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日出康城 LP10

【十全十美LP10】日出康城 LP10 生活配套、價單、景觀座向全面分析

日出康城港鐵沿線來到第10期,由南豐牽頭的Lp10成為最後一期可享270度無遮擋海景盤,總數涉及893伙。於10月頭加推179個單位,其中有3伙為招標單位,以上實用面積634平方尺起,戶型主打3房,佔85伙 ; 2房佔75伙,4房佔19伙,最大實用面積為1523平方尺。日出康城項目向來受年輕夫婦或家庭客歡迎,今次新盤銷售反應熱烈,有買家一擲1351.7萬元購入日出康城價錢最貴的40樓2房單位。下文為你介紹各戶型單位和佈局圖!

LP10 平面圖
LP10 平面圖

日出康城項目向來吸引不少明星客置業,例如蔡思貝、樂易玲、陳展鵬等,除此之外,亦吸引很多於中環、港島一帶上班的年輕夫婦客搬入康城,隨著48萬尺的The Lohas商場各商戶陸續進註,生活配套愈趨完善,不論買盤還是租盤都有很多選擇。

2022年落成跨海大橋

發展商形容日出康城Lp10十全十美,主要優勢除了坐享270度超廣角海景外,幹線公路基建亦漸趨全面,預計2022年落成長達1.8公里的將軍澳跨灣連接路,同時是全港第一條兼備行車路、單車徑、行人路概念的大橋。駕車出入上班的話,興建中連接藍田及將軍澳的隧道,由將軍澳市中心直達東區海底隧道,車程只需5分鐘。往返西九一帶,則接連T2主幹路、中九龍幹線,車程僅18分鐘。

有望加密港鐵班次 15分鐘直達北角

坐港鐵的話,康城站一向班次較疏,通常隔2至3班寶琳站車才有1班往康城站列車,如果錯過了,隨時要等10-15分鐘才有車到站。而平日上班時間,則有較繁密班次,可約15分鐘直達北角站轉車往九龍或中環。至於放工繁忙時間,閘口機很少,但居住人口愈來愈多,經常大排長龍。港鐵將來目標可做到1:1加密班次,方便居民。

LP10 MTR鐵路圖
LP10 MTR鐵路圖

The LOHAS商場滿足日常所需

在生活配套方面,目前佔地48萬平方呎「The LOHAS 康城」商場已有不少商戶進駐,例如半熟工房、outback、譚仔米線、東南亞餐廳等食肆、日本家居雜貨店ものもの、剪髮店、24小時OK便利店、Fresh超市等等。深受家長歡迎的還有全港最大型室內溜冰場,不少小朋友都會在假日玩樂。想滿足看戲娛樂,更有將軍澳區內最大型戲院(英皇戲院),提供6個影院。商場以外,亦有超過8,000公頃郊野公園,包括西貢東、西郊野公園及清水灣郊野公園,想出入西貢玩都可以去坑口站坐小巴直達。康城亦有逾4萬平方呎環保大道寵物公園,適合帶毛孩暢遊。

康城除了本地客,亦住了不少外國人,全區設多間星級國際學校,例如思貝禮國際學校、法國國際學校、耀中國際學校等,未來將進駐新加坡Invictus School。

Lp10樓盤資料

地址康城路1號
單位數目893伙
間隔及實用面積2房:484 – 712平方呎

3房:770 – 1005平方呎

4房:1203 – 1526平方呎

特色戶:447 – 3928平方呎

樓層高度約3.15米至3.5米
物業管理香港鐵路有限公司
預計關鍵日期2022年7月31日

佔地面約6萬平方呎的LP10會所CLUB 10連綠化空間,設施完善,還有31米戶外無邊際泳池、多用途運動場、瑜伽舞蹈室、室內按摩池、蒸氣浴室、卡拉OK室、燒烤樂園等。

為增加親子互動體驗,LP10會所CLUB 10設日出草坪、戶外兒童探險森、親子農莊,打造綠色生活。

南豐及港鐵合作發展的日出康城第10期LP10由兩座大樓組成,共893單位,

各戶型分佈如下:

2房(開放式廚房)實用454-527平方尺250伙
2房2套(開放式廚房)實用542-555平方尺83伙
2房1套(開放式廚房) +儲物室實用640-647平方尺66伙
2房2套(開放式廚房) +儲物室實用711-712平方尺42伙
2房(開放式廚房) +工作間(連洗手間)實用634平方尺17伙
3房1套+儲物室實用770-790平方尺82伙
3房1套(開放式廚房) +工作間(連洗手間)實用880-884平方尺42伙
3房1套+工作間(連洗手間)實用857-1005平方尺166伙
4房2套+工作間(連洗手間)實用1203-1526平方尺83伙
平台特色戶實用447-1459平方尺20伙
高層特色戶實用948-2389平方尺33伙
頂層特色戶(複式)實用1497-3928平方尺9伙
LP10 樓盤圖
LP10 樓盤圖
L P10 2房1套平面圖
LP10 2房1套平面圖
LP10 2房+開放式廚房平面圖
LP10 2房+開放式廚房平面圖
LP10 3房1套平面圖
LP10 3房1套平面圖
LP10 4房2套平面圖
LP10 4房2套平面圖

日出康城LP10,早前開放7個示範單位,其中一個是以1B座48樓A室為藍本(無改動),實用796平方尺,3房(連套房)及儲物室間隔。在大門玄關位有足夠空間可供放置鞋櫃,客廳是長廳設計,設落地玻璃趟門,外連露台。廚房配置Miele爐具、抽油煙機、蒸焗爐、雪櫃等,空調裝置屬全港人工智能設計。主人睡房寬敞,其浴室不少設計都是圓角式,增加時尚感,亦有通風活窗。

LP10 示範單位1
LP10 示範單位1
LP10 示範單位2
LP10 示範單位2

另一個是LP10第2B座B室單位(2房,實用面積約711至712呎) ,客廳與一般不同,四四方方,空間感十足,門口不設玄關和走廊位,不過實用的是附有小型儲物室。

下圖為LP10第2A座28樓B室,經改動示範單位VR圖,保留開放式廚房,增設吧檯,猶如梗廚,客廳與飯廳分明,適合一大班朋友聚首一堂,2個睡房打通,以趟摺門為間隔,保留私隱度,又可增加孩子睡房空間。

LP10 示範單位3
LP10 示範單位3
LP10 示範單位4
LP10 示範單位4
LP10 示範單位5
LP10 示範單位5

內園景觀屬2房 望東北或東方

2房單位包括1A座D、E室;1B座C、D室,實用484至640平方呎,其中1A座D室與E室,前者有玄關位,工作平台位於套廁外面,非黑廁設計;後者則不設玄關走廊,工作平台位於主人房。1B座C、D室間隔相似,比較有大分別的是前者睡房和客廳都是同排,後者主人房會稍為凹入。注意2A座E室亦是望內園,客廳是長形,主人房設工作平台,但有少許不夠實用的是,睡房跟廳之間牆身較厚。

望外圍2A座A室主人房呈梯形

2A座A室(實用面積為1517至1526平方呎) 間隔類似1A座4房單位,望外圍,大門有玄關,不過對正廚房,比較特別的是,主人房連浴室是梯形設計,在擺放家具上要花花心思,惟景觀剛好享有較寬闊的海景。除此之外,1A座A室主人房開則設計都是較遷就到海景。2B座B室屬望外圍最大的項目2房標準單位,實用711至712平方呎。

首張價單提供最高20.5%折扣

LP10首張價單涉及179伙,涵蓋2房至4房,其中2房單位即供折實入場價不到700萬元。例如1A座D室、1B座C、D室,同屬5樓的2房單位,其中1A座5樓D室最吸引,折實呎價約15000元左右,實用634平方呎;1B座5樓C及D室折實尺價略高,介乎16200至16500元左右,不過面積僅為484至485平方呎。

LP10最新6號價單

發展商於10月頭加推6號價單,而在10月1日售出的2B座B室海景2房單位,成交價介乎1201萬至1351萬元左右,創出該區2房單位新參考價。以低層2A座1樓D室為例,實用622尺,售1354.1萬,尺價21770元,計最高20.5%折扣,即折實售1076.5萬,折實尺價為17307.15元。最貴是2B座50樓B室,實用面積869尺,折實售1758.8萬元,折實尺價為20234元。

參考近月成交平均尺價,例如附近的LP6 高層尺價23800元、對海高層則尺價23429元。離地鐵站最近的緻藍天4年樓齡43樓單位尺價約15000元。樓齡1年的晉海成交單位尺價約16813元

付款辦法

-8%A) 120天付款辦法

5%臨約+ 臨約後5天內簽正約 + 95%簽臨約後120天內付

-4.5%B) 最易按付款辦法 *只適用於實用面積700平方呎以上單位

5%臨約+臨約後5天內簽正約 + 95%簽臨約後120天內付

-5%C) 輕鬆建築期付款辦法

5%臨約+臨約後5天內簽正約+5%臨約後60天內付 + 90%收入伙通知書後14天內付

買家如用plan B,貸款額不超過樓價70%;貸款年期最長不超過25年。全期按揭利率為浮動的2.25%。此外,發展商提供10.5%售價折扣優惠作為印花稅補貼優惠,在售價中扣除 ; 在簽臨約當日或之前,買家讚好 “nf HOMES” 臉書頁面或追蹤 “nf HOMES” Instagram 帳戶,可獲 1% 售價折扣優惠,早鳥亦有1%折扣優惠。總共提供最多20.5%折扣。

以上文提及的低層2A座1樓D室為例,實用622尺,折實售1076.5萬,折實尺價為17307.15元,最高按50%,代理及律師費約11.76萬元,印花稅40.36萬元,首期538.3萬元,月供21267元。如以高層2B座52樓C室為例,實用1042尺,折實1884萬,折實尺價為18080元,同樣最高按50%,代理及律師費約20萬元,印花稅70.65萬元,首期942萬元,月供37220元。

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