買樓需要付細訂大訂，這篇文章我們來討論細訂大訂的相關細節。日後，若您在準備上會時有任何不確定的地方都可以隨時回來參考這篇文章。
細訂大訂定義
細訂是當買賣雙方簽署臨時買賣合約需要交付「細訂」的臨約訂金，一般是是樓價的3%-5%。
大訂是簽署臨約的2-3個星期買賣雙方簽署正式買賣合約是需要繳付，一般是樓價的10%。
細訂大訂流程
當買賣雙方商量後并且同意物業價格及其他買賣條約後，雙方將會簽署第一份合約為 【臨時買賣合約】。如果這單買賣是由地產代理負責，代理將會根據雙方商議的内容如：成交價格、成交日期、付款方式、訂金等列明在合約裏面。每間地產公司都有自己的標準合約版本，不過也不會差太多。買家在簽署【臨時買賣合約】需要支付細訂，然後在14天内由委托律師向賣方代表律師支付大訂的金額。樓價的餘額將會在正式交易日當天由律師或銀行付款給賣家。
準買家細訂到底要給多少？
細訂要給多少確實沒有明文規定，通常是物業價格的3% 到 5%。另一種説法是看買家有多想要購買該物業。雙方在簽署臨時買賣合約其實還是有機會取消買賣協議的。其中種種原因都有可能，例如買家自己對該單位沒有特別喜歡、或是抱有一點懷疑卻沒有時間做深入了解、不敢百分百確定自己可以借到理想中的按揭成數等。所以買家付少一點細訂，如果到最後沒辦法需要撻訂也不會有太多虧損。但是如果買家真的對該單位勢在必得那就夫高額細訂來增加買房毀約所需成本，讓賣方不會隨便放棄這單生意。
同時賣方也有可能會反悔尤其是遇到願意出更高價格的買家。毀約的人需要賠訂金和雙方的代理佣金。
細訂支票抬頭
細訂支票抬頭是一個重要的環節。細訂大多數是以支票開出的。有些認真要買樓的顧客或是該樓盤是很搶手的，買家在看樓時會携帶支票簿方便當場下訂金。
買家在付細訂時請注意要在細訂支票抬頭寫上賣方律師樓的名稱，一切走正當程序由律師托管和放款。這樣做的保障更大，因爲如果細訂支票抬頭是寫給賣家，如果不幸遇到假冒的賣家就會在收取訂金后逃之夭夭。另一種情況是細訂支票給律師托管對買家來説更安全及更有保障是因爲當賣方核實業主真實身份及確認樓價的尾數足夠支付銀行按揭貸款餘額后，賣方才可以通過律師收取細訂訂金。
大訂金額
大訂金額是物業價格的10%減去細訂金額所以大訂不一定比細訂多，大訂的金額是看前期買家付多少的細訂。
打個比方，王生要購買一個價值600萬的物業，如果他的細訂付了3% 即是18萬，大訂就是剩餘的7%（ 42萬）；如果王生細訂付5% 即是30萬，他的大訂只需要付剩下的5% 也是 30萬就搞定了。
正式買賣合約 大訂什麽時候收？
大訂什麽時候收這個是由律師處理的。買賣雙方在簽署臨時買賣合約需要交付「細訂」後續的部分是由律師樓跟進。律師會進行查冊、檢查業權、樓契等相關資料后就會準備正式的買賣合約。因此委托一個有經驗和盡責的律師非常重要。律師會在正式交易前確保一切事沒有問題的。之後買方需要在14日内到律師樓簽署正式買賣合約、支付大訂、印花稅等。
