28 MORTGAGE
12月最新最低銀行按揭利率

樓宇按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位,
高達1.87%總現金回贈!

我們承諾

保證最高

保證全港最高額外現金回贈​

細心跟進

全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​

特快回贈

28Mortgage會於貸款提取日1-3個月後發放額外現金回贈!

需要幫助?

聯絡按揭專家

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.
揚海懶人包

南區新貴 「LA MARINA 揚海」平面圖、配套、價單一覽

港島南區新盤反應熾熱,例如晉環已吸引不少名星如百老匯家族成員、甄子丹夫婦等人狂掃。近日由嘉里建設聯乘信和置業打造的黃竹坑站港島南岸第二期「LA MARINA 揚海」,早前公布首張涉至少120伙的價單,推出間隔多元化的1至3房戶型,售價參考同區新盤,包括黃竹坑港島南岸一期晉環,入票反應熱烈。日前公布加推第4號價單,涉及98伙單位。項目於9月11日進行次輪銷售,推售188伙單位。隨著政府將實施「躍動港島南 Invigorating Island South」計劃,打算開拓海洋旅遊路線,南區勢必變成充滿活力的高尚住宅新貴,作為未來時尚新據點,「LA MARINA 揚海」有哪些發展潛力? 尺價又有何吸引之處?

4線匯聚 8分鐘到金鐘

港島南一帶的新盤備受焦點,「LA MARINA 揚海」坐擁南區深灣海景,而且匯聚4線,包括港島綫、荃灣綫、南港島綫及未來沙中綫 ,僅兩個港鐵站即到金鐘,14分鐘到中環,16分鐘到尖沙咀,項目提供24小時有蓋行人通道,經商場連接港鐵黃竹坑,方便上班一族.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

🏠 28 Mortgage - 全港最高現金回贈按揭轉介 (經我們申請按揭,即可額外享獨家現金回贈 )

💻 按揭轉介服務: https://28mortgage.com.hk/

ℹ️ 最新按揭利率: https://28mortgage.com.hk/按揭利率

☎️ WhatsApp查詢: 96832200 (可按此直接Whatsapp我們)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LA MARINA 揚海交通配置
LA MARINA 揚海交通配置

*資料來源: 「LA MARINA 揚海」售樓資料

坐擁深灣美景 處豪宅集中地

周邊壽臣山、深水灣、淺水灣等都是傳統富豪聚居之地,地理位置依山伴海,例如赤柱灣、南灣、淺水灣、深水灣及深灣等,更是唯一正面面向深灣海灣項目,可謂得天獨厚。附近設不少私人會所,除了鄰近深灣遊艇俱樂部,還有香港仔遊艇會、香港哥爾夫球會所等8個私人會所。

成新興甲級寫字樓集中地

項目連接港鐵黃竹坑站上蓋、區內最大型、逾50萬平方呎的休閒生活地標商場「THE SOUTHSIDE」,商場預計將於2023年落成,約150間商戶滿足購物娛樂需要。戶外提供14,000平方呎公共休憩空間和3,000 平方呎表演場地。

各大發展商例如新鴻基地產、太古地產、會德豐等等已在黃竹坑商貿區插旗,區內設最新寫字樓如Landmark South、Marina 8、South Island Place等。

雲集傳統名校南區校網

除了聖保羅男女中學附屬小學、港大同學會書院、聖士提反書院,項目鄰近新加坡國際學校(香港)、香港加拿大國際學校等多間國際學校,非常適合家庭客進駐。

揚海LA MARINA樓盤資料

 

項目揚海LA MARINA
期數港島南岸第二期
發展商嘉里建設及信和置業
區域香港仔及鴨脷洲
地址香葉道11號(臨時門牌地址)
單位數目600伙
戶型1房: 58伙(320-343尺)

2房:271伙(436-638尺)

3房:198伙(749-955尺)

4房:44伙(1299-1420尺)

特色戶: 29伙(425-1901尺)

車位96個
校網小學:18南區 ; 中學:南區
關鍵日期2023年8月31日
管理公司香港鐵路有限公司

戶型多元 園景深闊

揚海玻璃幕牆為海藍色,原來是配合揚帆出海的設計理念,牆身配以錯落有致的 金色鋁板裝飾,猶如風中飄揚的船帆,大堂的特色牆設計靈感源自船槳,牆身更選用金色夾絲玻璃,非常貴氣時尚,度假式主題的會所更設附廚具設備的宴會廳,方便招呼親朋好友。整個項目由兩座住宅大樓組成,分別設有24層及29層住宅樓層,各自再細分為A、B兩翼,每層每翼約6至7伙,共提供600伙,面積介乎320至1901方呎,涵蓋一至四房,合共9款不同戶型,其中主打二至三房戶型,佔總單位數近78%。

LA MARINA 揚海藍圖
LA MARINA 揚海藍圖

全部單位之中,面積最細單位為2A座5樓E室,面積320方呎,屬於一房間隔,選用開放式廚房設計;至於面積最大單位為1B座的32樓A室,面積1901方呎,屬四房三套間隔,連313方呎平台及1842方呎天台合共提供600個住宅單位。單位間隔多元化,主打兩房及三房單位,亦設有少量一房及四房設計, 另設29個特色單位,其中4房1套+士多房逾1200尺 ; 3房1套+士多房850尺起。

LA MARINA 揚海3房示範單位圖
LA MARINA 揚海3房示範單位圖

LA MARINA 揚海3房平面圖

以上圖第1B座- 18樓B室941呎為例,戶型為3房1套 (士多房連洗手間),配以子母大門設計,客飯廳闊3.3米,深8.4 米,全明廁,U型廚房。

想面向深闊寧靜的內園景的話,可以考慮備有開放式廚房的1房及2房單位,前者341尺至343尺 ; 後者470至496尺 ; 還有553-604尺的2房單位和589尺的2房1套單位。

至於開放式的2房單位空間感大增,例如第1A座18樓E室497尺單位,客飯廳深至5.25米,大門和主人房分別預留鞋櫃位和衣櫃位。(見下圖)

LA MARINA 揚海2房平面圖
LA MARINA 揚海2房平面圖

最新4A號價單  折實平均尺價2萬8起

今次加推的第4號價單涉及98伙單位,包括25個一房單位、38個兩房戶、31個三房戶及4個四房戶。實用面積334至1,420方呎,以最高折扣率20%計算,該批單位折實售價1,070.24萬至6,675.04萬元,折實呎價介乎28,751至47,007元,折實平均呎價35,291元。入場單位為第2A座6樓E室,實用面積341方呎,折實售價1070.24萬元,折實呎價約31,385元。

例如第2B座36樓B室594尺單位,售2323.7萬元,尺價39,120元 ; 面向深灣遊艇俱樂部的1A座低層6樓D室751尺,售3091.51萬元,尺價4,1213元,享同樣景觀的1B座中層19樓B室941尺,售4586.3萬元,尺價48,739元。面向黃竹坑站的的1A座開放式廚房2房單位中,入場為496尺的25樓E室,售1658.88萬元,尺價3,3445元。面向內園最平為2B座2房594尺29樓B室,售1816.88萬元,尺價3,0587元

今次售價比首批輕微調升,而以招標售出的其中3伙單位買家為嘉里母公司的關連公司,購入單位主要作長線收租投資,包括1B座29樓A單位,實用面積1,420方呎,成交價8,520萬元,呎價6萬元料創該區及鴨脷洲分層單位新高。目前總數600伙已售近200伙。

首推相鄰單位組合銷售

項目更首次推出三房及四房戶組合,吸引想買入相鄰單位的客人。當中包括第1A座的A及B單位,為面向深灣的四房一套及三房單位 ; 另一組為第1B座的A及B單位,屬面向深灣的四房兩套及三房單位。

以此組合形式發售的單位共有四對,以S組銷售,折實售價9,670.1萬至1.056億元。項目亦首次推出實用面積941方呎的三房一套單位。

設4種付款辦法 附5個優惠折扣 最高減20%

-8%A) 180天現金付款優惠計劃(臨約5%+5個工作天內簽正約+臨約180天內95% 或發出入伙通知書後14天內*以較早者為準)
-5.5%B)180天備用一按計劃 (臨約5%+5個工作天內簽正約+臨約180天內95% 或發出入伙通知書後14天內*以較早者為準)
-6%C)360天現金優惠付款計劃(臨約5%+5個工作天內簽正約+臨約180天內5% 或發出入伙通知書後14天內*以較早者為準 + 90%臨約360天內5% 或發出入伙通知書後14天內*以較早者為準
-4%D)建築期內付款計劃 (臨約5%+5個工作天內簽正約+臨約180天內5% 或發出入伙通知書後14天內*以較早者為準)

發展商特設上述備用一按計劃,買方必須於付清成交金額餘款之日起計最少 60 天前以指定格式的申請書向介紹之第一承按人申請一按。最高可享70%按揭,年期最長25年,最優惠利率P-2.75% (P為5.25%)。如果登記成為Kerry Homes和Sino Club會員,會再多照價減2%優惠:

  1. 「早鳥」優惠 : 獲額3%售價折扣優惠
  2. 「南區優尚生活」優惠: 獲額外3%售價折扣優惠
  3. 「Kerry Homes 會員」優惠:獲額1%售價折扣優惠。
  4. Sino Club 會員優惠: 獲額外1%售價折扣優惠。
  5. 「印花稅津貼」優惠: 獲額外4%售價折扣優惠。

以購入2A座7樓E室341尺為例,採用plan A 180天現金付款優惠計劃,折實售價為1234.55萬元,銀行按揭最高造5成,按揭利率為2.5%,律師費及代理費用約13.35萬元,首期要準備約617.3萬元,從價印花稅約46萬元,月供24390元,壓測下每月入息要求58,414元。如果盡攞折扣會員優惠共12%,沿用plan A 180天現金付款優惠計劃,折實售價為1073.52萬元,5成按揭下,律師費及代理費用約11.7萬元,首期要準備約537萬元,從價印花稅約40萬元,月供21209元,總數節省約161萬元。

分享:

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on linkedin
LinkedIn

新造按揭H+1.3% 1.87%回贈  |  轉按 H+1.3% 1.7%回贈