由恆地、新地、會德豐合作發展位於堅尼地城的KENNEDY 38，這座單幢式項目主打一房，佔約6成，其次是開放式單位，約3成，今次推售341伙，定價參考同區呎價，究竟KENNEDY 38的配套有何吸引之處? 平面圖和最新價單又是怎樣?下文為你逐一介紹。
項目前身是樓齡逾40年、樓高13層的天成工業大廈，以上項目佔地6.6萬平方呎屬住宅及商舖用地，新地佔權益53%。
出入港九方便 位處中小名校網
堅尼地城的巴士路線一向都多選擇，可以出入港九多地，例如在科士街、卑路乍街等，又有電車、港鐵站出入，從項目步行去港鐵堅尼地城站B出口僅3分鐘路線，去中環、金鐘、銅鑼灣一帶都很方便。
附近一帶的生活配套完善，不少民生商店、超市都齊備，而士美非路市政大廈亦有街市、熟食中心、公共圖書館、堅尼地城泳池、科士街臨時遊樂場等，加上中小名校網齊集，例如港大、英皇書院，而且小店林立，年輕人和不少外國人都會去區內文青Café、酒吧等。
至於景觀，項目中低層的單位主要是被附近樓景包圍，如果是向北望，要高層單位才可望到海景。
KENNEDY 38樓盤資料
| 項目 | KENNEDY 38 |
|---|---|
| 發展商 | 恆地、新鴻基、會德豐 |
| 區域 | 堅尼地城 |
| 地址 | 港島堅尼地城卑路乍街34至38號 |
| 單位數目 | 341伙 |
| 座數 | 2座(9至10層)、8座(6層) |
| 戶型 | 實用面積介乎207至1000平方呎，開放式至4房，另設特色戶 |
| 校網 | 小學: 11 中學: 中西區 |
| 關鍵日期 | 2022年6月30日 |
| 管理公司 | 超卓管理服務有限公司 |
| 綠色建築認證 | 銀級 |
KENNEDY 38戶型分佈 + 平面圖
項目由2樓至33樓為住宅，其中2樓一層12伙，33樓一層4伙，其餘都是一層13伙，共享3部升降機，實用面積最細為207平方呎，最大為1000平方呎，樓高3.05米至3.975米，有開放式、梗廚可選，不設煤氣氣體喉，主要有5種戶型 : 開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)五種。
在標準戶方面，集中是3至32樓A至N室，最細是220平方呎，最大為456平方呎，各戶均有22平方呎露台，其中只有C室標準戶才附加16平方呎工作平台，這類戶型主打1房，1房共200伙，集中B(唯一望西方的1房戶型)、D(唯一望西北的1房戶型)、G、J至N室(L室為開放式廚房，與M室都有明廁設計 )，最細為287平方呎，最大為332平方呎，為套房。
佔100伙為開放式戶型，集中A、E、F、H室，最細為229平方呎，最大為264平方呎，例如A室(實用260平方呎)，佈局為梯形，廁所和開放式廚房集中一邊 ; E室入口就有短玄關位，廳區窗戶為L形，增加採光度 ; 最大是F室，長形佈局，大門到露台有5米之長。而連平台戶則集中2樓，最細有207平方呎，最大有686平方呎，平台最細為36平方呎。頂層特色戶全盤有4個，集中33樓，最細為566平方呎，戶戶皆有34至201平方呎平台、天台最細都有491平方呎，而其中A、C、D室都有22至43平方呎的露台。
項目的C室為標準樓層的2房戶型，也是唯一，456平方呎，廚房有通風窗，廳為長形佈局，睡房間有短走廊連接，細房間隔四方，工作平台則設於主人房。
項目開放3個示範單位，為實用288平方呎，18樓J室，為經改動連裝修單位，長廳設計，風格年輕型格，廳區放置背靠金色鏡面梳化，使客廳空間感增加，睡房改動原有的房門，打通為半開放式，套廁門改為趟門。單位配以基本家電，飯桌可藏於蒸焗爐上方，C字櫃配USB插電及無線充電位。示範單位地址設於銅鑼灣世貿中心27樓。
18樓J室(冇經改動示範單位) 1房單位，實用288平方呎，連露台22平方呎:
18樓H室(無改動示範單位)，開放式單位，實用229平方呎，連22平方呎露台
KENNEDY 38價單
項目於今年11月11日推出首張價單，涉及70伙，主要是開放式及一房。定價為687萬元至918.9萬元，呎價則為27908至33284元。大部分單位即供價都在800萬元以內就有交易，入場單位為3樓H室，實用229平方呎，呎價為3萬元，如計60日即供最高10%折扣計，折後售618.3萬元，折後呎價為27000元 ; 最貴是26樓G室，實用292平方呎，呎價為31469萬元，如計60日即供最高10%折扣計，折後售827.01萬元，折後呎價為28322元；以呎價論，最平是3樓G室，實用292平方呎，售814.9萬元，呎價為27908元，如計60日即供最高10%折扣計，折後售733.41萬元，折後呎價為25117元 ; 呎價最貴為27樓F室，實用264平方呎，售878.7萬元，呎價為33284元，如計60日即供最高10%折扣計，折後售790.83萬元，折後呎價為29956元。
發展商認為項目可吸納多個客源，不論投資自住都是不錯的選擇，如比較同區的LEXINGTON HILL、寶雅山，二手平均呎價都逾2.5萬元，而新地Imperial KENNEDY二手平均呎價近3萬元。
KENNEDY 38付款辦法
A1) 現金付款計劃
簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約30天內付5%或收入伙通知書後14日內付5% + 簽臨約60天內付90%或收入伙通知書後14日內付90%，以較早者為準。
(B1) 靈活付款計劃
簽臨約付5% +簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約60天內付2.5%或收入伙通知書後14日內付2.5%，以較早者為準 + 簽臨約120天內付2.5%或收入伙通知書後14日內付2.5%，以較早者為準 + 簽臨約240天內付2.5%或收入伙通知書後14日內付2.5%，以較早者為準 + 簽臨約360天內付2.5%或收入伙通知書後14日內付2.5%，以較早者為準 + 收入伙通知書後14日內付85%
發展商為A1付款計劃提供優惠
1. 付款計劃優惠 (減5% )
2. 置業售價折扣 (減3% )
3. 額外折扣 (減1% )
4. 新地會會員售價折扣優惠(減1% )
5. 首3年保修
發展商為B1付款計劃提供優惠
1. 付款計劃優惠 (減3% )
2. 置業售價折扣 (減3% )
3. 額外折扣 (減1% )
4. 新地會會員售價折扣優惠(減1% )
5. 首3年保修
另可向發展商申請以下其中之一貸款優惠：
1. 備用第一按揭貸款(只適用於買方為個人或香港註冊成立的有限公司及其所有股東及董事均為個人) ，最高金額為樓價的80%，惟貸款金額不可超過應繳付之樓價餘額。
2. 備用第二按揭貸款(只適用於買方為個人或香港註冊成立的有限公司及其所有股東及董事均為個人)，二按最高金額為樓價的 25%，惟第一按揭貸款(由第一按揭銀行提供)及備用第二按揭貸款總金額不可超過樓價的 80%，或應繳付之樓價 餘額，以較低者為準。
以低層7樓J室為例，實用288平方呎，連22呎露台，售828.4萬，呎價28764元。用即供享最高10%折扣，造9成按揭，折後售662.72萬元，折後呎價23011.2元，代理連律師費7.6萬元，首期66.2萬元，印花稅24.3萬元，月供24745元。
