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【綠置居2022】申請資格+申請日期+入息上限

新一期的「綠表置居計劃2022」(綠置居2022)又來了! 今次政府會以市價41折推售油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,最平不用4萬便可上車做業主,下文為你介紹(綠置居2022申請資格、申請日期、入息上限。

甚麼是「綠置居」?

這是「綠表置居計劃」的簡稱,政府會出售供綠表人士購買的項目,售價都比一般傳統的居屋低,目的是希望可以加快公屋流轉。

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綠置居2022申請資格

只要你是以下人士,都可符合「綠表」資格購買綠置居:

1. 香港房屋委員會(「房委會」)或香港房屋協會(「房協」)轄下公共租住房屋(「公屋」)的住戶(「有條件租約」住戶除外)公屋租戶;

2. 下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士:

  • 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者;
  • 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員;
  • 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;
  • 受市區重建計劃影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;
  • 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶;及
  • 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住

3. 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員;或

4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

如果有效綠表申請者申請過「居屋2022」時,同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃,又為「綠置居2022」合資格人士,就會自動申請「綠置居2022」,省卻重新繳交申請費和遞交申請。

假如申請人在「綠置居2022」的申請類別與「居屋2022」不同,而該類別又會影響揀樓次序,就要主動在「綠置居2022」所訂明的申請期內書面通知房委會。

假如申請人已成功在「居屋2022」購得單位,那他們在「綠置居2022」的申請都會自動撤銷。

綠置居2022申請時間、申請費用

預計綠置居2022最快在2022年第3季開始接受申請,會於第4季攪珠,揀樓日子會於2022年底至2023年初。

除了可以紙本形式遞交,也可經網上申請(包括電子申請、電子支付及電子通知)。

申請費用與居屋2022一樣,都是250元。注意的是重複申請一律作廢(再次遞交「綠置居2022」申請),最好先向房委會查詢。

綠置居2022揀樓次序

次序1: 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者(1,400個配額)

次序2: 其他家庭申請者

次序3: 一人申請者(500個配額)

如一人申請者500個配額用盡後仍未售罄,所有餘下的單位會回撥予其他家庭申請者。

另會預留其中1400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者( 一人申請者: 500

個; 其他家庭: 2800個)。

綠置居2022入息及資產限制

只要你是是綠表人士都可申請,本身綠置居2022沒有入息及資產限制,只是要留意公屋住戶的入息資產。

參考下表,以2021年4月公屋入息資產限額為例:

每月最高公屋入息限額(HKD) 總資產淨值限額(HKD)
1人 12940 266000
2人 19550 360000
3人 24410 469000
4人 30950 548000
5人 37180 609000
6人 40840 659000
7人 46770 703000
8人 52310 737000
9人 57710 815000
10人或以上 62980 878000

**以上入息為已扣5%MPF供款

**如所有家庭成員已滿60歲,其總資產淨值限額為上表所示的2倍

綠置居2022屋苑

今次推出屋苑包括:油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑、粉嶺清濤苑,合共4693個單位,售價介乎79萬至286萬元。實用面積為184至489平方呎。

 

屋苑名稱 油塘高宏苑 馬鞍山錦柏苑 粉嶺清濤苑
單位數目 2,021伙 1,896伙 776伙
實用面積 185-489平方呎 184-473平方呎 277-449平方呎
售價 約88萬-286萬元 約79萬-273萬元 約117萬- 229萬元
戶型 開放式單位至兩房 開放式單位至兩房 開放式單位至兩房
預計落成日期 A座:2024年11月30日

B座:2025年1月31日

2026年2月28日 2024年10月31日

油塘高宏苑為提供最多伙數的屋苑,也是唯一市區屋苑,鄰近商場大本型、油塘港鐵站,平均呎價為5710元,也是最貴的。

馬鞍山錦柏苑則鄰近屯馬線恆安站、商場We Go Mall,售價平至79萬,入場費是最低,會分3座建成,平均呎價約5260元。如果綠表人士5%首期計,即平至3.95萬元就可上車。不過離地鐵站就有15分鐘步程,比較遠。

粉嶺清濤苑則鄰近公屋清河邨,樓花期短,平均呎價低至4690元,旁邊有御景峰、海裕苑等私樓。

重推綠置居貨尾單位

今次「特快公屋編配計劃」會將上一期綠置居約500個貨尾單位(柴灣蝶翠苑及青衣青富苑等),予申請公屋超過1年或以上的人士購買,不過這些單位都是納米盤,多數是少於200呎。

如果持有有效公屋申請,而登記日期(或其適用的相應登記日期)在2021年3月31日或之前,並符合「特快公屋編配計劃」其他條件的公屋申請者,可選擇申請「特快公屋編配計劃」,或申請購買以上貨尾單位。

預計於2022年第3季接受申請,第4季揀樓。申請費為250元,可接受紙本形式遞交申請外(親身遞交或郵寄紙本表格),以及提供網上申請服務(包括電子申請及電子通知)。

綠置居2022按揭安排

是次會由指定銀行提供特惠按揭貸款,可承造9成半按揭成數,按揭年期最長25年,首期為5%,年利率為P按,即約2.5厘。

收緊轉售限制

跟新一期居屋2022相同,收緊轉售限制。即購入綠置居後,要住滿15年,再以補地價形式在公開市場出售。

如你對綠置居2022的按揭資訊有任何疑問,記得找28 Mortgage按揭專員查詢,就你的個案作專業分析,增加成功上車機會!

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