新一期的「綠表置居計劃2022」(綠置居2022)又來了! 今次政府會以市價41折推售油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，最平不用4萬便可上車做業主，下文為你介紹(綠置居2022申請資格、申請日期、入息上限。
內容大綱
甚麼是「綠置居」？
這是「綠表置居計劃」的簡稱，政府會出售供綠表人士購買的項目，售價都比一般傳統的居屋低，目的是希望可以加快公屋流轉。
綠置居2022申請資格
只要你是以下人士，都可符合「綠表」資格購買綠置居：
1. 香港房屋委員會（「房委會」）或香港房屋協會（「房協」）轄下公共租住房屋（「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶除外）公屋租戶；
2. 下列持有房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士：
- 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者；
- 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；
- 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
- 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；
- 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶；及
- 持有房屋署簽發有效《保證書》並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住
3. 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員；或
4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
如果有效綠表申請者申請過「居屋2022」時，同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，又為「綠置居2022」合資格人士，就會自動申請「綠置居2022」，省卻重新繳交申請費和遞交申請。
假如申請人在「綠置居2022」的申請類別與「居屋2022」不同，而該類別又會影響揀樓次序，就要主動在「綠置居2022」所訂明的申請期內書面通知房委會。
假如申請人已成功在「居屋2022」購得單位，那他們在「綠置居2022」的申請都會自動撤銷。
綠置居2022申請時間、申請費用
預計綠置居2022最快在2022年第3季開始接受申請，會於第4季攪珠，揀樓日子會於2022年底至2023年初。
除了可以紙本形式遞交，也可經網上申請（包括電子申請、電子支付及電子通知）。
申請費用與居屋2022一樣，都是250元。注意的是重複申請一律作廢(再次遞交「綠置居2022」申請)，最好先向房委會查詢。
綠置居2022揀樓次序
次序1: 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者（1,400個配額）
次序2: 其他家庭申請者
次序3: 一人申請者（500個配額）
如一人申請者500個配額用盡後仍未售罄，所有餘下的單位會回撥予其他家庭申請者。
另會預留其中1400個名額予「家有長者」綠表家庭申請者( 一人申請者: 500
個; 其他家庭: 2800個)。
綠置居2022入息及資產限制
只要你是是綠表人士都可申請，本身綠置居2022沒有入息及資產限制，只是要留意公屋住戶的入息資產。
參考下表，以2021年4月公屋入息資產限額為例:
| 每月最高公屋入息限額(HKD) | 總資產淨值限額(HKD) | |
|---|---|---|
| 1人 | 12940 | 266000 |
| 2人 | 19550 | 360000 |
| 3人 | 24410 | 469000 |
| 4人 | 30950 | 548000 |
| 5人 | 37180 | 609000 |
| 6人 | 40840 | 659000 |
| 7人 | 46770 | 703000 |
| 8人 | 52310 | 737000 |
| 9人 | 57710 | 815000 |
| 10人或以上 | 62980 | 878000 |
**以上入息為已扣5%MPF供款
**如所有家庭成員已滿60歲，其總資產淨值限額為上表所示的2倍
綠置居2022屋苑
今次推出屋苑包括:油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑、粉嶺清濤苑，合共4693個單位，售價介乎79萬至286萬元。實用面積為184至489平方呎。
| 屋苑名稱 | 油塘高宏苑 | 馬鞍山錦柏苑 | 粉嶺清濤苑 |
|---|---|---|---|
| 單位數目 | 2,021伙 | 1,896伙 | 776伙 |
| 實用面積 | 185-489平方呎 | 184-473平方呎 | 277-449平方呎 |
| 售價 | 約88萬-286萬元 | 約79萬-273萬元 | 約117萬- 229萬元 |
| 戶型 | 開放式單位至兩房 | 開放式單位至兩房 | 開放式單位至兩房 |
| 預計落成日期 | A座：2024年11月30日
B座：2025年1月31日 |
2026年2月28日 | 2024年10月31日 |
油塘高宏苑為提供最多伙數的屋苑，也是唯一市區屋苑，鄰近商場大本型、油塘港鐵站，平均呎價為5710元，也是最貴的。
馬鞍山錦柏苑則鄰近屯馬線恆安站、商場We Go Mall，售價平至79萬，入場費是最低，會分3座建成，平均呎價約5260元。如果綠表人士5%首期計，即平至3.95萬元就可上車。不過離地鐵站就有15分鐘步程，比較遠。
粉嶺清濤苑則鄰近公屋清河邨，樓花期短，平均呎價低至4690元，旁邊有御景峰、海裕苑等私樓。
重推綠置居貨尾單位
今次「特快公屋編配計劃」會將上一期綠置居約500個貨尾單位(柴灣蝶翠苑及青衣青富苑等)，予申請公屋超過1年或以上的人士購買，不過這些單位都是納米盤，多數是少於200呎。
如果持有有效公屋申請，而登記日期（或其適用的相應登記日期）在2021年3月31日或之前，並符合「特快公屋編配計劃」其他條件的公屋申請者，可選擇申請「特快公屋編配計劃」，或申請購買以上貨尾單位。
預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。申請費為250元，可接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），以及提供網上申請服務（包括電子申請及電子通知）。
綠置居2022按揭安排
是次會由指定銀行提供特惠按揭貸款，可承造9成半按揭成數，按揭年期最長25年，首期為5%，年利率為P按，即約2.5厘。
收緊轉售限制
跟新一期居屋2022相同，收緊轉售限制。即購入綠置居後，要住滿15年，再以補地價形式在公開市場出售。
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