28 MORTGAGE
9月最新最低銀行按揭利率

樓宇按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位,
高達1.75%總現金回贈!

我們承諾

保證最高

保證全港最高額外現金回贈​

細心跟進

全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​

特快回贈

28Mortgage會於貸款提取日1-3個月後發放額外現金回贈!

需要幫助?

聯絡按揭專家

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.
mortgage link 戶口懶人包

【Mortgage Link懶人包】善用Mortgage Link (按揭高息戶口) 戶口3大好處!教你點慳按揭利息

唔知大家有無聽過Mortgage Link (按揭高息戶口) 呢?供樓時想慳錢,一定要比較清楚各大銀行的按揭計劃,選擇按揭計劃時,除了考慮按揭利率和現金回贈等優惠,Mortgage Link 也是銀行另一個常見優惠,有效對沖供樓時利息的支出。但實際上Mortgage Link是什麼?有什麼分類呢?假如你是上車一族,對於Mortgage Link概念比較陌生,便一定要看這篇有關Mortgage Link的懶人包了!

Mortgage Link是什麼?

 

mortgage link 按揭高息戶口意思

Mortgage Link 又被稱作作高息存款掛鈎戶口、按揭高息戶口,是一個儲蓄戶口。Mortgage Link 是按揭申請人在銀行申請樓宇按揭時,當中包括轉按加按,銀行會提供一個高息存款戶口Mortgage Link給予客人,當中利息跟供樓是按揭利息完全相同,而申請人可以把日常儲蓄、資金,甚至是加按和轉按套現的現金放置在Mortgage Link戶口入面,從中賺取利息,從而對沖供樓的支出。另外,業主選擇用 Mortgage Link 戶口的存款來供樓,可享有特惠存款利率,與按揭貸款利率相同。

Mortgage Link的特點

Mortgage Link戶口有什麼特點?業主在申請樓宇按揭時,了解Mortgage Link戶口以下的特質嗎?

Mortgage Link的特點1.存款多以按揭額50%為上限

Mortgage Link戶口的存款額是有限制,多為申請人申請按揭金額的一半(50%)。假設按揭額為400萬,即代表Mortgage Link戶口存款上額為200萬。

另外,也有部分銀行容許Mortgage Link首年戶口存款上限可以做到按揭額6成。不過超出限額的金額,利息可能會以一般存款利息計算,亦有銀行對於Mortgage Link超出存款上限的金額,不提供任何利息,按揭申請人需要事先向銀行查詢清楚。

Mortgage Link的特點2. 存款與按揭利率相同

mortgage link 利息計算

Mortgage Link戶口存款金額利息與樓宇按揭利息相同,假設供樓的利息支出為2.35%,即Mortgage Link的存款利息亦是2.35%。

Mortgage Link戶口派息方法

Mortgage Link作為按揭高息戶口,可以有效對沖利息支,但你又知道Mortgage Link高息戶口其實有不同的派息方法?

第一種Mortgage Link戶口派息方法是存息以現金直接存入戶口,而每月供款額不變,從而可以增加流動資金,減輕業主供款壓力,不過就無法加快還款。

而第二種是以Mortgage Link當中的存息來扣減供樓時利息,而每月供款額不變 ,可以加快樓宇按揭的還款進度,不過缺點是Mortgage Link存息運用欠彈性,變相無辦法用盡扣稅額。

而最後一種Mortgage Link戶口派息方法是直接用存息扣減本金,讓業主每月還款額減少。不同的Mortgage Link戶口派息方法各有優缺點,建議申請人多比較不同銀行的Mortgage Link戶口的特點,再從中選擇最適合自己的優惠!

Mortgage Link的好處

整體而言,Mortgage Link高息戶口對業主來說,也是有很多優點,可讓業主周轉更靈活,讓多餘資金儲存在Mortgage Link戶口中,從中賺取利息,另外Mortgage Link高息戶口還有以下的好處:

Mortgage Link的好處1. 慳利率

對於業主來說,Mortgage Link戶口最大的好處是可以節樓宇按揭借貸成本,從而減輕業主每月供款的壓力。

Mortgage Link的好處2. 轉按可以零成本賺現金回贈

不少業主會選擇定期轉按套現現金,從中提取多出來的貸款額,存入新貸款銀行的Mortgage Link戶口,從而抵銷利息部份的開支。另外定時轉按業主話可以賺盡銀行提供的現金回贈優惠 。

Mortgage Link的好處3. 靈活提存

最後,Mortgage Link 是一個活期儲蓄戶口,業主可以隨意提取款項,而不像定期戶口,有較多的限制。

想知邊間銀行按揭利息最優惠、回贈最多?立即聯絡 28MORTGAGE!

準備購買白表居屋綠置居、私樓、村屋或唐樓?抑或是打算轉按賺盡現金回贈同優惠?28MORTGAGE一樣可以比較及找出最適合你的按揭計劃!28MORTGAGE現時提供免費諮詢服務,即刻開始查詢!

有關Mortgage Link的常見問題:

1. Mortgage Link可以和家人共用嗎?

可以。視乎銀行的規定而不同,部份銀行可以讓申請人最多3個人一起共用Mortgage Link高息戶口。

2. 什麼時候會收到Mortgage Link利息?

如果業主把存款放在Mortgage Link高息戶口,銀行會每日計算利息給業主,然後每個月進行一次利息派發,直接存入業主的戶口。

3. Mortgage Link戶口的存款受存款保障計劃保護嗎?

不是所有Mortgage Link戶口都受到存款保障計劃的保護,視乎不同的銀行政策而定。如果業主對Mortgage Link戶口有任何疑問,應該在存款請先向銀行確認。

4. Mortgage Link戶口利息可以直接在按揭借款本金上扣減嗎?

不同銀行有不同的做法,只有少數銀行可以直接在按揭借款本金上扣減,但大部位銀行都是用直接派發戶口利息,從而讓業主節省供樓利息。

5. 用 Mortgage Link戶口有什麼要注意?

業主需要準時供款,不然Mortgage Link 高息戶口隨時可能被銀行取消,而借貸的利息開支也會變高。

分享:

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on linkedin
LinkedIn

新造按揭H+1.3% 1.75%回贈  |  轉按 H+1.3% 1.7%回贈