QBE按揭保險 即睇特點+支付方式!

QBE按揭保險

坊間常見的按揭保險公司除了香港按揭證券有限公司(HKMC)外,就是QBE,即昆士蘭按揭保險。不過最後要向哪一間按揭保險公司申請就要視乎銀行的做法,究竟QBE按揭保險有咩要知?

根據目前銀行按揭, 1000萬元或以下物業只能最多可提供6成按揭,貸款額最多為500萬元 ; 1000萬元或以下物業最多為5成按揭。不少買家為取得更多按揭成數,減少首期支出,就會申請按揭保險

QBE按揭保險的特點

理論上只要有較齊的入息證明,QBE按揭保險都可經銀行內部而批出,需時較短,而按揭還款期都是最多30年,以75減去樓齡計,例如樓齡為50年,即按揭年期為25年,不過村屋類型就是以55減去樓齡計,例如村屋樓齡為40年,即按揭年期為15年。

QBE按揭保險規定申請的物業需為自住,而在首期方面,例如貸款人本身有私人貸款,物業的首期來源或被質疑是否來自貸款而得的,不過每個物業及建議房貸方案會根據特定條件進行評估,以判斷是否為個別借貸提供按揭保險。

另一方面,究竟申請人可否套現物業而去清還其他債務呢? QBE按揭保險可以按最高75%達至清數目的,在進行壓力測試時,供款與入息比率可以不納債務計算在內。與香港按揭證券有限公司(HKMC)不同,後者不會接受套現物業以清債務。

按揭保險公司可能就會高成數按揭物業樓價重估,假設臨時合約價格與重估後的估價有分別,或會以臨時合約價格計算批出的按揭成數,那申請者未必獲得理想的按揭成數,就要抬錢上會,至於是否一定會做重估,就要視乎QBE按揭保險公司因應個案而做的決定。

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QBE按揭保險支付方式

一般按揭保費支付方式主要有3種,第一是一次過付清,即銀行幫申請人一次過俾保費予按揭保險公司,申請人再還予銀行,如果申請人的收入充裕,可以考慮用這種方式。

另一種都是由銀行幫申請人一次過俾保費予按揭保險公司,不過申請人再分30年攤還保費,如果想首期負擔少點,也可考慮這種方式。

第3種就是每年支付,不過就沒有保費折扣優惠、退保回贈。

大部分情況下,QBE按揭保險公司都會為可以部分通過壓力測試的申請人提供大約65折的保費折扣,不過計算方式亦因個案而異,想了解多點,就記得向有關機構查詢啦!

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FAQS:

1.QBE按揭保險如何計按揭還款期?

理論上只要有較齊的入息證明,QBE按揭保險都可經銀行內部而批出,需時較短,而按揭還款期都是最多30年,以75減去樓齡計,例如樓齡為50年,即按揭年期為25年,不過村屋類型就是以55減去樓齡計,例如村屋樓齡為40年,即按揭年期為15年。

2. QBE按揭保險可否接受申請人以套現物業做清還債務?

QBE按揭保險可以按最高75%達至清數目的,在進行壓力測試時,供款與入息比率可以不納債務計算在內。與香港按揭證券有限公司(HKMC)不同,後者不會接受套現物業以清債務。

3.按揭保險支付方式有哪種?

第一是一次過付清,即銀行幫申請人一次過俾保費予按揭保險公司,申請人再還予銀行,如果申請人的收入充裕,可以考慮用這種方式。另一種都是由銀行幫申請人一次過俾保費予按揭保險公司,不過申請人再分30年攤還保費,如果想首期負擔少點,也可考慮這種方式。第3種就是每年支付,不過就沒有保費折扣優惠、退保回贈。

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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