【上車必睇盤】曼翹入場僅331.8萬 即睇平面圖、價單、付款辦法分析!

紅磡馬頭圍道新盤曼翹發表平面圖，發展商桂洪集團董事凌俊偉形容是「屯馬興奮價」，希望吸納年青人和分支家庭客。該項目共提供130伙，其中開放式佔63伙，面積約186至194平方呎；一房佔62伙，面積約233至250平方呎；另有5伙特色單位。即睇下文分析，曼翹平面圖、價單和付款辦法！

桂洪集團屬本港老牌發展商

有指桂洪集團曾經以數百萬元在北角水星街「落釘」，最終大賺逾億，因而被稱為「釘王」，近年晉身成為發展商，自行收購舊樓重建，曼翹成為近年正式銷售的新盤。近年桂洪集團以發展本地服務式住宅業務為主，例如2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK，又推出上環BEAK Lane及Beak Terrace招租。發展商表示，除了曼翹外，桂洪集團在本港有2至3個地盤，均為舊樓重建的單幢盤，集中在港島及九龍區。

對於樓市前景，桂洪集團董事凌俊偉認為本港疫情紓緩，加上低息環境持續，相信樓價會穩步上升。今次公布首批價單單位折實價錢331.8萬元起，涉及130伙，戶型為開放式至1房單位，實用面積186至334平方呎。

樓盤資料

*資料來源: 曼翹

紅磡核心地段 12分鐘到中環

項目鄰近香港理工大學和香港公開大學，附近的食肆都一應俱全，例如黃埔天地美食及購物區和祟潔美食街等，公共空間亦充足，共有海心公園、高山道公園等6個地方，還有黄埔海濱長廊。

當然也少不得沙中線優勢，由曼翹步行至何文田及黃埔港鐵站需時8分鐘，而東鐵線的紅磡至金鐘段預計2022年首季通車，4分鐘就到紅磡城際直通車站，6分鐘到尖東，9分鐘到金鐘，12分鐘到中環，將來交通便利，住客可往來東鐵線或港島中西區上班出入。

*資料來源: 曼翹

戶型特色

項目共有130個單位，戶型公布如下：

單位廚房配備西門子品牌家電，例如洗衣機、焗爐、抽油煙機、雪櫃、電磁爐及洗衣乾衣機。目前示範單位提供18樓A室，實用面積232平方呎，間隔為1房(連套房)開則、1房單位5樓E室、開放式單位-6樓F室。

下圖為1房單位-5樓E（開放式廚房）:

下圖為1房單位5樓E室廁所:

下圖為開放式6樓F單位:

至於示範單位18樓A室(1房(連套房)，實用面積232平方呎，屬無改動交樓標準示範單位，不設玄關，大門左面為開放式廚房，工作枱面沿牆而建呈U字形，石材牆身廚房上方有一個弧形假天花，木地板設計的大廳呈長型開則，不設露台或工作平台，間隔實用四正。單位沒有走廊位，浴室設於睡房裏面做套廁。

一般開放式單位的浴室都是黑廁，但項目的部分開放式單位屬明廁設計，淋浴間加入木地板，據稱是為住戶提供防滑防跣作用。浴室配置Panasonic品牌浴室寶及斯寶亞創電熱水器。

6至27樓標準樓層中，一層有6伙，面積186至250平方呎，只有開放式及1房單位，共享兩部升降機。

A室廳景受B室外牆遮擋

A室單位面積232平方呎，1房（連套房）間隔，沒有露台、工作平台、陽台或窗台，入屋長廳布局，大門至廳末端長約4.49米及闊約2.3米，開則方正，廳區角落設有L形工作枱面及廚櫃設計的開放式廚房，鋅盤及爐具擺位分開兩邊，易於煮食，廳的另一邊則有窗向，面向東面，望馬頭圍道，惟A室位置凹入，會受旁邊的B室外牆遮擋。A室睡房長2.14米及闊2.07米，從曼翹平面圖所見，A室大門旁邊為同層的垃圾及物料回收室。

B室1房單位扣除露台面積 細過A室

曼翹B室單位250平方呎、E室249平方呎，兩者僅相差1平方呎，開則相似，同為1房（連套房）間隔望東。入屋為廳區，連接22平方呎露台，近露台位牆邊凸出，或影響擺放家具。開放式廚房橫排而建，廳區呈L形，不設走廊，睡房門對住開放式廚房，睡房設有曲尺窗助採光。

重視室內空間的買家要注意，此類1房單位由於設有露台，扣除露台面積後，實際室內只有227至228平方呎，比A室更細。而B室單位大門對面為後樓梯及垃圾及物料回收室門口。

C室和D室淋浴間細小

曼翹C室及D室單位同樣面積為186平方呎開放式單位，左右相反布局，入屋設有長形玄關位，長度約2.7米，闊約1.02米，開放式廳堂闊約2.92米，連接22平方呎露台。單位淋浴空間細小僅約5平方呎，還要採用趟摺門，可能對用家造成不便。

F室廚房有小窗通風

至於F室開放式單位面積為192平方呎，望東面馬頭圍道，大門入屋後設有玄關，長約1.42米及闊1米，淋浴間長1.25米，不設露台，相較其他室，間隔較實用，廚房旁亦設有小窗，方便煮餸通風。

最新價單 入場費331.8萬元起

「MANGROVE 曼翹」啟動銷售程序，並公布首張價單，首批單位涉及50伙，當中有25個開放式單位及25個1房單位，實用面積由186呎至250呎。首批單位定價由$404.6萬元至$644.1萬元，呎價為21,073元至27,056元。平均價為23,961元。若以18%折扣計算，折實價為331.8萬元至528.2萬元，折實呎價為17,281元至22,185元，均價是19,648元。

例如9樓A室232尺，售592萬元，尺價25517元 ; 而同層設露台的B室250尺，售595.5萬元，尺價23820元。中層15樓間隔較四正實用的F室192尺，售478.2萬元，尺價不到2萬5。

預吸投資者  尺價可達60元

這可謂是今年最低入場費的市區盤區，定價頗具競爭力，加上屬於短期樓花期項目，預計關鍵日期為下年6月，相信可吸引大批上車客認購，包括居屋客及白居二客，而且鄰近大學，易吸納內地和本地大學生租住，預料其中5成為投資者，有加價加推空間，加幅3至5%亦可獲市場接納，入伙後呎租可達60元水平，回報率逾3厘。

其實曼翹定價比同區二手新晉物業相若，更比區內同類一手貨尾低近15%，是有吸引力的起動價。

紅磡、馬頭角、土瓜灣二手屋苑最新實用呎價參考

資料來源：中原地產

付款辦法 最高有18%折扣

今次發展商會提供多種折扣優惠 : 屯馬綫通車折扣 (照售價減2%)、紅磡市區優惠(照售價減2%)、印花稅津貼優惠(照售價減4%)以及上車置業售價折扣(照售價減2%)，又提供以下2種付款方法:

1. 45天現金優惠付款計劃 (照售價減 8%)

2. 建築期付款計劃 (照售價減 6%)

假設用45天現金優惠付款計劃購入10樓E室249尺連露台單位，售586.6萬元，尺價23558元。首置客借9成按揭，攤分30年還，按揭利率為2.5%，代理和律師費68660元，印花稅約17.6萬元，首期僅約59萬，月供21903元。

若用盡18%折扣，同樣單位售481萬元，尺價19318元。首置客再借9成按揭，攤分30年還，按揭利率為2.5%，代理和律師費58101元，印花稅約14.4萬元，首期不到49萬元，月供約18000元。

總結而言，是次項目對想及早上車的單身或年輕夫婦客、投資放租客而言頗為吸引!