THE HOLBORN首批價單、平面圖、配套設計一覽

新盤市場開售反應甚佳，恒基位於鰂魚涌新盤THE HOLBORN公佈首批88伙價單，開放式戶折實最平595.8萬入場，首張價單價錢吸引，首批單位折實平均呎價28,888元，折實全數低於800萬元。

THE HOLBORN共提供420伙，包括開放式至3房，標準1房單位佔約57%，開放式單位佔約34%，2房單位則佔約6%，其餘為特色單位。標準戶共有408伙，實用面積介乎220至452方呎，每戶設有22方呎露台。

THE HOLBORN是區內少有全新項目，前身是太樂樓，由恒地早於2011年收購後重建，以14億元投得並統一業權。新項目名稱源自倫敦的Holborn，主打英倫優雅生活品味設計，有望吸納想體驗蘇豪東生活的年輕一族。

購物交通配套完善 盡享蘇豪東生活

THE HOLBORN位於港島筲箕灣道1號，鄰近西灣河區平民美食必去的太安樓，海濱長廊一帶設多間餐廳，如果想去超市或商場購物看戲，也可坐電車或步行前往太古城中心，例如uniqlo、apita、AEON等，一應俱全。交通非常方便，THE HOLBORN位於港鐵西灣河站及太古站中間，往港鐵西灣河步程只需5分鐘。整條筲箕灣道有電車站、多條巴士及小巴路線，可前往港九新界多個地方。

附近有港島東體育館、西灣河遊樂場、鯉景灣休憩花園、香港電影資料館、愛秩序灣公園及鰂魚涌公園等設施，另有愛秩序灣海濱公園、西灣河文娛中心、西灣河體育館，非常適合家庭客或喜愛運動的住客。

THE HOLBORN樓盤資料

THE HOLBORN會所盡顯英式傳統

項目處處盡顯英倫傳統貴族特色，例如大堂天花吊燈是採用逾600年歷史的捷克水晶玻璃品牌，除此之外，住宅會所CLUB HOLBORN特設chef room 和cards room，讓住客一展廚藝，又可招呼朋友大玩卡牌遊戲，其中The Grand Lounge備有Fireplace。傳統英式府邸都附設園林，THE HOLBORN特設有助減噪的英式園林，完美融合都會、自然和藝術， 打造英倫格調的生活空間。

THE HOLBORN會所CLUB HOLBORN面積約6154平方呎，位置見於地下高層、1樓及2樓，另THE HOLBORN天台設有面積2259平方呎公用花園或遊樂地方，而THE HOLBORN地下、地下高層及1樓另有4218平方呎公用花園或遊樂地方。

項目提倡綠色生活概念，除了提供太陽能燒烤爐、能量地板外，特設泥耕及水耕的都市農莊，讓住客一嚐農耕之樂，身處零碳綠色天台，一家大細一邊BBQ，一邊飽覽海景。另備有健身室、瑜伽室等設施。

THE HOLBORN首批價單 最平595.8萬入場

THE HOLBORN首推88伙，全屬開放式戶及一房戶型，面積229至260平方呎，扣除最高6%折扣，折實售約595.866萬至799.94萬元，折實呎價25,309元至30,946元；另項目設有24伙兩房戶，暫時未推出。

據價單顯示，定價由633.9萬至851萬，呎價26924至32922元，發展商提供最高6%折扣，折實售價約595.866萬至799.94萬，折實呎價約25309至30946元。

該盤首張價單全數單位折實價低於800萬，入場單位為A座5樓A7室，面積230方呎，屬開放式間隔，折實售價約595.866萬，折實呎價約25907元。而最貴單位為A座21樓A3室，面積260方呎，為1房單位，折實售價約799.94萬，折實呎價約30767元。日前THE HOLBORN收票情況理想，發展商料短期內會加推單位，有加價空間。

THE HOLBORN戶型平面圖和座向

項目毗鄰太古城翠湖臺及太祥樓、興祥大廈等樓宇，單位主要是望東北、東南及西南方單位。THE HOLBORN正望東北單位涉及7款室號，包括A7至A10室、B7至B9室單位，除A10室屬於1房間隔外，其餘屬於開放式單位。

部分單位會以望周邊樓景為主；相反，坐向西南中高層單位，由於前方建築物較矮，可享較開揚視野 ; 留意由於位於交通暢旺的筲箕灣道，低層單位將受車輛噪音影響。

THE HOLBORN主打開放式和一房單位，標準戶共有408伙，分佈於各座3至32樓，實用面積由220至452平方呎，戶戶配置22平方呎露台；A1室另設有16平方呎工作平台。

連平台戶設10伙，分佈於A、B座3樓，實用面積介乎200至413平方呎，戶戶配置56至273平方呎平台。

頂層特色戶僅有2伙，位於A座32樓SA1室及B座32樓SB1室，實用面積分別為571及568平方呎，配置460平方呎天台、127平方呎平台及22平方呎露台。

開放式單位連梯形露台

開放式單位開則相近，個別設計分別在於開放式廚房布局，浴室一律設於大門旁邊，採趟門設計，而開放式廳堂呈L形設計，近露台位置預設隨樓附送嵌入式裝置，單位外接22平方呎梯形露台。A7至A9室、B7室開放式廚房呈梯形，而B8及B9室開放式廚房呈長形。此類開放式單位料以樓景為主，前方為太古城住宅。

部分1房單位未有預設衣櫃

以1房A座A10室單位為例，門口設小玄關，大廳長3.49米及闊2.4米，開放式廚房設於廳區角落位。不設走廊，睡房採L形曲尺窗，內接浴室屬套房設計，睡房內預設專屬衣櫃，此類單位位於太古城兩座之間，景觀不算受嚴重遮擋。

又以望東南的B1室為例，為 1房（連套房）間隔，面向太祥街，入屋有方形玄關，浴室有。留意此類1房睡房內未有預設衣櫃。

比較A2和B2室的開則，前者睡房採曲尺窗設計；後者則不是套房設計，浴室趟門連接玄關位，非接連睡房。兩者睡房同樣有專屬衣櫃，設單邊曲尺窗。不過A2景觀是舊樓和警署方向。

*橙色虛線為專屬衣櫃

A座A1室為標準單位中最大

該單位是2房連儲物室，入屋設長2.35米及闊1.05米玄關，旁邊為儲物室空間，可分為左右廳，單位可享兩邊景觀，高層單位景觀開揚，細睡房長闊均為2米方形，主人睡面向筲箕灣道，有一邊落地窗戶，採光度高，浴室設有窗戶外連冷氣機平台。

減噪門框設計 附高身衣櫃

THE HOLBORN示範單位之一的B座28樓B5室拆牆1房設計，開放式廚房設於大門旁邊，玄關位設蒸焗爐、鞋櫃。發展商拆除原則兩幅牆身，睡房一邊牆身以藝術屏風取代，營造出半開放式效果，加強通風，洗手間用半透明磨砂玻璃，增加空間感和採光。

THE HOLBORN原則無改動交樓標準1房示範單位，賣點之一是用上多款Miele、西門子家電、Miz Cucina煮食爐等，浴室潔具和廚房水龍頭等都是用知名品牌GESSI等，金色風格配合英倫設計。同類交樓標準1房單位附設專屬衣櫃，延伸到天花，提升收納空間，並設有指紋鎖保險箱。

部分單位睡房採用由意大利高級品牌 BARAUSSE7，與恒基兆業地產共同研發的房門及門框，配合磁力門鎖及防撞膠條設計，大大減低開關門的聲響，又有下降式門阻設計，配合門框的防撞膠條，能達致隔音防塵的效果。

區內欠新盤 租金回報預料吸引

西灣河區內不少都是舊樓，新盤供應不多，特別是開放式和一房單位，根據康怡花園及鯉景灣的成交呎價及成交呎租計算，上月租金回報率逾2%。兩個屋苑於上月的成交呎租近40元，預料THE HOLBORN的租金回報率可以更高，呎租料叫價逾50元至70元，吸納想方便港島區上班人士或投資客。

THE HOLBORN首批最高6%折扣

以B座5樓B7室為例，237尺連22尺露台，售638.1萬，尺價26924元，採用plan A現金或即時按揭付款計劃，折實為599.81萬，如申請一按借9成，還30年，代理連律師費約69981元，印花稅為17.994萬元，首期不到60萬，月供22396元。

如購入相同單位，改為選用plan E建築期付款計劃，折實為631.79萬，如申請一按借9成，代理連律師費約73139元，印花稅為21.179萬元，首期要預近64萬，月供23594元。兩者月供看似相差不多，但上車要預留的資金都相差近7萬。有意投資者記得好好準備資金，以免影響現金流。

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