按揭資訊

富邦銀行現時在本港設17 間分行、2 間中小企銀行服務中心及 1 間證券投資服務中心，業務包括零售及商業銀行、財富管理、金融市場、證券及投資服務。這間金融機構更獲標普授予A-2短期及 BBB+長期信貸評級，資本雄厚。下文即睇最新富邦銀行按揭利率及優惠! 最新富邦銀行P按H按利率及優惠 H按/P按買賣 按揭利率 封頂位 優惠 100 – 300萬 H +1.4% P(5.875%)- 2.000%= 3.875% 現金回贈 0.2% (沒有高息存款戶口) 300- 600萬 H +1.3% P(5.875%)- 2.000%= 3.875% 現金回贈 1.6% (沒有高息存款戶口，如申請6成以上至9成高成數按揭保險，則有8%保費回贈，而且不需扣減貸款額) 600萬或以上 H +1.3% P(5.875%)- 2.000%= 3.875% 現金回贈 1.6%（沒有高息存款戶口，如申請6成以上至9成高成數按揭保險，則有12%保費回贈，而且不需扣減貸款額） H按/P按轉按 按揭利率 封頂位 優惠 100 – 300萬 H +1.4% P(5.875%)- 2.000%= 3.875% 現金回贈 0.2% (沒有高息存款戶口) […]

恆生銀行是不少客戶物業按揭之選，即刻睇睇2023最新恆生按揭利率，為置業夢做足準備吧! 特設Mortgage Link同息同步計劃 恆生提供高息存款掛鈎戶口，如是指定儲蓄戶口也可享有比一般儲蓄息率高的特惠息率。為了更靈活理財，更有港幣、人民幣/港幣兩款Mortgage-Link按揭計劃。而且享特惠息率之高息戶口存款限額高達未償還按揭貸款每日本金結欠的50%，也可隨時提存高息戶口內之現金，按揭期內豁免綜合戶口月費，按揭貸款計劃不設年費申請手續費。 舉個例，廖小姐要為新樓申請按揭，也想經儲蓄回報幫助減輕按揭利息支出，假設按揭貸款額為300萬元，供款年期25年，月儲5千元。在按揭年利率為2.15%，活期存款儲蓄年利率為0.01%下，選用一般按揭計劃，全期利息開支為880,514元，儲蓄利息共1883元，變相淨利息支出也要約87萬元。如果選用這個Mortgage-Link貸款計劃，活期存款儲蓄年利率為2.15%，在同等利息支出下，儲蓄利息共232473元，變相淨利息支出近65萬元，慳了26%息。詳情可再就個別情況向銀行查詢。 如果對按揭資訊、加按轉按有疑問，記得搵28 Mortgage由專業按揭中介團隊為你跟進個案，成就置業夢! 最新恆生P按H按利率及優惠 H按/P按買賣 按揭利率 封頂位 優惠 少於100萬 H +1.3% P(5.750%)- 2.250%= 3.500% 現金回贈1.9%-2% 及附送高息存款戶口 少於200萬 H +1.3% P(5.750%)- 2.250%= 3.500% 現金回贈 2.50%-2.55% 及附送高息存款戶口 300-600萬 H +1.3% P(5.750%)- 2.250%= 3.500% 現金回贈 2.60%-3% 及附送高息存款戶口 多於600萬 H +1.3% P(5.750%)- 2.250%= 3.500% 現金回贈 2.80%-3% 及附送高息存款戶口 H按/P按轉按 按揭利率 封頂位 優惠 100-200萬 H +1.3% P(5.750%)-

中國銀行（香港）有限公司（「中銀香港」）Bank of China, 是一家在香港註冊的持牌銀行。中銀擁有約190閒分行、超過280個自助銀行網站、上千部自主設備，銀行Apps等讓顧客可以隨時隨地方便進行銀行相關業務。 中銀香港是香港三家發鈔銀行之一，亦是香港唯一的人民幣業務清算行。除此之外，中國銀行的業務也已經深入東南亞市場如泰國、馬來西亞、越南、菲律賓、印度尼西亞、柬埔寨、老撾、文萊及緬甸。中銀的金融業務非常全面、龐大和一直在不斷進步。 這篇文章，我們28 Mortgage跟大家針對性討論中銀的按揭服務和不可不知道的按揭資訊。 中銀按揭服務 P按H按 在香港置業，除了居屋買家一定要用P按，中銀提供借貸人P按或H按。 P按(Prime Rate)是「最優惠利率」，顧名思義就是銀行以「最優惠利率」為計算基準來提供按揭計劃，計算方法是「最優惠利率– 固定的百分比」，由於香港聯繫匯率與美國掛鉤加上美國的利息口對全球的的金融市場有著舉足輕重的銀行，香港的利率跟隨美國走動，因此美聯儲加息或減息都會影響香港銀行的「最優惠利率」波動。 H按 （HIBOR）中文為銀行同業拆息利率。銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。H按的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。H按計算的按揭計劃是以拆息利率(H)為基礎，然後銀行會再加上指定的百分點，「H + 銀行特定百分點 （x%）」，H 按利率上限等於 P 按，俗稱 「封頂位」。 最新中銀按揭 P按H按利率及優惠 H按/P按買賣 按揭利率 封頂位 優惠 100 – 200萬 H +1.35% P(5%)- 2.5%= 2.5% 現金回贈 0.8% 及附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1%) 200- 300萬 H +1.3% P(5%)- 2.5%= 2.5% 現金回贈 1.03%+4,000元及 附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口, 回贈會增至1.1%) 300-400萬 H +1.3%

財政司司長陳茂波於2022年2月23日發表的《財政預算案》中，宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃(亦稱「波叔Plan」)。波叔Plan放寬了香港按揭證券有限公司（HKMC）的按揭保險計劃樓價上限而且根據報道這個新修訂公佈後，全香港的按揭保險計劃的申請創了自2020年疫情以來的新高。今天這篇文章我們來好好的拆解波叔Plan裏面所有的細節再看看如何有效地利用它上車，購入自己的心頭好！ 波叔Plan按揭成數 在波叔Plan面世之前，早前物業價格800萬港元是申請九成按揭的最上限了。而波叔Plan將物業價格800萬港元提升至1,000萬港元仍可以向HKMC或是其他兩家保險公司申請最高九成按揭。物業價格1,000萬港元以上至1,125萬港元可申請按揭成數最高為八至九成，上限為900萬港元。而物業價格介於1,125萬港元以上至1,200萬港元則按揭成數最高為八成。最後，物業價格1,200萬港元以上至1,920萬港元是可以申請按揭成數最高為五至八成，上限為960萬港元。閣下可以參考表1。 表1：最新按揭保險計劃-波叔Plan 【適用於2023年7月7日】 物業價格 最高按揭成數 400萬港元以上-1,000萬港元或以下 80% 或 90%* 1,000萬港元以上- 1,125萬港元以下 80% – 90%*， 上限為900萬港元 1,125萬港元或以上- 1,920萬港元 80%, 上限為960萬港元 資料來源： 香港按揭證券有限公司官網 注* 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業  及 所有申請人須為固定受薪人士 金管局放寬按揭最高成數 2023年7月7日年香港金管局宣佈放寬置業最高按揭成數，該政策適用於所有在2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約。 表2：香港最新按揭保險計劃- 2023年7月7日立即生效 (最新） 物業價格 最高按揭成數 400萬港元或以下 90% 400萬港元以上- 1,000萬港元 90% 1,000萬港元或以上-1,125萬港元 80%-90%, 貸款上限為900萬港元 1,125萬港元或以上-1,500萬港元 80% 1,500萬港元或以上-1,715萬港元 70%-80%, 貸款上限為1,200萬港元 1,715萬港元或以上-3,000萬港元 70% 超過3,000萬港元 50% 2023年9月22日政府修訂波叔PLAN樓花住宅物業首置按揭保險計劃 （最新） 樓花物業價格 最高按揭保險成數

在香港，有幸抽中居屋真的很值得慶祝。所以港人都盡量想辦法提交居屋申請，有提交就還有一絲希望。一個很常見的現象就是一般家庭想以剛滿18歲的子女或已經退休的父母名義申請新居屋，不過他們都是沒有固定入息、沒有資產、甚至沒有收入，怎樣才能符合購買居屋條件呢？這篇文章我地28 Mortgage 同你一起深入了解如何做到零收入申請居屋。 什麽是居屋？ 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，居屋計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。您可以點擊這裏參考居屋按揭全攻略，從居屋類型、擔保人、按揭年期、按揭成數、全部有關居屋的細節都在文章裏。 申請居屋入息要求及資產上限  話不多説，您可以直接參考以下圖表看懂申請居屋的資格和相關的入息要求。 表1：居屋買家類型、申請資格及入息要求 居屋買家類型 申請資格 入息要求上限 綠表 公屋住戶 持有效綠表資格證明書住戶 持房屋署簽發有效保證書房屋署屋宇事務助理職系人員 房委會長者租金津貼計劃受惠人士 – 1人申請： 33,000港元 -2人或以上申請: 66,000港元 白表 年滿18歲香港永久居民 非公屋住戶 – 1人申請： 33,000港元 -2人或以上申請: 66,000港元 白居二 年滿18歲的香港永久居民 非公屋住戶 申請者及家庭成員無接受房屋資助 申請者及表格上家庭成員不得擁有/共同擁有任何香港住宅物業 – 1人申請： 33,000港元 -2人或以上申請: 66,000港元 房協資助房屋 綠表和白表人士 – 1人申請： 26,000港元 -2人或以上申請: 52,000港元 零收入又無資產可以申請嗎？  根據房委會的明文規定，凡是符合資格的18歲以上的香港永久居民都可以提交居屋申請。所以答案是 【可以申請】。申請居屋所列出的入息及資產要求都是上限條件，但不設有任何下限。是的，沒有下限。 單身人士申請居屋的入息上限為33,000港元、資產上限850,000港元，即使申請人是沒有收入或資產都可以提交申請；2人或以上的家庭入息上限則是66,000港元、資產上限為185萬港元。申請人可以透過申報家庭入息，證明有能力供樓即可。 這裏要補充説明是，每間銀行的審批要求都不一樣。申請人可以申請按揭，銀行在審批居屋按揭上看在有房委會做擔保也會相對的寬鬆。不過銀行有可能會在供款年期上加設規限。銀行會根據申請人和家庭成員的情況決定供款年期。當然只要家庭成員可以負擔供樓，批最長25年不是問題。不過若按揭申請人的年齡太高，超過80歲，銀行也有可能不會批准。每個零收入申請人的情況都不同，建議有意思想要申請居屋按揭的業主們先WhatsApp +852 9683

當準業主買樓前進入查冊程序時，如見到業主申請按揭的方件有一條款寫著「All Monies」，即無上限貸款，究竟這種按揭方式有何好處和風險? 什麼是「All Monies」? All Monies是反映業主以無上限貸款方式跟銀行借貸，例如信用卡和私人貸款，都屬物業貸款之一，如申請人過期未還清信用卡貸款或私人貸款，銀行都有權以放售物業來還款。 本來借按揭時，都有一明確的借款額，但如註明了是All Monies按揭，實際的金額是銀行以貸款信（Facility Letter）形式與客人協議。那將來想加按，就算借多過原先金額，彼此只需簽簡單的貸款協議，而不用再簽按揭契約文件。 原意是為了保障銀行，也是方便業主進行加按程序，但當然都會有其他風險。 All Monies好處 其實以All Monies登記貸款是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便，更靈活，而不用修改原先的契約文件。在銀行與律師樓之間的文件來往或贖契的申請時間都可節省，加上在原先銀行加按，不用涉及到律師樓，也節省了有關費用。申請人只是加簽就可完成程序。 All Monies壞處 當申請人向某銀行借按揭貸款，同時也取得私人貸款及信用卡服務，如果對方沒有多次逾期不還，就算以往有準時還按揭貸款都好，較嚴重情況下，原先銀行都可以將抵押物業放售以還清款項。剛才提到，這種按揭方式是沒有貸款上限，所以抵押物業不是純粹還清按揭貸款，而是包括其他所有在該銀行的債項。 另一方面，如果物業為聯名物業，同時是All Monies按揭的話，假如有聯名業主向原先按揭銀行取得另一些貸款，那物業都會再作新貸款的抵押用途。聯名的話，承擔債務風險都會大點，所以聯名前最好先溝通清楚，以免有人隱瞞私下因向該銀行借款而衍生債務。 如果借貸牽涉到按揭擔保人，也會有額外債務風險。例如擔保人為一份All Monies按揭擔保，而借款人去向該銀行借其他貸款時其實是不用獲得擔保人同意，換言之，如借款人無力還債，擔保人隨時要承擔更高的債項。 如你想了解更多關於All Monies按揭、按揭擔保等資訊，記得找28 Mortgage的按揭專員幫你仔細分析個案，讓你置業更放心! FAQS: 1. 除了All Monies，還可向銀行申請哪類貸款? 借款人可與銀行簽Fixed Amount的按揭契約，不過間間銀行做法不同，不可保證銀行實批。理論上如果業主申請Fixed loan後，還清該金額，即使有其他信用卡或私人貸款，都不會涉及到物業貸款。 2. 為何仍有不少業主選擇All Monies按揭? 因為業主考慮到手續繁複與費用的問題，始終Fixed loan已定額，當日後想加按，都要重新處理按揭契約、律師樓手續及費用等。All Monies是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便，更靈活，而不用修改原先的契約文件。在銀行與律師樓之間的文件來往或贖契的申請時間都可節省，加上在原先銀行加按，不用涉及到律師樓，也節省了有關費用。申請人只是加簽就可完成程序。 3. 如果買家查冊時發現All Monies，從中可以反映到什麼? 如果用Fixed loan，買家會較易了解到物業是否負資產 ; 而用All Monies借貸，新買家就未必知業主背後還有沒有其他隱藏債務。 4. 銀行是否在什麼情況下將All Monies抵押物業放售? 當申請人向某銀行借按揭貸款，同時也取得私人貸款及信用卡服務，如果對方沒有多次逾期不還，就算以往有準時還按揭貸款都好，較嚴重情況下，原先銀行都可以將抵押物業放售以還清款項。剛才提到，這種按揭方式是沒有貸款上限，所以抵押物業不是純粹還清按揭貸款，而是包括其他所有在該銀行的債項。

新一期的「綠表置居計劃2022」(綠置居2022)又來了! 今次政府會以市價41折推售油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，最平不用4萬便可上車做業主，下文為你介紹(綠置居2022申請資格、申請日期、入息上限。 甚麼是「綠置居」？ 這是「綠表置居計劃」的簡稱，政府會出售供綠表人士購買的項目，售價都比一般傳統的居屋低，目的是希望可以加快公屋流轉。 綠置居2022申請資格 只要你是以下人士，都可符合「綠表」資格購買綠置居： 1. 香港房屋委員會（「房委會」）或香港房屋協會（「房協」）轄下公共租住房屋（「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶除外）公屋租戶； 2. 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士： 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者； 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員； 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士； 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士； 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住 3. 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員；或 4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 如果有效綠表申請者申請過「居屋2022」時，同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，又為「綠置居2022」合資格人士，就會自動申請「綠置居2022」，省卻重新繳交申請費和遞交申請。 假如申請人在「綠置居2022」的申請類別與「居屋2022」不同，而該類別又會影響揀樓次序，就要主動在「綠置居2022」所訂明的申請期內書面通知房委會。 假如申請人已成功在「居屋2022」購得單位，那他們在「綠置居2022」的申請都會自動撤銷。 綠置居2022申請時間、申請費用 預計綠置居2022最快在2022年第3季開始接受申請，會於第4季攪珠，揀樓日子會於2022年底至2023年初。 除了可以紙本形式遞交，也可經網上申請（包括電子申請、電子支付及電子通知）。 申請費用與居屋2022一樣，都是250元。注意的是重複申請一律作廢(再次遞交「綠置居2022」申請)，最好先向房委會查詢。 綠置居2022揀樓次序 次序1: 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者（1,400個配額） 次序2: 其他家庭申請者 次序3: 一人申請者（500個配額） 如一人申請者500個配額用盡後仍未售罄，所有餘下的單位會回撥予其他家庭申請者。 另會預留其中1400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者( 一人申請者: 500 個; 其他家庭: 2800個)。 綠置居2022入息及資產限制 只要你是是綠表人士都可申請，本身綠置居2022沒有入息及資產限制，只是要留意公屋住戶的入息資產。 參考下表，以2021年4月公屋入息資產限額為例: 每月最高公屋入息限額(HKD) 總資產淨值限額(HKD) 1人 12940 266000 2人 19550 360000 3人 24410 469000

舊香港一些買家喜歡買舊樓，入手舊樓其實也很多好處，尤其是在香港。如果您或是身邊的朋友是對舊樓很有興趣的，這篇文章我們28 Mortgage會跟您討論買舊樓的好處、需要注意的地方、舊樓按揭成數等細節供大家參考。 舊樓的定義 舊樓可以是唐樓，也可以是洋樓。唐樓是沒有電梯的；洋樓有電梯。更早在沒有電梯的時代，唐樓多數沒有設厠所，需要 “倒夜香” 、而洋樓是設有抽水馬桶；唐樓沒有太多隔間，都是住戶擠在一個空間、洋樓則是設有不同隔間如客廳，主人房，睡房，厨房等。文章裏提到舊樓是包挂唐樓及洋樓。 購買舊樓的好處   樓價比較低 – 現時香港的一手樓的平均呎價大約HK$ 14,000 至HK$ 18,000，所以樓價也一直居高不下，一手樓的價格都在600萬港元到1200萬港元。這對一般家庭和剛出社會的年輕人來說是非常大的壓力。不過舊樓的價格就比較低。您可以在售盤網站上查看在太子、灣仔、西灣河、油麻地等地區的舊樓平均呎價大約是HK$ 6,500 至HK$ 9,000。數字上計算，一手物業和舊樓如果是同樣的面積，那麼售價是一手樓價的一半。這對於想上車可是財務方面沒那麼寬裕的買家就不會造成太大的壓力。   單位的實用性高 -早期舊樓的設計沒有像現時新樓設有露台和工作台，牆身也沒那麼厚因此使用率會比新樓來的高。   管理費較低 – 舊樓沒有新樓的設備來得多，如會所、泳池、健身房、有些甚至沒有升降機，所以管理費肯定比新樓低得多。香港有些舊樓的住戶是不需要繳付管理費的。   地點好 – 香港最早的唐樓在1840年興建隨後一直到二次世界大戰後的嬰兒潮，市場大量興建樓宇以供港人居住。這些樓宇的地點位置都是聚集在市中心，交通方便、人潮多、商店多、所有跟生活中需要的設備都很齊全。 舊樓的按揭年期和按揭成數 舊樓，顧名思義就是有一定樓齡的樓宇，因此銀行在審批按揭方面會比較謹慎，需要考慮更多的因素，手續也會比承造一手樓複雜。 a)      舊樓按揭年期 一般上銀行批的按揭還款年期最長是30年。不過對於一些樓齡較高的物業尤其是舊樓，銀行會考慮樓齡、折舊率、物業狀況等所以有可能不會批足30年的還款年期。銀行通常是采用 「75減樓齡」來計算最長還款年期。假設舊樓的樓齡是55年，最長的按揭年期是20年 「75-55=20年」。當然由於競爭激烈，有些銀行也會放寬計算方式變成「80減樓齡」來決定還款年期，只是按揭利率就會比較高一些。 這裏補充一點，凡事還是有例外的。市場上一些大型的藍籌屋苑和傳統豪宅的按揭年期，雖然有一定的樓齡不過按揭年期審核會比一般舊樓來得寬鬆。銀行還是很大可能會批足最長30年的按揭年期。 除了樓齡，貸款人的年齡也是跟銀行計算按揭年期有直接的關係。人齡的按揭年期計算方式也是以「75減人齡」為基準。樓齡和人齡，銀行會取較短為準。打個比方，王生今年65歲想要購買一棟樓齡為50年的舊樓，他向銀行提出按揭申請。銀行方的計算方式如下： -人齡 →「75減人齡」：最長按揭年期是 10年 （75-65歲） -樓齡 →「75減樓齡」：最長按揭年期是 25年 （75-50樓齡） 在銀行的角度由於是以「以較短者為準」來審批按揭年期，王生最後獲批的最長還款年期是10年。這樣的情況王生可能可以找擔保人或是聯名申請。如果您和王生面對相似的情況，可是向我們28 Mortgage的按揭專員聯係，我們會盡全力協助您申請到最長按揭年期，成功上會。 b) 舊樓按揭成數 舊樓的按揭成數和私樓一樣，一般情況的貸款額請參考以下圖表： 物業價格 最高按揭成數 1000萬元以下

準備好首期後，就要比較一下各大銀行的按揭計劃，除了匯豐、恆生，渣打銀行都是多人選擇的按揭銀行，下文為你介紹最新渣打銀行按揭計劃及優惠! 1. 綠色按揭計劃 近年興起綠色金融，其中產品之一就是綠色按揭。目前全球都有超過600項有關產品和建築物的可持續認證，香港綠色建築議會便是其中一個可以為可持續建築提供認證的機構。 要為建築物可持續發展的表現作評核，就要採用綠建環評這個工具，按環境、經濟及社會可持續性的平衡比例，例如減少碳排放、污染控制、健康與活躍的生活、包容性設計、生命週期成本、耐用性和韌性去評估。 如果你的心水物業是獲得香港綠色建築議會頒發的 「綠建環評－新建建築／既有建築」有效金級或鉑金評級認證的一、二手物業及政府資助房屋，都可於渣打申請綠色按揭(可到www.hkgbc.org.hk查閱)，而最低貸款額為100萬元或以上才可有以下優惠: 按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率: 首3年的存款上限達至未還按揭貸款額的60%(其後降至50%)，按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘的年利率可等同於樓宇按揭貸款。 高達港幣6,888元額外現金回贈: 除了原本渣打銀行高達2.9%現金回贈。若按揭達500萬港元或以上，有6888元額外現金回贈 ; 而按揭100萬至少於500萬則有3888元現金回贈。 假設申請人在提取按揭貸款日，於按揭存款掛鈎服務戶口日存入300萬港元，並於整個按揭年期沒有提取任何存款，根據渣打銀行所計算的每月供款額準時還款: 下圖以按揭貸款500萬港元、還款期為20年，按揭利率封頂位為3.5%為例:   一般最優惠利率按揭計劃連同按揭存款掛鈎服務 一般最優惠利率按揭及存款存於儲蓄戶口 綠色按揭下頭三年可享有60%存款，其後將恢復至50% 享有50%存款上限 最初存款 300萬港元 250萬港元 300萬港元 存款年利率 2.75% 2.75% 0.001% 首三年總利息支出(A) 389,307港元 389,307港元 389,307港元 首三年總存款利息 (B) 233,585港元 194,653港元 90港元 首三年淨利息支出 (A) – (B) 389,307港元 – 233,585港元 155,722港元 (慳60%) 389,307港元 – 194,653港元 194,654港元 (慳50%) 353,305港元 * 按本行港元最優惠利率(於2023年7月12日為6%)減年利率2.5% *以上資料僅供參考，貸款額門檻以銀行最終批核額計算，條款及細則以銀行最終批核為準*

居屋的價格比一般私樓比起來親民許多、單位實用、有政府做擔保、可借貸按揭成數又高等好處，所以在香港如果有幸抽中居屋真的是非常值得慶祝和高興的事情。一旦抽中居屋，千萬不要錯失機會。雖然居屋按揭成數較高，不過也有居屋按揭唔批的個案。今天這則文章我地 28Mortgage 要跟大家分析什麼原因造成居屋按揭唔批讓業主們多加留意，順利上會。 各種類別居屋申請資格 在進入居屋按揭之前，相信大家在市場上很常聽到綠表、白表及白居二買家，您可以參考以下表格以便瀏覽各種類別居屋申請資格及入息要求：  表1：各種類別居屋申請資格及入息要求 居屋類型 申請資格 入息上限 綠表 -公屋住戶 -持有效綠表資格證明書住戶 -持房屋署簽發有效保證書房屋署屋宇事務助理職系人員 -房委會長者租金津貼計劃受惠人士 – 1人申請: 33000港元 – 2人或以上申請: 66000港元 白表 -年滿18歲香港永久居民 -非公屋住戶 – 1人申請: 33000港元 -2人或以上申請: 66000港元 房協資助 房屋 – 綠表、白表人士（條件如上）均可申請 參考2017年的入息上限： -1人申請: 26000港元 -2人或以上申請: 52000港元 白居二 – 年滿18歲的香港永久居民  – 非公屋住戶  – 申請者及家庭成員無接受房屋資助 – 申請者及表格上家庭成員不得擁有/共同擁有任何香港住宅物業 – 1人申請: 33000港元 -2人或以上申請: 66000港元 居屋按揭成數及按揭年期 綠表買家 白表買家 一手居屋