遺產執行人 | 遺產執行人可以賣樓嗎？是否需要經過遺產受益人同意？

遺產執行人職責

一個人逝世後多少都會留下一些遺產如現金、銀行存款、之前的投資、物業等。在法律層面，遺產執行人（Executor）被指定替往生者執行、管理和做好遺產分配。以下我地為大家更詳細的列出遺產執行人的主要職責：

• 確認死者的遺囑，并且盡可能根據遺囑裏面的指示也就是死者的遺願去進行財產分配給指定受益人。
• 另一種情況是若死者沒有留下人任何遺囑或是來不及立遺囑，遺產執行人需要遵從香港在遺囑分配的法律規定進行遺產分配
• 遺產執行人需確保死者的所有資產都得到適當的保管，也要確保後續的評估、轉移和出售是在前提是保障受益人的權利下進行
• 繳納死者所有相關的稅款和債務，并且清償任何未付的債務和賠償金
• 負責處理所有遺產相關文件和程序包括法院文件、稅務申報和後續的資產轉移等

遺產執行人的責任很重大，而且建議是受過一定的教育因爲需要跟不同的政府部門處理很多文件。所以我們在指定遺產執行人時還是好好的考慮。這裏補充一點，不是老人才需要立遺囑，只有有財產或資產的人都建議提早進行，因爲我們算不到意外的發生。

遺產執行人賣樓

遺產執行人只要跟著法律程序，依然是有權利轉售死者的物業。只是在出售物業時，遺產執行人需要注意以下幾點：

1. 確定資產和負債 – 遺產執行人在賣樓前，需要確定樓宇的產權狀況和財務狀況。他們需要查看樓宇產權文件，如業主大會紀錄、樓宇註冊冊頭、土地註冊冊頭等，以確定產權是否清晰。此外，遺產執行人需要確認樓宇的財務狀況，包括是否有任何未付債務、稅款或服務費等。尤其是負債和稅款以避免將來的潛在法律問題，手尾長。
2. 物業的市場價值 – 在出售樓宇之前，遺產執行人需要評估樓宇的價值。這可以通過委託房地產估價師進行評估來進行。估價師將會考慮樓宇的地理位置、建造年份、設施、面積等因素，並給出一個合理的估值。
3. 遵守法律程序 – 遺產執行人在賣樓時，一定要遵守香港相關法律程序，這包括請法院許可和繳納相關的稅款。例如，如果樓宇的產權權益需要進行轉移，遺產執行人需要申請法院許可，並且向稅務局繳納相關的印花稅。
4. 處理任何爭議 – 遺產執行人賣樓是一個充滿爭議的行爲。如果可以順利進行那是最理想的。不然關係到遺產和賣樓通常都會鬧到很大。所以遺產執行人必須謹慎處理出售事宜。

遺產受益人不同意賣樓怎麽辦？

如果遺產受益人不同意遺產執行人賣樓，他們有權利向法院提出申請要求法院撤銷遺產執行人出售樓宇的決定。法院會斟酌所有的條件和因素因爲每個個案情況都不一樣，再做出最終的決定。 

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