在香港樓宇按揭，需要向銀行提交的文件：

1. 香港身份證或護照的影本
2. 提供過去的收入證明，一般以三個月為宜
3. 提供購房的買賣合約
4. 提供納稅的近期證明

以上四項材料是樓宇按揭必須提交的，當然不同的銀行要求不同，也應視具體情況而定。

在香港買樓申請按揭時，除要有足夠的首期外，還要通過按揭壓力測試。那按揭壓力測試是怎樣計算？根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按息加3厘，供款不可逾月入60%。

如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按息加3厘，供款不可逾月入50%。而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。

這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。

按揭成數簡單理解為按揭成數就是貸款比例，即貸款額度在房產總額中的占比。在經濟高度發達的香港，按揭產品也是非常豐富的，選擇一款較高按揭成數的產品，能夠讓你的買房之路更輕鬆。目前按揭貸款的按揭成數目前來說最高的，一般是80% ，只要交納20%的首付就行，但就新樓市刺激政策下，800萬樓以下皆可9成按揭，即1成首付即可。

為了減少年輕人的購房壓力，政府不斷放寬按揭成數，甚至還出現了以10%超低首付成交的購房現象。要持續關注政府的新政策，瞭解銀行關於按揭購房的相關規定，才能在當下給自己一個清晰的定位。相信在政府和人民的共同努力下，年輕人購房的壓力也會小一些。

第六：如何選擇房屋按揭保險？

房屋按揭保險的作用是，銀行把風險劃歸到保險公司。如果按揭購買的房屋出現產權問題，保險公司將會按比例賠償貸款人的損失。不少人都會在按揭購房時買一份按揭險，進行風險的規避。如果沒有太大的資金困難，保險還是必不可少的。

在香港主要有兩種貸款方式，也就是我們常說的「P按」和「H按」。「P按」的參考利率是最優惠利率，很多大型銀行都以此5厘為標準，一般調整幅度較低。而「H按」參考的是同業拆息利率，波動較大，但會有上限。

目前的香港市場，「H按」的平均利率會低於「P按」，所以是主流的按揭利息計畫。