早於99年香港按揭證券有限公司推出按揭保險計劃，目前由香港按證保險有限公司負責經營，按揭保險是為銀行的貸款提供保障，那在新按保措施下，最高按揭成數是多少? 申請步驟是怎樣?
按揭保險是什麼?
根香港金融管理局指引，按揭保險會讓銀行提供高成數的按揭貸款，以減低風險。目前按金管局指引，自住物業的按揭貸款除了要遵守成數上限外，如借超過6成就要買按揭保險。如業主拖欠貸款，一般按保都會為高於6成按揭以上的貸款提供保障。而保費是根據貸款額計算，可一次性或分期支付。
只要個案在樓價上限、貸款額上限等條件符合要求，申請人可最多獲批8成按揭貸款，那首期開支就會細點。
按保下的按揭成數
在新按保措施下，900萬元以下的物業最高可以借9成(貸款額上限為720萬)，而1000萬元以下的物業就最高借8成。不過在個別情況下，例如600萬元物業，本身按揭擔保人已有按揭，那麼銀行最多批5成按揭，如果業主想借夠6成，就要申請按揭保費。
按揭保險計劃的最高按揭成數(物業價格1,000 萬港元或以下)如下：
- 物業價格400 萬港元以上至800 萬港元或以下，最高按揭成數為80%或90%。
- 物業價格800 萬港元以上至900 萬港元或以下，最高按揭成數為80%至 90% (貸款上限為720 萬港元)
- 物業價格900 萬港元或以上至1,000 萬港元80%(貸款上限為800 萬港元)
假如是首置人士，萬一未通過壓力測試，其實都可以照申請最高8成或9成按揭，不過條件是供款與入息比率不可高於5成，還要額外付15%按揭保險費。
如何申請按揭保險?
當簽完臨時合約後，申請銀行按揭時，如成數高於6成，則讓替你承造按揭的銀行申請按保，亦都有個別銀行會等待按保獲批後，才批出該6成按揭，至少準業主可預先知道自己是否合符資格。一般而言都是幾日至一星期左右批核按保結果，而且都是經銀行通知的，申請文件不能直接向按保公司提交。只要準備齊全文件，都有助加快審批時間。而按揭方面，因疫情關係，有些個案都要2個月才有結果，所以最好先協定好成交期，才簽臨時合約，以免各種手續時間太緊拙。
要準備的文件包括: 香港身份證副本、有關物業的臨時買賣合約副本、入息證明、稅單。留意的是臨時買賣合約及正式買賣合約並非可接納之文件。
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合資格申請按揭保險的物業
以下物業均可申請按保，包括香港住宅物業(現樓/樓花)、而村屋方面，樓花村屋、屬祖、堂的物業、有轉售限制的村屋都不符資格。本身物業樓齡一般都是沒有上限，惟按揭物業的原定或剩餘供款年期及樓齡之總和為最高75年。如果屬村屋，則最高為55年。
留意以下新按保措施下的按揭成數:
1.非首置人士最高8成
2.樓花選即供不能用按揭保險
3.村屋：最高8成半。
4.房協二手指定屋苑：不限樓價可做9成。
5.轉按(套現)：樓價600萬或以下最高8成
6.轉按甩發展商二按：最高8成。
7.聯名物業甩名：最高8成，但如聯名名轉單名，最高9成。
8.樓換樓先賣後買，如未完成出售舊物業前，最高8成。
而按揭保險計劃只限私人名義購入物業，不接受公司名義物業。
香港按證保險有限公司會為想申請按保計劃的物業估值，也會比較銀行對物業的估價、買賣價比較，來決定物業價值，這會以較低者為準。
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供款比率如何計算?
在按保計劃中，如果申請人每月都有樓宇按揭供款或其他財務責任(例如私人貸款、銀行等機構供款等)均被視為財務責任，而這些債務供款都會計入供款比率中。不過，如是一些租金支出，就不被當作債務供款。
另一個情況是，如果申請人在香港有物業收租，租金收入的最高7成都可計入息，條件是要提供已簽的租約及入數記錄供審批，也有機會要進一步合理解釋所申請的物業是自住用。
年終花紅和佣金都可計入入息，不過最終年終花紅金額最多不超過月薪3倍，而後者，申請人要準備6個月糧單及出糧記錄審批，一般都會計最近6個月平均佣金收入。
如何支付按揭保費?
申請人可以一次性支付或每年續保，如是前者，銀行會先為貸款申請人一次性支付保費予按保公司，貸款人將按保費用分30年還款，如是後者，未必享有更多優惠，假如3年內退按保，也未必取回部分保費，所以前者較佳。
2023最新按揭保險計劃
表 1 – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90%
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.50 | 0.45 | 0.22 | |
| 15 | 0.60 | 0.55 | 0.22 | ||
| 20 | 0.76 | 0.65 | 0.22 | ||
| 25 | 0.83 | 0.70 | 0.22 | ||
| 30 | 0.92 | 0.80 | 0.22 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 0.86 | 0.65 | 0.43 | |
| 15 | 1.02 | 0.75 | 0.43 | ||
| 20 | 1.25 | 0.85 | 0.43 | ||
| 25 | 1.35 | 0.95 | 0.43 | ||
| 30 | 1.41 | 1.05 | 0.43 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.25 | 0.85 | 0.61 | |
| 15 | 1.48 | 1.04 | 0.61 | ||
| 20 | 1.79 | 1.23 | 0.61 | ||
| 25 | 2.03 | 1.41 | 0.61 | ||
| 30 | 2.16 | 1.60 | 0.61 | ||
| 定息按揭* | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.47 | 0.40 | 0.22 | |
| 15 | 0.57 | 0.50 | 0.22 | ||
| 20 | 0.73 | 0.60 | 0.22 | ||
| 25 | 0.79 | 0.65 | 0.22 | ||
| 30 | 0.86 | 0.75 | 0.22 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 0.76 | 0.60 | 0.38 | |
| 15 | 0.96 | 0.70 | 0.38 | ||
| 20 | 1.12 | 0.80 | 0.38 | ||
| 25 | 1.18 | 0.90 | 0.38 | ||
| 30 | 1.28 | 1.00 | 0.38 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.16 | 0.80 | 0.57 | |
| 15 | 1.37 | 0.98 | 0.57 | ||
| 20 | 1.70 | 1.15 | 0.57 | ||
| 25 | 1.92 | 1.26 | 0.57 | ||
| 30 | 2.05 | 1.45 | 0.57 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 600 萬港元或以下之合資格準則
表 2 – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90%
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.65 | 0.50 | 0.24 | |
| 15 | 0.75 | 0.60 | 0.24 | ||
| 20 | 0.91 | 0.70 | 0.24 | ||
| 25 | 0.98 | 0.75 | 0.24 | ||
| 30 | 1.07 | 0.85 | 0.24 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.01 | 0.70 | 0.45 | |
| 15 | 1.17 | 0.80 | 0.45 | ||
| 20 | 1.40 | 0.90 | 0.45 | ||
| 25 | 1.50 | 1.00 | 0.45 | ||
| 30 | 1.56 | 1.10 | 0.45 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.40 | 0.90 | 0.63 | |
| 15 | 1.63 | 1.09 | 0.63 | ||
| 20 | 1.94 | 1.28 | 0.63 | ||
| 25 | 2.18 | 1.46 | 0.63 | ||
| 30 | 2.31 | 1.65 | 0.63 | ||
| 定息按揭* | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.62 | 0.45 | 0.24 | |
| 15 | 0.72 | 0.55 | 0.24 | ||
| 20 | 0.88 | 0.65 | 0.24 | ||
| 25 | 0.94 | 0.70 | 0.24 | ||
| 30 | 1.01 | 0.80 | 0.24 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 0.91 | 0.65 | 0.40 | |
| 15 | 1.11 | 0.75 | 0.40 | ||
| 20 | 1.27 | 0.85 | 0.40 | ||
| 25 | 1.33 | 0.95 | 0.40 | ||
| 30 | 1.43 | 1.05 | 0.40 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.31 | 0.85 | 0.59 | |
| 15 | 1.52 | 1.03 | 0.59 | ||
| 20 | 1.85 | 1.20 | 0.59 | ||
| 25 | 2.07 | 1.31 | 0.59 | ||
| 30 | 2.20 | 1.50 | 0.59 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 600 萬港元或以下之合資格準則
表 3 – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90%
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.60 | 0.53 | 0.26 | |
| 15 | 0.71 | 0.64 | 0.26 | ||
| 20 | 0.90 | 0.76 | 0.26 | ||
| 25 | 0.97 | 0.81 | 0.26 | ||
| 30 | 1.09 | 0.93 | 0.26 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.01 | 0.76 | 0.50 | |
| 15 | 1.20 | 0.87 | 0.50 | ||
| 20 | 1.46 | 0.99 | 0.50 | ||
| 25 | 1.57 | 1.10 | 0.50 | ||
| 30 | 1.64 | 1.22 | 0.50 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.46 | 0.99 | 0.70 | |
| 15 | 1.72 | 1.20 | 0.70 | ||
| 20 | 2.08 | 1.42 | 0.70 | ||
| 25 | 2.35 | 1.63 | 0.70 | ||
| 30 | 2.50 | 1.85 | 0.70 | ||
| 定息按揭* | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.56 | 0.47 | 0.26 | |
| 15 | 0.68 | 0.58 | 0.26 | ||
| 20 | 0.86 | 0.70 | 0.26 | ||
| 25 | 0.94 | 0.76 | 0.26 | ||
| 30 | 1.01 | 0.87 | 0.26 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 0.90 | 0.70 | 0.44 | |
| 15 | 1.12 | 0.81 | 0.44 | ||
| 20 | 1.31 | 0.93 | 0.44 | ||
| 25 | 1.38 | 1.04 | 0.44 | ||
| 30 | 1.49 | 1.16 | 0.44 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.35 | 0.93 | 0.66 | |
| 15 | 1.60 | 1.13 | 0.66 | ||
| 20 | 1.98 | 1.33 | 0.66 | ||
| 25 | 2.23 | 1.46 | 0.66 | ||
| 30 | 2.38 | 1.68 | 0.66 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則
表 4 – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90%
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.75 | 0.58 | 0.28 | |
| 15 | 0.86 | 0.69 | 0.28 | ||
| 20 | 1.05 | 0.81 | 0.28 | ||
| 25 | 1.12 | 0.86 | 0.28 | ||
| 30 | 1.24 | 0.98 | 0.28 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.16 | 0.81 | 0.52 | |
| 15 | 1.35 | 0.92 | 0.52 | ||
| 20 | 1.61 | 1.04 | 0.52 | ||
| 25 | 1.72 | 1.15 | 0.52 | ||
| 30 | 1.79 | 1.27 | 0.52 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.61 | 1.04 | 0.72 | |
| 15 | 1.87 | 1.25 | 0.72 | ||
| 20 | 2.23 | 1.47 | 0.72 | ||
| 25 | 2.50 | 1.68 | 0.72 | ||
| 30 | 2.65 | 1.90 | 0.72 | ||
| 定息按揭* | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.71 | 0.52 | 0.28 | |
| 15 | 0.83 | 0.63 | 0.28 | ||
| 20 | 1.01 | 0.75 | 0.28 | ||
| 25 | 1.09 | 0.81 | 0.28 | ||
| 30 | 1.16 | 0.92 | 0.28 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.05 | 0.75 | 0.46 | |
| 15 | 1.27 | 0.86 | 0.46 | ||
| 20 | 1.46 | 0.98 | 0.46 | ||
| 25 | 1.53 | 1.09 | 0.46 | ||
| 30 | 1.64 | 1.21 | 0.46 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.50 | 0.98 | 0.68 | |
| 15 | 1.75 | 1.18 | 0.68 | ||
| 20 | 2.13 | 1.38 | 0.68 | ||
| 25 | 2.38 | 1.51 | 0.68 | ||
| 30 | 2.53 | 1.73 | 0.68 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則
表 5 (浮息按揭) – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費 | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.60 | 0.53 | 0.26 | |
| 15 | 0.83 | 0.74 | 0.26 | ||
| 20 | 1.05 | 0.88 | 0.26 | ||
| 25 | 1.15 | 0.95 | 0.26 | ||
| 30 | 1.25 | 1.06 | 0.26 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.02 | 0.77 | 0.51 | |
| 15 | 1.33 | 0.97 | 0.51 | ||
| 20 | 1.59 | 1.08 | 0.51 | ||
| 25 | 1.77 | 1.24 | 0.51 | ||
| 30 | 1.83 | 1.35 | 0.51 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.54 | 1.04 | 0.75 | |
| 15 | 1.92 | 1.34 | 0.75 | ||
| 20 | 2.29 | 1.57 | 0.75 | ||
| 25 | 2.52 | 1.74 | 0.75 | ||
| 30 | 2.68 | 1.98 | 0.75 | ||
#只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
表 5 (定息按揭*) – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 定息按揭* | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.57 | 0.48 | 0.26 | |
| 15 | 0.79 | 0.67 | 0.26 | ||
| 20 | 1.01 | 0.82 | 0.26 | ||
| 25 | 1.11 | 0.89 | 0.26 | ||
| 30 | 1.16 | 1.00 | 0.26 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 0.91 | 0.71 | 0.45 | |
| 15 | 1.25 | 0.91 | 0.45 | ||
| 20 | 1.44 | 1.02 | 0.45 | ||
| 25 | 1.56 | 1.17 | 0.45 | ||
| 30 | 1.67 | 1.29 | 0.45 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.44 | 0.99 | 0.70 | |
| 15 | 1.79 | 1.27 | 0.70 | ||
| 20 | 2.18 | 1.47 | 0.70 | ||
| 25 | 2.39 | 1.56 | 0.70 | ||
| 30 | 2.55 | 1.80 | 0.70 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 600 萬港元或以下之合資格準則
表 6 (浮息按揭) – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費 | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.75 | 0.58 | 0.28 | |
| 15 | 0.98 | 0.79 | 0.28 | ||
| 20 | 1.20 | 0.93 | 0.28 | ||
| 25 | 1.30 | 1.00 | 0.28 | ||
| 30 | 1.40 | 1.11 | 0.28 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.17 | 0.82 | 0.53 | |
| 15 | 1.48 | 1.02 | 0.53 | ||
| 20 | 1.74 | 1.13 | 0.53 | ||
| 25 | 1.92 | 1.29 | 0.53 | ||
| 30 | 1.98 | 1.40 | 0.53 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.69 | 1.09 | 0.77 | |
| 15 | 2.07 | 1.39 | 0.77 | ||
| 20 | 2.44 | 1.62 | 0.77 | ||
| 25 | 2.67 | 1.79 | 0.77 | ||
| 30 | 2.83 | 2.03 | 0.77 | ||
#只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
表 6 (定息按揭*) – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 定息按揭* | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.72 | 0.53 | 0.28 | |
| 15 | 0.94 | 0.72 | 0.28 | ||
| 20 | 1.16 | 0.87 | 0.28 | ||
| 25 | 1.26 | 0.94 | 0.28 | ||
| 30 | 1.31 | 1.05 | 0.28 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.06 | 0.76 | 0.47 | |
| 15 | 1.40 | 0.96 | 0.47 | ||
| 20 | 1.59 | 1.07 | 0.47 | ||
| 25 | 1.71 | 1.22 | 0.47 | ||
| 30 | 1.82 | 1.34 | 0.47 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.59 | 1.04 | 0.72 | |
| 15 | 1.94 | 1.32 | 0.72 | ||
| 20 | 2.33 | 1.52 | 0.72 | ||
| 25 | 2.54 | 1.61 | 0.72 | ||
| 30 | 2.70 | 1.85 | 0.72 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 600 萬港元或以下之合資格準則
表 7 (浮息按揭) – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費 | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.71 | 0.62 | 0.30 | |
| 15 | 0.97 | 0.86 | 0.30 | ||
| 20 | 1.23 | 1.02 | 0.30 | ||
| 25 | 1.35 | 1.10 | 0.30 | ||
| 30 | 1.46 | 1.23 | 0.30 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.20 | 0.89 | 0.59 | |
| 15 | 1.55 | 1.12 | 0.59 | ||
| 20 | 1.85 | 1.25 | 0.59 | ||
| 25 | 2.05 | 1.43 | 0.59 | ||
| 30 | 2.13 | 1.56 | 0.59 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.79 | 1.20 | 0.87 | |
| 15 | 2.23 | 1.55 | 0.87 | ||
| 20 | 2.65 | 1.81 | 0.87 | ||
| 25 | 2.92 | 2.01 | 0.87 | ||
| 30 | 3.10 | 2.28 | 0.87 | ||
#只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
表 7 (定息按揭*) – 物業價格 1,500 萬港元或以下及 保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 定息按揭* | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.68 | 0.56 | 0.30 | |
| 15 | 0.93 | 0.78 | 0.30 | ||
| 20 | 1.19 | 0.95 | 0.30 | ||
| 25 | 1.30 | 1.03 | 0.30 | ||
| 30 | 1.36 | 1.16 | 0.30 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.07 | 0.82 | 0.52 | |
| 15 | 1.46 | 1.05 | 0.52 | ||
| 20 | 1.68 | 1.18 | 0.52 | ||
| 25 | 1.81 | 1.35 | 0.52 | ||
| 30 | 1.94 | 1.49 | 0.52 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.68 | 1.15 | 0.81 | |
| 15 | 2.08 | 1.47 | 0.81 | ||
| 20 | 2.53 | 1.70 | 0.81 | ||
| 25 | 2.77 | 1.80 | 0.81 | ||
| 30 | 2.95 | 2.08 | 0.81 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則
表 8 (浮息按揭) – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費 | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.86 | 0.67 | 0.32 | |
| 15 | 1.12 | 0.91 | 0.32 | ||
| 20 | 1.38 | 1.07 | 0.32 | ||
| 25 | 1.50 | 1.15 | 0.32 | ||
| 30 | 1.61 | 1.28 | 0.32 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.35 | 0.94 | 0.61 | |
| 15 | 1.70 | 1.17 | 0.61 | ||
| 20 | 2.00 | 1.30 | 0.61 | ||
| 25 | 2.20 | 1.48 | 0.61 | ||
| 30 | 2.28 | 1.61 | 0.61 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.94 | 1.25 | 0.89 | |
| 15 | 2.38 | 1.60 | 0.89 | ||
| 20 | 2.80 | 1.86 | 0.89 | ||
| 25 | 3.07 | 2.06 | 0.89 | ||
| 30 | 3.25 | 2.33 | 0.89 | ||
#只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
表 8 (定息按揭*) – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 定息按揭* | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.83 | 0.61 | 0.32 | |
| 15 | 1.08 | 0.83 | 0.32 | ||
| 20 | 1.34 | 1.00 | 0.32 | ||
| 25 | 1.45 | 1.08 | 0.32 | ||
| 30 | 1.51 | 1.21 | 0.32 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.22 | 0.87 | 0.54 | |
| 15 | 1.61 | 1.10 | 0.54 | ||
| 20 | 1.83 | 1.23 | 0.54 | ||
| 25 | 1.96 | 1.40 | 0.54 | ||
| 30 | 2.09 | 1.54 | 0.54 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.83 | 1.20 | 0.83 | |
| 15 | 2.23 | 1.52 | 0.83 | ||
| 20 | 2.68 | 1.75 | 0.83 | ||
| 25 | 2.92 | 1.85 | 0.83 | ||
| 30 | 3.10 | 2.13 | 0.83 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則
表 9 – 物業價格 1,500 萬港元以上及保險範圍由按揭成數 60%以上至 80%
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.86 | 0.67 | 0.32 | |
| 15 | 1.12 | 0.91 | 0.32 | ||
| 20 | 1.38 | 1.07 | 0.32 | ||
| 25 | 1.50 | 1.15 | 0.32 | ||
| 30 | 1.61 | 1.28 | 0.32 | ||
| 定息按揭* | 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.83 | 0.61 | 0.32 | |
| 15 | 1.08 | 0.83 | 0.32 | ||
| 20 | 1.34 | 1.00 | 0.32 | ||
| 25 | 1.45 | 1.08 | 0.32 | ||
| 30 | 1.51 | 1.21 | 0.32 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱(1) 物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則 / (2) 物業價格 1,715 萬港元以上至 3,000 萬港元之合資格準則
表 10 (浮息按揭) – 物業價格 1,500 萬港元以上及保險範圍由按揭成數 50%以上至 80%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費 | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 50%
以上至 60% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 50%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 50%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.60 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.60 | ||||
| 20 | 0.60 | ||||
| 25 | 0.60 | ||||
| 30 | 0.60 | ||||
| 50%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.75 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.75 | ||||
| 20 | 0.75 | ||||
| 25 | 0.75 | ||||
| 30 | 0.75 | ||||
| 50%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.90 | 0.69 | 0.33 | |
| 15 | 1.25 | 1.01 | 0.33 | ||
| 20 | 1.53 | 1.18 | 0.33 | ||
| 25 | 1.70 | 1.31 | 0.33 | ||
| 30 | 1.83 | 1.46 | 0.33 | ||
#只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
表 10 (定息按揭*) – 物業價格 1,500 萬港元以上及保險範圍由按揭成數 50%以上至 80%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 定息按揭* | 50%
以上至 60% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 50%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 50%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.60 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.60 | ||||
| 20 | 0.60 | ||||
| 25 | 0.60 | ||||
| 30 | 0.60 | ||||
| 50%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.75 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.75 | ||||
| 20 | 0.75 | ||||
| 25 | 0.75 | ||||
| 30 | 0.75 | ||||
| 50%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.85 | 0.62 | 0.33 | |
| 15 | 1.20 | 0.93 | 0.33 | ||
| 20 | 1.48 | 1.10 | 0.33 | ||
| 25 | 1.65 | 1.23 | 0.33 | ||
| 30 | 1.73 | 1.38 | 0.33 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱(1) 物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則 / (2) 物業價格 1,715 萬港元以上至 3,000 萬港元之合資格準則
FAQS:
1. 如果要為自住物業申請按揭保險，應如何證明單位用途?
當申請人在申請按保計劃時、提取貸款、在某指定時間(按保公司有權在任何時候提出)，都會被要求簽署自住聲明，有需要時也要提供證明文件，以聲明物業為自住。如不符要求，銀行可要求清還所有貸款。
2. 朋友可否做按揭保險計劃貸款申請的擔保人?
不可以擔保人必須為借款人的直系親屬，例如子女、配偶、父母、未婚夫/妻或親戚。
3. 新按保下最高按揭成數是多少?
按揭保險計劃的最高按揭成數(物業價格1,000 萬港元或以下)如下：
物業價格400 萬港元以上至800 萬港元或以下，最高按揭成數為80%或90% ;物業價格800 萬港元以上至900 萬港元或以下，最高按揭成數為80%至 90% (貸款上限為720 萬港元) ; 物業價格900 萬港元或以上至1,000 萬港元80%(貸款上限為800 萬港元)。
