#LYOS 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色

最新價單-平面圖-戶型特色

早前林鄭提出北部都會區規劃,洪水橋、廈門、流浮山一帶將會有鐵路連接深圳,長實旗下的#LYOS早前推出第2輪銷售,反應熱烈,是次推售定價比首批高約2%,最細面積為202平方呎,平均折實呎價15000元起,入場費352萬元。下文將講解最新價單、平面圖、戶型特色!

北部都會區之一 將成第3個CBD

在2017年長實以農地與政府換地,補了逾4億地價獲得今個項目地皮,位於洪元路與洪志路交界,也是屬本港洪水橋新發展區,而地盤面積逾11萬平方呎,每平方呎樓面補地價逾3千元。

本來洪水橋都是元朗的鄉鎮,鄰近深圳,也能連接大珠三角,隨著北部都會區

策略發展,興建港深西部鐵路,在設立屯馬線洪水橋新站後,4分鐘就可前往天水圍,2030年前會完成工程,預料將來這一帶都會提供大量商業、酒店、零售、公營及私營房屋用地,勢成區域經濟及文娛樞紐。

政府計劃在2020年開始發展第1期,而2038年前會完成2及3期發展,其中預料會供應逾6萬住宅單位,全個洪水橋發展區最快可以2024年入住,將來人口會新增逾17萬人,連帶天水圍、屯門一帶都可受惠新增就業職位。

LYOS 位置藍圖
LYOS 位置藍圖

交通配套

項目景觀以樓景為主,望及附近的洪福邨、富祐居、瑞豐華庭,步行10分鐘以內可到洪福邨乘坐巴士來往港九,例如619小巴可往天水圍站、洪水橋街市、洪福商場,亦可坐輕鐵經屯門及元朗市中心,本身區內都有不少民生店,亦設洪福邨綠化公園、屏柏里公園。

項目附有逾6900平方呎的會所,亦有逾1萬平方呎的園景空間。

發展商以招標形式推出花園複式戶,為市場罕有,定價亦會參考豪宅價。

#LYOS樓盤資料

項目 #LYOS
發展商 長江實業
區域 洪水橋及厦村
地址 洪元路2號
單位數目 提供341伙
座數 共9座,大樓1A座至1C座、2A座及2B座:5層

複式A至D座:2層

樓高 3.15米至3.5米
戶型 實用面積202至806平方呎 ; 開放式、1房、2房及3房連套房
校網 元朗區( 小學: 72, 中學: NT4 )
關鍵日期 2023年9月30日
管理公司 港基物業管理有限公司

#LYOS戶型分佈 + #LYOS平面圖

全屋苑有9座,由地下到頂層5樓都是住宅樓層,一層有11至12伙。實用面積最細為標準開放式單位,202平方呎,最大為483平方呎,樓底高,可利用空間作儲物櫃,大部分為開放式廚房,如想選梗廚,則考慮1A座F及G室,惟數量較少。

標準單位一共232伙,涵蓋開放式至兩房,前者最大有209平方呎,而一房單位有88伙,全為300平方呎以內。2房單位則最細有447平方呎。

而各座地下為地下連花園特色戶,一共58伙,全配74平方呎至485平方呎花園,實用面積最細有216平方呎,最大為483平方呎。

而複式樓宇分4座: A至D座,只有2層,另連天台,合共51伙,發展商命名這些單位為層層叠趣,希望可如花園複式戶引入立體空間,各層都有不同趣味活動,而這類單位的實用面積最細為778平方呎,最大有805平方呎,樓高3.5米,空間感大增,間隔全一樣是3房(連套房),只有1號為梗廚,其餘一律是開放式廚房。天台方面,各有24平方呎天台,而超過一半的複式花園面積達280平方呎以上。

複式單位分佈各座數量: A座只有1號單位(僅1伙) ; B座至D座均不設4、24、34、44號,B座有2至12號單位(10伙) ; C座有15至31號單位(16伙) ; D座有32至58號單位(24伙)

今次市場罕見的花園複式戶1樓會連接平台,內有可通向天台的樓梯。

1A座平面圖:

#LYOS 1A座地下平面圖1
#LYOS 1A座地下平面圖1
#LYOS 1A座地下平面圖2
#LYOS 1A座地下平面圖2
LYOS 1A座1樓至5樓平面圖1
LYOS 1A座1樓至5樓平面圖1
#LYOS 1A座1樓至5樓平面圖2
#LYOS 1A座1樓至5樓平面圖2

1B座平面圖:

#LYOS 1B座地下平面圖1
#LYOS 1B座地下平面圖1
#LYOS 1B座地下平面圖2
#LYOS 1B座地下平面圖2
#LYOS 1B座1樓至5樓平面圖1
#LYOS 1B座1樓至5樓平面圖1
#LYOS 1B座1樓至5樓平面圖2
#LYOS 1B座1樓至5樓平面圖2

1C座平面圖:

#LYOS 1C座地下平面圖1
#LYOS 1C座地下平面圖1
#LYOS 1C座地下平面圖2
#LYOS 1C座地下平面圖2

2A座平面圖:

#LYOS 2A座地下平面圖1
#LYOS 2A座地下平面圖1
#LYOS 2A座地下平面圖2
#LYOS 2A座地下平面圖2
#LYOS 2A座1樓至5樓平面圖1
#LYOS 2A座1樓至5樓平面圖1
#LYOS 2A座1樓至5樓平面圖2
#LYOS 2A座1樓至5樓平面圖2

2B座平面圖:

#LYOS 2B座地下平面圖1
#LYOS 2B座地下平面圖1
#LYOS 2B座地下平面圖2
#LYOS 2B座地下平面圖2

 

複式A座平面圖:

#LYOS 複式A座平面圖
#LYOS 複式A座平面圖

複式B座平面圖:

#LYOS 複式B座平面圖1
#LYOS 複式B座平面圖1
#LYOS 複式B座平面圖2
#LYOS 複式B座平面圖2
#LYOS 複式B座平面圖3
#LYOS 複式B座平面圖3

 

#LYOS 複式B座平面圖4
#LYOS 複式B座平面圖4
#LYOS 複式B座平面圖5
#LYOS 複式B座平面圖5
#LYOS 複式B座平面圖6
#LYOS 複式B座平面圖6

複式C座平面圖:

#LYOS 複式C座平面圖1
#LYOS 複式C座平面圖1
#LYOS 複式C座平面圖2
#LYOS 複式C座平面圖2
#LYOS 複式C座平面圖3
#LYOS 複式C座平面圖3
#LYOS 複式C座平面圖4
#LYOS 複式C座平面圖4
#LYOS 複式C座平面圖5
#LYOS 複式C座平面圖5
#LYOS 複式C座平面圖6
#LYOS 複式C座平面圖6

複式D座平面圖:

#LYOS 複式D座平面圖1
#LYOS 複式D座平面圖1
#LYOS 複式D座平面圖2
#LYOS 複式D座平面圖2
#LYOS 複式D座平面圖3
#LYOS 複式D座平面圖3
#LYOS 複式D座平面圖4
#LYOS 複式D座平面圖4
#LYOS 複式D座平面圖5
#LYOS 複式D座平面圖5
#LYOS 複式D座平面圖6
#LYOS 複式D座平面圖6
#LYOS 複式D座平面圖7
#LYOS 複式D座平面圖7
#LYOS 複式D座平面圖8
#LYOS 複式D座平面圖8
#LYOS 複式D座平面圖9
#LYOS 複式D座平面圖9

#LYOS最新價單

項目樓花期約有22個月,首推88伙,主打標準戶為主,其次為地下花園戶型,最細為205平方呎,有開放式至2房單位可選,定價397.5萬入場,發展商提供最高13%折扣額,折後售345.8萬,最高折後售價為750.1萬,呎價最平15660元,最貴為21658元,折後呎價為13623元,最貴折後呎價為18840元。首張價單即供平均呎價高至逾15000元,而同區二手價為11000元左右,可見比2手樓略高。。

付款辦法

1. 120即供付款計劃(減5%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 +簽臨約120天內付90%

2. 建築期付款計劃(減2%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約90天內付1% + 簽臨約180天內付1% +簽臨約270天內付1% + 簽臨約360天內付1% +

簽臨約450天內付1% +收入伙通知書14日內付90% +

** 此計劃提供提早付清餘款現金回贈優惠,如買方提前於簽臨約180天內或180天後付清加付訂金、部分樓款及成交金額餘款,可分別享有1%及2%現金回贈

發展商另提供以下折扣優惠:

1. 北部都會新動力折扣優惠(減3%)

2. #LYOS 你想生活折扣優惠(減2%)

(凡於 2021 年 11 月 30 日或之前簽署臨時買賣合約)

3. 置輕鬆稅務優惠(減3%)

發展商目前推出最新4號價單,集中1A、1B、2A、2B座單位, 以1B座地下G室為例,443平方呎,配310平方呎花園,售814.4萬元,呎價18384元,折13%,折後售708.5萬元,折後呎價15994元,非首置借8成按揭,代理連律師費約8萬元,印花稅約26.5萬元,首期為70.8萬元,月供26455元。以2A座3樓D室為例,447平方呎,售742.1萬元,呎價16602元,折13%,折後售645.6萬元,折後呎價14443.74元,首置借9成按揭,代理連律師費約7.5萬元,印花稅約22.5萬元,首期為64.5萬元,月供24106元。

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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