#LYOS 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色

早前林鄭提出北部都會區規劃，洪水橋、廈門、流浮山一帶將會有鐵路連接深圳，長實旗下的#LYOS早前推出第2輪銷售，反應熱烈，是次推售定價比首批高約2%，最細面積為202平方呎，平均折實呎價15000元起，入場費352萬元。下文將講解最新價單、平面圖、戶型特色!

北部都會區之一 將成第3個CBD

在2017年長實以農地與政府換地，補了逾4億地價獲得今個項目地皮，位於洪元路與洪志路交界，也是屬本港洪水橋新發展區，而地盤面積逾11萬平方呎，每平方呎樓面補地價逾3千元。

本來洪水橋都是元朗的鄉鎮，鄰近深圳，也能連接大珠三角，隨著北部都會區

策略發展，興建港深西部鐵路，在設立屯馬線洪水橋新站後，4分鐘就可前往天水圍，2030年前會完成工程，預料將來這一帶都會提供大量商業、酒店、零售、公營及私營房屋用地，勢成區域經濟及文娛樞紐。

政府計劃在2020年開始發展第1期，而2038年前會完成2及3期發展，其中預料會供應逾6萬住宅單位，全個洪水橋發展區最快可以2024年入住，將來人口會新增逾17萬人，連帶天水圍、屯門一帶都可受惠新增就業職位。

交通配套

項目景觀以樓景為主，望及附近的洪福邨、富祐居、瑞豐華庭，步行10分鐘以內可到洪福邨乘坐巴士來往港九，例如619小巴可往天水圍站、洪水橋街市、洪福商場，亦可坐輕鐵經屯門及元朗市中心，本身區內都有不少民生店，亦設洪福邨綠化公園、屏柏里公園。

項目附有逾6900平方呎的會所，亦有逾1萬平方呎的園景空間。

發展商以招標形式推出花園複式戶，為市場罕有，定價亦會參考豪宅價。

#LYOS樓盤資料

#LYOS戶型分佈 + #LYOS平面圖

全屋苑有9座，由地下到頂層5樓都是住宅樓層，一層有11至12伙。實用面積最細為標準開放式單位，202平方呎，最大為483平方呎，樓底高，可利用空間作儲物櫃，大部分為開放式廚房，如想選梗廚，則考慮1A座F及G室，惟數量較少。

標準單位一共232伙，涵蓋開放式至兩房，前者最大有209平方呎，而一房單位有88伙，全為300平方呎以內。2房單位則最細有447平方呎。

而各座地下為地下連花園特色戶，一共58伙，全配74平方呎至485平方呎花園，實用面積最細有216平方呎，最大為483平方呎。

而複式樓宇分4座: A至D座，只有2層，另連天台，合共51伙，發展商命名這些單位為層層叠趣，希望可如花園複式戶引入立體空間，各層都有不同趣味活動，而這類單位的實用面積最細為778平方呎，最大有805平方呎，樓高3.5米，空間感大增，間隔全一樣是3房(連套房)，只有1號為梗廚，其餘一律是開放式廚房。天台方面，各有24平方呎天台，而超過一半的複式花園面積達280平方呎以上。

複式單位分佈各座數量: A座只有1號單位(僅1伙) ; B座至D座均不設4、24、34、44號，B座有2至12號單位(10伙) ; C座有15至31號單位(16伙) ; D座有32至58號單位(24伙)

今次市場罕見的花園複式戶1樓會連接平台，內有可通向天台的樓梯。

1A座平面圖:

1B座平面圖:

1C座平面圖:

2A座平面圖:

2B座平面圖:

複式A座平面圖:

複式B座平面圖:

複式C座平面圖:

複式D座平面圖:

#LYOS最新價單

項目樓花期約有22個月，首推88伙，主打標準戶為主，其次為地下花園戶型，最細為205平方呎，有開放式至2房單位可選，定價397.5萬入場，發展商提供最高13%折扣額，折後售345.8萬，最高折後售價為750.1萬，呎價最平15660元，最貴為21658元，折後呎價為13623元，最貴折後呎價為18840元。首張價單即供平均呎價高至逾15000元，而同區二手價為11000元左右，可見比2手樓略高。。

付款辦法

1. 120即供付款計劃(減5%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 +簽臨約120天內付90%

2. 建築期付款計劃(減2%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約90天內付1% + 簽臨約180天內付1% +簽臨約270天內付1% + 簽臨約360天內付1% +

簽臨約450天內付1% +收入伙通知書14日內付90% +

** 此計劃提供提早付清餘款現金回贈優惠，如買方提前於簽臨約180天內或180天後付清加付訂金、部分樓款及成交金額餘款，可分別享有1%及2%現金回贈

發展商另提供以下折扣優惠:

1. 北部都會新動力折扣優惠(減3%)

2. #LYOS 你想生活折扣優惠(減2%)

(凡於 2021 年 11 月 30 日或之前簽署臨時買賣合約)

3. 置輕鬆稅務優惠(減3%)

發展商目前推出最新4號價單，集中1A、1B、2A、2B座單位， 以1B座地下G室為例，443平方呎，配310平方呎花園，售814.4萬元，呎價18384元，折13%，折後售708.5萬元，折後呎價15994元，非首置借8成按揭，代理連律師費約8萬元，印花稅約26.5萬元，首期為70.8萬元，月供26455元。以2A座3樓D室為例，447平方呎，售742.1萬元，呎價16602元，折13%，折後售645.6萬元，折後呎價14443.74元，首置借9成按揭，代理連律師費約7.5萬元，印花稅約22.5萬元，首期為64.5萬元，月供24106元。