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#LYOS

#LYOS 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色

早前林鄭提出北部都會區規劃,洪水橋、廈門、流浮山一帶將會有鐵路連接深圳,長實旗下的#LYOS早前推出第2輪銷售,反應熱烈,是次推售定價比首批高約2%,最細面積為202平方呎,平均折實呎價15000元起,入場費352萬元。下文將講解最新價單、平面圖、戶型特色!

北部都會區之一 將成第3個CBD

在2017年長實以農地與政府換地,補了逾4億地價獲得今個項目地皮,位於洪元路與洪志路交界,也是屬本港洪水橋新發展區,而地盤面積逾11萬平方呎,每平方呎樓面補地價逾3千元。

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本來洪水橋都是元朗的鄉鎮,鄰近深圳,也能連接大珠三角,隨著北部都會區

策略發展,興建港深西部鐵路,在設立屯馬線洪水橋新站後,4分鐘就可前往天水圍,2030年前會完成工程,預料將來這一帶都會提供大量商業、酒店、零售、公營及私營房屋用地,勢成區域經濟及文娛樞紐。

政府計劃在2020年開始發展第1期,而2038年前會完成2及3期發展,其中預料會供應逾6萬住宅單位,全個洪水橋發展區最快可以2024年入住,將來人口會新增逾17萬人,連帶天水圍、屯門一帶都可受惠新增就業職位。

LYOS 位置藍圖
LYOS 位置藍圖

交通配套

項目景觀以樓景為主,望及附近的洪福邨、富祐居、瑞豐華庭,步行10分鐘以內可到洪福邨乘坐巴士來往港九,例如619小巴可往天水圍站、洪水橋街市、洪福商場,亦可坐輕鐵經屯門及元朗市中心,本身區內都有不少民生店,亦設洪福邨綠化公園、屏柏里公園。

項目附有逾6900平方呎的會所,亦有逾1萬平方呎的園景空間。

發展商以招標形式推出花園複式戶,為市場罕有,定價亦會參考豪宅價。

#LYOS樓盤資料

項目#LYOS
發展商長江實業
區域洪水橋及厦村
地址洪元路2號
單位數目提供341伙
座數共9座,大樓1A座至1C座、2A座及2B座:5層

複式A至D座:2層

樓高3.15米至3.5米
戶型實用面積202至806平方呎 ; 開放式、1房、2房及3房連套房
校網元朗區( 小學: 72, 中學: NT4 )
關鍵日期2023年9月30日
管理公司港基物業管理有限公司

#LYOS戶型分佈 + #LYOS平面圖

全屋苑有9座,由地下到頂層5樓都是住宅樓層,一層有11至12伙。實用面積最細為標準開放式單位,202平方呎,最大為483平方呎,樓底高,可利用空間作儲物櫃,大部分為開放式廚房,如想選梗廚,則考慮1A座F及G室,惟數量較少。

標準單位一共232伙,涵蓋開放式至兩房,前者最大有209平方呎,而一房單位有88伙,全為300平方呎以內。2房單位則最細有447平方呎。

而各座地下為地下連花園特色戶,一共58伙,全配74平方呎至485平方呎花園,實用面積最細有216平方呎,最大為483平方呎。

而複式樓宇分4座: A至D座,只有2層,另連天台,合共51伙,發展商命名這些單位為層層叠趣,希望可如花園複式戶引入立體空間,各層都有不同趣味活動,而這類單位的實用面積最細為778平方呎,最大有805平方呎,樓高3.5米,空間感大增,間隔全一樣是3房(連套房),只有1號為梗廚,其餘一律是開放式廚房。天台方面,各有24平方呎天台,而超過一半的複式花園面積達280平方呎以上。

複式單位分佈各座數量: A座只有1號單位(僅1伙) ; B座至D座均不設4、24、34、44號,B座有2至12號單位(10伙) ; C座有15至31號單位(16伙) ; D座有32至58號單位(24伙)

今次市場罕見的花園複式戶1樓會連接平台,內有可通向天台的樓梯。

1A座平面圖:

#LYOS 1A座地下平面圖1
#LYOS 1A座地下平面圖1
#LYOS 1A座地下平面圖2
#LYOS 1A座地下平面圖2
LYOS 1A座1樓至5樓平面圖1
LYOS 1A座1樓至5樓平面圖1
#LYOS 1A座1樓至5樓平面圖2
#LYOS 1A座1樓至5樓平面圖2

1B座平面圖:

#LYOS 1B座地下平面圖1
#LYOS 1B座地下平面圖1
#LYOS 1B座地下平面圖2
#LYOS 1B座地下平面圖2
#LYOS 1B座1樓至5樓平面圖1
#LYOS 1B座1樓至5樓平面圖1
#LYOS 1B座1樓至5樓平面圖2
#LYOS 1B座1樓至5樓平面圖2

1C座平面圖:

#LYOS 1C座地下平面圖1
#LYOS 1C座地下平面圖1
#LYOS 1C座地下平面圖2
#LYOS 1C座地下平面圖2

2A座平面圖:

#LYOS 2A座地下平面圖1
#LYOS 2A座地下平面圖1
#LYOS 2A座地下平面圖2
#LYOS 2A座地下平面圖2
#LYOS 2A座1樓至5樓平面圖1
#LYOS 2A座1樓至5樓平面圖1
#LYOS 2A座1樓至5樓平面圖2
#LYOS 2A座1樓至5樓平面圖2

2B座平面圖:

#LYOS 2B座地下平面圖1
#LYOS 2B座地下平面圖1
#LYOS 2B座地下平面圖2
#LYOS 2B座地下平面圖2

 

複式A座平面圖:

#LYOS 複式A座平面圖
#LYOS 複式A座平面圖

複式B座平面圖:

#LYOS 複式B座平面圖1
#LYOS 複式B座平面圖1
#LYOS 複式B座平面圖2
#LYOS 複式B座平面圖2
#LYOS 複式B座平面圖3
#LYOS 複式B座平面圖3

 

#LYOS 複式B座平面圖4
#LYOS 複式B座平面圖4
#LYOS 複式B座平面圖5
#LYOS 複式B座平面圖5
#LYOS 複式B座平面圖6
#LYOS 複式B座平面圖6

複式C座平面圖:

#LYOS 複式C座平面圖1
#LYOS 複式C座平面圖1
#LYOS 複式C座平面圖2
#LYOS 複式C座平面圖2
#LYOS 複式C座平面圖3
#LYOS 複式C座平面圖3
#LYOS 複式C座平面圖4
#LYOS 複式C座平面圖4
#LYOS 複式C座平面圖5
#LYOS 複式C座平面圖5
#LYOS 複式C座平面圖6
#LYOS 複式C座平面圖6

複式D座平面圖:

#LYOS 複式D座平面圖1
#LYOS 複式D座平面圖1
#LYOS 複式D座平面圖2
#LYOS 複式D座平面圖2
#LYOS 複式D座平面圖3
#LYOS 複式D座平面圖3
#LYOS 複式D座平面圖4
#LYOS 複式D座平面圖4
#LYOS 複式D座平面圖5
#LYOS 複式D座平面圖5
#LYOS 複式D座平面圖6
#LYOS 複式D座平面圖6
#LYOS 複式D座平面圖7
#LYOS 複式D座平面圖7
#LYOS 複式D座平面圖8
#LYOS 複式D座平面圖8
#LYOS 複式D座平面圖9
#LYOS 複式D座平面圖9

#LYOS最新價單

項目樓花期約有22個月,首推88伙,主打標準戶為主,其次為地下花園戶型,最細為205平方呎,有開放式至2房單位可選,定價397.5萬入場,發展商提供最高13%折扣額,折後售345.8萬,最高折後售價為750.1萬,呎價最平15660元,最貴為21658元,折後呎價為13623元,最貴折後呎價為18840元。首張價單即供平均呎價高至逾15000元,而同區二手價為11000元左右,可見比2手樓略高。。

付款辦法

1. 120即供付款計劃(減5%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 +簽臨約120天內付90%

2. 建築期付款計劃(減2%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約90天內付1% + 簽臨約180天內付1% +簽臨約270天內付1% + 簽臨約360天內付1% +

簽臨約450天內付1% +收入伙通知書14日內付90% +

** 此計劃提供提早付清餘款現金回贈優惠,如買方提前於簽臨約180天內或180天後付清加付訂金、部分樓款及成交金額餘款,可分別享有1%及2%現金回贈

發展商另提供以下折扣優惠:

1. 北部都會新動力折扣優惠(減3%)

2. #LYOS 你想生活折扣優惠(減2%)

(凡於 2021 年 11 月 30 日或之前簽署臨時買賣合約)

3. 置輕鬆稅務優惠(減3%)

發展商目前推出最新4號價單,集中1A、1B、2A、2B座單位, 以1B座地下G室為例,443平方呎,配310平方呎花園,售814.4萬元,呎價18384元,折13%,折後售708.5萬元,折後呎價15994元,非首置借8成按揭,代理連律師費約8萬元,印花稅約26.5萬元,首期為70.8萬元,月供26455元。以2A座3樓D室為例,447平方呎,售742.1萬元,呎價16602元,折13%,折後售645.6萬元,折後呎價14443.74元,首置借9成按揭,代理連律師費約7.5萬元,印花稅約22.5萬元,首期為64.5萬元,月供24106元。

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