【薈藍懶人包】薈藍平面圖、景觀、價單分析

宏安地產旗下青衣薈藍，早前公布首張64伙價單，折實入場費388.8萬元，折實平均實呎達20,638元，成為青衣首批折實均呎首破2萬元的樓盤，更較佳明集團明翹匯2019年10月首批折實平均實呎14,813元高約四成外，亦比區內指標屋苑盈翠半島最新平均實呎高約13%。

薈藍位於青衣寮肚路8號，屬單幢式設計，樓高16層，共提供320伙單位，實用面積為203至257平方呎，設開放式及一房單位，主打是前者，總數共有252伙，佔全盤約八成，另有28伙一房單位，另設40伙特色戶。屋苑位處青衣半山，單位景觀開則會以向南、望海為主。

小巴直達青衣城

青衣本身是交通樞紐，早於199年已落成第二條青衣南橋，還有多條重要道路連接各區，例如汀九橋、青沙公路，昂船洲大橋。及後青嶼幹線成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。

寮肚路及鄰近亨美路設有多個巴士及小巴站，例如長宏巴士總站，設有四條接駁巴士線、兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。而248M巴士約十二分鐘便能轉乘至青衣站。九巴N241經佐敦、旺角、尖沙咀、紅磡 ; 九巴42M全程27分鐘可抵荃灣。不過樓盤位於半山之上，大多路線要兜勻青衣才到尾站，來回需時。

薈藍毗鄰長亨商場，亦有小巴直達青衣城等大型商場，滿足住戶餐飲、日用品及家具等基本需求，而長亨商場內有7-11及百佳等應付民生所需的商店，有街市外、還有萬寧、大快活、麥當勞等消費熱點。附近設有康樂寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑等，方便居民做運動。

薈藍屬66區校網，例如郭怡雅神父紀念學校、東華三院黃士心小學、東華三院周演森小學、青衣商會小學等。

薈藍樓盤資料

未來青衣增加房屋供應

「薈藍」前身是青衣近長宏邨的小巴站，地盤面積0.14公頃，政府早已把這幅地納入成為210幅改劃用地之一，計劃興建170個住宅單位，最高住宅樓層200米。政府在2018年3月推出招標，由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。

政府亦會把區內幾幅劃作GIC用地改為公營房屋發展。離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地，其位於「青衣西路」，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。

其中青衣路與青鴻路交界的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居青富苑。這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。

其實青衣區的私樓供應不多，大部分都是二手市場為主，例如明翹匯、盈翠半島、灝景灣、藍澄灣，其中最大型指標屋苑為盈翠半島，其戶型比薈藍大。

薈藍首批價單

項目於8月27日推出最新7A號價單，最平為2樓B07室，實用193尺，售539.1萬元，尺價27933元，如以最高15%折扣計算，則售458.2萬元，尺價23743元。

項目設有Club Hygee會所，逾7,000平方呎，以健康生活作主題，設有室外草地露營區，可放置帳篷及各式各樣營具，另設室內健身區、戶外燒烤區、閱讀區、電競室及多功能室等設施，一應俱全。

項目圍繞健康、環保等核心概念設計，大廈以高科技實踐目標，包括於會所及公共空間引進多款環保節能產品，如自動感應開關智能燈具、太陽能蓄電照明系統和自動灑水系統，令住戶享受舒適便捷的家居生活，節省能源。

據發展商資料顯示，薈藍為1座單幢式項目，樓高16層，不設4、13及14樓，各配置3部升降機，每層20伙，合共320伙。項目僅設開放式及1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。

標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶，1房戶分佈於每層兩邊的A01及A17室，實用面積分別為257及256方呎。其餘開放式單位之中，面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06，面積同樣為181平方呎。

樓向北望藍巴勒海峽 南望公屋景

項目於三至十九樓設二十個單位，分前後兩排排開，A1至A16室均向北面，前方望山景和青衣北岸公路，可俯瞰整個藍巴勒海峽。

樓盤以東是聖公會何澤芸小學，東北方有一幅屬政府、機構及社區的用地，望遠山景和長安邨，例如A17室睡房，如日後小巴站重置後，這邊單位會望到小巴站。

望向南方是公共交通交匯處，正望24至25個樓層的宏文樓、宏毅樓，基本上不論低、中、高層都望公屋景，留意低層多噪音或空氣問題，例如 B1至B7室。根據樓書，日後小巴站會重置至近A17室的位置。

戶型佈局

開放式單位樓底高 可自設閣樓

薈藍的特色單位位於2樓和20樓，而開放式單位共有252個，分布於全盤的十八柱，面積分203呎、207呎、208呎及215呎。直入大門即是客飯廳，面積約116呎，設計方正，右側設儲物空間，設有吊櫃及鞋櫃，亦有吊鈎及充電空間。室內3.5米高樓底可自設閣樓。以上4種開放式單位間隔相近，只是面積較大的單位主要近後樓梯或電梯。買家宜自行考慮實際需要，例如多留意方位景觀問題，B07和B01室為南向，但景觀一般，又會面對噪音問題。以上單位的冷氣機散熱器置於露台頂部，日後維修或會不便。如以面積和景觀計，可考慮203尺的A12室，向北兼望藍巴勒海峽。

是次開放的示範單位共有兩個，皆以18樓A09室為藍本搭建，其中一個為無改動（交樓標準）示範單位，另一個則連裝修。

下圖為18樓A09室連裝修:

下圖為18樓A09室無裝修:

一房A01室近垃圾房

薈藍只得兩柱為一房單位，設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，而A07室向東，較近日後重置的小巴站，其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶，只能在維修時開啟；而A01室則較近垃圾房。

買方須自費維修斜坡 交樓時繳清理廢料費用

據薈藍樓書引述批地文件指，發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。買方在樓書所示的「綠色間黑斜線範圍」進行及完成土力勘探工程和斜坡處理、山泥傾瀉預防、減緩及補救工程，並須在項目50年內，自費以「署長」滿意的方式維修「綠色間黑斜線範圍」，以保持其修繕妥當及狀況良好，包括在該處執行所有土地、斜坡處理工程、護土結構、排水及其他工程，且每名發展項目物業擁有人均須分擔維修工程的費用。據樓書圖示，「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積，幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。

據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。

根據公契，發展商交樓時，買方須向項目的管理人（而非擁有人）支付清理廢料的費用。但如擁有人已支付清理廢料的費用，買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。過往其他新盤項目一般在交樓時，買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。

按買賣合約的規定，薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期，為物業成交日期起計的6個月期限内。與其他本港發展商做法不同，普遍提供半年至1年的保養期，新鴻基就提供長達3年的保養期。

薈藍付款辦法

發展商還提供傢俬現金津貼折扣(只適用於選購 2 樓 A15 單位、2 樓 A16 單位、2 樓 B06 單位或 2 樓 B07 單位之買方，如買方於簽署臨時合約時選擇傢俬現金津貼優惠，買方可獲港幣28000元售價折扣優惠 ; 如買方於簽署臨時合約時不選擇傢俬現金津貼折扣，則買方可享傢俬禮券優惠。不過，購買每個住宅物業，買方只可享有傢俬現金津貼折扣或傢俬禮券優惠的其中一項。

另提供員工置業折扣，如買方屬或包括任何合資格員工(*賣方有絕對權利決定是否合資格員工)，在買方沒有委任地產代理代表其行事之情況下，該買方可獲相等於有關物業在價單中所列售價的 3%之折扣優惠。這指下列其中一個集團/公司附屬公司之員工及該員工之近親 (即配偶、父母、子女、兄弟姊妹、(外)祖父母或 (外)孫) /宏安地產有限公司/位元堂藥業控股有限公司/易易壹金融集團有限公司/中國農產品交易有限公司 。

以17樓A17室為例，面積為256尺連22尺露台，尺價30730元，售786.7萬。如以最高15%折扣計，折實尺價為26120元，折實售668.2萬，造9成按揭，還按揭年期30年，首期近67萬，印花稅為24.2萬元，代理連律師費76820元，月供24950元。如以同一個單位，選建築期付款計劃，享8%折扣，折實售723.7萬元，尺價28271元，如造8成按揭，按揭年期30年，首期近150萬，印花稅為27.2萬元，代理連律師費82370元，月供23441元。

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