唔知大家有無聽過Mortgage Link (按揭高息戶口) 呢？供樓時想慳錢，一定要比較清楚各大銀行的按揭計劃，選擇按揭計劃時，除了考慮按揭利率和現金回贈等優惠，Mortgage Link 也是銀行另一個常見優惠，有效對沖供樓時利息的支出。但實際上Mortgage Link是什麼？有什麼分類呢？假如你是上車一族，對於Mortgage Link概念比較陌生，便一定要看這篇有關Mortgage Link的懶人包了！
Mortgage Link是什麼？
Mortgage Link 又被稱作作高息存款掛鈎戶口、按揭高息戶口，是一個儲蓄戶口。Mortgage Link 是按揭申請人在銀行申請樓宇按揭時，當中包括轉按和加按，銀行會提供一個高息存款戶口Mortgage Link給予客人，當中利息跟供樓是按揭利息完全相同，而申請人可以把日常儲蓄、資金，甚至是加按和轉按套現的現金放置在Mortgage Link戶口入面，從中賺取利息，從而對沖供樓的支出。另外，業主選擇用 Mortgage Link 戶口的存款來供樓，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。
Mortgage Link的特點
Mortgage Link戶口有什麼特點？業主在申請樓宇按揭時，了解Mortgage Link戶口以下的特質嗎？
Mortgage Link的特點1.存款多以按揭額50%為上限
Mortgage Link戶口的存款額是有限制，多為申請人申請按揭金額的一半（50%)。假設按揭額為400萬，即代表Mortgage Link戶口存款上額為200萬。
另外，也有部分銀行容許Mortgage Link首年戶口存款上限可以做到按揭額6成。不過超出限額的金額，利息可能會以一般存款利息計算，亦有銀行對於Mortgage Link超出存款上限的金額，不提供任何利息，按揭申請人需要事先向銀行查詢清楚。
Mortgage Link的特點2. 存款與按揭利率相同
Mortgage Link戶口存款金額利息與樓宇按揭利息相同，假設供樓的利息支出為2.35%，即Mortgage Link的存款利息亦是2.35%。
Mortgage Link戶口派息方法
Mortgage Link作為按揭高息戶口，可以有效對沖利息支，但你又知道Mortgage Link高息戶口其實有不同的派息方法？
第一種Mortgage Link戶口派息方法是存息以現金直接存入戶口，而每月供款額不變，從而可以增加流動資金，減輕業主供款壓力，不過就無法加快還款。
而第二種是以Mortgage Link當中的存息來扣減供樓時利息，而每月供款額不變 ，可以加快樓宇按揭的還款進度，不過缺點是Mortgage Link存息運用欠彈性，變相無辦法用盡扣稅額。
而最後一種Mortgage Link戶口派息方法是直接用存息扣減本金，讓業主每月還款額減少。不同的Mortgage Link戶口派息方法各有優缺點，建議申請人多比較不同銀行的Mortgage Link戶口的特點，再從中選擇最適合自己的優惠！
Mortgage Link的好處
整體而言，Mortgage Link高息戶口對業主來說，也是有很多優點，可讓業主周轉更靈活，讓多餘資金儲存在Mortgage Link戶口中，從中賺取利息，另外Mortgage Link高息戶口還有以下的好處：
Mortgage Link的好處1. 慳利率
對於業主來說，Mortgage Link戶口最大的好處是可以節樓宇按揭借貸成本，從而減輕業主每月供款的壓力。
Mortgage Link的好處2. 轉按可以零成本賺現金回贈
不少業主會選擇定期轉按套現現金，從中提取多出來的貸款額，存入新貸款銀行的Mortgage Link戶口，從而抵銷利息部份的開支。另外定時轉按業主話可以賺盡銀行提供的現金回贈優惠 。
Mortgage Link的好處3. 靈活提存
最後，Mortgage Link 是一個活期儲蓄戶口，業主可以隨意提取款項，而不像定期戶口，有較多的限制。
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有關Mortgage Link的常見問題：
1. Mortgage Link可以和家人共用嗎？
可以。視乎銀行的規定而不同，部份銀行可以讓申請人最多3個人一起共用Mortgage Link高息戶口。
2. 什麼時候會收到Mortgage Link利息？
如果業主把存款放在Mortgage Link高息戶口，銀行會每日計算利息給業主，然後每個月進行一次利息派發，直接存入業主的戶口。
3. Mortgage Link戶口的存款受存款保障計劃保護嗎？
不是所有Mortgage Link戶口都受到存款保障計劃的保護，視乎不同的銀行政策而定。如果業主對Mortgage Link戶口有任何疑問，應該在存款請先向銀行確認。
4. Mortgage Link戶口利息可以直接在按揭借款本金上扣減嗎？
不同銀行有不同的做法，只有少數銀行可以直接在按揭借款本金上扣減，但大部位銀行都是用直接派發戶口利息，從而讓業主節省供樓利息。
5. 用 Mortgage Link戶口有什麼要注意？
業主需要準時供款，不然Mortgage Link 高息戶口隨時可能被銀行取消，而借貸的利息開支也會變高。
