隨著來往屯門與赤鱲角的隧道通車，附近一帶的樓盤升值有望，今年年頭由帝國集團聯乘香港小輪，推出位於青山灣的「帝御‧嵐天」(屬項目帝御第3期)，預計關鍵日期是2022年4月30日。下文為你介紹「帝御‧嵐天」最新價單、平面圖及配套。
交通及配套
項目盡享屯赤隧道通車之優勢，連接新界西北、大嶼山、機場、港珠澳大橋，匯聚本地商業區、深圳前海發展區及珠海橫琴發展區，而居民也可坐A33專線前往機場，又可坐多條小巴、巴士專線前往港島、旺角，另可行10多分鐘到愛琴海岸或黃金海岸商場購物。自然景觀方面，背靠山巒，面向黃金泳灘、度假酒店、遊艇會，又鄰近哈羅香港國際學校。
項目坐擁豪宅地段，沿海岸線連同黃金泳灘形成五灣一脈，例如新咖啡灣、舊咖啡灣、加多利灣、青山灣，比較清幽，惟向西的單位景觀就是其他屋苑景。 青山灣海濱長廊更可望向寬闊海灣。喜歡郊野的朋友也可到附近的大欖郊野公園、九徑山、清景台等自然行山路段。
帝御‧嵐天樓盤資料
| 項目名稱 | 帝御‧嵐天 |
|---|---|
| 樓盤地址 | 新界西掃管笏青山公路青山灣段8號 |
| 發展商 | 香港小輪、帝國集團 |
| 座數 | 2 (每座14層，不包括地庫、高層地下、1樓、天台、高層天台及頂層天台) |
| 單位數目 | 557伙:
開放式至2房 |
| 實用面積 | 184-388呎 |
| 校網 | 小學71 ;中學：屯門 |
| 管理公司 | 偉邦物業管理有限公司 |
| 綠色建築認證 | 銀級 |
| 關鍵日期 | 2022-4-30 |
項目屬標準戶型，涵蓋開放式、一房、一房連衣帽間、一房連工作間、兩房，
最細為184呎，同時是同系帝御之中最細的，景觀主要是內園及山景，不少單位樓底高，約3.3米。而在兩座的地下及1樓都設逾2萬平方呎的會所Club Royale，特設超過20種遊艇會所級的高尚享樂設施、岩鹽桑拿浴、按摩池、寵物樂園等，綠化地帶/園景區面積甚多，超過55000平方呎。發展商預計每一管理費份數的每月管理費為5.33元。
單位預置意大利及德國品牌爐具配置，浴室天花更預置藍芽擴音器。各單位間隔四正，除了樓底高，開放式單位更附設天花收納位及玄關鞋櫃(除了第7庭單位12)，部分一房單位配衣帽間或工作間，所以開放式及一房單位配有USB插頭(第6座單位10及11、第7庭單位02、05、12、15除外)，全屋配置Dormakaba數碼門鎖。
戶型分佈 + 平面圖
項目各配3部升降機。由2樓起至18樓為住宅層，一層有18至21伙，主打一房，而且類型多，而項目單位全用開放式廚房，大多單位連接露台，僅少量單位有工作平台。
項目標準戶為3樓至17樓，最細是206平方呎，全有22平方呎露台。僅18伙(各座2樓、第7座3樓05室)屬連花園戶型，最大為331平方呎，而花園由48平方呎起。雖然第7座2樓12室最細，但花園都有119平方呎。2樓有連平台戶，最細為196平方呎，各設38至208平方呎平台。項目連天台戶就有40伙，分佈在18樓，最細是206平方呎，而天台面積最細是101平方呎。
帝御‧嵐天第6座單位露台分趟摺門及推門設計兩種。其中7室至16室都是以1房、1房連工作間為主，而7至9室、12室、15至16室間隔類似，睡房有位置可擺衣櫃。望向內園的話就有3室、5室等，門口近開放式廚房，用長形趟門可間隔廳和房，留意其中1及2室的衣帽間係另設於睡房外的。
帝御‧嵐天第7座戶型選擇多點，其中8至11室的間隔近似，鄰近開放式廚房，與19至20室這些單位不同，其沒有額外玄關位，12室實用些，入口不設玄關，整體是L形分佈廳及廚房，明廁設計。
帝御‧嵐天價單
項目首張價單涉及112伙，主要是開放式和1房單位，最細是208平方呎，最大為361平方呎，入場定價329.6萬，如計首張價單最高9%即供折扣，折實後最平是299.93萬元，折後最平呎價不足1.4萬元，最貴折實售價為532.53萬元，折後最高呎價17463元。
隨著政府大力發展大灣區，預計屯門區會加快興建不少配套設施，發展商認為後市樂觀。項目及後推出的價單都已提價，部分加1.5%，例如第6座7樓08室346平方呎，呎價由15974元加至16214元。早於7月，發展商再推8號價單，最高折扣為6%，主要集中第6座單位，例如6座5樓08室，346平方呎連22尺露台，售558.2萬，尺價16133元; 又以頂層6座18樓16室，352平方呎連22尺露台，售701.8萬，尺價不足2萬，僅19938元。
付款辦法
1. 現金或即時按揭付款計劃 – 100天成交 (照售價減6%)
簽臨約支付5% + 5個工作天內到指定律師樓簽署正式買賣合約 + 臨約後30天內付5% + 於買方簽臨約後100天內支付90%。
2. 優惠按揭計劃 – 100天成交 (照售價減4%)(僅適用首置買家)
簽臨約支付5% + 5個工作天內到指定律師樓簽署正式買賣合約+ 臨約後30天內付5% +於買方簽臨約後100天內支付90%。
**二按最高為樓價3成，一按加二按不超過9成，二按首24個月為浮動利率(以最優惠利率 P-1.75%計)，第25至36個月利率以最優惠利率 P-0.5%計。如向發展商的財務公司申請按揭貸款，最高貸款額為樓價8成。
如以6座5樓08室，346平方呎連22尺露台計算，折6%後售524.7萬元，折後尺價15165元，首置按9成按揭，代理及律師費6.2萬元，印花稅15.7萬元，首期52.5萬元，月供19592元。又以頂層6座18樓16室，352平方呎連22尺露台為例，用plan B折4%後售673.7萬/，折後尺價19140元，首置一按加二按造9成按揭，代理及律師費7.7萬元，印花稅25.2萬元，首期67.3萬元，還款30年，月供24768元。
