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按揭比較及轉介四步曲

STEP 1

填妥申請表格,
上載證明文件!

網上填妥 按揭易申請表 及上載有關證明文件。如未能一次過完成可以隨時儲存進度,之後繼續填寫。

STEP 2

確認申請銀行,
遞交申請!

我們收到您提交的申請文件後,會有專員與您確認申請銀行,並遞交您的按揭申請到指定銀行。

STEP 3

待銀行確認, 等收
現金回贈確認信!

銀行確認申請後,
我們會向您發出現金回贈
確認信。 

STEP 4

簽好回贈確認信,
安坐家中等待批核!

簽回現金回贈確認信,
就可以安坐家中等待審批。

STEP 1

填妥申請表格,上載證明文件!

請進入https://28mortgage.com.hk/apply-links/ 填妥申請表以及上載有關證明文件。如未能一次過完成可以隨時儲存進度,之後繼續填寫。

STEP 2

確認申請銀行,向指定銀行遞交申請!

我們收到您提交的申請文件後,會有專員與您確認申請銀行,並遞交您的按揭申請到指定銀行。

STEP 3

銀行確認申請,發出現金回贈確認信!

銀行確認申請後,我們會向您發出現金回贈確認信。 

STEP 4

簽回現金回贈確認信,安坐家中等待批核!

簽回現金回贈確認信,就可以安坐家中等待審批。

最新按揭貸款情報

2020年08月最新銀行樓宇按揭利率比較

住宅類型 按揭類型 利率 封頂位​ 現金回贈 高息存款戶​ 罰息期​ 28按揭額外現金回贈​
私人住宅 首置按揭 H+1.3% 2.5% 1.1% 3年 0.23%
私人住宅 轉按 H+1.3% 2.5% 1% 沒有 2年 0.1%
公屋/居屋 首置按揭​ 2.5% N/A 0.5% 2年 0.1%
村屋 首置按揭​​ H+1.3% 2.5% 1.1% 3年 0.23%
村屋 轉按 H+1.3% 2.5% 1% 沒有 2年 0.2%

我們是誰?

專業銀行樓宇按揭轉介

即刻打比我們,即時話你知邊間銀行按揭利息最平或者邊間銀行回贈最高!
更有高額按揭轉介回贈!

傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表,並遞交大量私人資料(例如姓名、電話、樓宇等),按揭轉介公司才提交服務,在這過程不但需時,以及要披露大量個人資料。按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務,有別於傳統按揭轉介公司,我們提供一條龍按揭轉介服務,由查詢到申請,都有專人負責跟進,務求令客戶有一個完美的體驗。

我們深知每個客戶都有不同對按揭的了解和需求,不論是新手還是高手,歡迎聯絡我們查詢。

我們提供那些按揭轉介服務?

首置按揭​

首置按揭

首置按揭是首次置業人士在買樓時的借貸,一般香港買家都會借6至8成按揭,根據2019年施政報告,現時800萬以下物業可以借9成按揭,大大減低置業首期門檻,但相對地每月供款額大增,壓力測試會變得更困難,所以選擇一間低利息的置業按揭是重中之重。

轉按

轉按是將按揭轉去另外一家銀行,有別於首置按揭,申請者本身在某間銀行已經申請了按揭,因各種理由,例如想賺回贈,想再轉按來套現現金,想找節省利息,或者想退回按揭保險費等。而把本身按揭轉去另外一間銀行,這種手法會讓申請者有更大自由去支配更大現金流,更可以節省不必要的開支。

估價

估價

無論是想申請新按或轉按,都要知道物業的市場價格。申請新按時,要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。而申請轉按,希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險,便需要找一間高估價的銀行。28按揭的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。

首置按揭​

首置按揭

首置按揭是首次置業人士在買樓時的借貸,一般香港買家都會借6至8成按揭,根據2019年施政報告,現時800萬以下物業可以借9成按揭,大大減低置業首期門檻,但相對地每月供款額大增,壓力測試會變得更困難,所以選擇一間低利息的置業按揭是重中之重。

轉按

轉按

轉按是將按揭轉去另外一家銀行,有別於首置按揭,申請者本身在某間銀行已經申請了按揭,因各種理由,例如想賺回贈,想再轉按來套現現金,想找節省利息,或者想退回按揭保險費等,而把本身按揭轉去另外一間銀行,這種手法會令到申請者有更大自由去支配更大現金流,更可以節省不必要的開支。

估價

估價

無論是想申請新按或轉按,都要知道物業的市場價格。申請新按的時候,要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。而申請轉按,希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險,便需要找一間高估價的銀行。28按揭的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。

我們按揭轉介服務包括以下樓類

那些物業可以申請按揭?

私人住宅

根據金管局的規例,1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成按揭,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭,即是按揭保險的話800萬以下物業最高可以承造9成按揭,800至900萬物業最高可以承造8至9成(上限720萬),900萬以上至1000萬物業最高可以承造8成按揭。私人住宅的供款年期最長可以做到30年。

了解更多私人住宅按揭

村屋

村屋按揭一般與私人住宅一樣,但高成數按揭就有少少分別。1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成按揭,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭,即是按揭保險的話,800萬以下物業最高可以承造8成半按揭,800至900萬物業最高可以承造8至8成半成(上限720萬,以較低者為準),900萬以上至1000萬物業最高可以承造8成按揭(上限800萬,以較低者為準)。村屋的供款年期最長可以做到30年。

了解更多村屋按揭

綠表 / 白表居屋

政府規定居屋只可以申請P按,不能申請H按。而按揭成數方面,綠表居屋最高可承造9成半按揭,白表居屋最高可承造9成半按揭。一手居屋的按揭供款年期最長可以承造25年。而二手居屋則因屋苑而異,20年以下的都能承造25年。

了解更多居屋按揭

私人住宅

根據金管局的規例,1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成按揭,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭,即是按揭保險的話800萬以下物業最高可以承造9成按揭,800至900萬物業最高可以承造8至9成(上限720萬),900萬以上至1000萬物業最高可以承造8成按揭。私人住宅的供款年期最長可以做到30年。

村屋

村屋按揭一般與私人住宅一樣,但高成數按揭就有少少分別。1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成按揭,而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。如果首次置業人士想申請高成數按揭,即是按揭保險的話,800萬以下物業最高可以承造8成半按揭,800至900萬物業最高可以承造8至8成半成(上限720萬,以較低者為準),900萬以上至1000萬物業最高可以承造8成按揭(上限800萬,以較低者為準)。村屋的供款年期最長可以做到30年。

綠表/白表居屋

政府規定居屋只可以申請P按,不能申請H按。而按揭成數方面,綠表居屋最高可承造9成半按揭,白表居屋最高可承造9成半按揭。一手居屋的按揭供款年期最長可以承造25年。而二手居屋則因屋苑而異,20年以下的都能承造25年。

首置按揭與轉按分別

銀行按揭 101 小知識

樓宇按揭是甚麼?

轉按是甚麼?

在香港這樣寸土寸金的地方,每套房子都會被賣出天價。為了解決購房困難這一民生問題,香港政府不斷制定新型政策,2019年10月,在新的施政報告中,放寬住宅物業被提上工作日程。

按揭通俗的理解就是,個人在購買房產時由於資金不足而向銀行申請按揭貸款買樓。自己支付合約規定的首期,剩下的部分則以預備購買的房產為抵押,向銀行或相關機構申請貸款。銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率(也就是最新的利率,一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,計算月供。

目前香港政府鼓勵民眾按揭買樓,一般若無重大不良信貸記錄均可申請下按揭買樓。按揭買樓貸款年限一般是6-30年不等,根據個人情況申請。但在按揭貸款購樓前,購房者應該仔細閱讀銀行關於按揭貸款的相關規定,準備真實詳細的貸款資料。

我們知道你有很多不懂的按揭問題

銀行按揭貸款常見問題

在香港樓宇按揭,需要向銀行提交的文件:

  1. 香港身份證或護照的影本
  2. 提供過去的收入證明,一般以三個月為宜
  3. 提供購房的買賣合約
  4. 提供納稅的近期證明

以上四項材料是樓宇按揭必須提交的,當然不同的銀行要求不同,也應視具體情況而定。

在香港買樓申請按揭時,除要有足夠的首期外,還要通過按揭壓力測試。那按揭壓力測試是怎樣計算?根據香港金管局指引,沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人,基本供款與入息比率上限為50%,按息加3厘,供款不可逾月入60%。

如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人,壓力測試標準比一般高,相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%,按息加3厘,供款不可逾月入50%。而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款,及已持有或擔保物業按揭供款的總和。

這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法,有能力通過按揭申請人壓力測試,才有機會通過貸款申請。

按揭成數簡單理解為按揭成數就是貸款比例,即貸款額度在房產總額中的占比。在經濟高度發達的香港,按揭產品也是非常豐富的,選擇一款較高按揭成數的產品,能夠讓你的買房之路更輕鬆。目前按揭貸款的按揭成數目前來說最高的,一般是80% ,只要交納20%的首付就行,但就新樓市刺激政策下,800萬樓以下皆可9成按揭,即1成首付即可。

為了減少年輕人的購房壓力,政府不斷放寬按揭成數,甚至還出現了以10%超低首付成交的購房現象。要持續關注政府的新政策,瞭解銀行關於按揭購房的相關規定,才能在當下給自己一個清晰的定位。相信在政府和人民的共同努力下,年輕人購房的壓力也會小一些。

第六:如何選擇房屋按揭保險?

房屋按揭保險的作用是,銀行把風險劃歸到保險公司。如果按揭購買的房屋出現產權問題,保險公司將會按比例賠償貸款人的損失。不少人都會在按揭購房時買一份按揭險,進行風險的規避。如果沒有太大的資金困難,保險還是必不可少的。

在香港主要有兩種貸款方式,也就是我們常說的「P按」和「H按」。「P按」的參考利率是最優惠利率,很多大型銀行都以此5厘為標準,一般調整幅度較低。而「H按」參考的是同業拆息利率,波動較大,但會有上限。

目前的香港市場,「H按」的平均利率會低於「P按」,所以是主流的按揭利息計畫。

最新按揭資訊

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【按揭擔保人】按揭擔保人的關係與風險

按揭擔保人是現今按揭常見的詞彙,在昂貴的香港樓價情況下,置業的朋友們面臨不小的財政壓力。能否憑借一己之力獲得按揭,要參考銀行的按揭批核規範,比起一個人負擔整筆貸款,與家人一起負擔銀行供款與收入比率要輕松許多,因此許多置業的朋友會選擇尋找一位擔保人。今次主要來為大家講解下按揭人、借款人、擔保人在買樓的過程究竟能起到什麽樣的作用,以及為何擔當著重要的角色。希望接下來的內容,能幫到大家完善買房規劃。

按揭成數和壓力測試攻略 (2020更新)

【按揭成數 & 壓力測試】最詳細按揭成數攻略及教你如何計算壓力測試

按揭成數和壓力測試是面對香港現時的高樓價,置業的朋友們大多會選擇申請按揭貸款時所遇到的問題。至於能借到多少錢,買到幾大的單位,就要參考金管局最新的銀行審批按揭成數規例了。因此按揭計算是很重要的,想要「上車」,要先睇新規如何影響到你的按揭成數和壓力測試。今次,主要來為首次置業人士来講解按揭成數及壓力測試的新規則。希望能幫到大家完善置業計劃,最終找到適合自己的購房方案。

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