2022年11月更新
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QBE按揭保險 即睇特點+支付方式!

QBE按揭保險

坊間常見的按揭保險公司除了香港按揭證券有限公司(HKMC)外,就是QBE,即昆士蘭按揭保險。不過最後要向哪一間按揭保險公司申請就要視乎銀行的做法,究竟QBE按揭保險有咩要知?

根據目前銀行按揭, 1000萬元或以下物業只能最多可提供6成按揭,貸款額最多為500萬元 ; 1000萬元或以下物業最多為5成按揭。不少買家為取得更多按揭成數,減少首期支出,就會申請按揭保險

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QBE按揭保險的特點

理論上只要有較齊的入息證明,QBE按揭保險都可經銀行內部而批出,需時較短,而按揭還款期都是最多30年,以75減去樓齡計,例如樓齡為50年,即按揭年期為25年,不過村屋類型就是以55減去樓齡計,例如村屋樓齡為40年,即按揭年期為15年。

QBE按揭保險規定申請的物業需為自住,而在首期方面,例如貸款人本身有私人貸款,物業的首期來源或被質疑是否來自貸款而得的,不過每個物業及建議房貸方案會根據特定條件進行評估,以判斷是否為個別借貸提供按揭保險。

另一方面,究竟申請人可否套現物業而去清還其他債務呢? QBE按揭保險可以按最高75%達至清數目的,在進行壓力測試時,供款與入息比率可以不納債務計算在內。與香港按揭證券有限公司(HKMC)不同,後者不會接受套現物業以清債務。

按揭保險公司可能就會高成數按揭物業樓價重估,假設臨時合約價格與重估後的估價有分別,或會以臨時合約價格計算批出的按揭成數,那申請者未必獲得理想的按揭成數,就要抬錢上會,至於是否一定會做重估,就要視乎QBE按揭保險公司因應個案而做的決定。

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QBE按揭保險支付方式

一般按揭保費支付方式主要有3種,第一是一次過付清,即銀行幫申請人一次過俾保費予按揭保險公司,申請人再還予銀行,如果申請人的收入充裕,可以考慮用這種方式。

另一種都是由銀行幫申請人一次過俾保費予按揭保險公司,不過申請人再分30年攤還保費,如果想首期負擔少點,也可考慮這種方式。

第3種就是每年支付,不過就沒有保費折扣優惠、退保回贈。

大部分情況下,QBE按揭保險公司都會為可以部分通過壓力測試的申請人提供大約65折的保費折扣,不過計算方式亦因個案而異,想了解多點,就記得向有關機構查詢啦!

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FAQS:

1.QBE按揭保險如何計按揭還款期?

理論上只要有較齊的入息證明,QBE按揭保險都可經銀行內部而批出,需時較短,而按揭還款期都是最多30年,以75減去樓齡計,例如樓齡為50年,即按揭年期為25年,不過村屋類型就是以55減去樓齡計,例如村屋樓齡為40年,即按揭年期為15年。

2. QBE按揭保險可否接受申請人以套現物業做清還債務?

QBE按揭保險可以按最高75%達至清數目的,在進行壓力測試時,供款與入息比率可以不納債務計算在內。與香港按揭證券有限公司(HKMC)不同,後者不會接受套現物業以清債務。

3.按揭保險支付方式有哪種?

第一是一次過付清,即銀行幫申請人一次過俾保費予按揭保險公司,申請人再還予銀行,如果申請人的收入充裕,可以考慮用這種方式。另一種都是由銀行幫申請人一次過俾保費予按揭保險公司,不過申請人再分30年攤還保費,如果想首期負擔少點,也可考慮這種方式。第3種就是每年支付,不過就沒有保費折扣優惠、退保回贈。

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