遺產執行人 | 遺產執行人可以賣樓嗎?是否需要經過遺產受益人同意?

遺產執行人

生老病死,沒人躲得過。家中有人親人離世是很難過的,不過如果親人在離世時沒有處理好遺產相關事宜,那麽還在世的親人接下來都會面臨一些遺產轉讓的問題。今天這篇文章28 Mortgage將跟讀者們探討這個關於遺產執行人及遺產轉讓相關咨詢。 

遺產繼承程序

家裏有親人往生後,遺產繼承方面主要是看往生者還在世時有沒有設立遺囑。因此在遺產繼承程序有分【有遺囑】及【沒有遺囑】的情況處理。

死者有立遺囑

死者生前訂立遺囑,只要是符合遺囑規格如遺囑透過書寫清楚列明遺產分配;訂立遺囑人士必須有在文件上簽署,或在訂立遺囑的人身在現場,但由其他人代簽;而在簽署遺囑時,也必須要由兩位見證人同時在現場見證。

一份有效的遺囑,視乎死者在訂立遺囑時的精神狀態是否完全清醒以及是否在具備認知能力下所訂立。當一份「遺囑」確立後,家屬可向遺產承辦處申請「遺囑認證」,並按照遺囑上意願作繼承。凡是有訂立遺囑,事情處理方面就比較簡單直接,一切依照遺囑所寫去執行即可。



死者沒有立遺囑

若死者生前沒有訂立遺囑那麽情況就比較複雜,事實是的確大多數人對遺囑的意識還不高,在世的時候都沒有把遺囑先訂立。在沒有立遺囑的情況下離世或是遺囑內沒訂明「遺囑執行人」,則需委託「遺產管理人」按照「遺產管理書」的日期管理遺產,及對資產根據法例規定進行優先次序分配。您可以參考以下圖表參考無遺囑分配遺產次序。

次序 無遺囑分配遺產
第一 配偶
第二 子女
第三 死者父母
第四 死者兄弟姐妹或兄弟姐妹後裔

遺產物業還需要付按揭貸款應該如何處理?

按照規定,遺產繼承人是需要承接所有遺產的債務。

在把遺產分發遺產受益人之前,「遺囑執行人」或「遺產管理人」需先安排支付死者債項,包括死者在生前信用卡債項、物業管理費等,均需要在遺產中扣除後才發放。另外,死者葬禮費、法律費用、以及其他未繳付的稅項等,也需要先清還。

遺產執行人職責

一個人逝世後多少都會留下一些遺產如現金、銀行存款、之前的投資、物業等。在法律層面,遺產執行人(Executor)被指定替往生者執行、管理和做好遺產分配。以下我地為大家更詳細的列出遺產執行人的主要職責:

  • 確認死者的遺囑,并且盡可能根據遺囑裏面的指示也就是死者的遺願去進行財產分配給指定受益人。
  • 另一種情況是若死者沒有留下人任何遺囑或是來不及立遺囑,遺產執行人需要遵從香港在遺囑分配的法律規定進行遺產分配
  • 遺產執行人需確保死者的所有資產都得到適當的保管,也要確保後續的評估、轉移和出售是在前提是保障受益人的權利下進行
  • 繳納死者所有相關的稅款和債務,并且清償任何未付的債務和賠償金
  • 負責處理所有遺產相關文件和程序包括法院文件、稅務申報和後續的資產轉移等

遺產執行人的責任很重大,而且建議是受過一定的教育因爲需要跟不同的政府部門處理很多文件。所以我們在指定遺產執行人時還是好好的考慮。這裏補充一點,不是老人才需要立遺囑,只有有財產或資產的人都建議提早進行,因爲我們算不到意外的發生。

遺產執行人賣樓

遺產執行人只要跟著法律程序,依然是有權利轉售死者的物業。只是在出售物業時,遺產執行人需要注意以下幾點:

  1. 確定資產和負債 – 遺產執行人在賣樓前,需要確定樓宇的產權狀況和財務狀況。他們需要查看樓宇產權文件,如業主大會紀錄、樓宇註冊冊頭、土地註冊冊頭等,以確定產權是否清晰。此外,遺產執行人需要確認樓宇的財務狀況,包括是否有任何未付債務、稅款或服務費等。尤其是負債和稅款以避免將來的潛在法律問題,手尾長。
  2. 物業的市場價值 – 在出售樓宇之前,遺產執行人需要評估樓宇的價值。這可以通過委託房地產估價師進行評估來進行。估價師將會考慮樓宇的地理位置、建造年份、設施、面積等因素,並給出一個合理的估值。
  3. 遵守法律程序 – 遺產執行人在賣樓時,一定要遵守香港相關法律程序,這包括請法院許可和繳納相關的稅款。例如,如果樓宇的產權權益需要進行轉移,遺產執行人需要申請法院許可,並且向稅務局繳納相關的印花稅。
  4. 處理任何爭議 – 遺產執行人賣樓是一個充滿爭議的行爲。如果可以順利進行那是最理想的。不然關係到遺產和賣樓通常都會鬧到很大。所以遺產執行人必須謹慎處理出售事宜。

遺產受益人不同意賣樓怎麽辦?

如果遺產受益人不同意遺產執行人賣樓,他們有權利向法院提出申請要求法院撤銷遺產執行人出售樓宇的決定。法院會斟酌所有的條件和因素因爲每個個案情況都不一樣,再做出最終的決定。 

關於遺產執行人賣樓及遺產業權常見問題:

1.如果死者沒有遺囑,遺產將如何分配?

如死者沒有訂立遺囑,將根據無遺囑法(香港法例第73章)優先分配次序,其最近親通常被稱為「遺產管理人」,優先次序為死者配偶,死者子女或於死者在生時已去世的子女後裔,死者的父親或母親,最後是死者的兄弟姊妹和死者的兄弟姊妹後裔。

2. 如果死者有訂立遺囑,什麽情況下會被撤銷其效力?

如死者有另簽新的遺囑或將現有遺囑撕毀;或在訂立遺囑時是不在清醒/神志不清的情況下;或當立遺囑人在訂立遺囑後才結婚,該遺囑便可能無效。

3.香港有沒有遺產稅?

遺產稅於2006年2月11日被取消,申請人毋須繳付遺產稅。

4.繼承遺產物業需要繳付印花稅嗎?

根據現時香港的法律,遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。

 

如果您對這類型文章有興趣,歡迎留言跟我們互動。或是您有那些内容想知道,也歡迎讓我們知道。我地28 Mortgage是一家專業按揭轉介公司,幫助和咨詢超過3000個個案解決按揭難題,如果您先要申請按揭或是轉按,我們都一定可以幫到您。

 

 

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

買賣按揭H+1.3%,高達2.20%回贈  |  轉按回贈高達0.85%