按揭資訊

原行加按 加按按揭

原行加按 加按套現 加按按揭  加按時需要多加留意的地方

原行加按 香港的物業價格永遠只有起沒有跌,因此許多業主都可以在適當的時機利用物業做抵押套現。坊間也很常聽到通過 「加按」、「加按套現」、「加按套現投資」、「二按」、「轉按」等操作就可以套出一大筆錢。不過真的說這麽簡單嗎?今天這篇文章就跟大家一起聊聊這,特別針對「原行加按」會深入討論。 原行加按定義 原行加按或加按是指爲自己名下的物業再向同一間銀行重新申請按揭。加按一般是在物業價格上升時,需求就變得非常熱烈因爲當時的估價一定高過原先買入的價格。當業主重新承造按揭後,由於物業價值上升所以可做貸款的的金額也相對提升,業主可以通過加按提取銀行新批貸款多出的金額,這就是所謂的「加按套現」。業主可以更寬鬆的去使用這筆錢財。 打個比方,王先生在5年前置入一個價值600萬的的物業,銀行批核的按揭利率為2.5%,按揭成數為60%相等於貸款額 360萬。假設王先生這個物業單位價格現時升到700萬,而他還剩300萬的按揭貸款還未供,這時他選擇加按,重新申請按揭,如果一切照舊,60%的按揭成數,扣除還沒供完的280萬,王先生可以在這一次的原行加按後套現140萬。(可以參考以下圖表)   5年前 5年後(升值後) 物業價格 600萬 700萬 按揭成數 60% 60% 貸款額 360萬 420萬 未償還貸款 240萬 280萬 套現 – 140萬   加按不等於二按 我們發現有些時候,尤其是不怎麽熟悉貸款計劃的人會以爲「加按」和「二按」是一樣的。其實不是。這兩個是完全不相同的貸款計劃。 「加按」- 發生在同一間銀行,業主利用已經抵押給銀行的物業再重新抵押,申請按揭貸款。 抵押給除了銀行以外的財務公司。在過去的做法是財務公司「二按」-向第二個貸款人接貸款。一般上提供二按服務的是財務公司。業主將同一個物業抵押給除了銀行以外的財務公司。在過去的做法是財務公司甚至還提供三按、四按,有些可以到五按,確實有些誇張。近年來,由於此舉風險太大,業主們最多只能做到二按,而且業主申請二按需要獲得批准一按的銀行同意。銀行主要是考慮一按加二按的供款金額,審查業主的供款及入息比率等。現時的規定是如果業主未經一按銀行擅自申請二按,將會被視爲違約而且有可能被call loan. 業主也千萬不要以爲可以私下偷偷申請二按,因爲財務公司需要按照程序在田土廳登記,因此一查就知道了,沒得逃。 加按的好處     套現 – 當樓市上升時,業主可以趁機申請加按,那麽就可以在無需變賣任何資產的情況多了一筆資金周轉或投資。     降低按揭貸款息口 – 在為物業申請加按時,業主可以選擇較低的按揭利率,將來的每月供款可以省下利息,積少成多。       銀行現金回贈 – 一旦加按申請批准后,業主還可以獲得銀行的現金回贈。只是每間銀行現金回贈的制度不一樣,有些是給現金、有些會直接在貸款扣除。無論哪一種,只要業主覺得著數都沒有什麽問題,因爲可能有些業主想要拿現金、有些則希望直接從貸款額扣除更好。     按揭存款掛鈎戶口 (Mortgage Link)- […]

原行加按 加按套現 加按按揭  加按時需要多加留意的地方 Read More »

公屋入息超額點算

公屋入息超額點算 最新公屋申請的入息和資產限額 豁免申報

最新公屋的 「富戶政策」的入息及資產兩項用來衡量住戶的準則於2023年5月再一次收緊,并且會在同年10月正式全面落地實行。今天這篇文章我們來了解最新的公屋入息及資產標準以及如果真超額怎麽辦? 最新公屋申請的入息和資產限額 在富戶政策下列明: i)  公屋住戶的入息不可以超出入息限額之 5 倍  或 ii)  家庭總資產淨值不可以超出入息限額之 100 倍 住戶若中了其中一項或兩項全中就必須遷出單位。 公屋申請的入息和資產限額(更新於2023年4月1日) 家庭人數 每月入息限額(HK$) 資產净值限額(HK$) 1人 12,940 278,000 2人 19,550 376,000 3人 24,410 490,000 4人 30,950 573,000 5人 37,180 636,000 6人 42,730 688,000 7人 47,500 735,000 8人 53,130 769,000 9人 58,630 851,000 10人 63,990 917,000 資料來源:房屋署官網【公屋入息&資產限額】 注意: 1)強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時得扣除 2)若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者,其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍 申報程序

公屋入息超額點算 最新公屋申請的入息和資產限額 豁免申報 Read More »

有私樓申請居屋

有私樓申請居屋需要注意的地方

早前轟動全港的蔡天鳳一案,案中其中一名被告 蔡天鳳的老爺鄺球以綠表身份買入居屋時名下已有豪宅。房委會資助房屋小組也開會審議未來的居屋申請會進一步收緊居屋購買資格。這一篇文章我們來討論有私樓申請居屋的各種不同情況。 情況1:買家本身有有私樓還可以申請居屋嗎? 答案:不可以。除了要審查申請人的入息和資產,申請居屋的其中一個資格就是需要業主及其家庭成員在㨂樓前24個月沒有擁有香港物業。 情況2:家庭成員在申請居屋期間注冊或結婚,而配偶是擁有物業的 這種情況都是很常見,在申請居屋的期間家庭成功結婚,另一半擁有物業還能繼續申請嗎?又或者是會不會影響申請?答案是會受影響。這是因爲來到㨂樓階段,房委會要求業主及家庭成員再一次婚姻狀況以及配偶在香港有沒有物業。如果配偶名下有物業,申請人的㨂樓資格也會被取消。 情況3:家庭成員在申請居屋期間注冊/結婚,配偶擁有物業,立刻轉名可以嗎? 答案是:不可以。申請居屋的資格是需要申請人及家庭成員在㨂樓前24個月沒有擁有任何物業,所以即使家庭成員配偶轉名,只要㨂樓時未過冷河期都不再符合申請居屋資格。 有私樓申請居屋需要注意的地方 蔡天鳳一案後無論是房委會或房協的公屋或出租屋邨租戶,只要是想要通過綠表買家身份申請購買居屋都應該和白表買家一樣,在居屋申請截止日期之前的24個月起,居屋申請者及申請表上的家庭成員,一概不可以擁有或與他人共同擁有香港任何物業權益,又或在該時段內簽訂任何協議購買物業,又或持有公司而間接擁有住宅物業權益。 除此之外,不要試圖隱瞞自己或是任何家庭成員配偶擁有物業或同他人共享物業權益的事實。紙包不住火,只要被房委會發現或是被舉報,房委會將馬上收回居屋。 若您對有私樓申請居屋有任何不確定的細節歡迎跟我們28 Mortgage 的按揭專員聯絡。我們28 Mortgage 提供按揭全方位的咨詢服務而且經由我們處理成功申請按揭上會的業主還可以獲得我們獨家全港最高的現金回贈。  

有私樓申請居屋需要注意的地方 Read More »

公屋資產轉移方法

公屋資產轉移方法 公屋資產轉移方法

早前有位網友在 【香港討論區】上將自己的個案提出尋求廣大網友的意見。他指出一直以來都是跟父親及妹妹一家三口同住在2房式的公屋單位。父親離世後,兩兄妹申請轉公屋戶主,房屋署一番審查後發現兩兄妹的入息及資產超出公屋二人家庭入息及資產限額,因此被要求遷出公屋單位。今天我們不探討這件事的對錯而是探討公屋資產轉移方法相關事項。 最新公屋入息和資產限額 香港人口密集、土地供應有限、市場樓價高企。政府建立公屋是爲了解決港人基本居住需求。所以公屋應該提供給真正有需要的人。每一個公屋申請人在提交申請表格一直到簽訂租約的那一天都必須符合公屋入息及資產資格。 最新公屋的 「富戶政策」的入息及資產兩項用來衡量住戶的準則於2023年5月再一次收緊,并且會在同年10月正式全面落地實行。今天這篇文章我們來了解最新的公屋入息及資產標準以及如果真超額怎麽辦? 在富戶政策下列明: i)  公屋住戶的入息不可以超出入息限額之 5 倍  或 ii)  家庭總資產淨值不可以超出入息限額之 100 倍 住戶若中了其中一項或兩項全中就必須遷出單位。 公屋申請的入息和資產限額(更新於2023年4月1日) 家庭人數 每月入息限額(HK$) 資產净值限額(HK$) 1人 12,940 278,000 2人 19,550 376,000 3人 24,410 490,000 4人 30,950 573,000 5人 37,180 636,000 6人 42,730 688,000 7人 47,500 735,000 8人 53,130 769,000 9人 58,630 851,000 10人 63,990 917,000 資料來源:房屋署官網【公屋入息&資產限額】 注意: 1)強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時得扣除 2)若全部家庭成員均為年滿

公屋資產轉移方法 公屋資產轉移方法 Read More »

居屋收樓流程及注意事項

居屋收樓流程及注意事項

當居屋準業主完成了所有交易程序後,房委會便會向準業主們發出「收樓通知信」。收樓–這也是入伙居屋前最後一道程序。準業主們在收樓時不可掉以輕心,要仔細檢查,尤其是新居屋,因爲業主們只有「黃金7日」進行驗樓。這篇文章我們28 Mortgage會提醒大家所有關於收樓的步驟和需要注意的地方。 一手居屋收樓流程及注意事項 1.收到房委會通知信預約收樓 一手新居屋都是以樓花形式放售。當律師樓完成了一切的買賣程序後,房委會就會發收樓通知信給各個業主。業主收到信件後可以致電居屋管理處預約收樓時間。 2.一手居屋收樓當日程序 業主按照先前預約好的日期前往收樓。負責的職員會將居屋單位及信箱的鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等交給業主。 收樓當日需要準備的文件: –      收樓通知信 –      辦理入伙事宜通知書 (注:如果授權他人代為辦理收樓手續則需要簽署「代辦居屋收樓手續授權書」) –      業主身分證及身分證影印本 –      律師樓所發出的完成買賣單位證明文件 –      銀行戶口證明文件以辦理管理費自動轉帳服務 (一般上是銀行儲蓄存摺影印本、月結單影印本) 3.一手居屋驗樓- 「收樓黃金7日」 一手居屋都是以清水樓的狀態交樓給給業主。業主收樓當天必須要好好驗樓或是委托有經驗的人如驗樓師一同進行驗樓,檢查單位内的設備。一手新居屋常見問題如:天花/牆/水喉漏水、窗框鬆脫、空心磚、地板傾斜等問題。如果發現有任何需要維修的部分,業主必須在收樓日計起7日內,俗稱 「收樓黃金7日」填妥「損壞情況報告表」並通知物業管理公司并且安排維修時間。一旦過了「收樓黃金7日」,業主就被迫要自己承擔一切的維修計劃。 二手居屋售樓流程及注意事項 了解完一手居屋收樓程序,接下來我們來討論二手居屋售樓相關程序。買家在入手二手居屋時首先需要看的是您打算入手的是補地價或是未補地價的單位。綠表及白表買家可以在「居屋第二市場」購買未補地價的居屋單位;已補地價的居屋單位則會在公開市場銷售,銷售流程與市場上的私樓相同。 二手居屋跟新居屋不一樣,因爲買家買入的是「現狀」居屋單位。買家在一早簽署買賣合約時是清楚自己購買的是「現狀」的單位。因此買家必須記得在簽約之前先安排驗樓程序。買家可以詳細記錄物業的「現狀」,記得要拍照記錄并且把所有細節記錄臨時買賣合約。這個行爲可以保障買家,如果發現賣家刻意損壞單位,買家可以要求原先的業主承擔維修責任。否則一旦買家簽約後,任何關於單位的維修開銷是由二手居屋買家負責的。 以上是關於一手新居屋及二手居屋收樓的準確資訊。若您對按揭上會有任何需要協助的地方,歡迎隨時向我們的按揭專員聯係。我們同時也提供按揭全方位的咨詢服務而且經由我們處理成功申請按揭上會的業主還可以獲得我們28Mortgage獨家全港最高的現金回贈。  

居屋收樓流程及注意事項 Read More »

居屋2023 居屋一人申請機會

居屋2023 攬珠結果 居屋一人申請機會 綠表和白表申請資格及入息限額

居屋2023應該差不多時間快要公佈,今天2023年的預計在年中開始接受申請。通常申請條件和程序都不會相差太遠,今天這篇文章我們主要要探討居屋一人申請機會相關事宜。 居屋2023屋苑名單  根據消息,居屋2023屋苑名單的發展計劃如下給大家做個參考,我地28Mortgage會一直爲大家更新最新情況。 區域 發展項目 預計售價 單位數目 啟德 啟悅苑 223至494萬港元 平均9,390港元/呎 2,046伙 觀塘安達臣 安楹苑 171至394萬港元 平均7,370港元/呎 1,140伙 觀塘安達臣 安麗苑 169至376萬港元 平均7,260港元/呎 1,380伙 觀塘安達臣 安樺苑 181至377萬港元 平均7,030港元/呎) 990伙 屯門 兆翠苑 179至372萬港元 平均6,800港元/呎 518伙 元朗 朗天苑 149至318萬港元 平均6,280港元/呎 3,080伙 居屋2023攬珠結果 居屋2023於10月5日早上10:30進行攬珠,居屋2023一共收到17萬份申請,反應非常熱烈。 以下為這次攬珠結果: 居屋2023首10個號碼依次序分別為:92, 31, 59, 78, 01, 36, 20, 68, 69, 48。 「白居二2023」首10個號碼依次序分別為:31, 08, 27, 38, 83,

居屋2023 攬珠結果 居屋一人申請機會 綠表和白表申請資格及入息限額 Read More »

60歲申請公屋資產及申請程序

60歲申請公屋資產及申請程序 優先配屋計劃 公屋輪候現金津貼

根據最新的房屋委員會資訊,申請公屋的等待時間逐漸增加。即使對於享有優先權的長者(年滿60歲的申請者),平均等待時間也接近4年之久。對於一般市民的申請者,據傳需要等待長達5.9年。可見,目前公共住宅的等候名冊已經相當冗長。值得一提的是,雖然房屋委員會確實會優先處理長者的公屋申請,但實際上仍需等待相當長的時間。以下將探討這方面的相關資訊,以供大家參考。 60歲申請公屋申請資格 六十歲以上的長者申請公屋和一般申請者的資格要求是不相上下的。房屋委員會需要對申請人進行身份、收入和資產等方面的審查。唯一的區別在於,六十歲以上的申請者有資格參與優先配屋計劃。例如,單身長者有機會參加「高齡單身人士」優先配屋計劃,而兩位或以上的長者可以一同參加「共享頤年」優先配屋計劃。在文章的後半部分,我們將更詳細地探討這些不同的長者優先編配公屋計劃。 60歲 高齡單身人士申請公屋 為符合資格的高齡單身人士,房屋委員會已特別設立優先配屋計劃。有意參與此項計劃的長者需在提交申請時年滿58歲,而實際配屋時則需達到60歲。房屋委員會將優先處理這些申請,以將平均等待時間縮短至兩年內。 共享頤年優先配屋計劃 兩位或以上的年滿58歲人士(包括非親屬關係的成員),若共住一個單位,除了需符合公屋申請的基本資格外,皆有資格提交申請。在申請表中,年長者必須年滿58歲,而在實際配屋時,所有申請者都必須年滿60歲。這類符合資格的申請者通常會比一般家庭申請者獲得更早的處理。  天倫樂優先配屋計劃 此計劃旨在為家中有年長成員的公屋申請者提供優先分配住房的機會,特別鼓勵這一代的年輕人承擔照顧家中年邁父母或親屬的責任,以促進家庭和諧。符合資格的家庭可依據其需求和情況,自行選擇所欲入住的地區和適合的住房單位數目,可選擇共住同一單位或分別入住就近的兩個單位。 凡是符合資格的申請者,都在前六個月就著手處理,相比於一般家庭申請更快一些。 60歲申請公屋程序 1. 選擇編配公屋計劃 房委會爲了配合長者的需求提供不同的長者優先配屋計劃。 i) 單身的長者 可以選擇參加「高齡單身人士」優先配屋計劃 ii) 兩位或以上長者 可以選擇參加「共享頤年」優先配屋計劃 iii) 長者選擇與成年家人同住一單位或選擇與成年家人分別入住兩個就近單位 可以選擇參加「天倫樂」優先配屋計劃 除了住屋計劃外,房委會還特地設有特別配合長者起居的院舍式長者住屋。 2. 遞交申請表格及相關文件 長者申請者填妥公屋申請表 (HD300C) 和準備好以下文件就可以遞交之房屋署申請分組。 –        身份證明文件及家庭成員關係證明 –        婚姻狀況證明 –        地址證明 –        入息及總資產證明 (打工收入、自僱收入、所有資產銀行存款、如股票、保險、基金、房產等) 長者申請者如果是親自前往房屋署申請分組提交需要準備以上文件正副本。 除了親自前往房屋委員會辦理申請,申請人也可以透過網上登記提交申請。只需點擊「公屋申請電子服務」,完成身份登記後即可直接遞交申請。 為了方便長者申請者,房屋委員會提供了「一站式」的公屋申請服務。長者只需攜帶所需文件的正副本親自前往房委會客務中心或申請分組辦事處,便可同時辦理登記和資格審查手續。只要申請人的審查結果符合資格,便可安心等待公屋分配的次序。在整個申請過程中,如果有任何疑問,申請人可以在辦公時間致電房屋委員會熱線27122712 或長者申請咨詢熱線27945134

60歲申請公屋資產及申請程序 優先配屋計劃 公屋輪候現金津貼 Read More »

公屋除名原因

公屋除名原因 富戶政策 自願申請公屋除名

公屋是香港政府為較低收入的居民提供的居住單位,因此在申請上有著嚴厲的要求。房委會明文規定,只要公屋住戶或是申請人的家庭成員有變動必須向房屋署如實申報加名、除名或是轉名。房屋署對這方面嚴格要求住戶需老實申報,不然一旦被發現隱瞞或是有人舉報會直接影響公屋申請及繼續租住公屋的資格。 這篇文章我地28 Mortgage 跟大家一起探討公屋除名原因,一般上分爲兩種情況: a)    租戶自願申請公屋除名 b)     被動式除名 公屋除名常見的兩種情況 a)租戶自願申請公屋除名 這種通常是當家庭成員有變動,租戶自願和主動向房屋署提出要求刪除家庭成員戶籍。最常見的情況如子女長大搬遷、家中有人逝世、夫妻離婚等。簡單來説就是該家庭成員不在公屋單位居住了。還留在單位的租戶只需要填妥表格HD422C 再把相關證明文件的副本一并遞交給房委會,房委會審查完畢後就會刪除戶籍並對該單位的租約更新資料。整個程序不會超過1個月。 b)被動式除名 公屋被動式出名通常都是由房委會發起,下令收回公屋。最常見的原因租戶觸犯「富戶政策」政策及屋邨管理扣分制。 富戶政策的定義 房委會面對持續上升的公屋需求需要更加嚴謹的篩選及分配給真正需要的公屋申請者也對港人公平些。房委會於2018年重新檢視「富戶政策」,公屋租戶不論是入息超過公屋入席限額的5倍或是净資產超出公屋入息限額100倍,或租戶在香港持有其他住宅物業(聯名都算)必須從公屋遷出,沒有商討的空間。以下圖表顯示富戶政策修改前後對於公屋住戶的入息及資產要求: 修改前「雙軌制」 修改後「單軌制」 入息超出限額3倍 入息超出限額5倍 資產超出限額84倍 資產超出限額100倍 凡是被查到超出限額的租戶,需要在一年内搬遷。更詳細内容可以查看這份文件,或是跟我們28 Mortgage的專員聯絡。 公屋租戶居住滿10年後,租戶需每兩年按「富戶政策」向房屋署申報家庭入息及資產一次。申報周期是在每年的4月及10月進行。未住滿10年的公屋租戶是不需要申報,不過一旦房屋署接獲舉報并且證實了租戶在香港擁有住宅物業,不論居住多少年,都必須遷離公屋。原因很簡單,凡是有能力在香港購買住宅物業的港人理論上是不需要房委會照顧住屋需求,公屋是為低收入和沒有能力租住私樓的家庭而準備的。 屋邨管理扣分制 扣分制是房屋署於2003年推出,一開始只是針對有損公屋屋邨環境衞生的不當行為以確保環境衛生而後在2006年將這項管理措施延申至整個屋邨管理範疇。這項管理制度是讓房屋署可以更有制度和有效率去執行公屋屋邨的管理工作,提供租戶們一個良好的居住環境。 扣分制一種包含28項不當行為,它是依據違規者行為的嚴重性被扣3、5、7或15分。公屋或中轉屋住戶若在兩年內被扣除的分數累計達16分,那麽房屋署將終止該租戶的租約或暫准證。 扣分機制分爲兩種: 第一種是較輕微的違規行爲,因此會預先警告才實行扣分制度。扣分項目如下: 扣分 扣分項目 3分 1.在公眾地方晾曬衣物 (房屋署指定地點除外) 2.在窗或露台外掛放地拖 3.在窗、露台或樓宇外牆放置滴水物件 4.抽氣扇滴油 5分 1.棄置雜物阻塞走廊或樓梯通道,妨礙清潔工作 2.積存污水導致蚊患 3.造成噪音滋擾  4.冷氣機滴水 7分 1.不讓房屋委員會或其授權的人士於其居住單位或於毗連其單位的任何地方(包括但不限於外牆、走廊牆壁、氣窗、鐵閘),就房委會須負責的工程,或為符合法定要求,或按房委會涵蓋整幢大廈的維修、保養或改善項目,進行檢查或施工 2.拒絕維修應由租戶負責保養的喉管或衞生設備 3.損壞雨水/污水管,引致滲水往下層單位 4.在出租單位內積存大量垃圾或廢物,產生難聞氣味,造成衞生滋擾 第二種則是較嚴重,違規者被發現馬上扣分。扣分項目如下: 扣分 扣分項目 5分

公屋除名原因 富戶政策 自願申請公屋除名 Read More »

居屋除名條件及流程

居屋除名條件及流程 業權轉讓

我們很常看到關於居屋的話題比如居屋抽籤、居屋聯名、居屋按揭等,這篇文章我們聊一聊居屋除名。港人都希望抽中居屋,這篇文章我們有提到,以家庭申請者的身份申請會比一人申請更佔優勢。聯名申請居屋中簽後,他日想要除名就有一些複雜主要是因爲房委會建設居屋是爲了幫助低收入族群可以有機會置業,擁有自己的住處,因爲房委會其實對居屋業主是非常優待。爲了避免一些人炒樓,所以房委會在居屋除名設有一定的門檻。 居屋刪除戶籍 當居屋用戶提交刪除戶籍申請時,房委會在處理居屋除名申請時需要審視該家庭成員是否是關鍵成員,同時也會要求申請人呈交所有證明文件來進行審查。 每份加入/刪除家庭成員的申請書只可以用於一個用途。如果申請人同時申請加入或刪除戶籍則需要填寫兩份申請表格。申請人將表格填好後連同所有的證明文件副本遞交或郵寄給居屋屋苑 / 租置計劃屋邨的房屋事務經理即可。 居屋甩名(業權轉讓) 另外一種除名方式就是通過居屋業權轉讓。根據房委會最新居屋條例,居屋單位有轉讓限制年期,凡是2022年以後出售的新居屋,必須要等滿15年以後,補完地價才可以在自由市場銷售。房委會對居屋的業權的轉讓的申請也比較嚴謹。準業權承讓人士必須是居屋業主已經登記的家庭成員。大家可以參考以下的特殊情況才會有比較大的可能可以在未滿禁售期做業權轉讓: 夫婦離婚或分居,轉名至其中一人 【需要遞交絕對判令(離婚)和法庭命令/分居協議的影印本】 家庭成員其中一人結婚,需要搬出去 (需要遞交結婚證書) 家庭成員其中一人需要移民或長居海外工作 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本) 家庭成員其中一人需要申請其他房屋福利 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本) 家庭成員其中一人年紀老邁 (65歲或以上)/命危/逝世  家庭成員其中一人破產 (破產令、簡易程序命令及破產管理署) 夫婦的配偶一方需要加名 (需要遞交結婚證書) 家庭成員供樓或付首期 (提供首期款項的證明文件/按揭貸款還款時間表和還款記錄的影印本) 居屋甩名(業權轉讓流程) 居屋業主若符合以上的特殊情況就可以按照以下步驟申請轉讓居屋業權,進行居屋甩名 填寫業權轉讓申請書HD7 準備相關證明文件副本,連同業權轉讓申請書一起遞交 準備手續費2,850港元。這筆費用即使申請不被批准也不會退款 送交租約事務管理處 等候審批結果,一般上房屋署會在6 星期內發信通知申請結果 居屋業主獲發轉讓同意書後就可以著手處理轉讓業權的法律文件 補充一點,除了手續費2,850港元,居屋轉讓申請會涉及其他開銷如律師費、房委會批核費、釐印費、簽契費、轉按同意書手續費等。業主可以在獲得轉讓同意後向房屋署確認金額再準備這些開銷。 居屋除名尤其是在15年期限内是需要經過一定的程序。如果您有這方面的困擾建議直接向房委會查詢。28 Mortgage是一家提供專業按揭轉介服務的公司,只要是關於按揭申請或是轉按相關問題都歡迎隨時聯係我地。  

居屋除名條件及流程 業權轉讓 Read More »

居屋放棄揀樓後果

居屋放棄揀樓後果 抽中居屋卻不上車

香港的物業價格有起無跌,對港人來時哦抽中居屋就像中六合彩那麽不容易。不過,根據房委會的資料,出乎意料之外的是每年都有許多中籤者放棄購買居屋。今天這篇文章我地28Mortgage就跟讀者討論抽中居屋卻放棄的常見理由及居屋放棄揀樓後果。 抽中居屋不上車的常見原因 1.揀樓的次序 被抽中居屋只是開始,申請人更在乎的是揀樓的次序。以下表格顯示綠表和白表申請人的揀樓次序。 綠表申請人 白表申請人 第一:受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者 第二:參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 第三:其他家庭申請者 第四:受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者 第一:參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者 第二:其他核心家庭申請者 第三:非核心家庭申請者 第四:一人申請者 申請人的揀樓次序排得越後,很大機會到他們揀樓時只剩一些一房單位或條件比較差如最低層或對著垃圾房、電錶房的單位,好似「籮底橙」的感覺。有些申請人覺得單位不是自己想要的所以最後放棄購買。 2.擔心樓花期太長 首先我地來了解一下大多數港人在抽新居屋時的心態其實就跟買六合彩一樣,都是抱著試一試的心情先遞交申請再看看。如果真的這麽好彩抽中再看看各個屋苑詳細資料再決定要不要入手也不遲。新居屋的屋苑都是還未興建,一定有樓花期,不是一抽中就可以立刻入住。有些居屋的樓花期長達2至3年,因此有些買家一想到需要等這麽長的時間,加上還要一直付租金租其他地方等待正式入伙,種種的因素有可能讓即使抽中最後依然選擇放棄居屋。 3.位於偏僻地區的單位 不論是購買私樓或是居屋,地區、居屋地段、周圍的生活設施是否完善等是每個準業主會慎重考慮的因素。有些居屋建在舊區如2019年抽到葵涌尚文苑比較落後、2020年的火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑單位,準業主考慮到交通和生活上的不便,很多人最後選擇不上車。 4.換樓有難度 居屋是政府以低於市值的價格再扣除低價讓符合資格的港人可以置入自己的安樂窩。房委會爲了防止炒賣行爲,2022年最新規定2022 年以後售出的新居屋必須要滿15 年後才可以在補價後於自由市場出售。除非特殊情況,15年内居屋都不可以轉名。這項新規定也讓很多打算短期内買賣物業的業主卻步,畢竟房委會在這一方面是非常嚴格的。 5.擔心未來財務規劃 房委會為新居屋業主提供30年的擔保期,居屋業主一般在申請銀行按揭時都較寬容也可以免做壓力測試。居屋貸款按揭申請人通常都可以做到最高9成的按揭成數及最長25年的貸款供期。 不過時下經濟還是波動性挺大,很多抽到居屋的業主在計算和計劃未來財務規劃時都比較保守。即使幸運抽中居屋也是忍痛放棄揀樓。 6.等下一次更好的居屋選擇 最後一個理由其實也是大多數港人的心態。大家都覺得下一次會有更好的居屋位置或是選擇。當然有時候的確是某一個地區可能沒那麽受歡迎,加上居屋每年都會抽一次,所以那些不着急的業主就等來年再抽尤其是綠表買家已經住著公屋就可以慢慢挑選。 居屋放棄揀樓後果 房委會對於居屋申請次數沒有明確的限制,只要符合申請居屋資格的香港市民都可以提交申請。如果您今年被抽中,最後不論什麽原因決定不購買或是放棄後買資格,下一年還是可以參加居屋抽籤。不過補充一點,每次的申請結果都要看申請人的數量和居屋供應量。如果您被抽中但最後選擇放棄,或許會影響您在未來申請其他政府資助房屋計劃的資格,因此還是請您慎重考慮畢竟可以被抽中也是一件很幸運的事。 如果您對其他物業相關話題有興趣歡迎追蹤我們 28 Mortgage的 Facebook 及 Instagram. 我們28 Mortgage 提供按揭全方位的咨詢服務而且經由我們處理成功申請按揭上會的業主還可以獲得我們28Mortgage獨家全港最高的現金回贈。  

居屋放棄揀樓後果 抽中居屋卻不上車 Read More »

買賣按揭H+1.3%,高達2.20%回贈  |  轉按回贈高達0.85%