晉環Southland最新價單 + 配套 + 房型分佈一覽
港島南曯目新盤「晉環 SOUTH LAND」為港鐵黃竹坑站上蓋項目，僅為1期，預計建出2庭樓高34層的住宅，提供800伙單位，主打二房及三房。項目由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展，亦會設逾52萬平方尺大的商場。晉環入場門檻高，究竟它的地理優勢是什麼? 最新價單又如何吸引? 項目背景及配套 政府由2010年計劃興趣港島南線，包括將此路線延伸到海洋公園站、黃竹坑站、利東站、海怡半島站，其中黃竹坑站前身是黃竹坑邨公屋，發展成為如今的物業上蓋發展。此區北面向黃竹坑商貿區，向東為香港警察訓練學院。項目鄰近港鐵站，僅5分鐘步程，而10分鐘內已可到金鐘站，在香葉道和警校道一帶亦有小巴及巴士專線來往港九，例如小巴59號可以直接往堅尼地城、城巴71、75號往中環，城巴72A往銅鑼灣。 不過要注意交通擠塞問題，香港仔隧道的擠塞情況未見顯著改善，屬全港非過海隧道的汽車流量中排行第三，例如2015至2019年平均每日架次流量為61714架次，比大欖隧道還要高。 至於在食肆方面，香葉道一帶都有不少商店，加上未來會落成逾52萬平方尺的大型商場(鄰近黃竹坑站B2出口)，規模近似康城商場，將有多個國際品牌進駐，亦設公共空間，包括草地、噴泉等，港鐵指會開放休息設施24小時予公眾使用，此部分預計2026年9月前完工，不需擔心消閒娛樂的需要。而且坐1個站就到海洋公園站，不論是前往酒店渡假或是享天倫樂，都幾方便。想做運動的人士可以到黃竹坑體育館、香港仔運動場、游泳池。 在景觀方面，可看到海洋公園景、香港仔海峽、山景等，配合活化黃竹坑工廈陸續完善，新式商貿區都開始陸續取替舊式工廈，吸引不少咖啡店、酒店、設計工作室等，目前已有不少大財團計劃進駐，預料商業項目會提供約200萬平方呎商業寫字樓。相信未來不論自住投資，發展潛力都好大。 晉環Southland樓盤資料 地區： 港島南區黃竹坑 地址: 黃竹坑香葉道11號 座數： 兩座 單位總數： 800伙 ; 層數：37層 (不設地下、1樓、4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 單位間隔： 開放式至4房 樓層高度： 2.75米至3.86米 實用面積： 289至2,084平方呎 校網: 小學:18校網 中學：南區 屋苑車位： 118個（住客：107、暢通易達：2、上落貨：2、電單車：6、垃圾車：1） 管理公司： 香港鐵路有限公司或其子公司 預計關鍵日期： 2022年12月31日 景觀: 項目提供19,298平方呎會所、佔地約46,973平方呎綠化空間、園景區，其中綠色建築認證的暫定為金級。 相比港鐵黃竹坑上蓋的其他項目，第1期的景觀就有點比下去。向西南方面，1期位置上偏離將來第2期項目，可看到金寶花園、巴士總站，有些高層單位可以望到少許深灣遊艇會。例如1A座B、C室、1B座A室，不過都會望到社福機構的通風位。向南方面，望新加坡國際學校、山景、小巴總站，前者將會興建學生和職員宿舍(高90米)，故約20樓以上的單位可減少受到阻擋景觀的機會，例如1A座G、H、J室 、 2A座A至C室等。 向北方面，主要是望內園，比較接近第2期(有約20米通風廊連接)，第2座的向北單位將望向長實持有的第3期項目，例如第2A座B至C室(39至41樓)、2B座A至B室(6至41樓)。向東方面，可望遠方的香港仔運動場、郊野公園山景，例如1A座D、E室。而2A座G至H室 (6至38樓)可望日後第4期項目。 下圖為1座42樓平面圖: 下圖為1座5樓平面圖: 下圖為23、26、28、30、32、35、37、39樓B及C室複式單位下層平面圖: 下圖為23、26、28、30、32、35、37、39樓B及C室複式單位上層平面圖: 戶型分佈 下圖為未經改動示範單位參照第2座(2B)28樓A單位搭建: 1. 開放式單位: 項目不是主打開放式單位，只有62個開放式單位，涵蓋6至42樓(1B座B室) 、6至38樓(2B座D室)，面積分別是290及294尺。前者主要望第3期，有西斜，間隔方正，廳區連開放式廚房面積有159尺。後者向南，望新加坡國際學校。主體面積僅142尺，入口位可有空間放收納櫃。 2. 1房單位: …
