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The henley 懶人包

The Henley III首批價單出爐! 平面圖、景觀、優惠付款計劃一覽

恒地(0012)旗下位於啟德沐泰街7號新盤THE HENLEY III推出首批價單,部分單位除了坐享維港景觀,體驗海濱生活外,整體發展也是比第一期優秀,也是最接近啟德港鐵站,日前首輪銷售合共100伙,涵蓋開放式至三房戶型,折實售價由625.38萬起至2,499.54萬元,折實呎價由25,218元至33,385元,整批100伙折實平均呎價為27,938元。

其實近年啟德區已推不少新盤,主要分為兩部分發展,一方面是鄰近港鐵啟德站,交通及配套設施相對較完善,除了陸續有民生商店進駐外,更會在未來2年有南豐、新世界及新地旗下的指標商廈落成,另外還計劃興建全長1500米的啟德地下街。另一方面是側重旅遊發展區,除了有都會公園外,景觀對正維港美景。

相比同區的樓盤,THE HENLEY III究竟有何吸引之處和投資價值? 首批各式單位又有何特色?

The Henley III資料

樓盤名稱The Henley III
位置啟德沐泰街7號
發展商恆基地產
單位數目404
物業座數第3座 (3A&3B),35層
面積229-778呎
戶型開放式: 136伙(229-238呎)
1房: 132伙 (356-374呎) (部分連衣帽間)2房: 64伙 (540-541呎)3房: 64伙 (776-778呎)特色戶 (連天台) : 8伙(356-778呎)
校網小學 34間

中學 九龍城區

開售日期2021 年 9 月 4 日
預計關鍵日期2022年4月30日
示範單位地址香港中環國際金融中心一期 21 樓 (每日上午11點至下8點)

弧形落地玻璃幕牆 樓底高 增超廣角視覺空間

標準單位集中見於「第3A及3B座」的2至39樓單位,一層12伙設計,共4部升降機, 3A座及3B座各有6伙,開則面積均一樣,僅是左右相反設計,主要分野是景觀,買家可因應方向及景觀而決定單位。其四側皆採用弧形落地玻璃幕牆設計,多角度引進超廣角闊銀幕景觀,當中更首度推出採用此獨特建築設計的高座一房戶型,相信將會吸引一眾追求優越景觀的用家及投資者垂青。

展銷中心設有一個一房連衣帽間間隔無改動示範單位,睡房設有弧形落地玻璃幕牆,尊享超廣角闊銀幕開揚景致,屬高座大樓的一房戶型獨有 ; 部分一房單位中,睡房與客、飯廳之間設有活動式間隔牆,住客可根據個人生活需要及喜好,隨意變化室內生活空間。而部分三房單位之開放式廚房更特設抽拉式置物枱面,令大廳整體空間更靈活多變。

另外,單位的層與層之間高度約3.31米,較同區大部分住宅項目的樓底相對更高。

發展商會提供首3年保修及24個月免費家居寬頻及無線上網服務優惠,以下為你介紹各式單位設計特色。

The Henley III 價單
來源: 香港經濟日報

 

開放式單位 229尺起

分別為3A座E室、3A座F室、3B座E室、3B座F室,面向東北偏東,面積229至238平方呎,一字排開而建,故景觀相近。入屋設布玄關,交樓預設玄關櫃,開放式廚房亦近大門位,浴室則在另一邊,不設活窗,廳區方形設計,闊約2.84米,外接22平方呎露台。

一房連衣帽間單位 設高級消毒入牆衣櫃

以第3A座32樓C室一房連衣帽間示範單位為例,實用面積367平方呎,

位處單邊,望東南。客飯廳為長方形,開放式廚房連接客飯廳,加上大廳天花預置燈槽連隱藏式LED燈飾,並外連項目獨有的嵌入式露台,一室開闊明亮。

睡房設計寬敞,更是以大幅弧形落地玻璃幕牆設計,享有超廣角闊銀幕開揚景觀。房內更預設以下家居設備:

  1. 意大利高級品牌步入式多功能衣帽間 LEMA FASHION BOX,特設專利衣櫃空氣淨化系統,利用特殊技術殺滅污染物、細菌、霉菌、以至新型冠狀病毒(SARS-CoV-2),保障住戶健康。
  2. 衣帽間利用單位的特高3.31米樓底優勢,以全身入牆式設計,提供上、下兩層掛衣空間,內設多元化的收納空間,還有瑞典DOMETIC私人保險箱、全身鏡及衣物掛鉤等。
  3. 廚房配有國際品牌德國Miele廚房配置及煮食爐,浴室亦備有歐洲知名品牌高級設備。單位應用嶄新智能H-1 APP及API系統,住戶可籍此操控家中門窗、窗簾、燈光及多項電器,締造智能家居生活體驗。

The Henley III 內部裝修

單位的浴室牆身及地面紋理與質感盡顯優越氣派,洗手盆櫃以流線型外框,配以簡潔優雅的鏡子連燈槽及附牆儲物櫃,設計盡顯時尚,並提供更多儲物空間。單位亦配備窗簾路軌連窗紗,讓住戶根據個人品味自行配襯特色窗簾。

除此之外,3A座C室、3B座C室,面積同為367平方呎,屬於特色弧形窗1房單位,由大門至露台位,長約4.87米,廳區闊約2.24米,接連22平方呎露台,單位不設走廊,睡房角落位設有浴室,採淋浴間設計,而淋浴間的牆位亦設有活窗。

1房(連套房)間隔 以趟門接連睡房飯廳

至於1房(連套房)間隔,就是3A座D室、3B座D室,面積同為356平方呎,惟不設衣帽間,望東北偏東,大門玄關旁交樓預設玄關櫃,長廳長4.6米及闊2.57米,廳區與睡房之間有長2.85米的接連位,設有趟門,住戶可因應需要使用趟門或推開趟門,令單位隨時變身成開放式單位,睡房長3.69米及闊2.57米,浴室採淋浴間。

2房單位連儲物室

3A座B室、3B座B室,面積同為541及540平方呎,屬2房及儲物室間隔,望西南偏南,入屋有長1.2米及闊1.1米小玄關,開放式廚房則並非L形工作枱設計,旁邊有小型儲物室,單位有個長2.2米走廊連接一細一大睡房及浴室,睡房1長2.45米及闊2.2米,睡房2長4米及闊2.6米,不過交樓附設的衣帽間佔去部分空間。

3房(連套房)間隔 露台28平方呎

分別為3A座A室、3B座A室,面積776及778平方呎,屬單邊,景觀較開揚,長廳約長5.3米及闊2米,開放式廚房設L形工作枱面,接連28平方呎露台,大廳一邊接連浴室、睡房1及睡房2,睡房1長3.05米及闊2.1米,睡房2空間稍大,長4.02米及闊2.2米,廳區另一邊為主人套房,主人房設弧形大窗,背面為主人浴室及衣帽間,浴室採浴缸設計,雖不設活窗,但有趟門連接16平方呎工作平台。3A座A室正望西南偏南方,而主人房則兼望西北一帶景觀,3B座A室正望西南偏南方,主人房則兼望東南一帶景觀。

The Henley III首批價單

首批81伙
最高折扣額5%
折實平均呎價28,200元
折扣後售價由625.38萬至2,499.54萬元不等

THE HENLEY III於9月4日公布首張價單,折實平均呎價28,200元,入場費由625.38萬元起,涉及81伙,包括36伙開放式戶、32伙一房戶、5個兩房戶及8個三房戶,扣除最高折扣5%優惠,折實售價由625.38萬至2,499.54萬元,折實呎價由25,218至32,479元。

8種付款方法 最高享5%折扣

項目首張價單共提供8種付款方法,包括「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」(依照售價減5%)、「優惠按揭計劃—100天成交」(依照售價減4%)、「優惠按揭計劃—100天成交」(依照售價減3%)、「現金或即時按揭付款計劃—200天成交」(依照售價減4%)、「優惠按揭計劃—200天成交」(依照售價減3%)、「建築期付款計劃」(依照售價減2%)、「建築期優惠按揭計劃」(依照售價減1%)、以及「建築期優惠按揭計劃」(依照售價減0.5%)。

如選擇現金或即時按揭付款計劃,100天成交兼照價減5%的話,其中一房連衣帽間3B座低層8樓D室,356平方尺,售價為897.75萬元,,平均尺價為25,218元。開放式單位3B座9樓E室,238平方尺,售價為625.38萬元,平均尺價為26,276元。

至於首置買家,選擇現金或即時按揭付款計劃(100天成交),則可享照價減4%優惠,適用於實用700尺或以下單位,例如3B座33樓C室,367平方尺,售價為1078萬元,簽署臨時買賣合約時支付5%,即51,744元。發展商可提供二按40%,惟一按加二按不能超過85%。

例子:開放式單位 3A座37樓E室238呎

A1現金或即時按揭付款計劃 – 100天成交 : 依照售價減5%
面價721.2萬元
折實價685.14萬元
簽臨約支付5%34.257萬元
簽署臨時買賣合約後30天內支付5%34.257萬元

另設以下付款計劃:

 付款折扣付款計劃
4%A2優惠按揭計劃 – 100天成交(只提供予第一手買家) 臨約5%+臨約後30天內5% +臨約後100天內90%

*實用700尺或以下單位適用

*發展商提供二按40%,但一二按不可超過85%

3%A3優惠按揭計劃 – 100天成交(只提供予第一手買家)

臨約5%+臨約後30天內5% +臨約後100天內90%

*實用700尺或以下單位適用

*發展商提供一按最高90%按揭(指定單位)

4%B1現金或即時按揭付款計劃 – 200天成交

臨約5% +臨約後30天內5% +臨約後200天內90%

3%B2優惠按揭計劃 – 200天成交(只提供予第一手買家)

臨約5%+臨約後30天內5% +臨約後200天內90%

*發展商提供二按40%,但一二按不可超過85%

2%C1建築期付款計劃

臨約5%+臨約後30天內5%+發出通知14天內90%

1%C2建築期優惠按揭計劃(只提供予第一手買家)

臨約5% +臨約後30天內5%+發出通知14天內90%

*發展商提供最高85%按揭

0.5%C3建築期優惠按揭計劃 只提供予第一手買家 臨約5% 發出通知14天內95%

*實用500尺或以上單位適用

首批多細單位  主要向山

第三期開價屬克制價,尤其是向海的778方呎3房連套房新戶型非常罕有,預計第2批價單將有加價空間。

首批價單向海單位較少,發展商認為向園景或向山景單位獲較多買家追捧,故今次刻意供應較多向山及面積較細單位。

比Henley I 尺價貴逾6%

參考同區新盤,恒地同系THE HENLEY I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元,折實呎價24,382至34,106元,折實平均呎價26,448元。 今次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元,較第一期貴6.6%。

位於跑道區的維港 1 號,項目於今年6月底公布首張價單,折實平均呎價22,977元,THE HENLEY III 呎價較之高出22.7%

至於鄰近啟德的半新樓,最新二手呎價則介乎2.2萬元至2.4萬元,THE HENLEY III 較之溢價約17.5%至28%。

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