【釐印費】釐印費和租約打釐印程序是什麼?

【釐印費】釐印費和租約打釐印程序是什麼?

大家出去租樓時都要繳付釐印費,即租約印花稅,在指定時間內業主和租客訂立租約後都要分擔此項費用,假如業主想減租,那還要再打釐印嗎? 下文將講解租約打釐印程序、釐印費計算方法,避免罰款。

租約打釐印程序

其實打釐印可讓租約具法律效力,成為日後糾紛的基礎,也是對租客和業主有一份保障,相反如果租約未打釐印,則不具法律認可,未必構成有效呈堂證據,所以為免遇到租霸或壞業主,大家記得看看以下租約打釐印程序。

在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花,也可委託地產經紀網上打釐印,完成後,雙方都會有一份證明書。

如果業主沒有委託地產放租,那大家都可用政府的稅務易戶口,以網上方式打釐印,坊間一般都是由業主負責做。為了保險,最好大家各持租約正本,並為自己持有效印花證明書。

以下是3種提交釐印費方式:

  1. 網上繳交 : 經政府一站通,登入電子印花服務,申請加蓋印花,附上租約並列印花證明書。
  2. 郵寄:將加蓋印花申請表(RSD111 ( C ) ) 及支票郵寄,政府收款後於5個工作天內寄出印花證明書。
  3. 親身: 到印花稅署櫃位交租約,辦理打釐印手續。

如何計算租約印花稅?

租約印花稅費用是租務年期計算,一般是業主和租客各佔一半,當然還要看看彼此協議而定。

釐印費計算是隨年期愈長而上升,如是不固定的租期或不超過1年,租約印花稅稅率為年租或平均年租的0.25% ; 如多於一年但不超過3年,租約印花稅稅率為年租或平均年租的0.5% ; 如多於3年,租約印花稅稅率為年租或平均年租的1%。

假設租期是2021年1月1日,終止為2021年12月31日,這就是不超過1年的租期,如月租15000元,釐印費為15000元 X 12 X 0.25% ,即450元。

又例如租期是2021年1月1日,終止日為2022年12月31日,這是多於一年但不超過3年的租期,如月租15000元,釐印費為15000元 X 12 X 0.5%,即900元。如果由業主及租客兩人共同分擔,即每人450元。

留意,一般租約都是分生約及死約,印花稅是計算固定期(死約),即如果死約為2年,雖然租客可向業主續約,但釐印費都是只計該2年年期。如果對釐印費有疑問,可向印花稅署就個案查詢。

通常業主都會提供免租期,那就要留意免租期是幾時。如果租約正式於1月15日生效,而1月1日至1月14日為免租期,即釐印費是由1月15日開始計算,但如果免租期是在租期內,即該月租金會減少的話,就要除1個月日數,再乘免租日數。例如月租15000元,免租5日,即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元,即177600元(零數會當100元計)。簽1年的話,就將此數乘0.25%,即釐印費約444元。

釐印費罰款

如果逾時1個月或以內打釐印,會罰款原有稅項的2倍 ; 逾時1個月而於2個月以內,會罰款原有稅項的4倍 ; 其他情況則是罰款原有稅項的10倍。

業主或租客如有合理原因,可連同證據向印花稅署申請減免罰款,如不是蓄意逾期打釐印,有機會照以下方法扣減罰款 (最少是500元罰款)

應繳印花稅乘以14%乘以逾時日數除去365日,得出減免後的罰款。

FAQS:

1. 如業主不肯打釐印,可以怎樣做?

根據法例,業主要為租金繳付個人入息稅或物業稅,有些業主會逃稅,不打釐印,而如果有些單位是非法出租,例如是公屋暗盤、未補地價居屋,都有機會不予加蓋印花。租客可網上打釐印,過程不用獲得業主同意。

2. 免租期是否需要交印花稅?

如果租約正式於1月15日生效,而1月1日至1月14日為免租期,即釐印費是由1月15日開始計算,但如果免租期是在租期內,即該月租金會減少的話,就要除1個月日數,再乘免租日數。例如月租15000元,免租5日,即2419元 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元,即177600元(零數會當100元計)。簽1年的話,就將此數乘0.25%,即釐印費約444元。

3. 打釐印有哪幾種付款方式?

網上繳交 : 經政府一站通,登入電子印花服務,申請加蓋印花,附上租約並列印花證明書 ; 郵寄:將加蓋印花申請表(RSD111 ( C ) ) 及支票郵寄,政府收款後於5個工作天內寄出印花證明書 ; 親身: 到印花稅署櫃位交租約,辦理打釐印手續。

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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