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OneSoho

ONESOHO最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽

信置、莊士和市建局聯手推出旺角山東街的市區新盤ONE SOHO,合共322伙,涵蓋開放式至兩房。項目位處熱門市區,出入交通八達,下文為你介ONE SOHO的地理位置、配套、最新價單和平面圖。

座落鬧市 購物飲食配套齊全

項目位處大型購物商場朗豪坊和康得思酒店,步程僅幾分鐘,不論飲食、看電影、購物的需要都可滿足到,除此之外,還有MOKO商場、奧海城三期、T.O.P、香港W酒店等等,不論是民生小店還是連鎖式店舖皆一應俱全。項目會於地庫1層至1樓設合共逾2.24萬平方尺的3層購物商場,居民日後想購物都非常方便。在交通方面,ONE SOHO近旺角及旺角東站,來往奧運、大角咀一帶都很方便,出九龍塘站都是5分鐘,出南昌站約4分鐘,隨著日後沙中線全面開通,於旺角東站坐2站即到灣仔一帶,交通四通八達。在校網方面,小學有32校網,中學更有著名的真光女書院、九龍華仁書院等。

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有別於其他新盤常備的游泳池,由於ONE SOHO 是要配合市建局批地條款,希望增加更多中小型單位,故項目最細單位是260尺,但有5成單位少於480尺,而且不可以建泳池。ONE SOHO的會所以「蛻變中的城市」為設計概念,根據紐約Chelsea區做藍本設計位於2樓、逾4500平方尺的會所,除了共享休閒空間,還有閱讀室、宴會廳、健身室、逾2800平方尺的室外空間。

OneSoho 會所圖1
OneSoho 會所圖1
OneSoho 會所圖2
OneSoho 會所圖2

景觀以舊樓為主

項目是單幢式樓宇,分左右兩翼,以A和B劃分單位,其中A1至A3室、A5室、B1至B3室、B5室都是向東望舊樓景的。向北望向朗豪坊,由於樓宇的層數不算高,這座向的單位景觀或有壓迫感,例如A6及A7室。項目的B5室睡房位置景觀上距離南面豉油街12號較近(屬受重建影響的住戶安置居所)。向西高層單位就較開揚,低層就會望酒店、公園等,例如A7至A8室。

注意的是項目座落在山東街一帶,如果沿上海街方向,比較多一樓一,如果是單身女人或有小朋友的話就要小心雜亂。

ONE SOHO樓盤資料

項目名稱One Soho
地區旺角山東街32B號
單位數目322個

開放式262-265平方呎(實用) 15伙

1房285-320平方呎(實用)277伙

2房374平方呎(實用) 23伙

特色戶 (連天台/平台)265-320平方呎(實用)

7伙

樓高3.405至4.225米
管理公司信和物業管理有限公司
校網小學: 32中學: 油尖旺
綠色建築認證暫定評級金級
預計關鍵日期2023年7月31日

戶型:

各單位都是配開放式廚房,有少量單位附工作平台,標準戶型實用面積介乎262至374平方尺,其中3至11樓B8室不會設有露台。連平台戶實用面積介乎265至284平方尺,例如3樓A7至A8室,惟此類單位數量不多,平台有2種,分別是151及152平方尺。而項目僅有4伙的頂層連天台戶,實用面積介乎298至320平方尺,例如29樓A6至A7室,天台由113至264平方尺不等。

早前發展商開放1房示範單位,以18樓A1室為藍本,285平方尺。未經改動的1房標準單位樓高3.4米,廳長3.8米,不算有很大壓迫感。

OneSoho 圖則
OneSoho 圖則
OneSoho 18樓A1標準1房單位平面圖
OneSoho 18樓A1標準1房單位平面圖
OneSoho 18樓A5標準2房單位平面圖
OneSoho 18樓A5標準2房單位平面圖

ONE SOHO最新5號價單

發展商早前首推出68伙,包括少量開放式單位及2房,主打1房單位,提供最高14.5%折扣,折實後售價最平是550.79萬元,為5樓A8室,實用面積265方呎。最高為783萬元,折實後尺價不足2萬元,最高折實尺價為23643元,平均尺價為25191元,折後尺價為21538元。對比同區的Skypark,平均尺價為18900元,麥花臣匯為19000元。如果有意出租作投資用途者,也可留意過去半年旺角區平均租務成交之中,樓齡不出20年的半新樓平均尺租為40至45元,預料新樓出租回報可達3厘。

而於9月尾推出的最新5號價單,集中A室為主,以低層3樓A1室,實用面積285尺為例,連22尺露台,售789.6萬元,尺價27705元,以最高14.5%折扣計,折後售675.1萬元,折實尺價為23687元。如以中層A8室,實用面積310尺為例,售863.5萬元,尺價27855元,折後售738.2萬元,折實尺價為23816元。最貴是29樓A1室,實用面積285尺,折後售790.6萬元,折實尺價為27741元。

付款辦法

(A) 180天付款計劃 (-5.5%)

臨約5% + 簽臨約後180天內付95%或收入伙通知書14天內付95%,以較早者為準。

(B) 420天付款計劃(-4.5%)

臨約5% + 簽臨約後180天內付5% + 簽臨約後420天內付90% 或收入伙通知書14天內付90%,以較早者為準。

(C) 420天備用按揭付款計劃 (-2.5%)

臨約5% + 簽臨約後180天內付5% + 簽臨約後420天內付90% 或收入伙通知書14天內付90%,以較早者為準。

(C1) SOHO 420天備用按揭付款計劃(-2.5%)

臨約5% + 簽臨約後180天內付1% + 簽臨約後210天內付1% + 簽臨約後240天內付1% + 簽臨約後420天內付92%或收入伙通知書14天內付92%,以較早者為準。

(D) 建築期付款計劃(-2 %)

臨約5% + 簽臨約後60天內付5% + 簽臨約後420天內付5%+入伙通知書14天內付85%。

(E) 建築期備用按揭付款計劃 (照售價)

臨約5% + 簽臨約後60天內付5% + 簽臨約後420天內付5%+入伙通知書14天內付85%。

(E1) SOHO建築期備用按揭付款計劃(照售價)

臨約5% + 簽臨約後180天內付1% + 簽臨約後210天內付1% + 簽臨約後240天內付1% + 簽臨約後420天內付92%或收入伙通知書14天內付92%,以較早者為準。

注意,第一按揭貸款(備用第一按揭貸款)金額最高為成交金額的80%,貸款年期最長為25年。只可供買方自住用途,首年可享免息免供,第一按揭貸款第二及第三年之按揭利率為指定財務機構不時報價的最優惠利率(P)減年息2.5% (P-2.5%) (目前P=5%) 計算。而第二按揭貸款(備用第二按揭貸款) 金額最高為成交金額的25%,但一按加二按總金額不得超過成交金額的八成。二按貸款年期最長為20年或一按貸款年期,以較短者為準。二按首兩年可免息免供,二按款第三年之按揭利率同一按相同。

發展商另提供優惠: 包括Sino Club會員售價折扣優惠、「置業有禮」特別折扣分別獲1%額外售價折扣,還有3.75%印花稅津貼優惠及3.25%「西九文化高鐵核心」特別優惠。

以3樓A1室為例,享最高折扣後售675.1萬元,折實尺價為23687元,非首置按8成,代理連律師費約7.6萬元,印花稅25.3萬元,首期135萬元,月供21867元。又以中層19樓A8室為例,折後售738.2萬元,折實尺價為23816元,首置按9成,代理連律師費約8.3萬元,印花稅27.7萬元,首期73.8萬元,月供27564元。

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