EPC能源性能證書有聽過嗎？各國近年都致力減排，而英國亦訂立實現2030年的減碳目標。在英國不論是出售還是出租樓宇都要有EPC能源性能證書，可讓人了解物業的能源效率，究竟具體評級指標是什麼? 如何可查閱能源標籤級別?
內容大綱
什麼是EPC能源性能證書?
能源性能證書全名是Energy Performance Certificate (EPC)，早於2017年政府都要求在出售或出租的物業都要附上這份EPC能源性能證書，用以評估物業的隔熱效能、建議如何改善、玻璃隔熱效能等，亦會反映改善能源後在暖氣、照明等的估算，一些買家、租客都可以預算到這間物業的能源費用開支。
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EPC是由評估小組或者當地能源評估員進行審查，訂下各物業的能源標籤級別，這是取決每平方米的能源使用量、二氧化碳排放水準(以噸/年為單位)，這個能源標籤級別由最高效率的A級，至到最低效率的G級。而證書的有效期為10年，換言之，一超期限，如果是你業主，就要是出售或出租物業前都要再取得新證書，把握這10年時間改善全屋燈具、用電效能，才有望提升評級。目前如有達至C級以上的房屋為數少，但已經算不錯的了，通常樓齡小點的物業都有較高的級別，而歷史悠久的屋子就是D級以下，目前大部分房屋EPC都是D級，如果想找EPC評估人員，可到官網: https://www.epcregister.com/searchAssessor.html
EPC評級會對什麼人有影響？
如果你是買家，Energy Performance Certificate的能源標籤級別就是可討價還價的工具之一 ; 作為賣家，為符合政府規定，都要找評估人員檢驗，因為買家是有權向地產 agent 代理取得這份證書的。作為想出租的業主，必定要在放租前取得EPC能源性能證書，證明到是能源標籤級別E級以上才可合資格放租。租客亦可以此作為考慮因素，節省電煤雜費。當業主向英國銀行或財務機構申請按揭時，EPC能源性能證書則變成必須的申請文件。
EPC評級對投資者申請BTL(Buy to Let)按揭有什麼影響？
在2008年時，政府規定取得G級的能源標籤級別就不能出租房屋，去到2020年，更將E級訂為出租/出售的最低要求，隨著全球減排趨勢，有機會將來會提高評級要求。各位投資者都要留意，英國亦已提倡green building的概念，類似本港的綠色按揭，如果EPC級別達至較高等級，可提供更多按揭優惠、例如延長定息按揭年期、按揭成數、享更優惠利率等等，相反，如果EPC評級太低，有機會不獲批按揭。
為達至減碳目標，2025年起出租的房屋EPC等級須達C級或以上，政府將分階段實施，首階段範圍涵蓋由2025年起的租約，隨後擴至2028年的所有租約，以上適用於租期為期6個月至99年的住宅及私人物業。如果想投資英國物業，最好選擇EPC評級較高的物業，以免英國政府再提高出租物業或按揭的EPC評級要求會衍生額外的修葺費用。
誰需要EPC能源性能證書?
如果你是買家，EPC的能源標籤級別就是可討價還價的工具之一 ; 作為賣家，為符合政府規定，都要找評估人員檢驗，因為買家是有權向地產agent取得這份證書的。作為想出租的業主，必定要在放租前取得EPC能源性能證書，證明到是能源標籤級別E級以上才可合資格放租。租客亦可以此作為考慮因素，節省電煤雜費。
是否所有建築物都要領取EPC能源性能證書? 當然不是，例如一些宗教場所、少於2年的臨時建築物、建築面積小於50平方米的獨立建築物、不消耗大量能源的工業場所，車房和非住宅用途的農業建築物、將要清拆的建築物、每年租用少於4個月或只用作度假性質的住所、列作受保護的建築物，而該建築物使用能源量必須很低，不影響自然環境。
能源標籤級別是分哪些項目來評分?
全份報告都會反映到在窗戶、屋頂、地板、牆身、暖氣、熱水、照明方面的星級評分，如果大部分項目都是得1至2粒星，就宜另作選擇了，否則將來在能源費用、提高評級方面就有要花一筆開支了，嚴寒時更未能為屋子保暖。
如何可申請、查閱EPC證書?
不論是租客、買家，除了向業主取得這證書外，也可到www.epcregister.com輸入物業的postcode(郵遞編碼)查閱。而在各大地產網例如Rightmove，都可以看到有關評級。如果想找EPC評估人員，可到官網:
https://www.epcregister.com/searchAssessor.html
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