28 MORTGAGE
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最新按揭貸款情報
2020年10月最新銀行樓宇按揭利率比較
| 住宅類型 | 按揭類型 | 利率 | 封頂位 | 現金回贈 | 高息存款戶 | 罰息期 | 28按揭額外現金回贈 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 私人住宅 | 首置按揭 | H+1.45% | 2.5% | 1% | 有 | 3年 | 0.23% |
| 私人住宅 | 轉按 | H+1.45% | 2.5% | 1% | 沒有 | 2年 | 0.2% |
| 公屋/居屋 | 首置按揭 | 2.5% | N/A | 1% | 有 | 2年 | 0.1% |
| 村屋 | 首置按揭 | H+1.45% | 2.5% | 1% | 有 | 3年 | 0.23% |
| 村屋 | 轉按 | H+1.45% | 2.5% | 0.2% | 沒有 | 2年 | 0.2% |
我們是誰？
專業銀行樓宇按揭轉介
即刻打比我們，即時話你知邊間銀行按揭利息最平，或者邊間銀行回贈最高！
更有高額按揭轉介回贈！
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，有別於傳統按揭轉介公司，我們提供一條龍按揭轉介服務，由查詢到申請，都有專人負責跟進，務求令客戶有一個完美的體驗。
我們深知每個客戶都有不同對按揭的了解和需求，不論是新手還是高手，歡迎聯絡我們查詢。
我們提供那些按揭轉介服務？
首置按揭
首置按揭是首次置業人士在買樓時的借貸，一般香港買家都會借6至8成按揭，根據2019年施政報告，現時800萬以下物業可以借9成按揭，大大減低置業首期門檻，但相對地每月供款額大增，壓力測試會變得更困難，所以選擇一間低利息的置業按揭是重中之重。
轉按
轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺回贈，想再轉按來套現現金，想找節省利息，或者想退回按揭保險費等。而把本身按揭轉去另外一間銀行，這種手法會讓申請者有更大自由去支配更大現金流，更可以節省不必要的開支。
估價
無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。28按揭的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。
我們按揭轉介服務包括以下樓類
那些物業可以按揭？
私人住宅
根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成按揭，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話800萬以下物業最高可以承造9成按揭，800至900萬物業最高可以承造8至9成（上限720萬），900萬以上至1000萬物業最高可以承造8成按揭。私人住宅的供款年期最長可以做到30年。
村屋
村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成按揭，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話，800萬以下物業最高可以承造8成半按揭，800至900萬物業最高可以承造8至8成半成（上限720萬，以較低者為準），900萬以上至1000萬物業最高可以承造8成按揭（上限800萬，以較低者為準）。村屋的供款年期最長可以做到30年。
綠表 / 白表居屋
政府規定居屋只可以申請P按，不能申請H按。而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成半按揭。一手居屋的按揭供款年期最長可以承造25年。而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。
首置按揭與轉按分別
銀行按揭 101 小知識
樓宇按揭是甚麼 ?
轉按是甚麼 ?
在香港這樣寸土寸金的地方，每套房子都會被賣出天價。為了解決購房困難這一民生問題，香港政府不斷制定新型政策，2019年10月，在新的施政報告中，放寬住宅物業被提上工作日程。
按揭通俗的理解就是，個人在購買房產時由於資金不足而向銀行申請按揭貸款買樓。自己支付合約規定的首期，剩下的部分則以預備購買的房產為抵押，向銀行或相關機構申請貸款。銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（也就是最新的利率，一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。
目前香港政府鼓勵民眾按揭買樓，一般若無重大不良信貸記錄均可申請下按揭買樓。按揭買樓貸款年限一般是6-30年不等，根據個人情況申請。但在按揭貸款購樓前，購房者應該仔細閱讀銀行關於按揭貸款的相關規定，準備真實詳細的貸款資料。
銀行按揭貸款常見問題
樓宇按揭的申請需要文件是甚麼？
在香港樓宇按揭，需要向銀行提交的文件：
- 香港身份證或護照的影本
- 提供過去的收入證明，一般以三個月為宜
- 提供購房的買賣合約
- 提供納稅的近期證明
以上四項材料是樓宇按揭必須提交的，當然不同的銀行要求不同，也應視具體情況而定。
按揭壓力測試是甚麼？怎樣才可以通過壓力測試？
在香港買樓申請按揭時，除要有足夠的首期外，還要通過按揭壓力測試。那按揭壓力測試是怎樣計算？根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按息加3厘，供款不可逾月入60%。
如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按息加3厘，供款不可逾月入50%。而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。
這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
按揭成數是怎樣計算的？
按揭成數簡單理解為按揭成數就是貸款比例，即貸款額度在房產總額中的占比。在經濟高度發達的香港，按揭產品也是非常豐富的，選擇一款較高按揭成數的產品，能夠讓你的買房之路更輕鬆。目前按揭貸款的按揭成數目前來說最高的，一般是80% ，只要交納20%的首付就行，但就新樓市刺激政策下，800萬樓以下皆可9成按揭，即1成首付即可。
為了減少年輕人的購房壓力，政府不斷放寬按揭成數，甚至還出現了以10%超低首付成交的購房現象。要持續關注政府的新政策，瞭解銀行關於按揭購房的相關規定，才能在當下給自己一個清晰的定位。相信在政府和人民的共同努力下，年輕人購房的壓力也會小一些。
第六：如何選擇房屋按揭保險？
房屋按揭保險的作用是，銀行把風險劃歸到保險公司。如果按揭購買的房屋出現產權問題，保險公司將會按比例賠償貸款人的損失。不少人都會在按揭購房時買一份按揭險，進行風險的規避。如果沒有太大的資金困難，保險還是必不可少的。
「P按」和「H按」分別？
在香港主要有兩種貸款方式，也就是我們常說的「P按」和「H按」。「P按」的參考利率是最優惠利率，很多大型銀行都以此5厘為標準，一般調整幅度較低。而「H按」參考的是同業拆息利率，波動較大，但會有上限。
目前的香港市場，「H按」的平均利率會低於「P按」，所以是主流的按揭利息計畫。
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