東亞銀行， The Bank of East Asia 於1918年在香港成立。東亞銀行扎根已經超過一百年的，更是在香港有著舉足輕重的影響力。東亞銀行現在在香港一共設有設有53間分行、45間顯卓理財中心和3間i-理財中心。在海外地區，東亞銀行在東南亞、英國和美國設有據點。現時，整個集團在全球，包括香港及大中華其他地區，共設有約150個網點，並聘用逾8,000名員工。這篇文章，我們28 Mortgage跟大家針對性討論東亞銀行的按揭服務和不可不知道的按揭資訊。
內容大綱
最新東亞P按H按利率及優惠
| H按/P按買賣 | 按揭利率 | 封頂位/P按利率 | 優惠 |
|---|---|---|---|
| 100 – 200萬 | H +1.4% | P(5.25%)- 2.75%= 2.5% | 現金回贈 0.5% (沒有高息存款戶口) |
| 200- 300萬 | H +1.3% | P(5.25%)- 2.75%= 2.5% | 現金回贈 0.5% (沒有高息存款戶口) |
| 300萬或以上 | H +1.3% | P(5.25%)- 2.75%= 2.5% | 現金回贈 1.6% 及沒有高息存款戶口 (如需要高息存款戶口，回贈就會降至1.4%，存款上限為貸款額的一半或200萬元，以較低者為準) |
| H按/P按轉按 | 按揭利率 | 封頂位/P按利率 | 優惠 |
|---|---|---|---|
| 100-200萬 | H +1.5% | P(5%)- 2.5%= 2.5% | 現金回贈 0.3% (沒有高息存款戶口) |
| 200-300萬 | H +1.4% | P(5%)- 2.5%= 2.5% | 現金回贈 0.3% (沒有高息存款戶口) |
| 300萬或以上 | H +1.3% | P(5%)- 2.5%= 2.5% | 現金回贈 1.4% 及沒有高息存款戶口 (如需要高息存款戶口，回贈就會降至1.2%，存款上限為貸款額的一半或200萬元，以較低者為準) |
*以上資料僅供參考，貸款額門檻以銀行最終批核額計算，條款及細則以銀行最終批核為準*
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東亞銀行按揭服務 – 綠色按揭計劃
東亞銀行提供完善的按揭服務如私人住宅按揭貸款、綠色按揭計劃、工商貿按揭貸款、政府房屋按揭貸款計劃及安老按揭計劃。這裏我們跟大家討論東亞銀行的綠色按揭計劃主要原因是整個計劃的按揭優惠非常吸引人因此給大家做一個參考。
東亞銀行新推出的綠色按揭計劃以鼓勵有興趣置業的客戶購買獲得綠色認證的物業，其中包括在香港綠色建築議會的「綠建環評」新建／既有建築的認證計劃中，取得「鉑金」或「金」級認證的新造或轉按的一手、二手物業、政府資助房屋等住宅項目。
東亞銀行的綠色按揭計劃特點如下：
-全程網上申請
-按揭利率低於 H+1.3%
-現金回贈高達2.3%
-網上成功申請的貸款人還可以額外享有800港元現金回贈
–「綠色按揭計劃」獎賞
表3顯示東亞銀行綠色按揭計劃額外現金回贈：
| 按揭貸款金額 | 額外現金回贈 |
| HK$ 1,000,000 – HK$ 4,999,999 | HK$ 6,888 |
| HK$ 5,000,000 – HK$ 7,999,999 | HK$ 8,888 |
| HK$ 8,000,000 或以上 | HK$ 12,000 |
溫馨提醒，這些優惠的推廣期從2023年1月1號開始直到這些還不包括我們28 Mortgage 給我們的客戶的獨家全港最高現金回贈。所以千萬不要錯過這麽好的優惠，有興趣的準買家不要猶豫了，立刻WhatsApp+852 9683 2200我地 28Mortgage嘅按揭專員會全程協助您。
東亞銀行的罰息期
跟銀行借按揭貸款一定要注意的就是罰息期。 東亞銀行的按揭罰息期是2年，從貸款人提取貸款的日期開始計算。首年罰款為原本貸款額的2%；第2年則是原本貸款額的1%。在還款方面，每次必須最少還款5萬元，過了罰息期後，業主可以開始部分還款，東亞銀行不收任何手續費。
關於東亞銀行按揭常見問題：
1. 如果在東亞銀行做H按轉按，貸款額為350萬元，申請人可享什麼回贈?
如果貸款額為300萬元或以上，H按利率為1個月HIBOR + 1.3%，現時封頂位是P(5.875%) – 2.5% = 3.375%%，現金回贈為 2.3% 設立高息存款戶口。近年來按揭利率起幅稍微大，所以有興趣的要承造按揭或是申請轉按的業主可以先跟我們28 Mortgage 按揭專員聯絡，貨比三家，選出最合心意的利率。
2. 東亞銀行按揭罰息期罰款要多少?
2年。首年罰款為原本貸款額的2%，第2年為原本貸款額的1%。每次最少還款5萬元，過了罰息期後，可開始部分還款，而且不收手續費。
3. 如果選用東亞銀行綠色按揭，業主可享幾多回贈?
按揭金額1,000,000 – 4,999,999元，可獲得6,888元額外銀行回贈; 如按揭金額5,000,000元或以上可獲得8,888元，可獲額外銀行回贈。除左回贈高達2.3%外，還有其他獎賞及優惠。 每個通過28 Mortgage專業按揭中介幫你跟進個案，更可享額外現金回贈，全港最高！
