不少業主為了增加資金周轉、供子女出國讀書等原因，要申請現契套現或現契重按，這是需要業主供完層樓後才可做的，但當中亦有不少值得留意的重點，下文為你講解現契套現的流程、還款年期等事項。
現契套現是什麼？
這適用於一些已供完物業，還清按揭貸款的業主，而且能贖回樓契，不需要再交由銀行保存現契。業主以此物業作抵押，向銀行借貸套現。
現契套現好處就是可以趁有低息優惠時，套現幫助資金周轉，令財務更靈活，例如有些人需要送子女留外國生活、在海外置業、創業等等。加上，與其冒險將樓契放在家中，倒不如現契套現，由銀行繼續保管樓契。
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現契套現步驟
這與一般申請按揭過程差不多，申請人可以先向按揭中介或向銀行交按揭申請表。稍後銀行就會指示業主往指定律師樓辦理有關手續，同時，申請人需帶備樓契、住址證明、入息證明，當簽好樓契、按揭文件後，就會經律師樓獲得按揭貸款，大約1個月就完成手續了。
要有心理準備，如果樓契文件不夠完整，可能被要求補契，若是不小心遺失了樓契，就要再到土地註冊處宣誓，申請核證本(費用約300元)，以免遭拒絕受理現契套現。
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銀行既要重新造按揭，就要進行驗樓，如果涉及僭建改動問題，可能要求業主自行負責因而構成的損失，或者經估價行審視，扣了清拆僭建費用後，再評估按揭成數。
現契套現借到多少按揭?
現契重按按揭與買新樓不同，不一定享有最高90%按揭成數，例如不少供完樓的業主都是已上年紀，沒有入息證明，一般都可以借20至40%低成數按揭，相反，如業主仍可提供入息證明，也大機會可獲70-80%高成數按揭，惟如業主有按揭在身，例如有2個物業，而其中有物業未供完，都會扣10%按揭成數的。
注意的是，雖目前1000萬以下物業可獲最多9成按揭成數，但要現契套現只適用於600萬以下最多8成按揭成數的舊按保措施。
所以考慮到資金周轉的需要、個人入息情況，才可決定是否值得現契套現。
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現契套現還款年期
一般計按揭還款年期都是以75減去人齡或樓齡計，不過多數供完物業的業主已有較大人齡，如果現契套現，就未必批到最長30年按揭，假設張生已年滿55歲，以人齡計，都是最長20年還款年期，那月供負擔自然增加了。
由於每個個案實際情況也不同，有些銀行可以以80減去人齡或樓齡計，有助延長現契套現還款年期。或者，如果現契套現的物業樓齡不多於45年，那可試試找一個較年輕的擔保人，例如子女，可增加還款年期。不過要有心理準備，不要以為一定可批足30年按揭年期就是了。
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FAQS:
1. 現契套現有什麼好處?
現契套現好處就是可以趁有低息優惠時，套現幫助資金周轉，令財務更靈活，例如有些人需要送子女留外國生活、在海外置業、創業等等。加上，與其冒險將樓契放在家中，倒不如現契套現，由銀行繼續保管樓契。
2. 現契套現按揭有多少?
現契重按按揭與買新樓不同，不一定享有最高90%按揭成數，例如不少供完樓的業主都是已上年紀，沒有入息證明，一般都可以借20至40%低成數按揭，相反，如業主仍可提供入息證明，也大機會可獲70-80%高成數按揭，惟如業主有按揭在身，例如有2個物業，而其中有物業未供完，都會扣10%按揭成數的。
3. 現契套現手續是怎樣?
申請人可以先向按揭中介或向銀行交按揭申請表。稍後銀行就會指示業主往指定律師樓辦理有關手續，同時，申請人需帶備樓契、住址證明、入息證明，當簽好樓契、按揭文件後，就會經律師樓獲得按揭貸款，大約1個月就完成手續了。
