早前星凱．堤岸在上周推出逾500伙應市，首3張價單折實後平均尺價都是不足2萬1千元。A組當中獲7成大手買家出席，售出271個單位，用家比例僅高於投資者一成，大部分買家採用即供付款方式，不足4成買家採用建築期付款計劃。發展商最新加推4號價單，屬第5座共134伙單位，至今已成為今年首輪最好賣的新盤。下文為你介紹最新價單、按揭計劃，讓你揀選最合適的上車計劃。
內容大綱
星凱．堤岸最新4號價單
今次加推的第5座反應熱烈，皆因景觀比其他單位開揚，發展商提供最多15%折扣優惠，以第5座6樓F室為例，實用面積346尺，原價為783.1萬元，尺價為22633元，享最高15%折扣後，折實售665.6萬元，折實尺價為19238.5元。又以同座33樓H室為例，實用面積527尺，原價為1226.3萬元，尺價為23269元，享最高15%折扣後，折實售1042.3萬元，折實尺價為19778元。
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除此之外，綜合4號價單所得，售價最高為37樓C室，實用面積947尺，售2577.5元，折實後售2190.8萬元。在尺價方面，最平是6樓J室，實用面積552尺，尺價為18692元，折實後尺價為15803元 ; 最貴則是39樓F室，實用面積346尺，尺價為27855元，折實後尺價為23676元。
付款方法
| -4% | A) 開心 120 付款計劃
5%臨約+簽臨約後5個工作天內簽正約+ 簽臨約30天內付5%+簽臨約120天內付或收入伙通知書14天內付90% |
|---|---|
| -1.5% | B) 輕鬆 360 付款計劃
5%臨約+簽臨約後5個工作天內簽正約+簽臨約120天內付5% +簽臨約360天內付或收入伙通知書14天內付90% |
| / | C) 建築期付款
5%臨約+簽臨約後5個工作天內簽正約+簽臨約30天內付5% + 收入伙通知書14天內付90% |
額外會員優惠
1. 「Club Centralcon」會員優惠 :
簽署臨時合約當日，買方如屬「Club Centralcon」會員，可獲 1.25%售價折扣優惠。(每一住宅物業只可享用此折扣優惠一次)
2. 印花稅優惠:
買方可獲額外售價 3.75%折扣作為印花稅優惠。
3. 限時折扣優惠:
凡於 2021 年 12 月 31 日或之前簽署臨時合約，買方可獲 3%售價折扣優惠。
4. 直達金鐘大優惠 :
買方可獲額外售價 3%折扣作。
星凱．堤岸銀行按揭優惠
早前內地恆大債務危機下，影響到一些在香港的內房樓盤，有不少銀行抱審慎態度，對於恆大在香港的新盤樓花都紛紛卻步，例如恒大．珺瓏灣2期、桂洪旗下的曼翹等等，導致選擇建築期付款的買家大失預算。不過日前星凱．堤岸的發展商中州置業就指已有銀行會承造此樓花按揭，包括恆生、工銀亞洲、富邦銀行等。而本地亦有地產公司與銀行為星凱‧堤岸推出以下優惠:
| 年期: | 30年 |
|---|---|
| 按揭成數: | 最高9成 (註1) |
| 息率 | H+1.3% (最高2.5%) (送高息存款戶口) |
| 實際按息: | 低至1.36% |
註1: 如採用建築期付款，或已落成之物業，而樓價900萬或以下，最高貸款額為按揭成數8至9成，又或最高貸款額為720萬元，以較低者為準。如樓價為900萬元或以上至1000萬元，最高按8成 ; 1000萬元以上者，最高按5成。
注意應以銀行及貸款機構最終批核結果為準。
即供付款VS建築期付款
顧名思義，即供是指當我們買樓花或新盤時，須即時繳付全數樓價，獲得按揭和貸款後才正式供樓。發展這為了想盡快套現，自然就會提供更高的折扣讓買家入市。好像今次火炭新盤星凱．堤岸，最高折扣達15%，採取前段提到的plan A，購入5座6樓F室，原價為783.1萬元，享最高15%折扣後，折實售665.6萬元，節省了接近120萬。如果是購買一些600萬以下的單位，配以8成按保，都可以120萬首期輕鬆上車。不過可能會對現金流造成壓力，假如現正租樓居住，又已開始供樓，就會兩邊付款，財政負擔頗大。如果買家本身已有物業在身下，再申請按揭，就未必輕易通過壓測。所以真是要好好計算自己的供款能力。今次項目提供開心120付款計劃(4%折扣)，理論上有充足時間可以讓一些買家準備需時較長的高成數按揭。
至於建築期付款，就是指買家先付訂金，直到收入伙通知書，才清樓價尾數，有些發展商會容許買家提前成交並提供回贈。今次加推的星凱．堤岸選擇建築期付款的買家比例上比即付的少，買家當然會考慮到風險問題，例如怕樓價日後有變數或者買家將來財政狀況未如理想，不似預期，假設打算在臨近收樓之際申請按揭，但不幸因為工作異動，收入減少，又或者將來樓市轉差，銀行可以當時的估價作批出貸款額的基礎，按揭成數未必如當初所想的高，就要買家再從銀包取錢補貼了。
所以相比之下，選擇以即供付款購入星凱．堤岸，在風險上比較細小，各位買家宜好好衡量自身經濟能力!
