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買樓花懶人包

【買樓花按揭】買新樓必學攻略!即供樓花、建期樓花、樓花按揭成數!

現時一手新樓盤大多以樓花形式出售,到底什麼是樓花呢?樓花按揭和現樓按揭又有什麼不同?想知買樓花有什麼注意事項?以及樓花按揭的按揭成數和保險怎樣選擇?接著看下去吧!

什麼是樓花按揭?

新盤落成需要花上數年時間,很多時發展商為了提早收回資金回本及鎖定銷售量,會在樓宇建成之前,便提前出售物業。而購買這些還未落成的物業,便稱為買樓花。

賣家在購入樓花時,因為未能參觀真實的單位,又未能即時入住,因些發展商往往會提供各種優惠如即供折扣,鼓勵買家購入「樓花」。另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃,以吸引市民入市。

什麼是即供按揭?

即供樓花在樓宇還未落成,便承造按揭上會,往往買家還未開始入住,便需要供樓花。如買家有需要申請按揭,一般會在簽好臨時買賣合約之後,便向銀行提出預先批核按揭的申請,以確保能在繳付期之前獲得貸款。

即供樓花VS建期樓花

樓花按揭又分為即供樓花和建期樓花,兩者各有不同。

即供樓花需要在短時間內上會,物業很多時還未落成,買家已經在供樓,不過與此同時,發展商也會提供較高的折扣給予買家。即供樓花在簽定合同時會先放下5%的訂金,之後再臨時買賣合約前定後,在額外繳交另一份訂金,並且在簽約後需要即刻尋找銀行申請按揭,過程相對緊湊。

相反建期樓花,買家只需放低少量首期,之後待物業完全落成才找清尾數便可以,在樓花期間完全不需要供款,對買家而言有較大的彈性,可以再入貨通知書發岀後14日付清尾數即可。有時如果買家提前繳付尾數,發展商話會給予買家一些優惠和現金回贈。

樓花按揭知多點:買樓花的流程

在購入樓花之前,大家必先要了解買樓花的流程,這樣才可以使樓花按揭申請得更順利。而買家在購買一手樓花前,需要先了解發展商正式公布樓書、價單及銷售安排,另外還有了解自己所選擇單位的詳情,還有樓花按揭的方式。而一般買樓花,有以下的步驟:

1.查詢線上售樓書,了解新樓範單位、VR看樓

2.參觀發展商安排的示範單位,預備好心儀單位的名單。

3.樓盤開售後填申請表

4.發展商會就申請人進行抽籤,中籤者便可以進行揀樓程序

5.簽臨時買賣合約,同時申請按揭

6.樓宇落成後,發展商正式交樓時會向業主發出收樓信

7.買家可以預約收樓,並在收樓當日安排驗收單位。

樓花按揭知多點:買樓花有什麼好處?

發展商為了吸引買家購入樓花,多數於會提供各式各樣的優惠,希望加快收回資金,特別是對於愈快付款及繳付全數的買家,愈能獲得更多的優惠。

有的時候,發展商會提供「即供」優惠,在樓花開始售出後,便開始供款,有時優惠還會高達單價的20%的價錢。

樓花按揭成數

如果買家是選擇即供樓花,在申請按揭時600萬以下可申請最高八成按揭,400萬以下最高九成按揭。

至於是建期樓花,可以遵從按揭保險新例800萬以下的物業最高可以做到九成按揭,至於900到1000萬最高可以申請八成按揭。

樓花按揭上限

樓花按揭成數能做多少,需要根據買家所購入的是建期還是即供樓花。只有建期樓花才可以做到最高9成的按揭,相反,即供樓花的按揭上限會較低。這是因為在現時的政策規定之下,9成高成樓按揭保險只適用於「已落成住宅物業按揭」,因此即供樓花不符合相關規定,無辦法做到9成的高成數按揭

樓花按揭保險

不少人會選擇承造按揭保險而上車,從而獲得更高成數的按揭,但根據現時最新按揭保險的規例,只適用於已落成的住宅單位,即是包括一手現樓、二手物業。若樓盤仍在樓花階段,物業還未落成,而買家又選擇用即供方式購買樓花,便不可透過新按保上會。

不過如果買家是選擇買建期樓花,即在樓宇落成的階段才需要上會,如果業主能夠取得入伙紙、滿意紙,而承造的是屬於現樓按揭契,便可以透過新按揭保險獲得較高成數的按揭而上會。

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有關樓花按揭的常見問題:

1. 樓花按揭需要做壓力測試嗎?

在現有的政策之下,如果是首置人士,是可以透過額外按揭保費,逃過壓力測試,因此同樣地,如果購買樓花的買家符合首置人士的條件,在香港從未擁有過物業,同樣可以透過額外的按揭保費,以「迴避」壓力測試。

2. 買樓花需要付印花稅嗎?

樓花按揭的印花稅跟一般物業沒有分別,一般於物業轉讓後30天內繳交。

3. 新樓樓花可以轉按嗎?

新樓的樓花不能轉按,要等想收樓完成後才能轉按。

4. 建期樓花在申請按揭時有什麼注意事項?

建期樓花在收樓前3個月才可申請按揭,因此若果不幸遇上失業或者減薪,就會大大增加按揭審批成功的機會,相反即供樓花可以趁利息穩定時上會。

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