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the holborn配圖

THE HOLBORN首批價單、平面圖、配套設計一覽

新盤市場開售反應甚佳,恒基位於鰂魚涌新盤THE HOLBORN公佈首批88伙價單,開放式戶折實最平595.8萬入場,首張價單價錢吸引,首批單位折實平均呎價28,888元,折實全數低於800萬元。

THE HOLBORN共提供420伙,包括開放式至3房,標準1房單位佔約57%,開放式單位佔約34%,2房單位則佔約6%,其餘為特色單位。標準戶共有408伙,實用面積介乎220至452方呎,每戶設有22方呎露台。

THE HOLBORN是區內少有全新項目,前身是太樂樓,由恒地早於2011年收購後重建,以14億元投得並統一業權。新項目名稱源自倫敦的Holborn,主打英倫優雅生活品味設計,有望吸納想體驗蘇豪東生活的年輕一族。

購物交通配套完善 盡享蘇豪東生活

THE HOLBORN位於港島筲箕灣道1號,鄰近西灣河區平民美食必去的太安樓,海濱長廊一帶設多間餐廳,如果想去超市或商場購物看戲,也可坐電車或步行前往太古城中心,例如uniqlo、apita、AEON等,一應俱全。交通非常方便,THE HOLBORN位於港鐵西灣河站及太古站中間,往港鐵西灣河步程只需5分鐘。整條筲箕灣道有電車站、多條巴士及小巴路線,可前往港九新界多個地方。

附近有港島東體育館、西灣河遊樂場、鯉景灣休憩花園、香港電影資料館、愛秩序灣公園及鰂魚涌公園等設施,另有愛秩序灣海濱公園、西灣河文娛中心、西灣河體育館,非常適合家庭客或喜愛運動的住客。

THE HOLBORN樓盤資料

樓盤名稱THE HOLBORN
發展商恆基地產
地址筲箕灣道1號 (臨時門牌)
戶型分佈開放式戶: 142伙

一房戶:242伙

兩房戶:24伙

特色單位:12伙

實用面積: 200-571尺

單位數目420
樓底高度約3.05米至3.825米
管理公司尊家管業有限公司
停車位數目13
樓層3樓至頂層32樓 (16樓設庇護層)
校網東區(小學:14 ; 中學3)
預計入伙日期2023年
示範單位中環國際金融中心一期31樓

THE HOLBORN會所盡顯英式傳統

項目處處盡顯英倫傳統貴族特色,例如大堂天花吊燈是採用逾600年歷史的捷克水晶玻璃品牌,除此之外,住宅會所CLUB HOLBORN特設chef room 和cards room,讓住客一展廚藝,又可招呼朋友大玩卡牌遊戲,其中The Grand Lounge備有Fireplace。傳統英式府邸都附設園林,THE HOLBORN特設有助減噪的英式園林,完美融合都會、自然和藝術, 打造英倫格調的生活空間。

the holborn會所1
the holborn會所圖

THE HOLBORN會所CLUB HOLBORN面積約6154平方呎,位置見於地下高層、1樓及2樓,另THE HOLBORN天台設有面積2259平方呎公用花園或遊樂地方,而THE HOLBORN地下、地下高層及1樓另有4218平方呎公用花園或遊樂地方。

the holborn會所圖2
the holborn會所圖2
the holborn 會所圖3
the holborn 會所圖3

項目提倡綠色生活概念,除了提供太陽能燒烤爐、能量地板外,特設泥耕及水耕的都市農莊,讓住客一嚐農耕之樂,身處零碳綠色天台,一家大細一邊BBQ,一邊飽覽海景。另備有健身室、瑜伽室等設施。

THE HOLBORN首批價單 最平595.8萬入場

The Holborn平面圖
The Holborn平面圖

THE HOLBORN首推88伙,全屬開放式戶及一房戶型,面積229至260平方呎,扣除最高6%折扣,折實售約595.866萬至799.94萬元,折實呎價25,309元至30,946元;另項目設有24伙兩房戶,暫時未推出。

據價單顯示,定價由633.9萬至851萬,呎價26924至32922元,發展商提供最高6%折扣,折實售價約595.866萬至799.94萬,折實呎價約25309至30946元。

該盤首張價單全數單位折實價低於800萬,入場單位為A座5樓A7室,面積230方呎,屬開放式間隔,折實售價約595.866萬,折實呎價約25907元。而最貴單位為A座21樓A3室,面積260方呎,為1房單位,折實售價約799.94萬,折實呎價約30767元。日前THE HOLBORN收票情況理想,發展商料短期內會加推單位,有加價空間。

THE HOLBORN戶型平面圖和座向

項目毗鄰太古城翠湖臺及太祥樓、興祥大廈等樓宇,單位主要是望東北、東南及西南方單位。THE HOLBORN正望東北單位涉及7款室號,包括A7至A10室、B7至B9室單位,除A10室屬於1房間隔外,其餘屬於開放式單位。

部分單位會以望周邊樓景為主;相反,坐向西南中高層單位,由於前方建築物較矮,可享較開揚視野 ; 留意由於位於交通暢旺的筲箕灣道,低層單位將受車輛噪音影響。

THE HOLBORN主打開放式和一房單位,標準戶共有408伙,分佈於各座3至32樓,實用面積由220至452平方呎,戶戶配置22平方呎露台;A1室另設有16平方呎工作平台。

連平台戶設10伙,分佈於A、B座3樓,實用面積介乎200至413平方呎,戶戶配置56至273平方呎平台。

頂層特色戶僅有2伙,位於A座32樓SA1室及B座32樓SB1室,實用面積分別為571及568平方呎,配置460平方呎天台、127平方呎平台及22平方呎露台。

開放式單位連梯形露台

開放式單位開則相近,個別設計分別在於開放式廚房布局,浴室一律設於大門旁邊,採趟門設計,而開放式廳堂呈L形設計,近露台位置預設隨樓附送嵌入式裝置,單位外接22平方呎梯形露台。A7至A9室、B7室開放式廚房呈梯形,而B8及B9室開放式廚房呈長形。此類開放式單位料以樓景為主,前方為太古城住宅。

部分1房單位未有預設衣櫃

以1房A座A10室單位為例,門口設小玄關,大廳長3.49米及闊2.4米,開放式廚房設於廳區角落位。不設走廊,睡房採L形曲尺窗,內接浴室屬套房設計,睡房內預設專屬衣櫃,此類單位位於太古城兩座之間,景觀不算受嚴重遮擋。

the holborn_A10室
The Holborn A10室

又以望東南的B1室為例,為 1房(連套房)間隔,面向太祥街,入屋有方形玄關,浴室有。留意此類1房睡房內未有預設衣櫃。

比較A2和B2室的開則,前者睡房採曲尺窗設計;後者則不是套房設計,浴室趟門連接玄關位,非接連睡房。兩者睡房同樣有專屬衣櫃,設單邊曲尺窗。不過A2景觀是舊樓和警署方向。

the holborn B2室
The Holborn B2室

*橙色虛線為專屬衣櫃

A座A1室為標準單位中最大

該單位是2房連儲物室,入屋設長2.35米及闊1.05米玄關,旁邊為儲物室空間,可分為左右廳,單位可享兩邊景觀,高層單位景觀開揚,細睡房長闊均為2米方形,主人睡面向筲箕灣道,有一邊落地窗戶,採光度高,浴室設有窗戶外連冷氣機平台。

the holborn A1室
The Holborn A1室

減噪門框設計 附高身衣櫃

THE HOLBORN示範單位之一的B座28樓B5室拆牆1房設計,開放式廚房設於大門旁邊,玄關位設蒸焗爐、鞋櫃。發展商拆除原則兩幅牆身,睡房一邊牆身以藝術屏風取代,營造出半開放式效果,加強通風,洗手間用半透明磨砂玻璃,增加空間感和採光。

The Holborn 示範單位28樓B室平面圖
The Holborn 示範單位28樓B室平面圖

THE HOLBORN原則無改動交樓標準1房示範單位,賣點之一是用上多款Miele、西門子家電、Miz Cucina煮食爐等,浴室潔具和廚房水龍頭等都是用知名品牌GESSI等,金色風格配合英倫設計。同類交樓標準1房單位附設專屬衣櫃,延伸到天花,提升收納空間,並設有指紋鎖保險箱。

the holborn 示範單位圖1
The Holborn 示範單位圖1
the holborn 示範單位圖2
The Holborn 示範單位圖2
the holborn 示範單位圖3
The Holborn 示範單位圖3

部分單位睡房採用由意大利高級品牌 BARAUSSE7,與恒基兆業地產共同研發的房門及門框,配合磁力門鎖及防撞膠條設計,大大減低開關門的聲響,又有下降式門阻設計,配合門框的防撞膠條,能達致隔音防塵的效果。

區內欠新盤 租金回報預料吸引

西灣河區內不少都是舊樓,新盤供應不多,特別是開放式和一房單位,根據康怡花園及鯉景灣的成交呎價及成交呎租計算,上月租金回報率逾2%。兩個屋苑於上月的成交呎租近40元,預料THE HOLBORN的租金回報率可以更高,呎租料叫價逾50元至70元,吸納想方便港島區上班人士或投資客。

THE HOLBORN首批最高6%折扣

-6%(A) 現金或即時按揭付款計劃- 120天成交

臨約5% +臨約60天內5%+臨約120天內90%

-5%(B) 優惠按揭計劃- 120天成交

臨約5% +臨約60天內5%+臨約120天內90%

-5%(C) 現金或即時按揭付款計劃 – 240天成交

臨約5% +臨約60天內2%+臨約120天內3%+臨約240天內90%

-4%(D) 優惠按揭計劃- 240天成交

臨約5% +臨約60天內2%+臨約120天內3%+臨約240天內90%

-1%(E) 建築期付款計劃 :

臨約5% +臨約60天內5% + 收入伙通知書後14天內90%

以B座5樓B7室為例,237尺連22尺露台,售638.1萬,尺價26924元,採用plan A現金或即時按揭付款計劃,折實為599.81萬,如申請一按借9成,還30年,代理連律師費約69981元,印花稅為17.994萬元,首期不到60萬,月供22396元。

如購入相同單位,改為選用plan E建築期付款計劃,折實為631.79萬,如申請一按借9成,代理連律師費約73139元,印花稅為21.179萬元,首期要預近64萬,月供23594元。兩者月供看似相差不多,但上車要預留的資金都相差近7萬。有意投資者記得好好準備資金,以免影響現金流。

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