【英國能源性能證書】什麼是EPC能源性能證書? 買樓租樓必備!

英國能源性能證書

EPC能源性能證書有聽過嗎?各國近年都致力減排,而英國亦訂立實現2030年的減碳目標。在英國不論是出售還是出租樓宇都要有EPC能源性能證書,可讓人了解物業的能源效率,究竟具體評級指標是什麼? 如何可查閱能源標籤級別?

什麼是EPC能源性能證書?

能源性能證書全名是Energy Performance Certificate (EPC),早於2017年政府都要求在出售或出租的物業都要附上這份EPC能源性能證書,用以評估物業的隔熱效能、建議如何改善、玻璃隔熱效能等,亦會反映改善能源後在暖氣、照明等的估算,一些買家、租客都可以預算到這間物業的能源費用開支。

EPC是由評估小組或者當地能源評估員進行審查,訂下各物業的能源標籤級別,這是取決每平方米的能源使用量、二氧化碳排放水準(以噸/年為單位),這個能源標籤級別由最高效率的A級,至到最低效率的G級。而證書的有效期為10年,換言之,一超期限,如果是你業主,就要是出售或出租物業前都要再取得新證書,把握這10年時間改善全屋燈具、用電效能,才有望提升評級。目前如有達至C級以上的房屋為數少,但已經算不錯的了,通常樓齡小點的物業都有較高的級別,而歷史悠久的屋子就是D級以下,目前大部分房屋EPC都是D級,如果想找EPC評估人員,可到官網: https://www.epcregister.com/searchAssessor.html

Energy Efficiency Rating 英國能源性能級別
Energy Efficiency Rating 英國能源性能級別

EPC評級會對什麼人有影響?

如果你是買家,Energy Performance Certificate的能源標籤級別就是可討價還價的工具之一 ; 作為賣家,為符合政府規定,都要找評估人員檢驗,因為買家是有權向地產 agent 代理取得這份證書的。作為想出租的業主,必定要在放租前取得EPC能源性能證書,證明到是能源標籤級別E級以上才可合資格放租。租客亦可以此作為考慮因素,節省電煤雜費。當業主向英國銀行或財務機構申請按揭時,EPC能源性能證書則變成必須的申請文件。

EPC評級對投資者申請BTL(Buy to Let)按揭有什麼影響?

在2008年時,政府規定取得G級的能源標籤級別就不能出租房屋,去到2020年,更將E級訂為出租/出售的最低要求,隨著全球減排趨勢,有機會將來會提高評級要求。各位投資者都要留意,英國亦已提倡green building的概念,類似本港的綠色按揭,如果EPC級別達至較高等級,可提供更多按揭優惠、例如延長定息按揭年期、按揭成數、享更優惠利率等等,相反,如果EPC評級太低,有機會不獲批按揭。

為達至減碳目標,2025年起出租的房屋EPC等級須達C級或以上,政府將分階段實施,首階段範圍涵蓋由2025年起的租約,隨後擴至2028年的所有租約,以上適用於租期為期6個月至99年的住宅及私人物業。如果想投資英國物業,最好選擇EPC評級較高的物業,以免英國政府再提高出租物業或按揭的EPC評級要求會衍生額外的修葺費用。

誰需要EPC能源性能證書?

如果你是買家,EPC的能源標籤級別就是可討價還價的工具之一 ; 作為賣家,為符合政府規定,都要找評估人員檢驗,因為買家是有權向地產agent取得這份證書的。作為想出租的業主,必定要在放租前取得EPC能源性能證書,證明到是能源標籤級別E級以上才可合資格放租。租客亦可以此作為考慮因素,節省電煤雜費。

是否所有建築物都要領取EPC能源性能證書? 當然不是,例如一些宗教場所、少於2年的臨時建築物、建築面積小於50平方米的獨立建築物、不消耗大量能源的工業場所,車房和非住宅用途的農業建築物、將要清拆的建築物、每年租用少於4個月或只用作度假性質的住所、列作受保護的建築物,而該建築物使用能源量必須很低,不影響自然環境。

能源標籤級別是分哪些項目來評分?

全份報告都會反映到在窗戶、屋頂、地板、牆身、暖氣、熱水、照明方面的星級評分,如果大部分項目都是得1至2粒星,就宜另作選擇了,否則將來在能源費用、提高評級方面就有要花一筆開支了,嚴寒時更未能為屋子保暖。

如何可申請、查閱EPC證書?

不論是租客、買家,除了向業主取得這證書外,也可到www.epcregister.com輸入物業的postcode(郵遞編碼)查閱。而在各大地產網例如Rightmove,都可以看到有關評級。如果想找EPC評估人員,可到官網:

https://www.epcregister.com/searchAssessor.html

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作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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