The Henley III首批價單出爐! 平面圖、景觀、優惠付款計劃一覽

恒地（0012）旗下位於啟德沐泰街7號新盤THE HENLEY III推出首批價單，部分單位除了坐享維港景觀，體驗海濱生活外，整體發展也是比第一期優秀，也是最接近啟德港鐵站，日前首輪銷售合共100伙，涵蓋開放式至三房戶型，折實售價由625.38萬起至2,499.54萬元，折實呎價由25,218元至33,385元，整批100伙折實平均呎價為27,938元。

其實近年啟德區已推不少新盤，主要分為兩部分發展，一方面是鄰近港鐵啟德站，交通及配套設施相對較完善，除了陸續有民生商店進駐外，更會在未來2年有南豐、新世界及新地旗下的指標商廈落成，另外還計劃興建全長1500米的啟德地下街。另一方面是側重旅遊發展區，除了有都會公園外，景觀對正維港美景。

相比同區的樓盤，THE HENLEY III究竟有何吸引之處和投資價值? 首批各式單位又有何特色?

The Henley III資料

弧形落地玻璃幕牆 樓底高 增超廣角視覺空間

標準單位集中見於「第3A及3B座」的2至39樓單位，一層12伙設計，共4部升降機， 3A座及3B座各有6伙，開則面積均一樣，僅是左右相反設計，主要分野是景觀，買家可因應方向及景觀而決定單位。其四側皆採用弧形落地玻璃幕牆設計，多角度引進超廣角闊銀幕景觀，當中更首度推出採用此獨特建築設計的高座一房戶型，相信將會吸引一眾追求優越景觀的用家及投資者垂青。

展銷中心設有一個一房連衣帽間間隔無改動示範單位，睡房設有弧形落地玻璃幕牆，尊享超廣角闊銀幕開揚景致，屬高座大樓的一房戶型獨有 ; 部分一房單位中，睡房與客、飯廳之間設有活動式間隔牆，住客可根據個人生活需要及喜好，隨意變化室內生活空間。而部分三房單位之開放式廚房更特設抽拉式置物枱面，令大廳整體空間更靈活多變。

另外，單位的層與層之間高度約3.31米，較同區大部分住宅項目的樓底相對更高。

發展商會提供首3年保修及24個月免費家居寬頻及無線上網服務優惠，以下為你介紹各式單位設計特色。

開放式單位 229尺起

分別為3A座E室、3A座F室、3B座E室、3B座F室，面向東北偏東，面積229至238平方呎，一字排開而建，故景觀相近。入屋設布玄關，交樓預設玄關櫃，開放式廚房亦近大門位，浴室則在另一邊，不設活窗，廳區方形設計，闊約2.84米，外接22平方呎露台。

一房連衣帽間單位 設高級消毒入牆衣櫃

以第3A座32樓C室一房連衣帽間示範單位為例，實用面積367平方呎，

位處單邊，望東南。客飯廳為長方形，開放式廚房連接客飯廳，加上大廳天花預置燈槽連隱藏式LED燈飾，並外連項目獨有的嵌入式露台，一室開闊明亮。

睡房設計寬敞，更是以大幅弧形落地玻璃幕牆設計，享有超廣角闊銀幕開揚景觀。房內更預設以下家居設備:

1. 意大利高級品牌步入式多功能衣帽間 LEMA FASHION BOX，特設專利衣櫃空氣淨化系統，利用特殊技術殺滅污染物、細菌、霉菌、以至新型冠狀病毒(SARS-CoV-2)，保障住戶健康。
2. 衣帽間利用單位的特高3.31米樓底優勢，以全身入牆式設計，提供上、下兩層掛衣空間，內設多元化的收納空間，還有瑞典DOMETIC私人保險箱、全身鏡及衣物掛鉤等。
3. 廚房配有國際品牌德國Miele廚房配置及煮食爐，浴室亦備有歐洲知名品牌高級設備。單位應用嶄新智能H-1 APP及API系統，住戶可籍此操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器，締造智能家居生活體驗。

單位的浴室牆身及地面紋理與質感盡顯優越氣派，洗手盆櫃以流線型外框，配以簡潔優雅的鏡子連燈槽及附牆儲物櫃，設計盡顯時尚，並提供更多儲物空間。單位亦配備窗簾路軌連窗紗，讓住戶根據個人品味自行配襯特色窗簾。

除此之外，3A座C室、3B座C室，面積同為367平方呎，屬於特色弧形窗1房單位，由大門至露台位，長約4.87米，廳區闊約2.24米，接連22平方呎露台，單位不設走廊，睡房角落位設有浴室，採淋浴間設計，而淋浴間的牆位亦設有活窗。

1房（連套房）間隔 以趟門接連睡房飯廳

至於1房（連套房）間隔，就是3A座D室、3B座D室，面積同為356平方呎，惟不設衣帽間，望東北偏東，大門玄關旁交樓預設玄關櫃，長廳長4.6米及闊2.57米，廳區與睡房之間有長2.85米的接連位，設有趟門，住戶可因應需要使用趟門或推開趟門，令單位隨時變身成開放式單位，睡房長3.69米及闊2.57米，浴室採淋浴間。

2房單位連儲物室

3A座B室、3B座B室，面積同為541及540平方呎，屬2房及儲物室間隔，望西南偏南，入屋有長1.2米及闊1.1米小玄關，開放式廚房則並非L形工作枱設計，旁邊有小型儲物室，單位有個長2.2米走廊連接一細一大睡房及浴室，睡房1長2.45米及闊2.2米，睡房2長4米及闊2.6米，不過交樓附設的衣帽間佔去部分空間。

3房（連套房）間隔 露台28平方呎

分別為3A座A室、3B座A室，面積776及778平方呎，屬單邊，景觀較開揚，長廳約長5.3米及闊2米，開放式廚房設L形工作枱面，接連28平方呎露台，大廳一邊接連浴室、睡房1及睡房2，睡房1長3.05米及闊2.1米，睡房2空間稍大，長4.02米及闊2.2米，廳區另一邊為主人套房，主人房設弧形大窗，背面為主人浴室及衣帽間，浴室採浴缸設計，雖不設活窗，但有趟門連接16平方呎工作平台。3A座A室正望西南偏南方，而主人房則兼望西北一帶景觀，3B座A室正望西南偏南方，主人房則兼望東南一帶景觀。

The Henley III首批價單

THE HENLEY III於9月4日公布首張價單，折實平均呎價28,200元，入場費由625.38萬元起，涉及81伙，包括36伙開放式戶、32伙一房戶、5個兩房戶及8個三房戶，扣除最高折扣5%優惠，折實售價由625.38萬至2,499.54萬元，折實呎價由25,218至32,479元。

8種付款方法 最高享5%折扣

項目首張價單共提供8種付款方法，包括「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」（依照售價減5%）、「優惠按揭計劃—100天成交」（依照售價減4%）、「優惠按揭計劃—100天成交」（依照售價減3%）、「現金或即時按揭付款計劃—200天成交」（依照售價減4%）、「優惠按揭計劃—200天成交」（依照售價減3%）、「建築期付款計劃」（依照售價減2%）、「建築期優惠按揭計劃」（依照售價減1%）、以及「建築期優惠按揭計劃」（依照售價減0.5%）。

如選擇現金或即時按揭付款計劃，100天成交兼照價減5%的話，其中一房連衣帽間3B座低層8樓D室，356平方尺，售價為897.75萬元，，平均尺價為25,218元。開放式單位3B座9樓E室，238平方尺，售價為625.38萬元，平均尺價為26,276元。

至於首置買家，選擇現金或即時按揭付款計劃(100天成交)，則可享照價減4%優惠，適用於實用700尺或以下單位，例如3B座33樓C室，367平方尺，售價為1078萬元，簽署臨時買賣合約時支付5%，即51,744元。發展商可提供二按40%，惟一按加二按不能超過85%。

例子：開放式單位 3A座37樓E室238呎

另設以下付款計劃:

首批多細單位  主要向山

第三期開價屬克制價，尤其是向海的778方呎3房連套房新戶型非常罕有，預計第2批價單將有加價空間。

首批價單向海單位較少，發展商認為向園景或向山景單位獲較多買家追捧，故今次刻意供應較多向山及面積較細單位。

比Henley I 尺價貴逾6%

參考同區新盤，恒地同系THE HENLEY I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元。 今次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元，較第一期貴6.6%。

位於跑道區的維港 1 號，項目於今年6月底公布首張價單，折實平均呎價22,977元，THE HENLEY III 呎價較之高出22.7%

至於鄰近啟德的半新樓，最新二手呎價則介乎2.2萬元至2.4萬元，THE HENLEY III 較之溢價約17.5%至28%。