居屋屬於政府為港人計劃一生一世的資助房屋優惠，讓符合資格的申請人有機會以非常著數的方式上會。正因如此，居屋每年的申請人數衆多，尤其是比較熱門和地理環境絕佳的地區的居屋單位。這篇文章我們28 Mortgage同大家針對性的聊一聊關於居屋每日揀樓人數相關注意事項。
居屋審查- 邊揀邊審
居屋每一年的申請人數都起碼有幾十萬人申請，例如2022年實際申請人數為25萬人。房委會的工作人員有限，加上有些申請組別由於需求量太高，很快就滿額了，因此居屋審查程序一般上都「邊揀邊審」。房委會職員通常會在前期完成一定數量的審查後就開始進行揀樓程序，之後都是「邊揀邊審」。當申請人收到邀請信通知揀樓就表示已經通過審查了。
居屋每日揀樓人數
根據以往房委會揀樓程序一般都是以揀樓人數比例來決定當天要邀請多少居屋申請人到場。我們28 Mortgage 有進行過統計發現一個很特別的現象，那就是揀樓的意慾和邀請的到的人數是有直接關係的。比如在進行揀樓的初期，申請人的揀樓意慾非常高，申請人都很期待和興奮。前期即便是邀請150人來參與揀樓就可以賣出100個居屋單位。不過直達後期，居屋選擇不多，剩下比較偏遠的地區，申請人揀樓意慾明顯不高，房委會就算邀請1000個申請人也很難賣出100個單位（10%都不到），因此，房委會就會大幅度增加邀請人數。在最後階段，房委會就會進入每天邀請1000人來進行揀樓。
這裏補充説明，居屋每年的揀樓次序，不論綠、白表的申請者都是依據家庭結構排定：家有長者最優先、接下來是家庭申請者、最後是一人申請者。申請人在提交申請之前可以考慮加入家裏長者的名字來提高被抽中的優勢。
居屋揀樓當天需要準備什麽？
房委會會發出揀樓通知書邀請給被抽中的居屋申請人通知揀樓日期和時間。所有申請人包括參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭成員都需要出席登記資料。
申請人進入會場後會被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位。居屋單位是以「先選先得」的方式購買因此建議在申請人收到通知時先做足功課，一到現場進行揀樓可以以「消除法」直接快速的揀選心儀的單位。
申請人揀樓當日需要携帶銀行本票及支票簿用於支付訂金。
– 綠表買家需要準備一張HK$ 58,000的銀行本票用於支付物業價格5%的訂金。若該5%的訂金超過HK$ 58,000，準業主需要當場開個人支票支付餘額。支票抬頭人為「香港房屋委員會」。
– 白表買家則需要準備一張HK$ 116,000的銀行本票用於支付物業價格10%的訂金。若該10%的訂金超過HK$ 116,000，準業主需要當場開個人支票支付餘額。支票抬頭人為「香港房屋委員會」。
獲邀的居屋申請人需要做好的一件事
每個收到邀請信的居屋申請人應該事先預備好所有文件，在揀樓當日把文件帶齊，即場揀樓與審查就可以確保萬無一失，減少「撻Q」機率。一些重要的文件如：
-購買資格証明書（准買証）
-入息証明
-資產証明
-申請表裏填報家庭成員的婚姻証明書、出世紙等等親屬証明
若有不確定可以再跟房委會聯絡，工作人員都很樂意協助。
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