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綠色按揭

【綠色按揭】什麼是綠色按揭? 哪些樓盤符合資格?

近年不少新盤都被香港綠色建築議會轄下「綠建環評」評為銀級或以上,目前已有銀行推出綠色按揭,推動低碳經濟,究竟有哪些樓盤符合資格? 申請者可獲得哪些綠色按揭優惠?

什麼是綠色按揭?

近年市場上都興起ESG投資概念,意指環境、社會和企業管治,涵蓋碳排放、社會健康、管理層薪酬等,亦衍生不少相關的金融產品,其中綠色按揭更提升大家對環境保護關注,在投資過程中,也考慮到ESG。有見及此,本地已有銀行推出綠色按揭計劃,希望將綠色金融概念結合置業。

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無紙化審批按揭就是綠色按揭一大特色,為減少碳排放量、節省紙張,客戶在申請、遞交文件、管理賬單,都是以區塊鏈等技術,用網上完成。有組織估計每個綠色按揭生命周期都可減少900張紙,即約減碳0.02噸。

銀行都會提供各種如禮品、額外現金回贈及各樣理財獎賞,以吸引客戶參與計劃,只要物業是符合某些環保規格就可以,目前亦有銀行有意擴大可參與綠色按揭的項目。

綠建環評予以建築物評級

香港綠色建築議會認可工具之一就是綠建環評,幫助獨立評核建築物的可持續發展,包括環境、經濟及社會,例如看看樓宇的節能效果、污染控制、減少碳排放、設計的包容性、耐用性和韌性、生命週期成本等等。

綠色按揭包括哪些樓宇?

中銀目前亦推出了綠色按揭計劃,適用於購買指定已取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」鉑金級或金級認證的一手住宅項目:

 

指定已取得由香港綠色建築議會發出的「綠建環評」或認證的一手住宅項目
THE HENLEY III
THE HENLEY I
藝里坊•2號 (Two•Artlane)
KOKO HILLS
KOKO RESERVE
MONACO

GRANDE MONACO

MONACO ONE
晉環(SOUTHLAND)
凱滙第2期 (Grand Central Phase 2)
凱滙第1期 (Grand Central Phase 1)
維港滙I (Grand Victoria I)
維港滙II (Grand Victoria II)
維港滙III (Grand Victoria III)
ONE SOHO
Silversands

大家都可留意新盤的售樓說明書,瀏覽「申請建築物總樓面面積寬免的資料」都可顯示其綠色建築評級。

渣打及中銀綠色按揭優惠

目前本港有2間銀行提供綠色按揭優惠,中銀於早前利用區塊鏈技術,優化大部分物業估價報告、估價流程,以減少紙張使用,亦與信和置業推出最新綠色按揭計劃,為其已獲「綠建環評」鉑金級或金級認證的指定住宅項目提供優惠,買家可享全面無紙化的按揭服務,如能在今年12月31日前成功申請,可有額外6888元現金獎賞、「周全家居綜合險」首6個月保費豁免及其他保險優惠、其他數碼理財獎賞。

渣打銀行方面,如果買家成功申請香港綠色建築議會轄下「綠建環評」評為「鉑金」或「金」級認證的新盤、二手物業及政府資助房屋等住宅項目的按揭服務,都可有6888元的現金回贈、特惠按揭存款掛鈎計劃(首3年與按揭掛鈎之存款上限增至6成)。而客戶獲得按揭貸款後,這筆合資格的金額都可賺「亞洲萬里通」里數或1%現金回贈,又或可以以組合形式賺回贈,兌換一系列的餐飲、住宿、機票禮遇。

 

禮遇 1: 按揭存款掛鈎服務戶口特惠年利率禮遇 2: 高達港幣6,888元現金回贈
首3年存款上限高達未償還按揭貸款額之60%(其後回復至50%) 按揭存款掛鈎服務戶口內的存款結餘可享等同樓宇按揭貸款之年利率按揭滿港幣5百萬可享港幣6,888元現金回贈 按揭滿港幣1百萬至低於港幣5百萬可享港幣3,888元現金回贈

註: 最低貸款額須為港幣100萬元或以上方可享有綠色按揭優惠 ; 須於今年12月31日前成功申請。

想瀏覽符合綠色按揭資格評級的住宅項目可前往:

www.hkgbc.org.hk

參考以下例子: 按揭貸款額為500萬元,20年供款期,按揭利率為2.5%,於渣打銀行港元最優惠利率(於2021年9月1日為5.25%)減年利率2.75%計算,於提取按揭貸款日,存入300萬元於按揭存款掛鈎服務戶口,而整個按揭年期並沒有提取任何存款,並根據該行所計算的每月供款額如期準時還款:

一般最優惠利率按揭計劃連同按揭存款掛鈎服務
綠色按揭下頭三年可享有60%存款,其後將恢復至50%享有50%存款上限
最初存款HKD 300萬HKD 300萬
存款年利率2.5%2.5%
首三年總利息支出 (A)HKD 353395HKD 353395
首三年總存款利息 (B)HKD 212037HKD 176698
首三年淨利息支出

(A) – (B)

HKD 141358

HKD 212037 (慳60%)

HKD 176698

HKD 176698 (慳50%)

一般最優惠利率按揭及存款存於儲蓄戶口
最初存款HKD 300萬
存款年利率0.001%
首三年總利息支出 (A)HKD 353395
首三年總存款利息 (B)HKD 90
首三年淨利息支出 (A) – (B)HKD 353305

FAQS:

1. 哪些樓字可申請綠色按揭?

主要是香港綠色建築議會轄下「綠建環評」評為「鉑金」或「金」級認證的新盤,其中渣打銀行覆蓋至獲以上認證的二手物業及政府資助房屋等住宅項目的按揭服務,例如THE HENLEY III、THE HENLEY I、藝里坊•2號 (Two•Artlane)、KOKO HILLS、KOKO RESERVE等。

2. 綠色按揭有何特點?

無紙化審批按揭就是綠色按揭一大特色,為減少碳排放量、節省紙張,客戶在申請、遞交文件、管理賬單,都是以區塊鏈等技術,用網上完成。銀行都會提供各種如禮品、額外現金回贈及各樣理財獎賞,以吸引客戶參與計劃。

3. 提供綠色按揭銀行優惠有哪些?

目前本港有2間銀行提供綠色按揭優惠,例如中銀於與信和置業合作,為其已獲「綠建環評」鉑金級或金級認證的指定住宅項目提供優惠,買家可享全面無紙化的按揭服務,如能在今年12月31日前成功申請,可有額外6888元現金獎賞、「周全家居綜合險」首6個月保費豁免及其他保險優惠、其他數碼理財獎賞。

渣打銀行方面,如果買家成功申請香港綠色建築議會轄下「綠建環評」評為「鉑金」或「金」級認證的新盤、二手物業及政府資助房屋等住宅項目的按揭服務,都可有6888元的現金回贈、特惠按揭存款掛鈎計劃(首3年與按揭掛鈎之存款上限增至6成)。而客戶獲得按揭貸款後,這筆合資格的金額都可賺「亞洲萬里通」里數或1%現金回贈,又或可以以組合形式賺回贈,兌換一系列的餐飲、住宿、機票禮遇。

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