式單位，只有62個開放式單位，涵蓋6至42樓(1B座B室) 、6至38樓(2B座D室)，面積分別是290及294尺。前者主要望第3期，有西斜，間隔方正，廳區連開放式廚房面積有159尺。後者向南，望新加坡國際學校。主體面積僅142尺，入口位可有空間放收納櫃。 2. 1房單位: …

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