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wetland seasons bay配圖

Wetland Season Bay 價單、景觀、佈局全面睇

天水圍Wetland Seasons Bay第1期銷情理想,9月11日同日更改Wetland Seasons Bay第1期價單,將部分餘貨加價,個別單位價錢加價8.9%。價單推售之單位涵蓋開放式至3房間隔及特色戶,折實售價由448.53萬至1,004.21萬元,折實呎價13,842至19,300元,這212伙已全數沽清。據發展商表示即將推出Wetland Seasons Bay第2期。不少人都關心多蚊蟲和交通問題,究竟Wetland Seasons Bay有何賣點?

主打中小型單位的Wetland Seasons Bay分三期發展,提供約2,000伙單位,第一期由6座9至10層高的低密度住宅大樓、以及10幢6層高的別墅組成,提供1,224伙單位。日前其中最高成交價單位為2A座C1單位,面積664方呎,三房間隔,以約1128萬成交。項目近日亦以招標售出單位,其中有買家以個人名義購入2伙別墅,斥資逾3860萬,屬項目至今個人最大手買家。

Wetland Seasons Bay位於「濕地公園」路旁邊。這幅地原本劃作房協長者屋之用,後來政府改劃為私人住宅用途。在2014年,新地以19.68億及22.2億元投得,兩幅地可建樓面超過200萬呎,故每呎地價低見1,850元,創區內13年新低地價。

民生配套選擇少 鄰近為內地課程學校

項目設有3萬呎商舖樓面,另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。如果在天秀站,居民可花7分鐘步行前往天一商城購買日常用品,比較近的就要是濕地公園站。惟附近只有少量民生店舖,另可去嘉湖銀座購物。Wetland Seasons Bay位於天水圍112區,地盤中間入口位置設有流浮山消防局,平日出車或會聽到聲響,低層住戶宜多加留意。

教育局正計劃在項目地盤東南面的用地成立一所內地課程的學校,該學校需承諾會提供12年中小學班級的內地課程,取錄的學生須主要為非本地學生,收生對象並不是本地學生。

注意的是,濕地公園一帶訊號微弱,早前新地表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號,故住戶需留意日後的網路及手機訊號接收問題。另一關注的地方就是蚊蟲問題,各位準買家要留意屋苑管理處會否加強滅蚊裝置。

Wetland Seasons Bay 1期 樓盤資料

樓盤名稱Wetland Seasons Bay 1期
位置濕地公園路1號
單位數目1,224個
戶型開放式: 268-271呎(16個)
1房: 300-307呎(102個)
1房+儲物室: 334-366呎(93個)
2房: 389-457呎(360個)
2房+儲物室: 434-450呎 (141個)
3房: 493-520呎(126個)
3房1套: 539-557呎 (71個)
3房1套+儲物室+雙洗手間: 664-673呎 (32個)
別墅: 757-795呎 (60個)
特色單位: 279呎-1,158呎(223個)
車位330個
校網72區
關鍵日期2022年6日30日
發展商新鴻基地產
示範單位地址九龍站環球貿易廣場(ICC)10樓

wetland season bay布局圖

資料來源: Wetlands Season Bay售樓說明書

Wetland Seasons Bay第一期共由六座高座、以及十座低座組成,共有1,224個單位,高座物價業環繞會所泳池而建,而別墅則較貼近濕地方向,由於單位種類繁多, 下文為你介紹多種佈局類型!

今次供參觀的有5個示範單位,其中Wetland Seasons Bay示範單位以第1期5A座8樓A9室為藍本,實用507平方呎,3房開則,不設玄關,大門左面為開放式廚房。交樓時廚房已配備雪櫃、電磁爐等。客飯廳呈長形,客廳外連23平方呎露台,有助室內通風及增加採光。主人房附設約17平方呎工作平台,四正間隔,即使擺放雙人床,依然可以3邊落床。浴室屬非套廁設計,如果好像示範單位所示,將主人房接連浴室的間隔牆拆除,改裝為玻璃,出入浴室會更方便。浴室的大部分牆身鋪上雲石紋石材,走白色主調,感覺高貴,並設淋浴間。

wetland seasons bay示範單位

另一示範單位為2房連儲物室,以5A座8樓C7室為藍本,實用面積449平方呎。大門左邊為黑廁設計的浴室,設淋浴間;右邊為開放式廚房,包西門子微波蒸焗爐、電磁爐及抽油煙機。兩間睡房設於客飯廳兩旁,間隔方正。主人房的儲物室增加收納空間,而客飯廳外連露台,兩旁為睡房及浴室,由於客飯廳門位多,所以要仔細想想如何擺放傢俱。

而標準2房示範單位則以2A座8樓A1室為藍本,實用面積430平方呎。近大門位置預留空間放置鞋櫃,配開放式廚房,客飯廳長形設計,可分為客廳和飯廳,浴室備有淋浴間,也是黑廁設計。兩間睡房歸邊,主人房設於走廊盡頭,窗多,有助增加採光及通風,另一間睡房方正實用。

至於頂層連天台單位可飽覽濕地景致,示範單位設於21樓頂層,實用面積892平方呎,以4房(連套房)及儲物室加儲物室連廁開則。橫廳左右分明,更連接特大平台,達422平方呎,外望濕地自然景觀。經過平台可通往天台,天台面積582平方呎,空間寛闊,住戶可在此燒烤招呼親友。

廚房走清新木系風,木材櫃門飾板配以白色工作枱面,連接儲物室連廁,廳區亦設儲物室,為住戶提供更多儲物空間。主人房設於可通往平台,設曲尺玻璃大窗享廣闊景觀。主人浴室以淺色為主調,簡約自然。從廳區經過「L」形走廊可以通往3間睡房,3間睡房同向,均設落地玻璃大窗,採光度十足;開則方正,易於擺放寢具。

Wetland Seasons Bay第一期將提供1,224伙,由6座低密度住宅大樓,以及10幢別墅組成,實用面積由268至1,158平方呎,間隔為開放式、1房、1房及多用途房、2房、2房及多用途房、3房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房、5房連雙套房。

開放式單位客廳可間1房

開放式單位為5A座B6室、5B座B7室,面積268及271平方呎,開則相似,大門設玄關,浴室在玄關旁,黑廁,開放式廚房設於大廳角落位,客飯廳橫向,長2.47米及闊4.82米左右,客飯廳的主體面積也有129呎,應可間出一間睡房。5A座1-9樓B6室會望向會所BBQ場地,如果他日有人租用場地燒烤,味道或會傳入屋。

1房望園景為主

1房景觀多元化,主要望內園景,部分可望到會所泳池景,當中以3A座A6室、3A座A7室、3B座A3室、3B座A5室泳池景最好,面積304尺。

1房及儲物室單位,比普通1房單位面積大約50多平方呎,雖然開則相似,但窗口位部分為全玻璃設計,部分有實牆身連窗戶。廳區設有L形窗,另一邊以短走廊連接儲物室及睡房。留意5B座C2室面積366平方呎較大,儲物室亦側重方形設計,浴室對住走廊非玄關位,而睡房預留有衣櫃位。景觀更佳單位可留意2A座C6室、2B座B1室,位於前排,越過別墅景觀更為開揚。另外,A座2-9樓B1室351呎,向南,望會所、游泳池,也是不錯選擇。

2房部分浴室為明廁

第1期2房單位屬於主力戶型,面積逾400平方呎,比普通1房大逾100平方呎,以2A座A1室430平方呎為例,長廳連接露台,設有2.2米長走廊,細睡房長闊均為2.05米,大睡房則長3米及闊2.3米。部分開則浴室屬明廁設計,如5B座B6室426平方呎。5A座1-9樓B3室全黑廁。

而2A座B5室,面積438平方呎,浴室門對住玄關位,主人房比鄰大廳,外連工作平台。

而5A座A1室,面積408平方呎,對內園景和3A座住宅,兩間睡房一律在廳區左邊,面向街景。

2房連儲物室 集中5A及5B座

5A座、5B座供應佔多,不過暫時這類單位未見會所泳池景。其中5B座B2室單位,部分樓層側望可看到濕地公園景觀;而5B座A1室、A2室樓層高層,應可越過前面別墅單位望到濕地景觀。不過注意5A座的單位,基座設有商業舖位,若日後出租予食肆可能會有油煙問題,包括「5A座C1-C8室」均屬此類。

3房單位3房連套房、連套房及儲物室浴室

以2A座A2室520平方呎為例,有一睡房置於廳區左邊,右邊以走廊接連一大一細睡房;而2A座A9室,面積507平方呎,所有睡房在廳區右邊,一些望內園池景,一些望會所泳池景;而2B座A1室、3B座A1室、5A座A9室同為507平方呎,1.8米走廊連接3間睡房,主人房設有曲尺大廳並有工作平台,其中一房望內園,另外兩間睡房及大廳則是泳池景。

3房連套房單位只有2A座、2B座、3A座及3B座,景觀較優,面積有539、550及557平方呎選擇。開則似,惟個別單位廳區空間較大。此類開則有小玄關,長廳連開放式廚房,若要求濕地公園景單位,可優先考慮2B座B室、3B座B室單位。而其中2A座C2和2A座C3室的方位都向北,但因其前方可避過日後二期發展,直望濕地。

部分3房單位連3個浴室,其中1個浴室乾濕分離設計。此類單位只分布於2A至3B座的C1室,供應不多。長廳設計,近大門位已有一個浴室,內有玻璃門分隔坐廁及淋浴間。採開放式廚房設計,部分浴室為淋浴間,主人浴室則是浴缸。主人睡房一邊設落地大窗,而另一邊則為工作平台。屬同樣向北的2A座C1室也能避過日後阻擋,望濕地景緻。

十座低座別墅 大至4房1套

設於貼近濕地公園,面積由757呎、761呎、773呎及795呎,入門口玄關設大鞋櫃、有梗廚,內裡有工人房,直入橫向客飯廳,第一間為主人套房,跟客飯廳同向。餘下三間房間則設於客廳另一邊。而且客廳樓底會突然低了一截,壓迫感較大。

Wetland Seasons Bay首批價單折實價455萬起

Wetland Seasons Bay位置坐擁新界西北發展優勢,去年推售的Wetland Seasons Park 平均成交呎價約14,000。項目將會視乎收票情況再作加價決定,今次Wetland Seasons Bay 1期首批開價折實平均實呎13698元,開價較去年9月同系「Wetland Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低,頗為吸引。

將於下月推出Wetland Seasons Bay 2期,涉及388伙,訂價會較一期為高。

Wetland Seasons Bay價單1號推出245伙單位,包括住宅大樓及別墅單位,面積300至795平方呎,推出1房至4房單位,價單定價551.59萬至1363.31萬元,價單呎價1.5萬至約2.21萬元, 45天即供最高17.5%折扣優惠,Wetland Seasons Bay首批單位折實價錢455.06萬至1124.73萬,折實呎價12,375至18,256元。

以3A座7樓B2室為例,430尺連23尺露台,售729.07萬,尺價16955元 ; 5A座9樓C7室,449尺連23尺露台,售760.46萬,尺價16937元。

入場單位2B座1樓B6室 吸新界及九龍區買家

入場單位屬於Wetland Seasons Bay第2B座1樓B6室單位,面積300平方呎1房,價單定價551.59萬及價單呎價18,386元,即供最高折扣17.5%,折實價錢455.06萬元,折實呎價15,169元。

買家主要為屯門、天水圍及元朗區居民,佔約50%,另外25%來自新界其他區域,20%為九龍區買家,餘下5%則為港島區買家。

4個付款辦法 多種優惠計劃

發展商提供了四款付款辦法:「現金付款計劃」、「靈活付款計劃」、「首置smart付款計劃」及「upgrade置smart付款計劃」,也可利用「新按保」或「舊按保」上會,還有其他優惠折扣。

付款方式基本折扣額外回贈最高折扣額備註
現金付款計劃簽約後: 5%
30日: 5%
45日: 90%
17.5%/17.5%備用二按25%
靈活付款計劃簽約後: 5%
120天: 5%
入伙: 90%
10%– 不選用super二按及wetland 36: -4%
– 提前於180天成交: -4%
17.2%– 備用一按75%
– super 二按#1
– 置尊120#2
– wetland 36 #3
首置smart付款計劃簽約後: 5%
120天: 5%
入伙: 90%
7%– 印花稅回贈: -3%
– 不選用super二按及wetland 36: -4%
– 提前於180天成交: -4%
17.23%– 備用一按75%
– super 二按
– 置尊120
– wetland 36
Upgrade置smart付款計劃簽約後: 5%
120天: 5%
入伙: 90%
-2%– 印花稅回贈: -9%
– 不選用super二按及wetland 36: -4%
– 提前於180天成交: -4%
18.66%– 備用一按75%
– super 二按
– 置尊120
– wetland 36

#1: 最高金額為有關付款計劃所述之淨樓價的25%,惟第一按揭貸款(由第一按揭銀行提供)及Super第二按揭貸款總金額不可超過淨樓價的75%, 或應繳付之樓價餘額,以較低者為準。按揭貸款年期最長為25年,或第一按揭貸款(由第一按揭銀行提供)之年期,以較短者為準。

#2:如買方提前全數償還樓價貸款餘款,而且準時償還每期供款,買方可獲賣方送出置尊120提前償還現金回贈。

#3: 須支付港幣$5,000不可退還的申請手續費,每月償還的本金金額相當於樓價0.3%;於到期日,全數償還Wetland 36餘款及利息。

如提前償還Super二按貸款,可有以下現金回贈:

全數償還Super第二按揭貸款日期提前償還現金回贈金額
首年內
第2年內樓價4%
第3年內樓價3.5%
第4年內樓價2.5%
第5年內樓價2%

如提前償還置尊120貸款,可有以下現金回贈:

全數償還樓價貸款日期提前償還現金回贈金額
首12個月內
第13個月至14個月內樓價1%

如提前全數償還Wetland 36餘款,而且準時償還每期供款,可有以下現金回贈:

全數償還 Wetland 36 日期提前償還現金回贈金額
第1個月至6個月內
第7個月至18個月內樓價3%
第19個月至24個月內樓價2.5%
第25個月至30個月內樓價0.5%

買家如選用最簡單的現金付款計劃,獲取最高的即時折扣額17.5%,例如2A座9樓B室,438尺連23尺露台及17尺工作露台,折實價是649.14萬,折實尺價是14820元。再選擇發展商的「備用二按」,最高可以借取25%,一二按最高可以借取75%。假如一按加二按共借75%,代理佣金連律師費為74914元,印花稅近23萬,首期162.28萬元,月供19237元。若二按借貸額少於20%,則首三年息率2.5厘;若二按借貸額高於20%,則首三年息率為2.75厘。二按年期最長25年,由第4-25年起,息率則會上升至6厘,故必須在三年低息期後作轉按。

「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別,雖其起首的折扣額會少一點,但靈活多點,若買家首期不足又沒有多餘資金繳付印花稅,就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。其折扣額為7%,而在成交後可獲3%的印花稅回贈。

若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的買家,可額外獲取4%的現金回贈。由於買家需要在簽署臨約後的30天內,便需要繳付印花稅,若沒有相關資金,透過計劃,發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅,其息率為5%,但若能根據條款依時還清過渡性貸款,相關利息會獲豁免。

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