晉環Southland最新價單 + 配套 + 房型分佈一覽
港島南曯目新盤「晉環 SOUTH LAND」為港鐵黃竹坑站上蓋項目,僅為1期,預計建出2庭樓高34層的住宅,提供800伙單位,主打二房及三房。項目由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展,亦會設逾52萬平方尺大的商場。晉環入場門檻高,究竟它的地理優勢是什麼? 最新價單又如何吸引? 項目背景及配套 政府由2010年計劃興趣港島南線,包括將此路線延伸到海洋公園站、黃竹坑站、利東站、海怡半島站,其中黃竹坑站前身是黃竹坑邨公屋,發展成為如今的物業上蓋發展。此區北面向黃竹坑商貿區,向東為香港警察訓練學院。項目鄰近港鐵站,僅5分鐘步程,而10分鐘內已可到金鐘站,在香葉道和警校道一帶亦有小巴及巴士專線來往港九,例如小巴59號可以直接往堅尼地城、城巴71、75號往中環,城巴72A往銅鑼灣。 不過要注意交通擠塞問題,香港仔隧道的擠塞情況未見顯著改善,屬全港非過海隧道的汽車流量中排行第三,例如2015至2019年平均每日架次流量為61714架次,比大欖隧道還要高。 至於在食肆方面,香葉道一帶都有不少商店,加上未來會落成逾52萬平方尺的大型商場(鄰近黃竹坑站B2出口),規模近似康城商場,將有多個國際品牌進駐,亦設公共空間,包括草地、噴泉等,港鐵指會開放休息設施24小時予公眾使用,此部分預計2026年9月前完工,不需擔心消閒娛樂的需要。而且坐1個站就到海洋公園站,不論是前往酒店渡假或是享天倫樂,都幾方便。想做運動的人士可以到黃竹坑體育館、香港仔運動場、游泳池。 在景觀方面,可看到海洋公園景、香港仔海峽、山景等,配合活化黃竹坑工廈陸續完善,新式商貿區都開始陸續取替舊式工廈,吸引不少咖啡店、酒店、設計工作室等,目前已有不少大財團計劃進駐,預料商業項目會提供約200萬平方呎商業寫字樓。相信未來不論自住投資,發展潛力都好大。 晉環Southland樓盤資料 地區: 港島南區黃竹坑 地址: 黃竹坑香葉道11號 座數: 兩座 單位總數: 800伙 ; 層數:37層 (不設地下、1樓、4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 單位間隔: 開放式至4房 樓層高度: 2.75米至3.86米 實用面積: 289至2,084平方呎 校網: 小學:18校網 中學:南區 屋苑車位: 118個(住客:107、暢通易達:2、上落貨:2、電單車:6、垃圾車:1) 管理公司: 香港鐵路有限公司或其子公司 預計關鍵日期: 2022年12月31日 景觀: 項目提供19,298平方呎會所、佔地約46,973平方呎綠化空間、園景區,其中綠色建築認證的暫定為金級。 相比港鐵黃竹坑上蓋的其他項目,第1期的景觀就有點比下去。向西南方面,1期位置上偏離將來第2期項目,可看到金寶花園、巴士總站,有些高層單位可以望到少許深灣遊艇會。例如1A座B、C室、1B座A室,不過都會望到社福機構的通風位。向南方面,望新加坡國際學校、山景、小巴總站,前者將會興建學生和職員宿舍(高90米),故約20樓以上的單位可減少受到阻擋景觀的機會,例如1A座G、H、J室 、 2A座A至C室等。 向北方面,主要是望內園,比較接近第2期(有約20米通風廊連接),第2座的向北單位將望向長實持有的第3期項目,例如第2A座B至C室(39至41樓)、2B座A至B室(6至41樓)。向東方面,可望遠方的香港仔運動場、郊野公園山景,例如1A座D、E室。而2A座G至H室 (6至38樓)可望日後第4期項目。 下圖為1座42樓平面圖: 下圖為1座5樓平面圖: 下圖為23、26、28、30、32、35、37、39樓B及C室複式單位下層平面圖: 下圖為23、26、28、30、32、35、37、39樓B及C室複式單位上層平面圖: 戶型分佈 下圖為未經改動示範單位參照第2座(2B)28樓A單位搭建: 1. 開放式單位: 項目不是主打開放式單位,只有62個開放式單位,涵蓋6至42樓(1B座B室) 、6至38樓(2B座D室),面積分別是290及294尺。前者主要望第3期,有西斜,間隔方正,廳區連開放式廚房面積有159尺。後者向南,望新加坡國際學校。主體面積僅142尺,入口位可有空間放收納櫃。 2. 1房單位: […]
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