2022年11月更新
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現契套現要注意什麼?

現契套現

不少業主為了增加資金周轉、供子女出國讀書等原因,要申請現契套現或現契重按,這是需要業主供完層樓後才可做的,但當中亦有不少值得留意的重點,下文為你講解現契套現的流程、還款年期等事項。

現契套現是什麼?

這適用於一些已供完物業,還清按揭貸款的業主,而且能贖回樓契,不需要再交由銀行保存現契。業主以此物業作抵押,向銀行借貸套現。

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現契套現好處就是可以趁有低息優惠時,套現幫助資金周轉,令財務更靈活,例如有些人需要送子女留外國生活、在海外置業、創業等等。加上,與其冒險將樓契放在家中,倒不如現契套現,由銀行繼續保管樓契。

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現契套現步驟

這與一般申請按揭過程差不多,申請人可以先向按揭中介或向銀行交按揭申請表。稍後銀行就會指示業主往指定律師樓辦理有關手續,同時,申請人需帶備樓契、住址證明、入息證明,當簽好樓契、按揭文件後,就會經律師樓獲得按揭貸款,大約1個月就完成手續了。

要有心理準備,如果樓契文件不夠完整,可能被要求補契,若是不小心遺失了樓契,就要再到土地註冊處宣誓,申請核證本(費用約300元),以免遭拒絕受理現契套現。

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銀行既要重新造按揭,就要進行驗樓,如果涉及僭建改動問題,可能要求業主自行負責因而構成的損失,或者經估價行審視,扣了清拆僭建費用後,再評估按揭成數

現契套現借到多少按揭?

現契重按按揭與買新樓不同,不一定享有最高90%按揭成數,例如不少供完樓的業主都是已上年紀,沒有入息證明,一般都可以借20至40%低成數按揭,相反,如業主仍可提供入息證明,也大機會可獲70-80%高成數按揭,惟如業主有按揭在身,例如有2個物業,而其中有物業未供完,都會扣10%按揭成數的。

注意的是,雖目前1000萬以下物業可獲最多9成按揭成數,但要現契套現只適用於600萬以下最多8成按揭成數的舊按保措施。

所以考慮到資金周轉的需要、個人入息情況,才可決定是否值得現契套現。

物業按揭涉及多個因素,如果想找到更適合自己的按揭計劃,不如讓28 Mortgage按揭專員幫你一對一跟進個案,經28 Mortgage按揭平台向多間銀行申請按揭服務,同時掌握到本地多間銀行和財務機構的最新按揭優惠資訊啦!

現契套現還款年期

一般計按揭還款年期都是以75減去人齡或樓齡計,不過多數供完物業的業主已有較大人齡,如果現契套現,就未必批到最長30年按揭,假設張生已年滿55歲,以人齡計,都是最長20年還款年期,那月供負擔自然增加了。

由於每個個案實際情況也不同,有些銀行可以以80減去人齡或樓齡計,有助延長現契套現還款年期。或者,如果現契套現的物業樓齡不多於45年,那可試試找一個較年輕的擔保人,例如子女,可增加還款年期。不過要有心理準備,不要以為一定可批足30年按揭年期就是了。

如果你對按揭資訊、現契套現等有疑問,記得搵28 Mortgage由專業按揭中介團隊為你跟進個案,了解最優惠按揭計劃、轉按、套現按揭計劃!

FAQS:

1. 現契套現有什麼好處?

現契套現好處就是可以趁有低息優惠時,套現幫助資金周轉,令財務更靈活,例如有些人需要送子女留外國生活、在海外置業、創業等等。加上,與其冒險將樓契放在家中,倒不如現契套現,由銀行繼續保管樓契。

2. 現契套現按揭有多少?

現契重按按揭與買新樓不同,不一定享有最高90%按揭成數,例如不少供完樓的業主都是已上年紀,沒有入息證明,一般都可以借20至40%低成數按揭,相反,如業主仍可提供入息證明,也大機會可獲70-80%高成數按揭,惟如業主有按揭在身,例如有2個物業,而其中有物業未供完,都會扣10%按揭成數的。

3. 現契套現手續是怎樣?

申請人可以先向按揭中介或向銀行交按揭申請表。稍後銀行就會指示業主往指定律師樓辦理有關手續,同時,申請人需帶備樓契、住址證明、入息證明,當簽好樓契、按揭文件後,就會經律師樓獲得按揭貸款,大約1個月就完成手續了。

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