Wetland Season Bay 價單、景觀、佈局全面睇

天水圍Wetland Seasons Bay第1期銷情理想，9月11日同日更改Wetland Seasons Bay第1期價單，將部分餘貨加價，個別單位價錢加價8.9%。價單推售之單位涵蓋開放式至3房間隔及特色戶，折實售價由448.53萬至1,004.21萬元，折實呎價13,842至19,300元，這212伙已全數沽清。據發展商表示即將推出Wetland Seasons Bay第2期。不少人都關心多蚊蟲和交通問題，究竟Wetland Seasons Bay有何賣點?

主打中小型單位的Wetland Seasons Bay分三期發展，提供約2,000伙單位，第一期由6座9至10層高的低密度住宅大樓、以及10幢6層高的別墅組成，提供1,224伙單位。日前其中最高成交價單位為2A座C1單位，面積664方呎，三房間隔，以約1128萬成交。項目近日亦以招標售出單位，其中有買家以個人名義購入2伙別墅，斥資逾3860萬，屬項目至今個人最大手買家。

Wetland Seasons Bay位於「濕地公園」路旁邊。這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。在2014年，新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。

民生配套選擇少 鄰近為內地課程學校

項目設有3萬呎商舖樓面，另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。如果在天秀站，居民可花7分鐘步行前往天一商城購買日常用品，比較近的就要是濕地公園站。惟附近只有少量民生店舖，另可去嘉湖銀座購物。Wetland Seasons Bay位於天水圍112區，地盤中間入口位置設有流浮山消防局，平日出車或會聽到聲響，低層住戶宜多加留意。

教育局正計劃在項目地盤東南面的用地成立一所內地課程的學校，該學校需承諾會提供12年中小學班級的內地課程，取錄的學生須主要為非本地學生，收生對象並不是本地學生。

注意的是，濕地公園一帶訊號微弱，早前新地表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，故住戶需留意日後的網路及手機訊號接收問題。另一關注的地方就是蚊蟲問題，各位準買家要留意屋苑管理處會否加強滅蚊裝置。

Wetland Seasons Bay 1期 樓盤資料

資料來源: Wetlands Season Bay售樓說明書

Wetland Seasons Bay第一期共由六座高座、以及十座低座組成，共有1,224個單位，高座物價業環繞會所泳池而建，而別墅則較貼近濕地方向，由於單位種類繁多， 下文為你介紹多種佈局類型!

今次供參觀的有5個示範單位，其中Wetland Seasons Bay示範單位以第1期5A座8樓A9室為藍本，實用507平方呎，3房開則，不設玄關，大門左面為開放式廚房。交樓時廚房已配備雪櫃、電磁爐等。客飯廳呈長形，客廳外連23平方呎露台，有助室內通風及增加採光。主人房附設約17平方呎工作平台，四正間隔，即使擺放雙人床，依然可以3邊落床。浴室屬非套廁設計，如果好像示範單位所示，將主人房接連浴室的間隔牆拆除，改裝為玻璃，出入浴室會更方便。浴室的大部分牆身鋪上雲石紋石材，走白色主調，感覺高貴，並設淋浴間。

另一示範單位為2房連儲物室，以5A座8樓C7室為藍本，實用面積449平方呎。大門左邊為黑廁設計的浴室，設淋浴間；右邊為開放式廚房，包西門子微波蒸焗爐、電磁爐及抽油煙機。兩間睡房設於客飯廳兩旁，間隔方正。主人房的儲物室增加收納空間，而客飯廳外連露台，兩旁為睡房及浴室，由於客飯廳門位多，所以要仔細想想如何擺放傢俱。

而標準2房示範單位則以2A座8樓A1室為藍本，實用面積430平方呎。近大門位置預留空間放置鞋櫃，配開放式廚房，客飯廳長形設計，可分為客廳和飯廳，浴室備有淋浴間，也是黑廁設計。兩間睡房歸邊，主人房設於走廊盡頭，窗多，有助增加採光及通風，另一間睡房方正實用。

至於頂層連天台單位可飽覽濕地景致，示範單位設於21樓頂層，實用面積892平方呎，以4房（連套房）及儲物室加儲物室連廁開則。橫廳左右分明，更連接特大平台，達422平方呎，外望濕地自然景觀。經過平台可通往天台，天台面積582平方呎，空間寛闊，住戶可在此燒烤招呼親友。

廚房走清新木系風，木材櫃門飾板配以白色工作枱面，連接儲物室連廁，廳區亦設儲物室，為住戶提供更多儲物空間。主人房設於可通往平台，設曲尺玻璃大窗享廣闊景觀。主人浴室以淺色為主調，簡約自然。從廳區經過「L」形走廊可以通往3間睡房，3間睡房同向，均設落地玻璃大窗，採光度十足；開則方正，易於擺放寢具。

Wetland Seasons Bay第一期將提供1,224伙，由6座低密度住宅大樓，以及10幢別墅組成，實用面積由268至1,158平方呎，間隔為開放式、1房、1房及多用途房、2房、2房及多用途房、3房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房、5房連雙套房。

開放式單位客廳可間1房

開放式單位為5A座B6室、5B座B7室，面積268及271平方呎，開則相似，大門設玄關，浴室在玄關旁，黑廁，開放式廚房設於大廳角落位，客飯廳橫向，長2.47米及闊4.82米左右，客飯廳的主體面積也有129呎，應可間出一間睡房。5A座1-9樓B6室會望向會所BBQ場地，如果他日有人租用場地燒烤，味道或會傳入屋。

1房望園景為主

1房景觀多元化，主要望內園景，部分可望到會所泳池景，當中以3A座A6室、3A座A7室、3B座A3室、3B座A5室泳池景最好，面積304尺。

1房及儲物室單位，比普通1房單位面積大約50多平方呎，雖然開則相似，但窗口位部分為全玻璃設計，部分有實牆身連窗戶。廳區設有L形窗，另一邊以短走廊連接儲物室及睡房。留意5B座C2室面積366平方呎較大，儲物室亦側重方形設計，浴室對住走廊非玄關位，而睡房預留有衣櫃位。景觀更佳單位可留意2A座C6室、2B座B1室，位於前排，越過別墅景觀更為開揚。另外，A座2-9樓B1室351呎，向南，望會所、游泳池，也是不錯選擇。

2房部分浴室為明廁

第1期2房單位屬於主力戶型，面積逾400平方呎，比普通1房大逾100平方呎，以2A座A1室430平方呎為例，長廳連接露台，設有2.2米長走廊，細睡房長闊均為2.05米，大睡房則長3米及闊2.3米。部分開則浴室屬明廁設計，如5B座B6室426平方呎。5A座1-9樓B3室全黑廁。

而2A座B5室，面積438平方呎，浴室門對住玄關位，主人房比鄰大廳，外連工作平台。

而5A座A1室，面積408平方呎，對內園景和3A座住宅，兩間睡房一律在廳區左邊，面向街景。

2房連儲物室 集中5A及5B座

5A座、5B座供應佔多，不過暫時這類單位未見會所泳池景。其中5B座B2室單位，部分樓層側望可看到濕地公園景觀；而5B座A1室、A2室樓層高層，應可越過前面別墅單位望到濕地景觀。不過注意5A座的單位，基座設有商業舖位，若日後出租予食肆可能會有油煙問題，包括「5A座C1-C8室」均屬此類。

3房單位、3房連套房、連套房及儲物室浴室

以2A座A2室520平方呎為例，有一睡房置於廳區左邊，右邊以走廊接連一大一細睡房；而2A座A9室，面積507平方呎，所有睡房在廳區右邊，一些望內園池景，一些望會所泳池景；而2B座A1室、3B座A1室、5A座A9室同為507平方呎，1.8米走廊連接3間睡房，主人房設有曲尺大廳並有工作平台，其中一房望內園，另外兩間睡房及大廳則是泳池景。

3房連套房單位只有2A座、2B座、3A座及3B座，景觀較優，面積有539、550及557平方呎選擇。開則似，惟個別單位廳區空間較大。此類開則有小玄關，長廳連開放式廚房，若要求濕地公園景單位，可優先考慮2B座B室、3B座B室單位。而其中2A座C2和2A座C3室的方位都向北，但因其前方可避過日後二期發展，直望濕地。

部分3房單位連3個浴室，其中1個浴室乾濕分離設計。此類單位只分布於2A至3B座的C1室，供應不多。長廳設計，近大門位已有一個浴室，內有玻璃門分隔坐廁及淋浴間。採開放式廚房設計，部分浴室為淋浴間，主人浴室則是浴缸。主人睡房一邊設落地大窗，而另一邊則為工作平台。屬同樣向北的2A座C1室也能避過日後阻擋，望濕地景緻。

十座低座別墅 大至4房1套

設於貼近濕地公園，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，入門口玄關設大鞋櫃、有梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。餘下三間房間則設於客廳另一邊。而且客廳樓底會突然低了一截，壓迫感較大。

Wetland Seasons Bay首批價單折實價455萬起

Wetland Seasons Bay位置坐擁新界西北發展優勢，去年推售的Wetland Seasons Park 平均成交呎價約14,000。項目將會視乎收票情況再作加價決定，今次Wetland Seasons Bay 1期首批開價折實平均實呎13698元，開價較去年9月同系「Wetland Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低，頗為吸引。

將於下月推出Wetland Seasons Bay 2期，涉及388伙，訂價會較一期為高。

Wetland Seasons Bay價單1號推出245伙單位，包括住宅大樓及別墅單位，面積300至795平方呎，推出1房至4房單位，價單定價551.59萬至1363.31萬元，價單呎價1.5萬至約2.21萬元， 45天即供最高17.5%折扣優惠，Wetland Seasons Bay首批單位折實價錢455.06萬至1124.73萬，折實呎價12,375至18,256元。

以3A座7樓B2室為例，430尺連23尺露台，售729.07萬，尺價16955元 ; 5A座9樓C7室，449尺連23尺露台，售760.46萬，尺價16937元。

入場單位2B座1樓B6室 吸新界及九龍區買家

入場單位屬於Wetland Seasons Bay第2B座1樓B6室單位，面積300平方呎1房，價單定價551.59萬及價單呎價18,386元，即供最高折扣17.5%，折實價錢455.06萬元，折實呎價15,169元。

買家主要為屯門、天水圍及元朗區居民，佔約50%，另外25%來自新界其他區域，20%為九龍區買家，餘下5%則為港島區買家。

4個付款辦法 多種優惠計劃

發展商提供了四款付款辦法:「現金付款計劃」、「靈活付款計劃」、「首置smart付款計劃」及「upgrade置smart付款計劃」，也可利用「新按保」或「舊按保」上會，還有其他優惠折扣。

#1: 最高金額為有關付款計劃所述之淨樓價的25%，惟第一按揭貸款(由第一按揭銀行提供)及Super第二按揭貸款總金額不可超過淨樓價的75%， 或應繳付之樓價餘額，以較低者為準。按揭貸款年期最長為25年，或第一按揭貸款(由第一按揭銀行提供)之年期，以較短者為準。

#2:如買方提前全數償還樓價貸款餘款，而且準時償還每期供款，買方可獲賣方送出置尊120提前償還現金回贈。

#3: 須支付港幣$5,000不可退還的申請手續費，每月償還的本金金額相當於樓價0.3%；於到期日，全數償還Wetland 36餘款及利息。

如提前償還Super二按貸款，可有以下現金回贈:

如提前償還置尊120貸款，可有以下現金回贈:

如提前全數償還Wetland 36餘款，而且準時償還每期供款，可有以下現金回贈:

買家如選用最簡單的現金付款計劃，獲取最高的即時折扣額17.5%，例如2A座9樓B室，438尺連23尺露台及17尺工作露台，折實價是649.14萬，折實尺價是14820元。再選擇發展商的「備用二按」，最高可以借取25%，一二按最高可以借取75%。假如一按加二按共借75%，代理佣金連律師費為74914元，印花稅近23萬，首期162.28萬元，月供19237元。若二按借貸額少於20%，則首三年息率2.5厘；若二按借貸額高於20%，則首三年息率為2.75厘。二按年期最長25年，由第4-25年起，息率則會上升至6厘，故必須在三年低息期後作轉按。

「首置smart付款計劃」跟「靈活付款計劃」的分別，雖其起首的折扣額會少一點，但靈活多點，若買家首期不足又沒有多餘資金繳付印花稅，就可以藉著這個計劃來借取「印花稅過渡性貸款」。其折扣額為7%，而在成交後可獲3%的印花稅回贈。

若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的買家，可額外獲取4%的現金回贈。由於買家需要在簽署臨約後的30天內，便需要繳付印花稅，若沒有相關資金，透過計劃，發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅，其息率為5%，但若能根據條款依時還清過渡性貸款，相關利息會獲豁免。