28 MORTGAGE
5 月最新最抵銀行按揭利率
樓宇買賣
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
高達2% + $8,888總現金回贈

物業轉按/套現
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
高達1.85%總現金回贈

甩發展商按揭
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位
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我們承諾
按揭 1

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全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​
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STEP 2

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我們收到您提交的轉介表後,會有專員與您確認申請銀行。然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。

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待銀行確認, 等收現金回贈確認信!

銀行確認申請後,我們會向您發出現金回贈確認信。

STEP 4

收到回贈確認信,
安坐家中等待批核!

簽回現金回贈確認信,
就可以安坐家中等待審批。

最新按揭貸款情報

2022年05月最新銀行樓宇按揭利率比較

住宅類型 按揭類型 利率 封頂位​ 銀行現金
回贈高達
cropped-cropped-cropped-logo-regular.png 額外回贈
​高達
私人住宅 首置按揭 H+1.3% 2.5% 1.6% + $8,888 0.4%
私人住宅 轉按 H+1.3% 2.5% 1.5% 0.35%
公屋/居屋 首置按揭​ 2.5% N/A 1.03% 0.16%
村屋 首置按揭​​ H+1.3% 2.5% 1.5% 0.35%
村屋 轉按 H+1.3% 2.5% 1.5% 0.35%
私人住宅 甩發展商按揭 H+1.3% 2.5% 1.5% 0.35%

我們是誰?

專業銀行樓宇按揭轉介比較平台

立即聯絡我們的按揭熱線,即時話你知邊間銀行按揭利息最平,回贈最高!
成功經我地申請並提取按揭貸款更有高達0.4%按揭轉介回贈!

傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表,並遞交大量私人資料(例如姓名、電話、樓宇等),按揭轉介公司才提交服務,在這過程不但需時,以及要披露大量個人資料。

按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務,只要1個WhatsApp,就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃,減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間,務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。

我們深知每個客戶都有不同對按揭的了解和需求,如有任何按揭疑難雜症,歡迎聯絡我們查詢。

我們提供那些銀行按揭轉介服務?

那些物業可以按揭?

我們的按揭轉介服務包括以下類型的物業

<br>私人住宅

私人住宅
了解更多私人住宅按揭
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根據金管局的規例,1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭,較低者,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭,即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭,1,000萬以上至1,125萬元以下(上限900萬),1,125萬元以上-1,920萬元(上限960萬)。一般私人住宅的供款年期最長可以做到30年。
<br>村屋

村屋
了解更多村屋按揭
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村屋按揭一般與私人住宅一樣,但高成數按揭就有少少分別。1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭,較低者,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭,即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭,1,000萬以上至1,125萬元以下(上限900萬),1,125萬元以上-1,920萬元(上限960萬)。村屋的供款年期最長可以做到30年。
<br>綠/白表居屋

綠/白表居屋
了解更多居屋按揭
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政府規定居屋只可以申請P按。而按揭成數方面,綠表居屋最高可承造9成半按揭,白表居屋最高可承造9成按揭。一手居屋的按揭供款年期最長可以承造25年。而二手居屋則因屋苑而異,20年以下的都能承造25年。
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首置按揭與轉按分別

銀行按揭 101 小知識

樓宇按揭是甚麼 ?

轉按是甚麼 ?

香港地少人多,過去有唔少居屋王、二手樓價創新高,繼早前2022年度財政預算案中,政府宣佈放寬按揭保險9成住宅物業按揭至1000萬元物業,再度成為唔少人上車佳音!

其實按揭係一種抵押借貸,當借款人買樓時因為資金不足,或者只付首期的某個百分比,例如1成至2成首期時,其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期,依期準時向銀行繳付本金及利息。銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率(一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,計算月供。

在申請按揭前,申請人都要進行壓力測試,以讓銀行考慮到申請人的財務狀況,例如月入、債務問題等因素,再評估申請人可負擔的貸款額,批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低,申請人就要預備更多首期置業,例如當初預期申請8成按揭,但銀行最後只批出7成按揭的話,咁申請人就要準備3成首期。

假如市場轉入加息周期,或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時,銀行有權將物業收回,將單位改為放售、放租等以補償損失。

如果想初步了解月供、按揭利息支出、還款年期等,坊間都有唔少按揭計算機讓你先進行估算,想有按揭專員幫你跟進個案,以享有獨家按揭回贈的話,仲可以搵28 Mortgage 團隊查詢! 

銀行按揭貸款常見問題

個人客戶 (受僱人士) 證明文件

  1. 香港身份證或護照的影本
  2. 最近3個月住址証明 (如水、電費單)
  3. 最近3個月之銀行發薪戶口紀錄 (如閣下薪金浮動,需提供最近6個月証明)
  4. 最近3個月的糧單 / 發薪通知書 (如閣下薪金浮動,需提供最近6個月証明)
  5. 最近年度之政府薪俸稅稅單/強積金供款紀錄
  6. 物業臨時買賣合約 (如屬新造按揭)
  7. 最近3個月按揭供款紀錄(轉按或加按)

以上證明文件在申請大部分銀行都需要,有少部分銀行則不需要最近年度之政府薪俸稅稅單/強積金供款紀錄

在申請置業或轉按按揭時,除了要有足夠的首期外,還需要通過按揭壓力測試。那按揭壓力測試是怎樣計算?根據香港金管局指引,沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人,基本供款與入息比率上限為50%,按揭封頂位或定息加3%利息後,供款不可逾月入60%。

如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人,壓力測試標準比一般高,相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%,按揭封頂位或定息加3%利息後,供款不可逾月入50%。而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款,及已持有或擔保物業按揭供款的總和。

這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法,有能力通過按揭申請人壓力測試,才有機會通過貸款申請。

按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例,例如介9成按揭,就需要1成熟期。在樓價高企的香港,按揭成數也是相對較高,減少置業的首期。根據金管局的規例,1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭,較低者,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭,即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭,1,000萬以上至1,125萬元以下(上限900萬),1,125萬元以上-1,920萬元(上限960萬)。

 

香港主要有兩種按揭計劃,也就是我們常說的「P按」和「H按」。「P按」的參考利率是最優惠利率,大型銀行「P按」如匯豐銀行,中國銀行都以此P = 5%為基準,按揭利率為 P (5%) - 2.5% = 2.5%。而「H按」參考的是1個月銀行同業拆息利率(HIBOR),波動較大,但會設有上限。例如 H + 1.3%,今天的一個月HIBOR 是0.2%,按揭利率會是1.5%,上限大部分銀行都是2.5%。

「P按」一般適用於政府擔保物業如租置單位,綠白表公屋,最長供款期為25年。

「H按」一般適用於私人住宅如1手樓,2手私人住宅,村屋,唐樓,車位和商廈。

 

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