海茵莊園平面圖+價單+付款辦法一覽

海茵莊園

日出康城發展配套漸見成熟,不少二手樓價都上升,今次由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的海茵莊園(Manor Hill),主打細單位,其中開放式和一房單位佔項目9成,不過入場費吸引,1號價單折實價388.8萬起,有望吸納年輕人置業。下文為你介紹海茵莊園平面圖、價單、付款辦法。

配套漸成熟 跨海大橋2022通車

隨著The Lohas商場進駐愈來愈多文具、餐廳、服飾、電器、café、英皇戲院、Fresh超市等店,康城站的配套設施己陸續改善,滿足居民生活需要。康城的日出公園、動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園、將軍澳南的海濱長廊都足以讓附近居民帶毛孩、小朋友休憩、做運動。

項目日後會興建行人通道前往港鐵康城站,而位於環保大道,都有多條巴士及專線小巴路線,出入將軍澳工業邨、坑口、長沙灣等多個地方。駕駛人士都可留意2022年通車的跨海大橋,集行車道、行人路、單車徑、觀景台於一身,連接將軍澳、藍田隧道、環保大道,有望紓緩將軍澳隧道交通。項目一帶有多間精英學校林立,例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部、法國國際學校、香港科技大學等。小學校網95,中學校網為西貢區。

海茵莊園樓盤資料

項目名稱 海茵莊園
座數 2
地區 將軍澳石角路1號
單位數量 1556伙
樓高 3.5米
實用面積 183至866平方呎
戶型 開放式 – 380伙

1房 – 1046伙

2房+儲物室 – 126伙

3房特色單位 – 4伙

校網 小學: 95

中學: 西貢區

發展商 九龍建業
示範單位 九龍彌敦道750號始創中心9樓
預計關鍵日期 2022年8月31日

屋苑設計為英式莊園風格,會所設宴會廳、餐飲區、24小時健身室、室內籃球場、多媒體投射遊戲區、30米長戶外游泳池等。

海茵莊園 會所虛構圖
海茵莊園 會所虛構圖

戶型分佈+平面圖

項目有2座,每座高37層,各標準樓層有23伙,單位平均實用面積約342平方呎,開放式單位佔標準戶單位近40%,全項目最細的開放式單位為183平方呎,為1座2樓B3室,另有19平方呎平台 ; 一房單位佔標準戶單位近48%,一房最細為260平方呎。標準單位方面,2房連儲物室單位共有120伙,實用面積最細為402平方尺,所有2房單位的儲物室都有窗戶 ; 連平台或天台特色單位之中,有4伙屬3房單位,實用面積最細為839平方尺。

第2座有標準單位樓層一層有32伙,密度頗高,第2座設6部升降機,其中3部專接載18至20層的住戶。第1座標準單位樓層一層有16伙,設4部升降機。

海茵莊園 1座2樓平面圖
海茵莊園 1座2樓平面圖

海茵莊園第1座

位置上較近24小時有蓋行人通道,單位景觀不受第2座影響,例如A1及B1室,望向環保大道,主要是街景、樓景。而其中A3至A7室皆屬開放式單位,向東北,望白石角一帶。B2室為1房單位,面積321平方呎,不是正望大廳,低層住戶望園景。B3至B7室向西南,同A1、B1室一樣望環保大道。至於A8至9及B8至9室,皆為1、2房戶型,景觀開揚點,例如B8室,是428平方呎標準樓層中最大2房戶型,門口有玄關,主人房有工作平台,亦有L窗,但可能擺放家具上要多花心思。

海茵莊園第2座

第2座近屋苑入口,2至20樓為標準樓層,涵蓋A至D室,例如A1至A7室為實用面積280至289平方呎的1房單位,間隔差不多,不是套房,所以睡房空間感大點,A室單位望東南,高層景觀開揚。B1至B7室之中,最細為280平方呎,最大為300平方呎,皆屬1房單位,廳四正。B7室更有明廁,但睡房牆身厚。C1至C12室之中,C1至3室、C5室都是開放式,所有C室最細為217平方呎,最大為298平方呎。留意C1室入口位會先經廚房再轉入廳區,為明廁設計。D室之中,最細為280平方呎,最大為402平方呎。D1至8為1房單位,D9室單邊位,主要望內園景。

海茵莊園1號及2號價單

日前發展商公布海茵莊園首張1號價單,首批包括30個開放式、244個1房及38個2房連儲物室,定價400.8萬,呎價為19744元起。如以最高折扣3%計,入場費388.8萬元起,為1座3樓B3室,203平方呎,折後呎價為19153元。售價最貴為1座12樓A8室,428平方呎,售914.5萬元,呎價21367元,3%後折實售887.1萬元,折實呎價20727元 ; 如以呎價論,最貴是2座12樓A6室,283平方呎,折後呎價23035元,預料可吸引年輕人上車。

最近再推出價單2號,以售價論,最平是1座3樓A7室及5樓A7室,204平方呎,折後呎價19059元,折後售388.8萬元。以呎價論,最貴是2座19樓A7室,289平方呎,折後呎價24315元,折後售702.7萬元。

比較同區樓盤

將軍澳南、康城一帶,都隨著有多個新盤落成,而發展成熟的配套,例如海濱一帶,海天晉、天晉IIIA、天晉IIIB等多間屋苑已漸形成一個小社區,很多樓齡仍新的1房2手樓已去到800萬水平,而開放式單位都升不少,例如MONTEREY 6A座低層G室,288平方呎,呎價已逾2萬元。不少2房或開放式單位都很受小家庭、年輕夫婦、投資客歡迎。

康城站一帶未來仍有新供應,例如第11期、第12期、第13期,還有政府聯用大樓、公共圖書館、科技探知館等等。

參考鄰近項目的首張價單折實呎價:

樓盤 折實呎價 入場費
LP10 15888 699萬
SEA TO SKY 15823 642.8萬
Ocean Marini 14688 654.6萬
MONTARA 13990 529.5萬
LP6 15304 449.2萬

付款方法

1. 120 天輕鬆現金付款計劃 (照價減3%)

簽臨約付5% + 簽臨約後 5 個工作日內簽正式買賣合約 +簽臨約後30天內付5% + 簽臨約後120天內 或 收入伙通知書14天內付90%,以較早者為準。

2. 超級靈活建築期付款計劃 (照價)

簽臨約付5% + 簽臨約後 5 個工作日內簽正式買賣合約 + 收入伙通知書14天內付95%

3. 靈活建築期付款計劃 (照價減 0.5%)

簽臨約付5% + 簽臨約後 5 個工作日內簽正式買賣合約 + 簽臨約後30天內

付5% + 收入伙通知書14天內付90%

如以2座2樓D2室1房單位為例,280平方呎,售568萬元,呎價為20286元,選plan A,扣3%,折後售551萬元,折後呎價為19679元,首置客造9成按揭,首期55.1萬元,印花稅16.5萬元,代理連律師費約6.5萬元,月供20574元。又以第1座3樓B8室(兩房連儲物室)為例,428平方呎,售837.1萬元,呎價為19558元,選plan A,扣3%,折後售812萬元,折後呎價為18972元,造8成

按揭,首期16.2萬元,印花稅30.4萬元,代理連律師費約9.1萬元,月供26301元。

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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