海茵莊園平面圖+價單+付款辦法一覽

日出康城發展配套漸見成熟，不少二手樓價都上升，今次由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的海茵莊園(Manor Hill)，主打細單位，其中開放式和一房單位佔項目9成，不過入場費吸引，1號價單折實價388.8萬起，有望吸納年輕人置業。下文為你介紹海茵莊園平面圖、價單、付款辦法。

配套漸成熟 跨海大橋2022通車

隨著The Lohas商場進駐愈來愈多文具、餐廳、服飾、電器、café、英皇戲院、Fresh超市等店，康城站的配套設施己陸續改善，滿足居民生活需要。康城的日出公園、動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園、將軍澳南的海濱長廊都足以讓附近居民帶毛孩、小朋友休憩、做運動。

項目日後會興建行人通道前往港鐵康城站，而位於環保大道，都有多條巴士及專線小巴路線，出入將軍澳工業邨、坑口、長沙灣等多個地方。駕駛人士都可留意2022年通車的跨海大橋，集行車道、行人路、單車徑、觀景台於一身，連接將軍澳、藍田隧道、環保大道，有望紓緩將軍澳隧道交通。項目一帶有多間精英學校林立，例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部、法國國際學校、香港科技大學等。小學校網95，中學校網為西貢區。

海茵莊園樓盤資料

屋苑設計為英式莊園風格，會所設宴會廳、餐飲區、24小時健身室、室內籃球場、多媒體投射遊戲區、30米長戶外游泳池等。

戶型分佈+平面圖

項目有2座，每座高37層，各標準樓層有23伙，單位平均實用面積約342平方呎，開放式單位佔標準戶單位近40%，全項目最細的開放式單位為183平方呎，為1座2樓B3室，另有19平方呎平台 ; 一房單位佔標準戶單位近48%，一房最細為260平方呎。標準單位方面，2房連儲物室單位共有120伙，實用面積最細為402平方尺，所有2房單位的儲物室都有窗戶 ; 連平台或天台特色單位之中，有4伙屬3房單位，實用面積最細為839平方尺。

第2座有標準單位樓層一層有32伙，密度頗高，第2座設6部升降機，其中3部專接載18至20層的住戶。第1座標準單位樓層一層有16伙，設4部升降機。

海茵莊園第1座

位置上較近24小時有蓋行人通道，單位景觀不受第2座影響，例如A1及B1室，望向環保大道，主要是街景、樓景。而其中A3至A7室皆屬開放式單位，向東北，望白石角一帶。B2室為1房單位，面積321平方呎，不是正望大廳，低層住戶望園景。B3至B7室向西南，同A1、B1室一樣望環保大道。至於A8至9及B8至9室，皆為1、2房戶型，景觀開揚點，例如B8室，是428平方呎標準樓層中最大2房戶型，門口有玄關，主人房有工作平台，亦有L窗，但可能擺放家具上要多花心思。

海茵莊園第2座

第2座近屋苑入口，2至20樓為標準樓層，涵蓋A至D室，例如A1至A7室為實用面積280至289平方呎的1房單位，間隔差不多，不是套房，所以睡房空間感大點，A室單位望東南，高層景觀開揚。B1至B7室之中，最細為280平方呎，最大為300平方呎，皆屬1房單位，廳四正。B7室更有明廁，但睡房牆身厚。C1至C12室之中，C1至3室、C5室都是開放式，所有C室最細為217平方呎，最大為298平方呎。留意C1室入口位會先經廚房再轉入廳區，為明廁設計。D室之中，最細為280平方呎，最大為402平方呎。D1至8為1房單位，D9室單邊位，主要望內園景。

海茵莊園1號及2號價單

日前發展商公布海茵莊園首張1號價單，首批包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室，定價400.8萬，呎價為19744元起。如以最高折扣3%計，入場費388.8萬元起，為1座3樓B3室，203平方呎，折後呎價為19153元。售價最貴為1座12樓A8室，428平方呎，售914.5萬元，呎價21367元，3%後折實售887.1萬元，折實呎價20727元 ; 如以呎價論，最貴是2座12樓A6室，283平方呎，折後呎價23035元，預料可吸引年輕人上車。

最近再推出價單2號，以售價論，最平是1座3樓A7室及5樓A7室，204平方呎，折後呎價19059元，折後售388.8萬元。以呎價論，最貴是2座19樓A7室，289平方呎，折後呎價24315元，折後售702.7萬元。

比較同區樓盤

將軍澳南、康城一帶，都隨著有多個新盤落成，而發展成熟的配套，例如海濱一帶，海天晉、天晉IIIA、天晉IIIB等多間屋苑已漸形成一個小社區，很多樓齡仍新的1房2手樓已去到800萬水平，而開放式單位都升不少，例如MONTEREY 6A座低層G室，288平方呎，呎價已逾2萬元。不少2房或開放式單位都很受小家庭、年輕夫婦、投資客歡迎。

康城站一帶未來仍有新供應，例如第11期、第12期、第13期，還有政府聯用大樓、公共圖書館、科技探知館等等。

參考鄰近項目的首張價單折實呎價:

付款方法

1. 120 天輕鬆現金付款計劃 (照價減3%)

簽臨約付5% + 簽臨約後 5 個工作日內簽正式買賣合約 +簽臨約後30天內付5% + 簽臨約後120天內 或 收入伙通知書14天內付90%，以較早者為準。

2. 超級靈活建築期付款計劃 (照價)

簽臨約付5% + 簽臨約後 5 個工作日內簽正式買賣合約 + 收入伙通知書14天內付95%

3. 靈活建築期付款計劃 (照價減 0.5%)

簽臨約付5% + 簽臨約後 5 個工作日內簽正式買賣合約 + 簽臨約後30天內

付5% + 收入伙通知書14天內付90%

如以2座2樓D2室1房單位為例，280平方呎，售568萬元，呎價為20286元，選plan A，扣3%，折後售551萬元，折後呎價為19679元，首置客造9成按揭，首期55.1萬元，印花稅16.5萬元，代理連律師費約6.5萬元，月供20574元。又以第1座3樓B8室（兩房連儲物室）為例，428平方呎，售837.1萬元，呎價為19558元，選plan A，扣3%，折後售812萬元，折後呎價為18972元，造8成

按揭，首期16.2萬元，印花稅30.4萬元，代理連律師費約9.1萬元，月供26301元。