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本木 Arbour

本木最新價單+交通配套+平面圖一覽

恒基地產旗下位於尖沙咀德成街的「本木」Arbour成市區曯目新盤,靜中帶旺,還盡享尖沙咀至佐敦一帶的配套優勢,主打日系設計的本木入場費574.8萬起,下文為你介紹本木的地理優勢、價單、平面圖!

項目背景

本木前身是樓齡近60年的百祥大廈,屬住宅用途,隨後被恆地收購申請強拍。發展商為項目的命名頗具心思,本木是源自德成街的老樟樹,猶如見證附近地區的時間變遷,而「Arbour」本指長滿藤蔓的樹亭,有供人庇蔭之意,延續氣度熟成的特點。

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交通及配套

項目離港鐵佐敦站E出口只是5分鐘左右路程,來往金鐘中環或往九龍都方便,還有多條路經港九一帶的巴士及小巴路線可供選擇。另外附近設高鐵西九站、機場快線九龍站,只是10至20分鐘方便貫穿粵港兩地。

綠化空間不少,項目鄰近九龍公園,提供13公頃綠化地帶,政府計劃研究九龍公園地下空間,參考日本名古屋OASIS 21,提供5層逾60萬平方呎用地,集室內公共空間、零售餐飲等。又鄰近西九文化區、尖沙咀星光大道,超過10間國際級酒店、美麗華、K11 Musea 、THE ONE 等商場,消閒娛樂一應俱全,加上甲級商廈匯聚,配合西九400億元戰略商業區,頗有升值潛力。

校網夠多,小學31校網包括佐敦道官立小學、德信學校等,中學更有名校如拔萃男、女書院、協恩中學、真光女書院等等。

項目注入東京人氣地帶「六本木」之時尚感,於1樓設有面積約3009平方呎住客會所「本木。館 Club Roppon」,提供健身室、滑雪機、閱讀室等設施,部分活動設施會設不同收費,而項目本身商住用途,故會在地下、1樓設逾1萬平方呎商店,最吸引的是日系cafe「Hare 晴舍」,住戶可行經專屬通道前往,享受悠閒生活。

雖說靜中帶旺,由於處於內街,故位於中低層單位會以望舊樓景為主。

本木 會所圖1
本木 會所圖1
本木 會所圖2
本木 會所圖2
本木 會所樓盤模型
本木 會所樓盤模型

本木樓盤資料

項目名稱本木 Abour
樓盤地址九龍佐敦德成街2號
發展商恒基兆業地產有限公司
座數1
單位數目172伙:

開放式233-256平方呎(實用) 共26伙

1房335-378平方呎(實用)共86伙

2房511平方呎(實用)共26伙

3房721-752平方呎(實用)共16伙

特色戶 (連天台/平台)233-752平方呎(實用)共18伙

實用面積233-752呎
樓高2.7至2.975米
校網小學31 ;中學:油尖旺區
管理公司尊家管業有限公司
綠色建築認證不予評級
關鍵日期2021-4-30

項目戶型涵蓋開放式至3房,各戶均設開放式廚房,戶型多樣化,2房2廳、3房2廳等,不設庇護層,2樓至23樓屬住宅,一層有8或10伙。1房單位客廳長形設計,浴室和廚房引入名牌家電設備,前者採用玻璃配木質材身設計,簡潔又不失時尚感,不過洗滌盤比較狹長,用家或會感不便。開放式廚房收納櫃多,同樣配以鏡面材質,洗碗盤一樣狹小。各單位都會配以時尚高身衣櫃,內置照明裝置,設計時尚,間隔靈活,不論放行林箱、手袋。

本木 示範單位 主人房
本木 示範單位 主人房
本木 示範單位 廁所
本木 示範單位 廁所
本木 示範單位 廚房
本木 示範單位 廚房

 

下圖為本木的樓層平面圖:

本木 3,5,12樓平面圖
本木 3,5,12樓平面圖
本木 15樓平面圖
本木 15樓平面圖
本木 16至22樓平面圖
本木 16至22樓平面圖

本木最新價單

本木的首張價單涉50伙,由實用256平方尺至752平方尺不等,折扣相比近期新盤不多,只有1%,折實後入場價是574.8萬起,折實呎價是21755元起,最貴是2139.8萬元,折實最高呎價為28456元。首批推出的單位以一房為主,佔28伙,其次為2房單位,佔12伙,開放式單位佔6伙,三房戶佔4伙。

早前7月份發展商再推5C價單,在價錢上沒有改動,單位面積由233至752平方呎不等,單以最貴呎價計,為22樓B1室,實用233呎,呎價為32116元。如以最貴售價計,為22樓B2室,實用721呎,售2177.6萬元,呎價30202元。

付款辦法

(A) 現金或即時按揭付款計劃 (120天成交) (減1%)

臨約支付5% + 5個工作天內到指定律師樓簽署正式買賣合約 + 臨約後30天內付5% + 於買方簽臨約後120天內支付90%。

(B) 優惠按揭計劃 ( 120天成交) (照售價) (僅適用首置買家)

臨約支付5% + 5個工作天內到指定律師樓簽署正式買賣合約 + 臨約後30天內付5% + 於買方簽臨約後120天內支付90%。

**二按為樓價最高3成,一按加二按總共不超過85%按揭,二按首36個月利率以HSBC最優惠利率-2%(P-2%)計,第37個月至60個月就以優惠利率減1%計算。其後全期按優惠利率加1%計算,屬浮動息率。

發展商另提供首3年保修優惠,如成為「恒地會」會員,直接經由「恒基物業代理有限公司」購入價單內住宅物業(並非經由其他地產代理中介成交),入伙後可獲贈24個月管理費。

如以中層15樓B3室,378呎,折後售931.8萬元,折後尺價24652.9元 ,按8成,代理及律師費10.3萬元,印花稅34.9萬元,首期186.3萬元,月供30284元。又以低層2樓A3室,235呎,折後售669.8萬元,折後尺價28503元 ,首置按9成,代理及律師費7.7萬元,印花稅24.9萬元,首期67萬元,月供25010元。

對比同區服務式公寓,平均呎價大多是100至130元,而在尖沙咀覺士道木球會旁已有22年沒有新盤供應,加上地理上確實有優勢,離中環、佐敦站、九龍站一帶都非常方便,樓盤設計時尚,不論自住還是吸納年輕上班一族租住,都適宜。

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