5 月最新最抵銀行按揭利率
按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位 高達2% + $8,888總現金回贈
物業轉按/套現
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最新按揭貸款情報
2022年05月最新銀行樓宇按揭利率比較
| 住宅類型 | 按揭類型 | 利率 | 封頂位 |
銀行現金 回贈高達 |
額外回贈高達 |
|---|---|---|---|---|---|
| 私人住宅 | 首置按揭 | H+1.3% | 2.5% | 1.6% + $8,888 | 0.4% |
| 私人住宅 | 轉按 | H+1.3% | 2.5% | 1.5% | 0.35% |
| 公屋/居屋 | 首置按揭 | 2.5% | N/A | 1.03% | 0.16% |
| 村屋 | 首置按揭 | H+1.3% | 2.5% | 1.5% | 0.35% |
| 村屋 | 轉按 | H+1.3% | 2.5% | 1.5% | 0.35% |
| 私人住宅 | 甩發展商按揭 | H+1.3% | 2.5% | 1.5% | 0.35% |
我們是誰？
專業銀行樓宇按揭轉介比較平台
立即聯絡我們的按揭熱線，即時話你知邊間銀行按揭利息最平，回贈最高！
成功經我地申請並提取按揭貸款更有高達0.4%按揭轉介回贈！
傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。
我們深知每個客戶都有不同對按揭的了解和需求，如有任何按揭疑難雜症，歡迎聯絡我們查詢。
我們提供那些銀行按揭轉介服務？
首置按揭是首次置業人士在買樓時的借貸，一般香港買家都會借6至9成按揭，根據2022年施政報告，現時1000萬以下物業可以借9成按揭，大大減低置業首期門檻，但相對地每月供款額大增，壓力測試會變得更困難，所以選擇一間低利息和回贈高的置業按揭是重中之重。
轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。
無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。
那些物業可以按揭？
我們的按揭轉介服務包括以下類型的物業
私人住宅了解更多私人住宅按揭
村屋了解更多村屋按揭
綠/白表居屋了解更多居屋按揭
首置按揭與轉按分別
銀行按揭 101 小知識
樓宇按揭是甚麼 ?
轉按是甚麼 ?
香港地少人多，過去有唔少居屋王、二手樓價創新高，繼早前2022年度財政預算案中，政府宣佈放寬按揭保險9成住宅物業按揭至1000萬元物業，再度成為唔少人上車佳音!
其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
如果想初步了解月供、按揭利息支出、還款年期等，坊間都有唔少按揭計算機讓你先進行估算，想有按揭專員幫你跟進個案，以享有獨家按揭回贈的話，仲可以搵28 Mortgage 團隊查詢!
銀行按揭貸款常見問題
樓宇按揭的申請需要文件是甚麼？
個人客戶 (受僱人士) 證明文件
- 香港身份證或護照的影本
- 最近3個月住址証明 (如水、電費單)
- 最近3個月之銀行發薪戶口紀錄 (如閣下薪金浮動，需提供最近6個月証明)
- 最近3個月的糧單 / 發薪通知書 (如閣下薪金浮動，需提供最近6個月証明)
- 最近年度之政府薪俸稅稅單/強積金供款紀錄
- 物業臨時買賣合約 (如屬新造按揭)
- 最近3個月按揭供款紀錄（轉按或加按）
以上證明文件在申請大部分銀行都需要，有少部分銀行則不需要最近年度之政府薪俸稅稅單/強積金供款紀錄
按揭壓力測試是甚麼？怎樣才可以通過壓力測試？
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。那按揭壓力測試是怎樣計算？根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。
這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
按揭成數是怎樣計算？
按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。
「P按」和「H按」分別？
香港主要有兩種按揭計劃，也就是我們常說的「P按」和「H按」。「P按」的參考利率是最優惠利率，大型銀行「P按」如匯豐銀行，中國銀行都以此P = 5%為基準，按揭利率為 P (5%) - 2.5% = 2.5%。而「H按」參考的是1個月銀行同業拆息利率(HIBOR)，波動較大，但會設有上限。例如 H + 1.3%，今天的一個月HIBOR 是0.2%，按揭利率會是1.5%，上限大部分銀行都是2.5%。
「P按」一般適用於政府擔保物業如租置單位，綠白表公屋，最長供款期為25年。
「H按」一般適用於私人住宅如1手樓，2手私人住宅，村屋，唐樓，車位和商廈。
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