根據香港破產管理署最新的資料，2022年12月提交個人申請破產有496人，强制公司清盤申請有32單。平均每個月都超過200人申請破產。在這股破產潮，18-40歲年齡層就占了接近40。這篇文章我地28 Mortgage要跟大家聊一聊破產人士申請按揭相關資訊。
破產按揭申請步驟
破產人士在破產令生效期間，破產期間不能購買物業。不過如果真的想要申請按揭置業也不是完全夢想幻滅。這裏我地跟大家分享幾個重要的步驟，只要跟著做，申請按揭上會依然有希望。
第一步驟
申請「破產解除證明書」- 首次破產人士的破產令爲期4年，期限一到，破產令照理說是會自動解除。破產令解除后，破產人士就可以向法庭申請「破產解除證明書」。
第二步驟
向TU環聯提交證明書 – 收到法庭的「破產解除證明書」可以馬上提交給TU環聯要求重新更新個人記錄，證明自己已經脫離破產人士的記錄。這個步驟至關重要，因爲沒有環聯信貸報告的優良評級，在香港是不會有任何一家銀行願意提供按揭貸款。
第三步驟
向銀行或其他的金融機構申請信用卡 – 當TU的記錄重新啓動后，建議馬上向沒有未償還借款的銀行申請信用卡。您可以先從中小型銀行試試看，借貸金額也無需特別大。這麽做的原因是想要您在每個月使用信用卡后準時付信用卡賬單。這個行爲建議維持一年獲以上，可以提升信貸評級，準時還款，把自己的信貸提升到越高越好對將來要申請按揭是大大加分。
第四步驟
穩定的入息 – 在經營良好的信貸評級的同時，曾經破產的人士一定要重新建立一個穩定的收入。銀行在審批按揭時一定會要求申請人的提供入息證明、稅單、糧單、强積金等記錄。因此建議重整自己的收入何開銷，然後打造一個良好的入息記錄再申請按揭。
第五步驟
申請按揭的tips – 只要您有好好的的照著前面4個步驟執行，一年後您可以開始向銀行提交按揭申請了。這裏的小貼士是直接向您沒有欠債的銀行申請。直接向該銀行顯示您的良好信貸評級和穩定入息證明就可以大大提升成功借貸的機率。不過這裏補充一點是，曾經有過破產記錄的人士的按揭成數會比較低一些。
無論如何，世事無絕對。如果您需要專業的按揭申請服務，歡迎跟我們的按揭專員聯絡。我們一定可以協助您成功上車。
