2022年11月更新
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聯名物業甩名  即睇步驟+印花稅

聯名物業甩名

唔少夫婦都係夾份支付首期兼供樓,為保障大家都會聯名購入物業,不過考慮到將來購入第2間物業時,按揭成數較低,又要交較多印花稅,就會想以甩名方式令其中一人重拾首置,享有優惠,究竟過程步驟係咩? 又可以慳幾多印花稅?

聯名物業有2種

1. 長命契 : 

共有人可優先繼承其他人死後權益,直到剩下最後一人。而物業的持有人是不能透過遺囑將物業予某指定受益人。

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2. 分權共有:

例如一對夫婦按比例共同持有物業,例如其中一方是70%,另一方是30%。與前者不同的是,如果屬長命契,一般是當各佔一半地擁有資產。而大家在分權共有上,都可各持獨立的物業佔用權利。

聯名物業甩名重要兩步曲

1.簽轉讓臨時合約

例如常見的是夫婦聯名物業甩名,由先生將物業甩名予太太,咁賣方屬這兩人,而買方僅為太太。而合約上要列明文書日期、成交日子、物業地址、樓價、雙方身份證號碼。

2.申請轉按

之後就係到銀行做轉按,當獲批後就轉交律師處理,如果之後要取消甩名手續,就要交返一部分的律師費,為免花冤枉錢,不如及早確認好按揭申請及成數。如果期間獲批成數未如理想,就要再簽份新一張臨時買賣合約。通常最快可以2個月完成。

聯名物業甩名印花稅

如果首間物業以聯名方式買入,一同再購第2間物業就要付15%印花稅。如有一人甩名後,重拾首置身分(要是在香港無擁有其他住宅物業的香港永久性居民、香港永久性居民購入住宅物業及在香港沒有擁有其他任何住宅物業),就按以下列表計印花稅,而近親轉讓(指夫婦、兄弟姊妹、父母)都係跟下面印花稅計算。

代價款額或價值 第2標準稅率
< HKD 2,000,000 HKD 100
> HKD 2,000,000 至 < HKD 2,351,760 HKD 100 + 超過HKD 2,000,000的款額的10%
> HKD 2,351,760至 < HKD3,000,000 1.50%
>HKD3,000,000至 < HKD3,290,320 HKD 45000 +超過HKD 3,000,000的款額的10%
>HKD3,290,320至 < HKD 4,000,000 2.25%
> HKD 4,000,000至 < HKD 4,428,570 HKD 90000 +超過HKD4,000,000的款額的10%
> HKD 4,428,570至 < HKD 6,000,000 3%
> HKD 6,000,000至 < HKD 6,720,000 HKD 180,000 +超過HKD6,000,000的款額的10%
> HKD 6,720,000至 < HKD 20,000,000 3.75%
> HKD 20,000,000至 < HKD 21,739,120 HKD 750,000 +超過HKD20,000,000的款額的10%
HKD 21,739,120 4.25%

舉個例,陳氏夫婦先聯名購入600萬元物業,再在第2年聯名購入第2間500萬元物業,就計15%印花稅即750000元。相反,如果陳生甩名,自己重拾首置身分,買一間500萬元物業,就是只交15萬元印花稅。

聯名物業利弊比較

好處 壞處
以2人入息相加,可以易點通過壓測。 成交過程一有分歧而不肯簽署,容易錯過買賣良機。
放租或出售、轉讓都要由2人簽署同意,保障雙方,即使感情生變都不需擔心自身利益受損。 信貸報告反映的貸款額為總數,不會因聯名而顯示一半的貸款額,需準時還款,以免影響雙方評級。
長命契的業權可因共有人死亡後自動轉予另一共有人,而最長命的那位可透過正常買賣、送贈方式轉讓其他人。 失去首置身分,故買另一間物業,就要再付15%雙倍印花稅,由於本身已有按揭,新造按揭成數較低。

常見問題

1.如果想將聯名物業做近親轉讓,定價應該幾多?

由於物業理論上成交價與印花稅成正比關係,成交價其實唔應該設得太低,稅局可以7年內追回稅項差價,特別是一些與市價相差2成以上的轉讓。建議先向銀行做估價,再揀最低估價者做轉讓價,否則轉讓價低,也是會令按揭貸款額減少。

2.長命契聯名物業文件上要留意什麼?

最重要是有文件註明其餘業權持有人已有死亡證、如2006年前已過身,死者的遺產已納了遺產稅。如果已逝的業主,想生前權益轉由後人繼承,就要有一份瓜份業權的契據,通知其他共有人,註田土廳紀錄冊,這些都要交由律師處理。瓜分後,這些業權可以自由繼承,都可以自由買賣。

3. 聯名物業甩名可慳幾多印花稅?

如果首間物業以聯名方式買入,一同再購第2間物業就要付15%印花稅。如有一人甩名後,重拾首置身分(要是在香港無擁有其他住宅物業的香港永久性居民、香港永久性居民購入住宅物業及在香港沒有擁有其他任何住宅物業),就按以下列表計印花稅,而近親轉讓(指夫婦、兄弟姊妹、父母)都係以第2標準稅率計算。

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