新盤攻略

港島南曯目新盤「晉環 SOUTH LAND」為港鐵黃竹坑站上蓋項目，僅為1期，預計建出2庭樓高34層的住宅，提供800伙單位，主打二房及三房。項目由香港鐵路、路勁基建、平安不動產合作發展，亦會設逾52萬平方尺大的商場。晉環入場門檻高，究竟它的地理優勢是什麼? 最新價單又如何吸引? 項目背景及配套 政府由2010年計劃興趣港島南線，包括將此路線延伸到海洋公園站、黃竹坑站、利東站、海怡半島站，其中黃竹坑站前身是黃竹坑邨公屋，發展成為如今的物業上蓋發展。此區北面向黃竹坑商貿區，向東為香港警察訓練學院。項目鄰近港鐵站，僅5分鐘步程，而10分鐘內已可到金鐘站，在香葉道和警校道一帶亦有小巴及巴士專線來往港九，例如小巴59號可以直接往堅尼地城、城巴71、75號往中環，城巴72A往銅鑼灣。 不過要注意交通擠塞問題，香港仔隧道的擠塞情況未見顯著改善，屬全港非過海隧道的汽車流量中排行第三，例如2015至2019年平均每日架次流量為61714架次，比大欖隧道還要高。 至於在食肆方面，香葉道一帶都有不少商店，加上未來會落成逾52萬平方尺的大型商場(鄰近黃竹坑站B2出口)，規模近似康城商場，將有多個國際品牌進駐，亦設公共空間，包括草地、噴泉等，港鐵指會開放休息設施24小時予公眾使用，此部分預計2026年9月前完工，不需擔心消閒娛樂的需要。而且坐1個站就到海洋公園站，不論是前往酒店渡假或是享天倫樂，都幾方便。想做運動的人士可以到黃竹坑體育館、香港仔運動場、游泳池。 在景觀方面，可看到海洋公園景、香港仔海峽、山景等，配合活化黃竹坑工廈陸續完善，新式商貿區都開始陸續取替舊式工廈，吸引不少咖啡店、酒店、設計工作室等，目前已有不少大財團計劃進駐，預料商業項目會提供約200萬平方呎商業寫字樓。相信未來不論自住投資，發展潛力都好大。 晉環Southland樓盤資料 地區： 港島南區黃竹坑 地址: 黃竹坑香葉道11號 座數： 兩座 單位總數： 800伙 ; 層數：37層 (不設地下、1樓、4樓、13樓、14樓、24樓及34樓) 單位間隔： 開放式至4房 樓層高度： 2.75米至3.86米 實用面積： 289至2,084平方呎 校網: 小學:18校網 中學：南區 屋苑車位： 118個（住客：107、暢通易達：2、上落貨：2、電單車：6、垃圾車：1） 管理公司： 香港鐵路有限公司或其子公司 預計關鍵日期： 2022年12月31日 景觀: 項目提供19,298平方呎會所、佔地約46,973平方呎綠化空間、園景區，其中綠色建築認證的暫定為金級。 相比港鐵黃竹坑上蓋的其他項目，第1期的景觀就有點比下去。向西南方面，1期位置上偏離將來第2期項目，可看到金寶花園、巴士總站，有些高層單位可以望到少許深灣遊艇會。例如1A座B、C室、1B座A室，不過都會望到社福機構的通風位。向南方面，望新加坡國際學校、山景、小巴總站，前者將會興建學生和職員宿舍(高90米)，故約20樓以上的單位可減少受到阻擋景觀的機會，例如1A座G、H、J室 、 2A座A至C室等。 向北方面，主要是望內園，比較接近第2期(有約20米通風廊連接)，第2座的向北單位將望向長實持有的第3期項目，例如第2A座B至C室(39至41樓)、2B座A至B室(6至41樓)。向東方面，可望遠方的香港仔運動場、郊野公園山景，例如1A座D、E室。而2A座G至H室 (6至38樓)可望日後第4期項目。 下圖為1座42樓平面圖: 下圖為1座5樓平面圖: 下圖為23、26、28、30、32、35、37、39樓B及C室複式單位下層平面圖: 下圖為23、26、28、30、32、35、37、39樓B及C室複式單位上層平面圖: 戶型分佈 下圖為未經改動示範單位參照第2座(2B)28樓A單位搭建: 1. 開放式單位: 項目不是主打開放式單位，只有62個開放式單位，涵蓋6至42樓(1B座B室) 、6至38樓(2B座D室)，面積分別是290及294尺。前者主要望第3期，有西斜，間隔方正，廳區連開放式廚房面積有159尺。後者向南，望新加坡國際學校。主體面積僅142尺，入口位可有空間放收納櫃。 2. 1房單位: […]

內房中洲國業於香港首個大型住宅項目「星凱·堤岸」日前已公開首張價單，推出268伙，全盤共1335伙，其中一房折實617萬元起，發展商提供最高15%折扣，項目折實平均呎價不足19000元。有指今次開價貼市，與同區2手市場重點樓盤睇齊，如果相比早前大圍站上蓋的柏傲莊III，首批折實尺價少於5.6%，今次跟大家看看星凱·堤岸付款辦法、平面圖、戶型分佈和價單! 項目星凱‧堤岸位於坳背灣街1號 ，鄰近港鐵火炭站D出口，坐東鐵線來往紅磡、旺角東一帶亦便利，往沙田市中心都是坐1個站便到，可到新城市廣場滿足購物飲食需要 ; 距離紅磡站僅5站。 大埔墟 2站 (東鐵) 九龍塘 3站 (東鐵) 旺角東 4站 (東鐵) 粉嶺 4站 (東鐵) 紅磡 5站 (東鐵) 鑽石山 4站 (東鐵+屯馬綫) 羅湖 6站 (東鐵) 尖東 6站 (東鐵+屯馬綫) 金鐘 7站 (東鐵綫過海段)（2022年通車） 中環 8站 (東鐵綫過海段+港島綫)（2022年通車） 九龍灣 6站 (東鐵+屯馬綫+觀塘綫) 校網方面，星凱‧堤岸鄰近香港中文大學、香港體育學院、賽馬會體藝中學、香港專業教育學院沙田分校、浸信會呂明才小學、沙田學院、聖公會曾肇添中學。至於休憩公共設施及購物熱點亦有不少選擇，例如:彭福公園、沙田運動場、源禾路遊樂場、沙田賽馬會游泳池、源禾路體育館、圓洲角公園、沙田公園、基座購物商場、新城市廣場。 星凱‧堤岸樓盤資料 樓盤名稱 星凱•堤岸 位置 坳背灣街1-11號 單位數目 1335個 面積 228-2001呎 戶型 開放式: 228-259呎 (75伙) 1房: 325-385呎 (378伙)

日出康城港鐵沿線來到第10期，由南豐牽頭的Lp10成為最後一期可享270度無遮擋海景盤，總數涉及893伙。於10月頭加推179個單位，其中有3伙為招標單位，以上實用面積634平方尺起，戶型主打3房，佔85伙 ; 2房佔75伙，4房佔19伙，最大實用面積為1523平方尺。日出康城項目向來受年輕夫婦或家庭客歡迎，今次新盤銷售反應熱烈，有買家一擲1351.7萬元購入日出康城價錢最貴的40樓2房單位。下文為你介紹各戶型單位和佈局圖! 日出康城項目向來吸引不少明星客置業，例如蔡思貝、樂易玲、陳展鵬等，除此之外，亦吸引很多於中環、港島一帶上班的年輕夫婦客搬入康城，隨著48萬尺的The Lohas商場各商戶陸續進註，生活配套愈趨完善，不論買盤還是租盤都有很多選擇。 2022年落成跨海大橋 發展商形容日出康城Lp10十全十美，主要優勢除了坐享270度超廣角海景外，幹線公路基建亦漸趨全面，預計2022年落成長達1.8公里的將軍澳跨灣連接路，同時是全港第一條兼備行車路、單車徑、行人路概念的大橋。駕車出入上班的話，興建中連接藍田及將軍澳的隧道，由將軍澳市中心直達東區海底隧道，車程只需5分鐘。往返西九一帶，則接連T2主幹路、中九龍幹線，車程僅18分鐘。 有望加密港鐵班次 15分鐘直達北角 坐港鐵的話，康城站一向班次較疏，通常隔2至3班寶琳站車才有1班往康城站列車，如果錯過了，隨時要等10-15分鐘才有車到站。而平日上班時間，則有較繁密班次，可約15分鐘直達北角站轉車往九龍或中環。至於放工繁忙時間，閘口機很少，但居住人口愈來愈多，經常大排長龍。港鐵將來目標可做到1:1加密班次，方便居民。 The LOHAS商場滿足日常所需 在生活配套方面，目前佔地48萬平方呎「The LOHAS 康城」商場已有不少商戶進駐，例如半熟工房、outback、譚仔米線、東南亞餐廳等食肆、日本家居雜貨店ものもの、剪髮店、24小時OK便利店、Fresh超市等等。深受家長歡迎的還有全港最大型室內溜冰場，不少小朋友都會在假日玩樂。想滿足看戲娛樂，更有將軍澳區內最大型戲院(英皇戲院)，提供6個影院。商場以外，亦有超過8,000公頃郊野公園，包括西貢東、西郊野公園及清水灣郊野公園，想出入西貢玩都可以去坑口站坐小巴直達。康城亦有逾4萬平方呎環保大道寵物公園，適合帶毛孩暢遊。 康城除了本地客，亦住了不少外國人，全區設多間星級國際學校，例如思貝禮國際學校、法國國際學校、耀中國際學校等，未來將進駐新加坡Invictus School。 Lp10樓盤資料 地址 康城路1號 單位數目 893伙 間隔及實用面積 2房：484 – 712平方呎 3房：770 – 1005平方呎 4房：1203 – 1526平方呎 特色戶：447 – 3928平方呎 樓層高度 約3.15米至3.5米 物業管理 香港鐵路有限公司 預計關鍵日期 2022年7月31日 佔地面約6萬平方呎的LP10會所CLUB 10連綠化空間，設施完善，還有31米戶外無邊際泳池、多用途運動場、瑜伽舞蹈室、室內按摩池、蒸氣浴室、卡拉OK室、燒烤樂園等。 為增加親子互動體驗，LP10會所CLUB 10設日出草坪、戶外兒童探險森、親子農莊，打造綠色生活。 南豐及港鐵合作發展的日出康城第10期LP10由兩座大樓組成，共893單位， 各戶型分佈如下: 2房(開放式廚房) 實用454-527平方尺 250伙 2房2套(開放式廚房) 實用542-555平方尺 83伙 2房1套(開放式廚房) +儲物室

啟德新盤維港1號早於6月末公佈首張價單，推出212伙，折實後尺價逾2萬6元，1房入場價逾650萬，比其他同區新盤定價進取。這個新盤三面環海，交通便利，加上屯馬線早前已通車，發展商希望除了吸納本地客外，還有新香港人置業。下文立即分析維港1號價單、佈局和配套! 根據《一手住宅物業銷售資訊網》，近期啟德區推出新盤項目都頗受買家歡迎，至本年6月，售出單位比率已逾9成。今次維港1號首批價單的折實尺價與同區二手樓宇相近，發展商預計仍有加價空間。 維港1號樓盤資料 樓盤名稱 維港1號 One Victoria 位置 啟德承豐道21號 單位數目 3座共1059個，2幢高座及1幢低座近海大宅 面積 329至1793尺 戶型 高座: 246伙(1房)、553伙(2房)、123伙(3房)、121伙(3房連工人套房)、6伙(特色戶) ; 低座近海大宅: 10伙(4房) 校網 34小學校網 中學九龍城區 關鍵日期 2023年3月31日 發展商 中國海外 管理公司 中國海外物業服務有限公司 示範單位地址 九龍灣國際交易中心26樓 處傳統名校網 四通八達 項目位於傳統名校網，例如拔萃男書院、喇沙、培正、瑪利諾修院學校等，相信可吸不少家庭客。交通四通八達，有多條專線小巴及巴士路線，來往港九新界，例如九龍城至啟德郵輪碼頭、啟業邨、麗晶花園，而且離沙中線啟德站十幾分鐘步程，屬可接受範圍。如果想使用公眾康體設施，可以到九龍灣單車公園、九龍灣運動場等，附近亦有九龍寨城公園，居民做運動的社區設施充足。除此之外，啟晴邨附近都有商場配套，而啟德站廣場也將成為購物中心，又鄰近九龍城，美食甚多，不需要擔心買餸、餐飲、購物需要。景觀是不少人關心的賣點之一，由於項目位於啟德跑道中段，部分單位可看到避風塘或海景，頗為開揚，不過注意的是高座住宅是L形向東北設計，例如2B座的A至C室會望向兒童醫院。另外，當中1A座、1B座和2A座的A、H室，都會受將來興建的6座住宅項目影響景觀，選低層者，又會被低座迎海大宅阻礙景觀，最好是選中層以上單位，才可望到較寬闊景色，例如2B座B室，可側望觀塘海濱及避風塘。如不喜歡望向附近地盤項目的話，那2B座和1B座的F室就不屬首選了。 維港1號 (2號價單) 伙數: 106個 (佔項目全數約10%) 折實平均呎價: 24302元 單位種類: 1房: 39個 2房: 59個 3房: 8個 面積: 330至765方呎 折實價: 704.2萬至1903.1萬 呎價: 20834至26370元 中國海外發展旗下的維港1號，早前加推2號價單，總數有106個單位，市場反應不錯，是次推出的伙數佔全個項目10%，包括3房連儲物房及洗手間單位。 根據地產網最新9月成交個案，其中2B座20樓J室(2房單位)，以1291萬成交，實用451尺

由五大財團聯乘發展的西九龍GRAND VICTORIA維港匯，提供1,437個單位，分三期發展，其中第一期位於地盤較西側的位置，合共有524個單位，共由四座組成，分層最細為277呎開放式單位，另外，一房至四房單位也有提供，戶型多元，關鍵日期在2023年3月31日。本年9月中推出第3期價單，新價單內的39伙及連同舊價單尚未售出的單位，於中秋節翌日合共推出88伙發售，其中以價單方式發售82伙，另有6伙以招標方式銷售。 不少買家都關心雖然項目望昂船洲，但旁邊有垃圾轉運站，未知屆時散發臭味會否對樓盤構成影響，加上最近的南昌站仍有一段距離。究竟維港匯周邊配套完不完善?價單和景觀有否吸引之處? 項目背景 維港匯前身是長沙灣副食品批發市場第二期的一部份，昔日是用作工業及貨物裝卸用途，部份用地曾用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。 規劃署建議改劃為「住宅甲類」用地以發展2700個出租公屋、約900個居屋單位，容納人口11,500人，其後已發展今天的公屋海盈邨及居屋凱樂苑。 南面臨海用地靠東，將會由新地負責發展酒店項目，樓高25層高，提供975個酒店房間，最快在2024年落成；靠西面發展住宅，計劃沿海約350米長海岸興建20米闊的公眾海濱長廊供市民享用。 西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。 未來增3647個單位 想用作投資的買家當然要考慮到未來區內供應，其實將來會由嘉里、新地及華潤持有的嘉里鴻基貨倉、於2018年獲批城規會准建3647個住宅單位，分兩個地盤發展，提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應熱點。這個項目會較近港鐵站，未必有海景。 生活配套一般 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。由南昌站前往維港匯可以選擇往西面的行人天橋，並且穿越西九龍公路，才能連接公屋海達邨及深旺道一帶。或由南昌站B出口，經東面進入凱樂苑範圍。若選擇揸車的住戶，屋苑一期共提供143個車位，車位比例未做到豪宅級數的一對一，維持在3.6戶單位分一個車位。 公共交通方面，維港匯跟海盈邨及凱樂苑隔著荔盈街，這裡設有一個巴士總站。乘701A巴士可直達旺角;新巴702B循環來往白田邨; 前往九龍灣、牛頭角、尚德一帶就可乘九巴296C。 其他生活配套則不算多，只有十間商舖，大部份均為一些兒童教育中心，少量食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店。如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的V WALK，或者北河街街市。可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。 項目座落深水埗40區校網，並非九龍城、或九龍塘的傳統名校網，另有大坑東宣道小學、聖公會聖安德烈小學、五邑工商總會學校等。 維港匯樓盤資料 樓盤名稱 維港匯一期 二期 三期 位置 荔盈街6號及8號 單位數目 524個 525個 388個 面積 256-2,189呎 278-3029呎 256-1611尺 戶型 開放式:277呎(22個) 一房: 308-320呎 (110個) 兩房: 448-597呎(222個) 三房: 793-966呎(112個) 四房: 1385呎(21個) 特色: 256-2189呎(37個) 開放式:278呎(23個) 一房: 318-328呎 (66個) 兩房: 490-605呎(154個) 三房: 741-826呎(180個) 四房: 1001-1536呎(66個)

宏安地產旗下青衣薈藍，早前公布首張64伙價單，折實入場費388.8萬元，折實平均實呎達20,638元，成為青衣首批折實均呎首破2萬元的樓盤，更較佳明集團明翹匯2019年10月首批折實平均實呎14,813元高約四成外，亦比區內指標屋苑盈翠半島最新平均實呎高約13%。 薈藍位於青衣寮肚路8號，屬單幢式設計，樓高16層，共提供320伙單位，實用面積為203至257平方呎，設開放式及一房單位，主打是前者，總數共有252伙，佔全盤約八成，另有28伙一房單位，另設40伙特色戶。屋苑位處青衣半山，單位景觀開則會以向南、望海為主。 小巴直達青衣城 青衣本身是交通樞紐，早於199年已落成第二條青衣南橋，還有多條重要道路連接各區，例如汀九橋、青沙公路，昂船洲大橋。及後青嶼幹線成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。 寮肚路及鄰近亨美路設有多個巴士及小巴站，例如長宏巴士總站，設有四條接駁巴士線、兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。而248M巴士約十二分鐘便能轉乘至青衣站。九巴N241經佐敦、旺角、尖沙咀、紅磡 ; 九巴42M全程27分鐘可抵荃灣。不過樓盤位於半山之上，大多路線要兜勻青衣才到尾站，來回需時。 薈藍毗鄰長亨商場，亦有小巴直達青衣城等大型商場，滿足住戶餐飲、日用品及家具等基本需求，而長亨商場內有7-11及百佳等應付民生所需的商店，有街市外、還有萬寧、大快活、麥當勞等消費熱點。附近設有康樂寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑等，方便居民做運動。 薈藍屬66區校網，例如郭怡雅神父紀念學校、東華三院黃士心小學、東華三院周演森小學、青衣商會小學等。 薈藍樓盤資料 樓盤名稱 薈藍 (the met Azure) 位置 青衣寮肚路8號 單位數目 320個 面積 181呎-257呎 戶型 開放式: 203-215呎 (252個) 一房: 256-257呎(28個) 特色:181-257呎(40個) 車位 15個 校網 66校網 關鍵日期 2022年12月31日 發展商 宏安地產 示範單位地址 九龍旺角彌敦道575號Ladder DUNDAS 17樓 未來青衣增加房屋供應 「薈藍」前身是青衣近長宏邨的小巴站，地盤面積0.14公頃，政府早已把這幅地納入成為210幅改劃用地之一，計劃興建170個住宅單位，最高住宅樓層200米。政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。 政府亦會把區內幾幅劃作GIC用地改為公營房屋發展。離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地，其位於「青衣西路」，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。 其中青衣路與青鴻路交界的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居青富苑。這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。 其實青衣區的私樓供應不多，大部分都是二手市場為主，例如明翹匯、盈翠半島、灝景灣、藍澄灣，其中最大型指標屋苑為盈翠半島，其戶型比薈藍大。 薈藍首批價單 首批 64伙 折扣額 15% 平均呎價 24330元 折扣後售價 20638元 區內二手尺價

新盤市場開售反應甚佳，恒基位於鰂魚涌新盤THE HOLBORN公佈首批88伙價單，開放式戶折實最平595.8萬入場，首張價單價錢吸引，首批單位折實平均呎價28,888元，折實全數低於800萬元。 THE HOLBORN共提供420伙，包括開放式至3房，標準1房單位佔約57%，開放式單位佔約34%，2房單位則佔約6%，其餘為特色單位。標準戶共有408伙，實用面積介乎220至452方呎，每戶設有22方呎露台。 THE HOLBORN是區內少有全新項目，前身是太樂樓，由恒地早於2011年收購後重建，以14億元投得並統一業權。新項目名稱源自倫敦的Holborn，主打英倫優雅生活品味設計，有望吸納想體驗蘇豪東生活的年輕一族。 購物交通配套完善 盡享蘇豪東生活 THE HOLBORN位於港島筲箕灣道1號，鄰近西灣河區平民美食必去的太安樓，海濱長廊一帶設多間餐廳，如果想去超市或商場購物看戲，也可坐電車或步行前往太古城中心，例如uniqlo、apita、AEON等，一應俱全。交通非常方便，THE HOLBORN位於港鐵西灣河站及太古站中間，往港鐵西灣河步程只需5分鐘。整條筲箕灣道有電車站、多條巴士及小巴路線，可前往港九新界多個地方。 附近有港島東體育館、西灣河遊樂場、鯉景灣休憩花園、香港電影資料館、愛秩序灣公園及鰂魚涌公園等設施，另有愛秩序灣海濱公園、西灣河文娛中心、西灣河體育館，非常適合家庭客或喜愛運動的住客。 THE HOLBORN樓盤資料 樓盤名稱 THE HOLBORN 發展商 恆基地產 地址 筲箕灣道1號 (臨時門牌) 戶型分佈 開放式戶: 142伙 一房戶:242伙 兩房戶:24伙 特色單位:12伙 實用面積: 200-571尺 單位數目 420 樓底高度 約3.05米至3.825米 管理公司 尊家管業有限公司 停車位數目 13 樓層 3樓至頂層32樓 (16樓設庇護層) 校網 東區(小學:14 ; 中學3) 預計入伙日期 2023年 示範單位 中環國際金融中心一期31樓 THE HOLBORN會所盡顯英式傳統 項目處處盡顯英倫傳統貴族特色，例如大堂天花吊燈是採用逾600年歷史的捷克水晶玻璃品牌，除此之外，住宅會所CLUB HOLBORN特設chef room 和cards

天水圍Wetland Seasons Bay第1期銷情理想，9月11日同日更改Wetland Seasons Bay第1期價單，將部分餘貨加價，個別單位價錢加價8.9%。價單推售之單位涵蓋開放式至3房間隔及特色戶，折實售價由448.53萬至1,004.21萬元，折實呎價13,842至19,300元，這212伙已全數沽清。據發展商表示即將推出Wetland Seasons Bay第2期。不少人都關心多蚊蟲和交通問題，究竟Wetland Seasons Bay有何賣點? 主打中小型單位的Wetland Seasons Bay分三期發展，提供約2,000伙單位，第一期由6座9至10層高的低密度住宅大樓、以及10幢6層高的別墅組成，提供1,224伙單位。日前其中最高成交價單位為2A座C1單位，面積664方呎，三房間隔，以約1128萬成交。項目近日亦以招標售出單位，其中有買家以個人名義購入2伙別墅，斥資逾3860萬，屬項目至今個人最大手買家。 Wetland Seasons Bay位於「濕地公園」路旁邊。這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。在2014年，新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 民生配套選擇少 鄰近為內地課程學校 項目設有3萬呎商舖樓面，另有天橋接駁至輕鐵濕地公園站。如果在天秀站，居民可花7分鐘步行前往天一商城購買日常用品，比較近的就要是濕地公園站。惟附近只有少量民生店舖，另可去嘉湖銀座購物。Wetland Seasons Bay位於天水圍112區，地盤中間入口位置設有流浮山消防局，平日出車或會聽到聲響，低層住戶宜多加留意。 教育局正計劃在項目地盤東南面的用地成立一所內地課程的學校，該學校需承諾會提供12年中小學班級的內地課程，取錄的學生須主要為非本地學生，收生對象並不是本地學生。 注意的是，濕地公園一帶訊號微弱，早前新地表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，故住戶需留意日後的網路及手機訊號接收問題。另一關注的地方就是蚊蟲問題，各位準買家要留意屋苑管理處會否加強滅蚊裝置。 Wetland Seasons Bay 1期 樓盤資料 樓盤名稱 Wetland Seasons Bay 1期 位置 濕地公園路1號 單位數目 1,224個 戶型 開放式: 268-271呎(16個) 1房: 300-307呎(102個) 1房+儲物室: 334-366呎(93個) 2房: 389-457呎(360個) 2房+儲物室: 434-450呎 (141個) 3房: 493-520呎(126個) 3房1套: 539-557呎 (71個) 3房1套+儲物室+雙洗手間: 664-673呎

恆基日前加推主打1房單位的利奧坊‧曦岸，其中有7伙屬1房單位和3伙開放式單位，折實售價介乎532.09萬元至776.34萬元，折實呎價由24,091元至27,776元。上述利奧坊第3期可細分為2座共488個單位，提供289伙一房、62伙兩房及4伙三房單位，項目預計關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 利奧坊同系屋苑鄰近奧運站B出口和購物商場，確實是吸引買家入場的賣點，究竟利奧坊‧曦岸入場費要多少? 各式單位間隔又是怎樣? 利奧坊．曦岸資料 項目名稱 利奧坊．曦岸 位置 福澤街38號 出售日期 2021 年 9 月 4 日起 單位數目 488個 面積 171-687呎 戶型 開放式: 133個 (171-200呎) 1房: 289個 (225-320呎) 2房: 62個(362-400呎) 3房: 4個(524-687呎) 校網 32區小學校網，中學集中油尖旺區 關鍵日期 2021年10月31日 發展商 恒基地產 管理公司 尊家管業有限公司 示範單位地址 中環港景街1號國際金融中心一期31樓 (開放時間：上午11時至晚上8時) 鄰近港鐵奧運站 配套完善 利奧坊．曦岸前身是1964年落成的舊樓海興大廈，坐落於角祥街、利得街及福澤街，2013年曾發生一宗轟動全港的肢解父母案，經強拍後由恆地在原址重建成為利奧坊·曦岸，這也是屬於政府市建局位於大角咀的重建項目之一，整個九龍區共分7期重建項目，預計在各期項目落成後，這裏將成為大角咀全新飲食及購物地標。 利奧坊．曦岸鄰近奧運站B出口和購物商場，距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程，設914、905P巴士路線來往灣仔港灣道及銅鑼灣天后一帶，在港鐵奧運站交通公共運輸處和大角咀櫻桃街分別設有小巴站來往鑽石山和奧運站、旺角東站。交通方便，出入鄰近市區。 住戶亦可上行人天橋步行約10分鐘到奧海城二期，或到埃華街一帶的多間食肆及民生商舖大角咀的民生商店、食肆林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。區內酒店、銀行、郵局及街市亦一應俱全。附近有大角咀市政大樓，內設圖書館、體育館及泳池。 戶型分標準戶、連平台戶、頂層特色戶 尺數 標準戶 連平台戶 頂層特色戶 伙數 457伙 27伙 4伙

恒地（0012）旗下位於啟德沐泰街7號新盤THE HENLEY III推出首批價單，部分單位除了坐享維港景觀，體驗海濱生活外，整體發展也是比第一期優秀，也是最接近啟德港鐵站，日前首輪銷售合共100伙，涵蓋開放式至三房戶型，折實售價由625.38萬起至2,499.54萬元，折實呎價由25,218元至33,385元，整批100伙折實平均呎價為27,938元。 其實近年啟德區已推不少新盤，主要分為兩部分發展，一方面是鄰近港鐵啟德站，交通及配套設施相對較完善，除了陸續有民生商店進駐外，更會在未來2年有南豐、新世界及新地旗下的指標商廈落成，另外還計劃興建全長1500米的啟德地下街。另一方面是側重旅遊發展區，除了有都會公園外，景觀對正維港美景。 相比同區的樓盤，THE HENLEY III究竟有何吸引之處和投資價值? 首批各式單位又有何特色? The Henley III資料 樓盤名稱 The Henley III 位置 啟德沐泰街7號 發展商 恆基地產 單位數目 404 物業座數 第3座 (3A&3B)，35層 面積 229-778呎 戶型 開放式: 136伙(229-238呎) 1房: 132伙 (356-374呎) (部分連衣帽間)2房: 64伙 (540-541呎)3房: 64伙 (776-778呎)特色戶 (連天台) : 8伙(356-778呎) 校網 小學 34間 中學 九龍城區 開售日期 2021 年 9 月 4 日 預計關鍵日期 2022年4月30日 示範單位地址