【十全十美LP10】日出康城 LP10 生活配套、價單、景觀座向全面分析

十全十美LP10-日出康城-LP10-生活配套

日出康城港鐵沿線來到第10期,由南豐牽頭的Lp10成為最後一期可享270度無遮擋海景盤,總數涉及893伙。於10月頭加推179個單位,其中有3伙為招標單位,以上實用面積634平方尺起,戶型主打3房,佔85伙 ; 2房佔75伙,4房佔19伙,最大實用面積為1523平方尺。日出康城項目向來受年輕夫婦或家庭客歡迎,今次新盤銷售反應熱烈,有買家一擲1351.7萬元購入日出康城價錢最貴的40樓2房單位。下文為你介紹各戶型單位和佈局圖!

LP10 平面圖
LP10 平面圖

日出康城項目向來吸引不少明星客置業,例如蔡思貝、樂易玲、陳展鵬等,除此之外,亦吸引很多於中環、港島一帶上班的年輕夫婦客搬入康城,隨著48萬尺的The Lohas商場各商戶陸續進註,生活配套愈趨完善,不論買盤還是租盤都有很多選擇。

2022年落成跨海大橋

發展商形容日出康城Lp10十全十美,主要優勢除了坐享270度超廣角海景外,幹線公路基建亦漸趨全面,預計2022年落成長達1.8公里的將軍澳跨灣連接路,同時是全港第一條兼備行車路、單車徑、行人路概念的大橋。駕車出入上班的話,興建中連接藍田及將軍澳的隧道,由將軍澳市中心直達東區海底隧道,車程只需5分鐘。往返西九一帶,則接連T2主幹路、中九龍幹線,車程僅18分鐘。

有望加密港鐵班次 15分鐘直達北角

坐港鐵的話,康城站一向班次較疏,通常隔2至3班寶琳站車才有1班往康城站列車,如果錯過了,隨時要等10-15分鐘才有車到站。而平日上班時間,則有較繁密班次,可約15分鐘直達北角站轉車往九龍或中環。至於放工繁忙時間,閘口機很少,但居住人口愈來愈多,經常大排長龍。港鐵將來目標可做到1:1加密班次,方便居民。

LP10 MTR鐵路圖
LP10 MTR鐵路圖

The LOHAS商場滿足日常所需

在生活配套方面,目前佔地48萬平方呎「The LOHAS 康城」商場已有不少商戶進駐,例如半熟工房、outback、譚仔米線、東南亞餐廳等食肆、日本家居雜貨店ものもの、剪髮店、24小時OK便利店、Fresh超市等等。深受家長歡迎的還有全港最大型室內溜冰場,不少小朋友都會在假日玩樂。想滿足看戲娛樂,更有將軍澳區內最大型戲院(英皇戲院),提供6個影院。商場以外,亦有超過8,000公頃郊野公園,包括西貢東、西郊野公園及清水灣郊野公園,想出入西貢玩都可以去坑口站坐小巴直達。康城亦有逾4萬平方呎環保大道寵物公園,適合帶毛孩暢遊。

康城除了本地客,亦住了不少外國人,全區設多間星級國際學校,例如思貝禮國際學校、法國國際學校、耀中國際學校等,未來將進駐新加坡Invictus School。

Lp10樓盤資料

地址 康城路1號
單位數目 893伙
間隔及實用面積 2房:484 – 712平方呎

3房:770 – 1005平方呎

4房:1203 – 1526平方呎

特色戶:447 – 3928平方呎

樓層高度 約3.15米至3.5米
物業管理 香港鐵路有限公司
預計關鍵日期 2022年7月31日

佔地面約6萬平方呎的LP10會所CLUB 10連綠化空間,設施完善,還有31米戶外無邊際泳池、多用途運動場、瑜伽舞蹈室、室內按摩池、蒸氣浴室、卡拉OK室、燒烤樂園等。

為增加親子互動體驗,LP10會所CLUB 10設日出草坪、戶外兒童探險森、親子農莊,打造綠色生活。

南豐及港鐵合作發展的日出康城第10期LP10由兩座大樓組成,共893單位,

各戶型分佈如下:

2房(開放式廚房) 實用454-527平方尺 250伙
2房2套(開放式廚房) 實用542-555平方尺 83伙
2房1套(開放式廚房) +儲物室 實用640-647平方尺 66伙
2房2套(開放式廚房) +儲物室 實用711-712平方尺 42伙
2房(開放式廚房) +工作間(連洗手間) 實用634平方尺 17伙
3房1套+儲物室 實用770-790平方尺 82伙
3房1套(開放式廚房) +工作間(連洗手間) 實用880-884平方尺 42伙
3房1套+工作間(連洗手間) 實用857-1005平方尺 166伙
4房2套+工作間(連洗手間) 實用1203-1526平方尺 83伙
平台特色戶 實用447-1459平方尺 20伙
高層特色戶 實用948-2389平方尺 33伙
頂層特色戶(複式) 實用1497-3928平方尺 9伙
LP10 樓盤圖
LP10 樓盤圖
L P10 2房1套平面圖
LP10 2房1套平面圖
LP10 2房+開放式廚房平面圖
LP10 2房+開放式廚房平面圖
LP10 3房1套平面圖
LP10 3房1套平面圖
LP10 4房2套平面圖
LP10 4房2套平面圖

日出康城LP10,早前開放7個示範單位,其中一個是以1B座48樓A室為藍本(無改動),實用796平方尺,3房(連套房)及儲物室間隔。在大門玄關位有足夠空間可供放置鞋櫃,客廳是長廳設計,設落地玻璃趟門,外連露台。廚房配置Miele爐具、抽油煙機、蒸焗爐、雪櫃等,空調裝置屬全港人工智能設計。主人睡房寬敞,其浴室不少設計都是圓角式,增加時尚感,亦有通風活窗。

LP10 示範單位1
LP10 示範單位1
LP10 示範單位2
LP10 示範單位2

另一個是LP10第2B座B室單位(2房,實用面積約711至712呎) ,客廳與一般不同,四四方方,空間感十足,門口不設玄關和走廊位,不過實用的是附有小型儲物室。

下圖為LP10第2A座28樓B室,經改動示範單位VR圖,保留開放式廚房,增設吧檯,猶如梗廚,客廳與飯廳分明,適合一大班朋友聚首一堂,2個睡房打通,以趟摺門為間隔,保留私隱度,又可增加孩子睡房空間。

LP10 示範單位3
LP10 示範單位3
LP10 示範單位4
LP10 示範單位4
LP10 示範單位5
LP10 示範單位5

內園景觀屬2房 望東北或東方

2房單位包括1A座D、E室;1B座C、D室,實用484至640平方呎,其中1A座D室與E室,前者有玄關位,工作平台位於套廁外面,非黑廁設計;後者則不設玄關走廊,工作平台位於主人房。1B座C、D室間隔相似,比較有大分別的是前者睡房和客廳都是同排,後者主人房會稍為凹入。注意2A座E室亦是望內園,客廳是長形,主人房設工作平台,但有少許不夠實用的是,睡房跟廳之間牆身較厚。

望外圍2A座A室主人房呈梯形

2A座A室(實用面積為1517至1526平方呎) 間隔類似1A座4房單位,望外圍,大門有玄關,不過對正廚房,比較特別的是,主人房連浴室是梯形設計,在擺放家具上要花花心思,惟景觀剛好享有較寬闊的海景。除此之外,1A座A室主人房開則設計都是較遷就到海景。2B座B室屬望外圍最大的項目2房標準單位,實用711至712平方呎。

首張價單提供最高20.5%折扣

LP10首張價單涉及179伙,涵蓋2房至4房,其中2房單位即供折實入場價不到700萬元。例如1A座D室、1B座C、D室,同屬5樓的2房單位,其中1A座5樓D室最吸引,折實呎價約15000元左右,實用634平方呎;1B座5樓C及D室折實尺價略高,介乎16200至16500元左右,不過面積僅為484至485平方呎。

LP10最新6號價單

發展商於10月頭加推6號價單,而在10月1日售出的2B座B室海景2房單位,成交價介乎1201萬至1351萬元左右,創出該區2房單位新參考價。以低層2A座1樓D室為例,實用622尺,售1354.1萬,尺價21770元,計最高20.5%折扣,即折實售1076.5萬,折實尺價為17307.15元。最貴是2B座50樓B室,實用面積869尺,折實售1758.8萬元,折實尺價為20234元。

參考近月成交平均尺價,例如附近的LP6 高層尺價23800元、對海高層則尺價23429元。離地鐵站最近的緻藍天4年樓齡43樓單位尺價約15000元。樓齡1年的晉海成交單位尺價約16813元

付款辦法

-8% A) 120天付款辦法

5%臨約+ 臨約後5天內簽正約 + 95%簽臨約後120天內付

-4.5% B) 最易按付款辦法 *只適用於實用面積700平方呎以上單位

5%臨約+臨約後5天內簽正約 + 95%簽臨約後120天內付

-5% C) 輕鬆建築期付款辦法

5%臨約+臨約後5天內簽正約+5%臨約後60天內付 + 90%收入伙通知書後14天內付

買家如用plan B,貸款額不超過樓價70%;貸款年期最長不超過25年。全期按揭利率為浮動的2.25%。此外,發展商提供10.5%售價折扣優惠作為印花稅補貼優惠,在售價中扣除 ; 在簽臨約當日或之前,買家讚好 “nf HOMES” 臉書頁面或追蹤 “nf HOMES” Instagram 帳戶,可獲 1% 售價折扣優惠,早鳥亦有1%折扣優惠。總共提供最多20.5%折扣。

以上文提及的低層2A座1樓D室為例,實用622尺,折實售1076.5萬,折實尺價為17307.15元,最高按50%,代理及律師費約11.76萬元,印花稅40.36萬元,首期538.3萬元,月供21267元。如以高層2B座52樓C室為例,實用1042尺,折實1884萬,折實尺價為18080元,同樣最高按50%,代理及律師費約20萬元,印花稅70.65萬元,首期942萬元,月供37220元。

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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