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海茵莊園

海茵莊園平面圖+價單+付款辦法一覽

日出康城發展配套漸見成熟,不少二手樓價都上升,今次由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的海茵莊園(Manor Hill),主打細單位,其中開放式和一房單位佔項目9成,不過入場費吸引,1號價單折實價388.8萬起,有望吸納年輕人置業。下文為你介紹海茵莊園平面圖、價單、付款辦法。

配套漸成熟 跨海大橋2022通車

隨著The Lohas商場進駐愈來愈多文具、餐廳、服飾、電器、café、英皇戲院、Fresh超市等店,康城站的配套設施己陸續改善,滿足居民生活需要。康城的日出公園、動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園、將軍澳南的海濱長廊都足以讓附近居民帶毛孩、小朋友休憩、做運動。

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項目日後會興建行人通道前往港鐵康城站,而位於環保大道,都有多條巴士及專線小巴路線,出入將軍澳工業邨、坑口、長沙灣等多個地方。駕駛人士都可留意2022年通車的跨海大橋,集行車道、行人路、單車徑、觀景台於一身,連接將軍澳、藍田隧道、環保大道,有望紓緩將軍澳隧道交通。項目一帶有多間精英學校林立,例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部、法國國際學校、香港科技大學等。小學校網95,中學校網為西貢區。

海茵莊園樓盤資料

項目名稱海茵莊園
座數2
地區將軍澳石角路1號
單位數量1556伙
樓高3.5米
實用面積183至866平方呎
戶型開放式 – 380伙

1房 – 1046伙

2房+儲物室 – 126伙

3房特色單位 – 4伙

校網小學: 95

中學: 西貢區

發展商九龍建業
示範單位九龍彌敦道750號始創中心9樓
預計關鍵日期2022年8月31日

屋苑設計為英式莊園風格,會所設宴會廳、餐飲區、24小時健身室、室內籃球場、多媒體投射遊戲區、30米長戶外游泳池等。

海茵莊園 會所虛構圖
海茵莊園 會所虛構圖

戶型分佈+平面圖

項目有2座,每座高37層,各標準樓層有23伙,單位平均實用面積約342平方呎,開放式單位佔標準戶單位近40%,全項目最細的開放式單位為183平方呎,為1座2樓B3室,另有19平方呎平台 ; 一房單位佔標準戶單位近48%,一房最細為260平方呎。標準單位方面,2房連儲物室單位共有120伙,實用面積最細為402平方尺,所有2房單位的儲物室都有窗戶 ; 連平台或天台特色單位之中,有4伙屬3房單位,實用面積最細為839平方尺。

第2座有標準單位樓層一層有32伙,密度頗高,第2座設6部升降機,其中3部專接載18至20層的住戶。第1座標準單位樓層一層有16伙,設4部升降機。

海茵莊園 1座2樓平面圖
海茵莊園 1座2樓平面圖

海茵莊園第1座

位置上較近24小時有蓋行人通道,單位景觀不受第2座影響,例如A1及B1室,望向環保大道,主要是街景、樓景。而其中A3至A7室皆屬開放式單位,向東北,望白石角一帶。B2室為1房單位,面積321平方呎,不是正望大廳,低層住戶望園景。B3至B7室向西南,同A1、B1室一樣望環保大道。至於A8至9及B8至9室,皆為1、2房戶型,景觀開揚點,例如B8室,是428平方呎標準樓層中最大2房戶型,門口有玄關,主人房有工作平台,亦有L窗,但可能擺放家具上要多花心思。

海茵莊園第2座

第2座近屋苑入口,2至20樓為標準樓層,涵蓋A至D室,例如A1至A7室為實用面積280至289平方呎的1房單位,間隔差不多,不是套房,所以睡房空間感大點,A室單位望東南,高層景觀開揚。B1至B7室之中,最細為280平方呎,最大為300平方呎,皆屬1房單位,廳四正。B7室更有明廁,但睡房牆身厚。C1至C12室之中,C1至3室、C5室都是開放式,所有C室最細為217平方呎,最大為298平方呎。留意C1室入口位會先經廚房再轉入廳區,為明廁設計。D室之中,最細為280平方呎,最大為402平方呎。D1至8為1房單位,D9室單邊位,主要望內園景。

海茵莊園1號及2號價單

日前發展商公布海茵莊園首張1號價單,首批包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室,定價400.8萬,呎價為19744元起。如以最高折扣3%計,入場費388.8萬元起,為1座3樓B3室,203平方呎,折後呎價為19153元。售價最貴為1座12樓A8室,428平方呎,售914.5萬元,呎價21367元,3%後折實售887.1萬元,折實呎價20727元 ; 如以呎價論,最貴是2座12樓A6室,283平方呎,折後呎價23035元,預料可吸引年輕人上車。

最近再推出價單2號,以售價論,最平是1座3樓A7室及5樓A7室,204平方呎,折後呎價19059元,折後售388.8萬元。以呎價論,最貴是2座19樓A7室,289平方呎,折後呎價24315元,折後售702.7萬元。

比較同區樓盤

將軍澳南、康城一帶,都隨著有多個新盤落成,而發展成熟的配套,例如海濱一帶,海天晉、天晉IIIA、天晉IIIB等多間屋苑已漸形成一個小社區,很多樓齡仍新的1房2手樓已去到800萬水平,而開放式單位都升不少,例如MONTEREY 6A座低層G室,288平方呎,呎價已逾2萬元。不少2房或開放式單位都很受小家庭、年輕夫婦、投資客歡迎。

康城站一帶未來仍有新供應,例如第11期、第12期、第13期,還有政府聯用大樓、公共圖書館、科技探知館等等。

參考鄰近項目的首張價單折實呎價:

樓盤折實呎價入場費
LP1015888699萬
SEA TO SKY15823642.8萬
Ocean Marini14688654.6萬
MONTARA13990529.5萬
LP615304449.2萬

付款方法

1. 120 天輕鬆現金付款計劃 (照價減3%)

簽臨約付5% + 簽臨約後 5 個工作日內簽正式買賣合約 +簽臨約後30天內付5% + 簽臨約後120天內 或 收入伙通知書14天內付90%,以較早者為準。

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付5% + 收入伙通知書14天內付90%

如以2座2樓D2室1房單位為例,280平方呎,售568萬元,呎價為20286元,選plan A,扣3%,折後售551萬元,折後呎價為19679元,首置客造9成按揭,首期55.1萬元,印花稅16.5萬元,代理連律師費約6.5萬元,月供20574元。又以第1座3樓B8室(兩房連儲物室)為例,428平方呎,售837.1萬元,呎價為19558元,選plan A,扣3%,折後售812萬元,折後呎價為18972元,造8成

按揭,首期16.2萬元,印花稅30.4萬元,代理連律師費約9.1萬元,月供26301元。

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