【按揭年期】一文盡覽綠置居+白居二+村屋按揭年期

白居二村屋按揭年期

早前綠置居攪珠結果出爐,根據房委會資料顯示,未來數年仍有逾1萬伙資助房屋單位可供出售。究竟綠表和白表買家在購買居屋時,按揭成數有幾多? 綠置居按揭年期和白居二按揭年期又有幾長? 新手買家要留意下文,做好功課!

綠置居、白居二及村屋的按揭年期

居屋按揭年期高達25年

綠表、白表買家如果購入的是新居屋,最長可以做到的按揭年期為25年,白表買家最高可獲9成按揭,留意其中只有 2002年後首次發售的白表居屋,才能兼享25年還款期及9成按揭成數,買家毋需進行壓力測試及資產審查。

由於居屋有房委會作擔保,因此居屋按揭申請人即使申請超過6成以上按揭亦無須購買按揭保險。注意政府的擔保期是以首次出售日計算,故新居屋擔保期高達30年。

綠置居按揭成數達9成半

綠表人士可申請購買定價比居屋便宜的綠置居,除了折扣較居屋多,而且只接受綠表買家申請,是比居屋更易成功的「上車」之選。未來數年,政府仍會供應逾1萬伙的綠置居單位,分別位於鑽石山的啟翔苑、北角渣華道、將軍澳坑口一帶等地區。綠表人士購買資助房屋,可受惠於更高的按揭成數,如2001-2002年後首次出售者,按揭成數一般可達9成半,綠置居供樓年期達25年,首期更低至數萬元就可「上車」。

白居二按揭年期要視乎首次出售日期

雖然新居屋和白居二同樣是未補地價的資助房屋,享有樓價折扣,但在按揭配套上卻各有不同。

白表買家原則上不論購買新居屋或白居二的居屋單位,同樣可向銀行申請9成按揭成數,按揭年期長達25年;但注意的是,白居二市場之居屋可造按揭成數,受制於單位首次出售日期。假設首次出售日是5年前,政府餘下擔保期便為25年(30年-5年),故實質的按揭成數和年期仍視乎個別屋苑而定。假設居屋單位由首次賣出日期計,已達23年,那對銀行來說,擔保期僅餘7年,換言之,每月供款額大幅增加,買家要認真考慮好自身的供款能力。

如果已過擔保期,銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試,但按揭年期仍以25年為上限,並非如私樓般可長達30年。

村屋按揭可以做到多少按揭年期?

一般村屋主要分為3種: 舊屋地(沒有轉讓限制)、祖堂地(由祖先留予後人) 、
新屋地(由原居民男丁興建,需補地價後轉讓),現時村屋按揭年期一般最長可達30年,但買家的年齡和樓齡是影響因素。大多數銀行都會以65年減掉上限為30年的村屋樓齡,計算出村屋按揭年期,而樓齡較高的村屋,銀行亦有機會再調整年期。如果經按揭保險申請按揭,最高按揭年期會以「55年減樓齡計算(最長30年)」計算。

按揭年期常見問題:

1. 如果村屋有潛建,會否被拒批按揭?

銀行需為村屋驗樓,如發現潛建物,例如天台變成玻璃屋、花園設有泳池、3房打通變為開放式等,估價行會計算重置費用。如果經按保公司申請高成數按揭,在計算按揭成數時,會把樓價扣減重置費才計算貸款額。

2. 村屋估價易做嗎?

由於村屋買賣個案相對少,即使是同一區內或同一村內,村屋的買賣價也難直接比較。銀行和估價行在這類物業估值上持保守態度,一般情況下,準買家大概可獲樓價5成至6成的按揭額,如果是價錢600萬元以下的物業,連同按揭保險,最高按揭額有機會只有樓價8成半。

3. 白居二按揭年期一般多長?

白居二的按揭年期最長可達到25年,不過如果單位樓齡偏高,實際銀行的按揭就未必能夠做到25年。

4. 綠置居按揭年期與私樓相差幾多?

屬於未補地價的資助房屋,按揭成數上限和未補地價的居屋一樣,最高可借 95%。綠置居按揭最長還供年期為 25 年,較私樓按揭年期短 5 年。

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

買賣按揭H+1.3%,高達2.40%回贈  |  轉按回贈高達2.35%