28 MORTGAGE
12月最新最低銀行按揭利率

樓宇按揭利率 H+1.30% 2.5% 封頂位,
高達1.87%總現金回贈!

我們承諾

保證最高

保證全港最高額外現金回贈​

細心跟進

全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​

特快回贈

28Mortgage會於貸款提取日1-3個月後發放額外現金回贈!

需要幫助?

聯絡按揭專家

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.
柏傲莊

柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽

新世界旗下位於大圍站上蓋的項目「柏傲莊」 (The Pavilia Farm)分3期,第1期推783伙單位,涵蓋1房至4房特色單位,預計關鍵日期為2022年9月30日。究竟區內配套交通是否吸引?景觀又有什麼特色?

內容大綱

柏傲莊景觀、交通及配套

第1期由2座組成,其中一面望向東南的車公廟路,但由於基座墊高,故即使低層單位,受噪音影響未必太大。部分單位會安裝固定玻璃窗等減噪措施,例如是2A座、2B座、3A座的A至B室。不過這些單位景觀還是不錯,可望學校、金獅花園、獅子山等。望屋苑平台一面的單位是向西至北,也可望遠方山景,而由於也面向馬鐵路段,可能有噪音影響,不過已是3期之中,問題不算嚴重的座數。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

🏠 28 Mortgage - 全港最高現金回贈按揭轉介 (經我們申請按揭,即可額外享獨家現金回贈 )

💻 按揭轉介服務: https://28mortgage.com.hk/

ℹ️ 最新按揭利率: https://28mortgage.com.hk/按揭利率

☎️ WhatsApp查詢: 96832200 (可按此直接Whatsapp我們)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

項目位於馬鐵大圍站上蓋,連接東鐵線、屯馬線,一出九龍塘站就可直坐到紅磡站,而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後,亦可來往至何文田、灣仔一帶。該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶,或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。

在日常配套方面,主要有大圍站基座65萬呎的商場,亦可前往新城市廣場、又一城,早前港鐵亦與誠品書店合作,上蓋30萬呎商場連頂層空中花園,都會成為文青生活商場。除了連鎖大型商店,在大圍站的富嘉花園附近都有不少特色小食和茶餐廳。不過都有不少人關注沉降問題,早前大圍站南行月台超出21毫米沉降標準,惟後來政府放寬,認為工程不會對車站結構有影響。

柏傲莊I樓盤資料

項目名稱柏傲莊I (The Pavilia Farm)
樓盤地址沙田車公廟路18號
發展商新世界、港鐵
座數2

第2座(2A及2B):48層 (不包括地庫4樓-地庫1樓、天台、上層天台及頂層天台) 第3座(3A及3B):47層 (不包括地庫4樓-地庫1樓、天台、上層天台及頂層天台)

單位數目783伙

1房(299-358呎) : 224伙

2房(431-550呎) : 225伙

3房(663-835呎) : 300伙

特色單位(278-1383呎) : 34伙

實用面積278-1383呎
校網小學88 ;中學:沙田
管理公司香港鐵路有限公司
綠色建築認證金級
關鍵日期2022-9-30

柏傲莊I戶型分佈 + 平面圖

柏傲莊 樓面平面圖
柏傲莊 樓面平面圖

第1期鄰近城門河和車公廟路,第2期較近另一屋苑名城,第3期近城門河和大圍村。項目主打3房單位,景觀對比其他戶型亦是較佳,例如2A座A室,東望河景,而且寬闊少遮擋,面積達835尺,亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。另一選擇是2A座B室、3A座A至B室,中層以上單位可能南望遠處獅子山。而景觀一般的是3B座C、E室,中層可望山景,西斜,不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。

兩房單位方面,景觀以獅子山或針山為主,例如2B座C室、3A座C室,中層以上都可望開揚山景。一房方面,不少都有西斜問題,其中3B座F室面向第8座,較少自然山景,此項目宜選至少25樓以上單位才可享有較開揚的景致。

下圖為2樓2B座18樓C (2房無改動示範單位):

柏傲莊 2座18C示範單位
柏傲莊 2座18C示範單位
柏傲莊 2座18C示範單位圖1
柏傲莊 2座18C示範單位圖1
柏傲莊 2座18C示範單位圖2
柏傲莊 2座18C示範單位圖2

柏傲莊I首張價單

柏傲莊I 首次推出的單位共180伙,以3房為主,實用面積322至835平方呎,入場是2A座8樓E室,屬1房,用最高20%折扣後售628.9萬元 ; 而2房入場單位是2座8樓D室,折後售852.4萬元 ; 3房入場單位是3座8樓E室,折後售1108萬。最貴單位折後售1993.7萬元。首批價單折後平均呎價不足1.9萬元,為18921元。

對比區內其他項目,例如溱岸8號,平均呎價約15200元,2房最細507平方呎,而3房最少都要1100萬起。而名城平均呎價略高於溱岸8號,3房起跳價與溱岸8號相若。

付款辦法

發展商提供以下優惠:

1.「New World CLUB」會員優惠

在簽署臨時買賣合約當日,買方如屬「New World CLUB」會員,可獲3%售價折扣優惠。

2. 印花稅優惠(獲額外售價8.5%折扣)

3. 尊尚特選置業優惠(獲額外售價5%折扣)

A) 180天現金優惠付款計劃 (照價減3.5%)

簽臨約付5% + 簽臨約30天內付5% +簽臨約180天內付90%

B) 420天現金優惠付款計劃 (照價減2%)

簽臨約付5% + 簽臨約30天內付5% +簽臨約420天內付90%

C) 建築期付款 (照售價)

簽臨約付5% + 簽臨約30天內付5% +收入伙通知書14日內付90%

D) 柏傲莊420天現金優惠付款計劃 (照價減2%)

簽臨約付5% + 簽臨約180天內付5%+簽臨約420天內付90%

*只適用於選購第2座(2A)之A及B單位、第2座(2B)之A及B單位、第3座(3A)之A及B單位及第3座(3B)之C及E單位之買方

E) 柏傲莊建築期付款 (照售價)

簽臨約付5% + 簽臨約180天內付5%+收入伙通知書14日內付90%

*只適用於選購第2座(2A)之A及B單位、第2座(2B)之A及B單位、第3座(3A)之A及B單位及第3座(3B)之C及E單位之買方

新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單,以頂層2座2B座52樓B室為例,實用663平方呎,連22呎露台,配置483平方呎天台,售2252萬,呎價33967元。用Plan A180天現金優惠付款計劃,享最高20%折扣,造5成按揭,折後售1801.6萬元,折後呎價27173.6元,代理連律師費19萬元,首期900.8萬元,印花稅67.5萬元,月供35592元。

柏傲莊II 景觀

柏傲莊II單位比第1期多,包括全個項目的第5至7座,其中南望獅子山景的單位,如25樓以上者,都可不受新翠邨公屋景影響,所有向南的單位都要安裝固定窗戶,以減低車公廟路一帶的噪音。除此之外,5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。向北的單位望內園為主,可望遠方針山,其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座,例如5A座A和C室。至於7B座A及C室都可望到名城第3期,如果想避樓景,就要到頂層單位。望西邊的話有機會看到火葬場位置。

柏傲莊II 發展佈局圖
柏傲莊II 發展佈局圖

柏傲莊II樓盤資料

項目名稱柏傲莊II (The Pavilia Farm)
樓盤地址沙田車公廟路18號
發展商新世界、港鐵
座數3
單位數目1415伙

開放式: (264-266呎) :75伙

1房(324-345呎) : 184伙

2房(451-634呎) : 671伙

3房(660-866呎) : 433伙

特色單位(264-1322呎) : 52伙

實用面積264-1322呎
校網小學88 ;中學:沙田
管理公司香港鐵路有限公司
綠色建築認證金級
關鍵日期2022-11-30

柏傲莊II戶型分佈 + 平面圖

柏傲莊II 5座7樓平面圖
柏傲莊II 5座7樓平面圖
柏傲莊II 5座其他樓層平面圖
柏傲莊II 5座其他樓層平面圖
柏傲莊II 5座62樓平面圖
柏傲莊II 5座62樓平面圖

與第1期不同,柏傲莊II首推開放式單位,集中於6B及7A座的D、E室,望向西北,間隔類近,黑廁設計,廳區呈長形。

一房單位最細為324平方尺,間隔類似開放式單位,望西北針山山景,也是黑廁設計。其中6B座E室有一特厚牆身,不及其他一房實用。而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台,日後要維修會比較方便。

至於2房連開放式廚房單位,5A座C室望向東,帶少許樓景,而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室,惟入口有玄關位,不過前者有對流窗,較通風。後者外接牆身厚至575MM。而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等,部分向北、西北,也是黑廁設計。其中5B座D室大門旁有氣窗,可增加對流,而且廚房牆身可打通,方便裝修改間隔。

至於2房1套連儲物室單位,例如5A座B室、6A座B室等,間隔是柏傲莊I沒有的,向東南或南方,單位全為黑廁設計,如果論單位面積較大者,則是5A座B室。客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。

至於3房1套單位,7B座D室、5A座A室不便於打通牆身裝修,因為接近廳房牆身都是主力牆。而有些單位不預留位置放衣櫃,例如6A及6B座的A室。

而3房1套連儲物室單位,向西北,黑廁設計,部分牆身厚至575MM,不便於室內設計裝修,又令內櫳範圍縮小。

柏傲莊II首張價單

首張價單涉及337伙,即供可享最高20%折扣,平均呎價不足2萬,約19839元。相比柏傲莊I首張價單高半成。

開放式單位如6B座D室、7A座E室,入場價726.1萬元,最貴為889萬元。如折後即供,則最平為581萬元,最貴為771萬元。1房單位如7B座C室,入場價937.2萬元,最貴為1020.1萬元。如折後即供,則最平為750萬元,最貴為817萬元。

2房連開放式廚房單位如5A座E室,入場價1084萬元,最貴為1243.8萬元。如折後即供,則最平為867萬元,最貴為995萬元。2房單位連梗廚設計如5B座D室,入場價1219.5萬元,最貴為1398.2萬元。如折後即供,則最平為976萬元,最貴為1119萬元。

2房1套連儲物室單位如7B座B室,入場價1330.5萬元,最貴為1544.2萬元。如折後即供,則最平為1064萬元,最貴為1235萬元。3房1套單位如6A座A室、7A座B室,入場價1480.1萬元,最貴為1761.5萬元。如折後即供,則最平為1184萬元,最貴為1409萬元。

對比同區10月成交實用呎價,例如名城的呎價由15924元至29014元不等 ; 金獅花園呎價為15427至20702元不等 ; 溱岸8號呎價為19370至35030元 ; 金禧花園呎價為18529元至20976元。

付款辦法

A1) 180天現金優惠付款計劃 (照售價減3.5%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約30天內付5% + 簽臨約180天內或收入伙通知書後14日內付90%,以較早者為準

A2) 420天現金優惠付款計劃 (照售價減2%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約30天內付5% + 簽臨約420天內或收入伙通知書後14日內付90%,以較早者為準

(A3) 建築期付款 (照售價)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約30天內付5% +收入伙通知書後14日內付90%

(B1) 柏傲莊420天現金優惠付款計劃 (照售價減2%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約180天內付5% +簽臨約420天內或收入伙通知書後14日內付90%,以較早者為準

**只適用於選購第5座(5A)之A及B單位、第5座(5B)之A及B單位、第6座(6A)之A及B單位、第6座(6B)之A單位、第6座(6B)之41樓至62樓C單位、第7座(7A)之A及B單位、及第7座(7B)之A、B及D單位之買方

(B2) 柏傲莊建築期付款 (照售價)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約180天內付5% +收入伙通知書後14日內付90%

**只適用於選購第5座(5A)之A及B單位、第5座(5B)之A及B單位、第6座(6A)之A及B單位、第6座(6B)之A單位、第6座(6B)之41樓至62樓C單位、第7座(7A)之A及B單位、及第7座(7B)之A、B及D單位之買方

發展商提供以下優惠:

1.「New World CLUB」會員優惠

在簽署臨時買賣合約當日,買方如屬買方如屬「New World CLUB」會

員,可獲3%售價折扣優惠。

2. 印花稅優惠(獲額外售價8.5%折扣)

3. 尊尚特選置業優惠(獲額外售價5%折扣)

新世界於今年6月推出柏傲莊II價單,以7B座10樓D室為例,實用753平方呎,連22呎露台,售1630.2萬,呎價21649元。用Plan A 180天現金優惠付款計劃,享最高20%折扣,造5成按揭,折後售1304.16萬元,折後呎價17319.2元,代理連律師費14萬元,首期652萬元,印花稅49萬元,月供25765元。

柏傲莊III 景觀

柏傲莊III因早前沉降事件而要延遲關鍵日期,雖然如此,但此期可享有「The Wai 圍方」商場配套,預計2023年開幕,成為新界東第2大商場,加上沙中線全面落成,出入啟德站只是13分鐘,而來往金鐘、會展、何文田一帶的路段將於2022年通車。其中1B座A至B室、8A座A至C室都要安裝固定窗戶,以免受馬鐵列車聲音影響。

項目景觀也是另一賣點,冠絕第1及2期,位置臨近城門河,是向東又開揚的景觀,最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。不過注意,如果低層單位,或受城門河渠口氣味影響,要等到政府將大圍明渠進行優化工程,才可有望改善。

早前新世界發現第1座及第8座牆身底座混凝土不達標,要拆卸重建,預計關鍵入伙日期要延多9個月,受影響買家有846戶,買家可自由選擇是否要繼續完成合約,或終止成交,兩者皆可有津貼及利息賠償。而由2023年6月30日至成交日,會以7%計算利息賠償。

柏傲莊III樓盤資料

項目名稱柏傲莊III(The Pavilia Farm)
樓盤地址沙田車公廟路18號
發展商新世界、港鐵
座數2
單位數目892伙

1房(307-359呎) : 92伙

2房(456-534呎) : 323伙

3房(697-847呎) :274伙

4房 (991-1676呎): 169伙

特色(289-1695呎 : 34伙

實用面積304-1695呎
校網小學88 ;中學:沙田
管理公司香港鐵路有限公司
綠色建築認證金級
關鍵日期2023-6-30

第3期的1座近項目的第2座,而8座則是獨立1座,今批單位多元,主打2房至3房單位,最細1房都有285平方呎,2房都有534平方呎,而所有3房單位最少都有1個套房,4房2套的單位最大都有1676平方呎。

柏傲莊III戶型分佈 + 平面圖

柏傲莊III 發展項目佈局圖
柏傲莊III 發展項目佈局圖
柏傲莊III 1座7樓圖
柏傲莊III 1座7樓圖

 

1房單位之中,最大是8B座8至61樓F室,約359平方呎,玄關位大,以致室內空間感小。而2房連開放式廚房戶型之中,最細的單位是左右分佈睡房,廳區位處中間,例如1B座8至50樓D室,面積456平方呎。走廊位短,惟洗手間門是外推,可能會影響廳區家具擺位。2房連梗廚方面,例如1A座8至29樓C室,面積527平方呎,主力牆身多,而睡房不屬主力牆部分,故便於打通,單位設對流窗,增加通風。

3房1套方面,集中分佈於1A座31至61樓C室和 8A座8至39樓的B室,如論景觀,最好是後者,正望東北河景,高層單位受氣味和噪音影響較1,前者望內園,最頂的2層才有望避免看第1期樓景。3房1套連儲物室方面,可留意8A座8至39樓的C室、8B座8至61樓的A室,間隔類肉,玄關旁為儲物室,梗廚設計,前者景觀較好。

4房1套連工人房方面,以8A座8至39樓的A室為例,玄關位大,約35尺,走廊短,而且接近廳的睡房不是主力牆身,日後可打通,增加改動。而4房雙套連工人房方面,8A座41至61樓B室間隔四方,望多點河景,不過接近廳區的睡房有主力牆身,不便改動。

柏傲莊III價單

首張價單涉182伙,最高有20%折扣,折實最平是674.8萬元,折實最貴是2383.2萬元,折實呎價為17779至24403元。1房之中,入場單位是8A座8樓E室,310平方呎,674.8萬元,而折後呎價為21768元。2房之中,入場單位是8B座8樓E室,475平方呎,折後售854.8萬元,而折後呎價為17996元。3房之中,入場單位是8B座8樓C室,814平方呎,1447.2萬元,而折後呎價為17779元。4房之中,入場單位是8A座8樓A室,1014平方呎,折後售1984.2萬元,而折後呎價為19568元。

對比第1期首批價單,今次柏傲莊III的折實平均價都略高1至5%,而3號價單又比原先首張價單高3至5%。

付款辦法

(A1) 180天現金優惠付款計劃 (照價減3.5%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約30天內付5% + 簽臨約180天內或收入伙通知書後14日內付90%,以較早者為準

(A2) 420天現金優惠付款計劃 (照價減2%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約30天內付5% +簽臨約420天內或收入伙通知書後14日內付90%,以較早者為準

(A3) 建築期付款 (照售價)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約30天內付5% +收入伙通知書後14日內付90%

(C1) 優越柏傲莊420天現金優惠付款計劃 (照價減2%)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約210天內付5% +簽臨約420天內或收入伙通知書後14日內付90%,以較早者為準

**只適用於選購第1座(1A)之A及B單位、第1座(1A)之31樓至62樓C單位、第1座(1B)之A及B單位、第8座(8A)之A, B, C及D單位 及 第8座(8B)之A及C單位之買方)

(C2) 優越柏傲莊建築期付款 (照售價)

簽臨約付5% + 簽臨約5天內簽正式合約 + 簽臨約210天內付5% +收入伙通知書後14日內付90%

**只適用於選購第1座(1A)之A及B單位、第1座(1A)之31樓至62樓C單位、第1座(1B)之A及B單位、第8座(8A)之A, B, C及D單位 及 第8座(8B)之A及C單位之買方)

發展商提供以下優惠:

1.「New World CLUB」會員優惠

在簽署臨時買賣合約當日,買方如屬買方如屬「New World CLUB」會

員,可獲3%售價折扣優惠。

2. 印花稅優惠(獲額外售價8.5%折扣)

3. 尊尚特選置業優惠(獲額外售價5%折扣)

以4號價單8B座57樓F室為例,實用359平方呎,連22呎露台,售1111.1萬,呎價30947元。用Plan A 180天現金優惠付款計劃,享最高20%折扣,造7成按揭,折後售888.8萬元,折後呎價24757.6元,代理連律師費近10萬元,首期266.6萬元,印花稅33.3萬元,月供25276元。

分享:

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on linkedin
LinkedIn

新造按揭H+1.3% 1.87%回贈  |  轉按 H+1.3% 1.7%回贈