南區新貴 「LA MARINA 揚海」平面圖、配套、價單一覽

港島南區新盤反應熾熱，例如晉環已吸引不少名星如百老匯家族成員、甄子丹夫婦等人狂掃。近日由嘉里建設聯乘信和置業打造的黃竹坑站港島南岸第二期「LA MARINA 揚海」，早前公布首張涉至少120伙的價單，推出間隔多元化的1至3房戶型，售價參考同區新盤，包括黃竹坑港島南岸一期晉環，入票反應熱烈。日前公布加推第4號價單，涉及98伙單位。項目於9月11日進行次輪銷售，推售188伙單位。隨著政府將實施「躍動港島南 Invigorating Island South」計劃，打算開拓海洋旅遊路線，南區勢必變成充滿活力的高尚住宅新貴，作為未來時尚新據點，「LA MARINA 揚海」有哪些發展潛力? 尺價又有何吸引之處?

4線匯聚 8分鐘到金鐘

港島南一帶的新盤備受焦點，「LA MARINA 揚海」坐擁南區深灣海景，而且匯聚4線，包括港島綫、荃灣綫、南港島綫及未來沙中綫 ，僅兩個港鐵站即到金鐘，14分鐘到中環，16分鐘到尖沙咀，項目提供24小時有蓋行人通道，經商場連接港鐵黃竹坑，方便上班一族．

*資料來源: 「LA MARINA 揚海」售樓資料

坐擁深灣美景 處豪宅集中地

周邊壽臣山、深水灣、淺水灣等都是傳統富豪聚居之地，地理位置依山伴海，例如赤柱灣、南灣、淺水灣、深水灣及深灣等，更是唯一正面面向深灣海灣項目，可謂得天獨厚。附近設不少私人會所，除了鄰近深灣遊艇俱樂部，還有香港仔遊艇會、香港哥爾夫球會所等8個私人會所。

成新興甲級寫字樓集中地

項目連接港鐵黃竹坑站上蓋、區內最大型、逾50萬平方呎的休閒生活地標商場「THE SOUTHSIDE」，商場預計將於2023年落成，約150間商戶滿足購物娛樂需要。戶外提供14,000平方呎公共休憩空間和3,000 平方呎表演場地。

各大發展商例如新鴻基地產、太古地產、會德豐等等已在黃竹坑商貿區插旗，區內設最新寫字樓如Landmark South、Marina 8、South Island Place等。

雲集傳統名校南區校網

除了聖保羅男女中學附屬小學、港大同學會書院、聖士提反書院，項目鄰近新加坡國際學校(香港)、香港加拿大國際學校等多間國際學校，非常適合家庭客進駐。

揚海LA MARINA樓盤資料

戶型多元 園景深闊

揚海玻璃幕牆為海藍色，原來是配合揚帆出海的設計理念，牆身配以錯落有致的 金色鋁板裝飾，猶如風中飄揚的船帆，大堂的特色牆設計靈感源自船槳，牆身更選用金色夾絲玻璃，非常貴氣時尚，度假式主題的會所更設附廚具設備的宴會廳，方便招呼親朋好友。整個項目由兩座住宅大樓組成，分別設有24層及29層住宅樓層，各自再細分為A、B兩翼，每層每翼約6至7伙，共提供600伙，面積介乎320至1901方呎，涵蓋一至四房，合共9款不同戶型，其中主打二至三房戶型，佔總單位數近78%。

全部單位之中，面積最細單位為2A座5樓E室，面積320方呎，屬於一房間隔，選用開放式廚房設計；至於面積最大單位為1B座的32樓A室，面積1901方呎，屬四房三套間隔，連313方呎平台及1842方呎天台合共提供600個住宅單位。單位間隔多元化，主打兩房及三房單位，亦設有少量一房及四房設計， 另設29個特色單位，其中4房1套+士多房逾1200尺 ; 3房1套+士多房850尺起。

以上圖第1B座- 18樓B室941呎為例，戶型為3房1套 (士多房連洗手間)，配以子母大門設計，客飯廳闊3.3米，深8.4 米，全明廁，U型廚房。

想面向深闊寧靜的內園景的話，可以考慮備有開放式廚房的1房及2房單位，前者341尺至343尺 ; 後者470至496尺 ; 還有553-604尺的2房單位和589尺的2房1套單位。

至於開放式的2房單位空間感大增，例如第1A座18樓E室497尺單位，客飯廳深至5.25米，大門和主人房分別預留鞋櫃位和衣櫃位。(見下圖)

最新4A號價單  折實平均尺價2萬8起

今次加推的第4號價單涉及98伙單位，包括25個一房單位、38個兩房戶、31個三房戶及4個四房戶。實用面積334至1,420方呎，以最高折扣率20%計算，該批單位折實售價1,070.24萬至6,675.04萬元，折實呎價介乎28,751至47,007元，折實平均呎價35,291元。入場單位為第2A座6樓E室，實用面積341方呎，折實售價1070.24萬元，折實呎價約31,385元。

例如第2B座36樓B室594尺單位，售2323.7萬元，尺價39,120元 ; 面向深灣遊艇俱樂部的1A座低層6樓D室751尺，售3091.51萬元，尺價4,1213元，享同樣景觀的1B座中層19樓B室941尺，售4586.3萬元，尺價48,739元。面向黃竹坑站的的1A座開放式廚房2房單位中，入場為496尺的25樓E室，售1658.88萬元，尺價3,3445元。面向內園最平為2B座2房594尺29樓B室，售1816.88萬元，尺價3,0587元

今次售價比首批輕微調升，而以招標售出的其中3伙單位買家為嘉里母公司的關連公司，購入單位主要作長線收租投資，包括1B座29樓A單位，實用面積1,420方呎，成交價8,520萬元，呎價6萬元料創該區及鴨脷洲分層單位新高。目前總數600伙已售近200伙。

首推相鄰單位組合銷售

項目更首次推出三房及四房戶組合，吸引想買入相鄰單位的客人。當中包括第1A座的A及B單位，為面向深灣的四房一套及三房單位 ; 另一組為第1B座的A及B單位，屬面向深灣的四房兩套及三房單位。

以此組合形式發售的單位共有四對，以S組銷售，折實售價9,670.1萬至1.056億元。項目亦首次推出實用面積941方呎的三房一套單位。

設4種付款辦法 附5個優惠折扣 最高減20%

發展商特設上述備用一按計劃，買方必須於付清成交金額餘款之日起計最少 60 天前以指定格式的申請書向介紹之第一承按人申請一按。最高可享70%按揭，年期最長25年，最優惠利率P-2.75% (P為5.25%)。如果登記成為Kerry Homes和Sino Club會員，會再多照價減2%優惠:

1. 「早鳥」優惠 : 獲額3%售價折扣優惠
2. 「南區優尚生活」優惠: 獲額外3%售價折扣優惠
3. 「Kerry Homes 會員」優惠:獲額1%售價折扣優惠。
4. Sino Club 會員優惠: 獲額外1%售價折扣優惠。
5. 「印花稅津貼」優惠: 獲額外4%售價折扣優惠。

以購入2A座7樓E室341尺為例，採用plan A 180天現金付款優惠計劃，折實售價為1234.55萬元，銀行按揭最高造5成，按揭利率為2.5%，律師費及代理費用約13.35萬元，首期要準備約617.3萬元，從價印花稅約46萬元，月供24390元，壓測下每月入息要求58,414元。如果盡攞折扣會員優惠共12%，沿用plan A 180天現金付款優惠計劃，折實售價為1073.52萬元，5成按揭下，律師費及代理費用約11.7萬元，首期要準備約537萬元，從價印花稅約40萬元，月供21209元，總數節省約161萬元。