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薈藍配圖

【薈藍懶人包】薈藍平面圖、景觀、價單分析

宏安地產旗下青衣薈藍,早前公布首張64伙價單,折實入場費388.8萬元,折實平均實呎達20,638元,成為青衣首批折實均呎首破2萬元的樓盤,更較佳明集團明翹匯2019年10月首批折實平均實呎14,813元高約四成外,亦比區內指標屋苑盈翠半島最新平均實呎高約13%。

薈藍位於青衣寮肚路8號,屬單幢式設計,樓高16層,共提供320伙單位,實用面積為203至257平方呎,設開放式及一房單位,主打是前者,總數共有252伙,佔全盤約八成,另有28伙一房單位,另設40伙特色戶。屋苑位處青衣半山,單位景觀開則會以向南、望海為主。

小巴直達青衣城

青衣本身是交通樞紐,早於199年已落成第二條青衣南橋,還有多條重要道路連接各區,例如汀九橋、青沙公路,昂船洲大橋。及後青嶼幹線成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。

寮肚路及鄰近亨美路設有多個巴士及小巴站,例如長宏巴士總站,設有四條接駁巴士線、兩條專線小巴,可以前往青衣站、荃灣等地方。而248M巴士約十二分鐘便能轉乘至青衣站。九巴N241經佐敦、旺角、尖沙咀、紅磡 ; 九巴42M全程27分鐘可抵荃灣。不過樓盤位於半山之上,大多路線要兜勻青衣才到尾站,來回需時。

薈藍毗鄰長亨商場,亦有小巴直達青衣城等大型商場,滿足住戶餐飲、日用品及家具等基本需求,而長亨商場內有7-11及百佳等應付民生所需的商店,有街市外、還有萬寧、大快活、麥當勞等消費熱點。附近設有康樂寮肚路遊樂場、青衣自然教育徑等,方便居民做運動。

薈藍屬66區校網,例如郭怡雅神父紀念學校、東華三院黃士心小學、東華三院周演森小學、青衣商會小學等。

薈藍樓盤資料

樓盤名稱薈藍 (the met Azure)
位置青衣寮肚路8號
單位數目320個
面積181呎-257呎
戶型開放式: 203-215呎 (252個)
一房: 256-257呎(28個)
特色:181-257呎(40個)
車位15個
校網66校網
關鍵日期2022年12月31日
發展商宏安地產
示範單位地址九龍旺角彌敦道575號Ladder DUNDAS 17樓

未來青衣增加房屋供應

「薈藍」前身是青衣近長宏邨的小巴站,地盤面積0.14公頃,政府早已把這幅地納入成為210幅改劃用地之一,計劃興建170個住宅單位,最高住宅樓層200米。政府在2018年3月推出招標,由宏安地產以8.673億元投得,地盤面積14,376呎,按最高可建樓面102,145呎計,每呎地價8,491元,成為青衣最高地價項目。

政府亦會把區內幾幅劃作GIC用地改為公營房屋發展。離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地,其位於「青衣西路」,建築物高度不多於220米,初步建議興建3座合共3,800個單位,預計可容納人口10,300人,將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。

其中青衣路與青鴻路交界的用地,則成功改劃為住宅用地作綠置居青富苑。這幅地面積2.2公頃,共有兩座合共2,800單位,預計容納人口6,500人,房委會已於2019年的綠置居計劃推出。

其實青衣區的私樓供應不多,大部分都是二手市場為主,例如明翹匯、盈翠半島、灝景灣、藍澄灣,其中最大型指標屋苑為盈翠半島,其戶型比薈藍大。

薈藍分區計劃發展圖
薈藍分區計劃發展圖

薈藍首批價單

首批64伙
折扣額15%
平均呎價24330元
折扣後售價20638元
區內二手尺價藍澄灣: 13527元/呎
曉峰園: 13586元/呎
灝景灣: 16872元/呎
盈翠半島: 17838元/呎
薈藍平面圖
薈藍平面圖

項目於8月27日推出最新7A號價單,最平為2樓B07室,實用193尺,售539.1萬元,尺價27933元,如以最高15%折扣計算,則售458.2萬元,尺價23743元。

項目設有Club Hygee會所,逾7,000平方呎,以健康生活作主題,設有室外草地露營區,可放置帳篷及各式各樣營具,另設室內健身區、戶外燒烤區、閱讀區、電競室及多功能室等設施,一應俱全。

項目圍繞健康、環保等核心概念設計,大廈以高科技實踐目標,包括於會所及公共空間引進多款環保節能產品,如自動感應開關智能燈具、太陽能蓄電照明系統和自動灑水系統,令住戶享受舒適便捷的家居生活,節省能源。

據發展商資料顯示,薈藍為1座單幢式項目,樓高16層,不設4、13及14樓,各配置3部升降機,每層20伙,合共320伙。項目僅設開放式及1房間隔,實用面積介乎181至257平方呎。

標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶,1房戶分佈於每層兩邊的A01及A17室,實用面積分別為257及256方呎。其餘開放式單位之中,面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06,面積同樣為181平方呎。

樓向北望藍巴勒海峽 南望公屋景

項目於三至十九樓設二十個單位,分前後兩排排開,A1至A16室均向北面,前方望山景和青衣北岸公路,可俯瞰整個藍巴勒海峽。

樓盤以東是聖公會何澤芸小學,東北方有一幅屬政府、機構及社區的用地,望遠山景和長安邨,例如A17室睡房,如日後小巴站重置後,這邊單位會望到小巴站。

望向南方是公共交通交匯處,正望24至25個樓層的宏文樓、宏毅樓,基本上不論低、中、高層都望公屋景,留意低層多噪音或空氣問題,例如 B1至B7室。根據樓書,日後小巴站會重置至近A17室的位置。

戶型佈局

開放式單位樓底高 可自設閣樓

薈藍的特色單位位於2樓和20樓,而開放式單位共有252個,分布於全盤的十八柱,面積分203呎、207呎、208呎及215呎。直入大門即是客飯廳,面積約116呎,設計方正,右側設儲物空間,設有吊櫃及鞋櫃,亦有吊鈎及充電空間。室內3.5米高樓底可自設閣樓。以上4種開放式單位間隔相近,只是面積較大的單位主要近後樓梯或電梯。買家宜自行考慮實際需要,例如多留意方位景觀問題,B07和B01室為南向,但景觀一般,又會面對噪音問題。以上單位的冷氣機散熱器置於露台頂部,日後維修或會不便。如以面積和景觀計,可考慮203尺的A12室,向北兼望藍巴勒海峽。

是次開放的示範單位共有兩個,皆以18樓A09室為藍本搭建,其中一個為無改動(交樓標準)示範單位,另一個則連裝修。

下圖為18樓A09室連裝修:

薈藍示範單位1
薈藍示範單位1
薈藍示範單位2
薈藍示範單位2
薈藍示範單位3
薈藍示範單位3

下圖為18樓A09室無裝修:

薈藍示範單位4
薈藍示範單位4
薈藍示範單位5
薈藍示範單位5
薈藍示範單位6
薈藍示範單位6

一房A01室近垃圾房

薈藍只得兩柱為一房單位,設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎),而A07室向東,較近日後重置的小巴站,其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶,只能在維修時開啟;而A01室則較近垃圾房。

買方須自費維修斜坡 交樓時繳清理廢料費用

據薈藍樓書引述批地文件指,發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。買方在樓書所示的「綠色間黑斜線範圍」進行及完成土力勘探工程和斜坡處理、山泥傾瀉預防、減緩及補救工程,並須在項目50年內,自費以「署長」滿意的方式維修「綠色間黑斜線範圍」,以保持其修繕妥當及狀況良好,包括在該處執行所有土地、斜坡處理工程、護土結構、排水及其他工程,且每名發展項目物業擁有人均須分擔維修工程的費用。據樓書圖示,「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積,幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。

據樓書所示,發展商向買方交樓時,買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金;不過由於項目並無氣體供應,買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。

根據公契,發展商交樓時,買方須向項目的管理人(而非擁有人)支付清理廢料的費用。但如擁有人已支付清理廢料的費用,買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。過往其他新盤項目一般在交樓時,買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。

按買賣合約的規定,薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期,為物業成交日期起計的6個月期限内。與其他本港發展商做法不同,普遍提供半年至1年的保養期,新鴻基就提供長達3年的保養期。

薈藍付款辦法

11%120天現金付款計劃

簽臨約5% +簽臨約60天內5% +簽臨約120天內90%或收入伙通知書14日內付90% (以較早者為準)

8%建築期付款計劃

簽臨約5% +簽臨約180天內5%+入伙通知書14日內付90%

4%其他會員折扣:

1.「宏地薈」會員折扣

2.「空間增值」優惠。

3. 早鳥優惠 (凡於 2021 年 9 月 30 日或之前簽臨約)

4. 「藍巴勒海峽生活」優惠

發展商還提供傢俬現金津貼折扣(只適用於選購 2 樓 A15 單位、2 樓 A16 單位、2 樓 B06 單位或 2 樓 B07 單位之買方,如買方於簽署臨時合約時選擇傢俬現金津貼優惠,買方可獲港幣28000元售價折扣優惠 ; 如買方於簽署臨時合約時不選擇傢俬現金津貼折扣,則買方可享傢俬禮券優惠。不過,購買每個住宅物業,買方只可享有傢俬現金津貼折扣或傢俬禮券優惠的其中一項。

另提供員工置業折扣,如買方屬或包括任何合資格員工(*賣方有絕對權利決定是否合資格員工),在買方沒有委任地產代理代表其行事之情況下,該買方可獲相等於有關物業在價單中所列售價的 3%之折扣優惠。這指下列其中一個集團/公司附屬公司之員工及該員工之近親 (即配偶、父母、子女、兄弟姊妹、(外)祖父母或 (外)孫) /宏安地產有限公司/位元堂藥業控股有限公司/易易壹金融集團有限公司/中國農產品交易有限公司 。

以17樓A17室為例,面積為256尺連22尺露台,尺價30730元,售786.7萬。如以最高15%折扣計,折實尺價為26120元,折實售668.2萬,造9成按揭,還按揭年期30年,首期近67萬,印花稅為24.2萬元,代理連律師費76820元,月供24950元。如以同一個單位,選建築期付款計劃,享8%折扣,折實售723.7萬元,尺價28271元,如造8成按揭,按揭年期30年,首期近150萬,印花稅為27.2萬元,代理連律師費82370元,月供23441元。

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