不少買家為取得更多按揭成數，減少首期支出，就會額外向按揭保險公司申請高成數按揭。最常見的就是香港按揭證券有限公司(簡稱HKMC)、昆士蘭(簡稱QBE)，究竟兩者在批核上有什麼不同?下文幫你比較3大要點!
1.比較按揭審批
留意個別的按揭保險公司在申請證明文件上的要求都未必相同，例如有些可以用最近6個月強積金供款文件證明，有些則需要稅單，不過作為申請人最好準備好晒各項文件，避免因文件往來而阻慢了審批進度。
只要文件齊備，一般需時1至2星期就可獲銀行按揭批核結果，如再交由按揭保險公司審批，就要再長些時間，預1個月內完成。如果再比較QBE與HKMC，QBE由於是銀行內部審批，需時可短至1星期，而HKMC則要再經公司審核，時間上就比前者久些。不過不是間間銀行都可選用QBE按揭保險公司，相比起來，HKMC則是每間銀行都可選用。
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2.比較物業用途及類型
相信大家都清楚，物業要是自住，是按揭保險公司查核的重要條件。如是出租物業，最多只能申請5成按揭，而不能申請高成數按揭保險。不論QBE還是HKMC都會定期抽查，以查詢物業是否仍作自住，如太遲唔覆，就要交水費電費等文件證明，更甚者就會call loan。不過QBE相對地沒有HKMC那麼嚴謹。
除了物業用途外，不少業主都會購入唐樓、已補地價公屋，如果想找按揭保險公司就可以找HKMC，QBE則不適用於此類物業。物業按揭涉及多個因素，如果想找到更適合自己的按揭計劃，不如讓28 Mortgage按揭專員幫你一對一跟進個案，經28 Mortgage按揭平台向多間銀行申請按揭服務，同時掌握到本地多間銀行和財務機構的最新按揭優惠資訊啦!
按揭還款期最多30年，以75減去樓齡計，例如樓齡為50年，即按揭年期為25年，不過村屋類型就是以55減去樓齡計，例如村屋樓齡為40年，即按揭年期為15年。
3. 比較套現清數
究竟申請人可否套現物業而去清還其他債務呢? 即將物業套現以償還債務，希望可在進行壓力測試時，將已減去債務的部分計入月供與入息比率。QBE按揭保險可以按最高75%達至清數目的，在進行壓力測試時，供款與入息比率可以不納債務計算在內。與香港按揭證券有限公司(HKMC)不同，後者不會接受套現物業以清債務。所以QBE按揭保險公司比較適用於想造高成數按揭，又想借套現還債的業主。
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FAQS:
1. 哪間按揭保險公司批核時間較短?
只要文件齊備，一般需時1至2星期就可獲銀行按揭批核結果，如再交由按揭保險公司審批，就要再長些時間，預1個月內完成。如果再比較QBE與HKMC，QBE由於是銀行內部審批，需時可短至1星期，而HKMC則要再經公司審核，時間上就比前者久些。
2. 哪間按揭保險公司可適用於出租物業按揭?
如是出租物業，最多只能申請5成按揭，而不能申請高成數按揭保險。不論QBE還是HKMC都會定期抽查，以查詢物業是否仍作自住，如太遲唔覆，就要交水費電費等文件證明，更甚者就會call loan。
3.舊樓按揭還款年期幾長?
按揭保險公司的還款期最多30年，以75減去樓齡計，例如樓齡為50年，即按揭年期為25年，不過村屋類型就是以55減去樓齡計，例如村屋樓齡為40年，即按揭年期為15年。
