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星凱堤岸按揭

星凱堤岸按揭哪種更適合你? 一文睇清最新價單及按揭優惠!

早前星凱.堤岸在上周推出逾500伙應市,首3張價單折實後平均尺價都是不足2萬1千元。A組當中獲7成大手買家出席,售出271個單位,用家比例僅高於投資者一成,大部分買家採用即供付款方式,不足4成買家採用建築期付款計劃。發展商最新加推4號價單,屬第5座共134伙單位,至今已成為今年首輪最好賣的新盤。下文為你介紹最新價單、按揭計劃,讓你揀選最合適的上車計劃。

星凱.堤岸最新4號價單

今次加推的第5座反應熱烈,皆因景觀比其他單位開揚,發展商提供最多15%折扣優惠,以第5座6樓F室為例,實用面積346尺,原價為783.1萬元,尺價為22633元,享最高15%折扣後,折實售665.6萬元,折實尺價為19238.5元。又以同座33樓H室為例,實用面積527尺,原價為1226.3萬元,尺價為23269元,享最高15%折扣後,折實售1042.3萬元,折實尺價為19778元。

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除此之外,綜合4號價單所得,售價最高為37樓C室,實用面積947尺,售2577.5元,折實後售2190.8萬元。在尺價方面,最平是6樓J室,實用面積552尺,尺價為18692元,折實後尺價為15803元 ; 最貴則是39樓F室,實用面積346尺,尺價為27855元,折實後尺價為23676元。

付款方法

-4%A) 開心 120 付款計劃

5%臨約+簽臨約後5個工作天內簽正約+ 簽臨約30天內付5%+簽臨約120天內付或收入伙通知書14天內付90%

-1.5%B) 輕鬆 360 付款計劃

5%臨約+簽臨約後5個工作天內簽正約+簽臨約120天內付5% +簽臨約360天內付或收入伙通知書14天內付90%

/C) 建築期付款

5%臨約+簽臨約後5個工作天內簽正約+簽臨約30天內付5% + 收入伙通知書14天內付90%

額外會員優惠

1. 「Club Centralcon」會員優惠 :

簽署臨時合約當日,買方如屬「Club Centralcon」會員,可獲 1.25%售價折扣優惠。(每一住宅物業只可享用此折扣優惠一次)

2. 印花稅優惠:

買方可獲額外售價 3.75%折扣作為印花稅優惠。

3. 限時折扣優惠:

凡於 2021 年 12 月 31 日或之前簽署臨時合約,買方可獲 3%售價折扣優惠。

4. 直達金鐘大優惠 :

買方可獲額外售價 3%折扣作。

星凱.堤岸銀行按揭優惠

早前內地恆大債務危機下,影響到一些在香港的內房樓盤,有不少銀行抱審慎態度,對於恆大在香港的新盤樓花都紛紛卻步,例如恒大.珺瓏灣2期、桂洪旗下的曼翹等等,導致選擇建築期付款的買家大失預算。不過日前星凱.堤岸的發展商中州置業就指已有銀行會承造此樓花按揭,包括恆生工銀亞洲、富邦銀行等。而本地亦有地產公司與銀行為星凱‧堤岸推出以下優惠:

年期:30年
按揭成數:最高9成 (註1)
息率H+1.3% (最高2.5%) (送高息存款戶口)
實際按息:低至1.36%

註1: 如採用建築期付款,或已落成之物業,而樓價900萬或以下,最高貸款額為按揭成數8至9成,又或最高貸款額為720萬元,以較低者為準。如樓價為900萬元或以上至1000萬元,最高按8成 ; 1000萬元以上者,最高按5成。

注意應以銀行及貸款機構最終批核結果為準。

即供付款VS建築期付款

顧名思義,即供是指當我們買樓花或新盤時,須即時繳付全數樓價,獲得按揭和貸款後才正式供樓。發展這為了想盡快套現,自然就會提供更高的折扣讓買家入市。好像今次火炭新盤星凱.堤岸,最高折扣達15%,採取前段提到的plan A,購入5座6樓F室,原價為783.1萬元,享最高15%折扣後,折實售665.6萬元,節省了接近120萬。如果是購買一些600萬以下的單位,配以8成按保,都可以120萬首期輕鬆上車。不過可能會對現金流造成壓力,假如現正租樓居住,又已開始供樓,就會兩邊付款,財政負擔頗大。如果買家本身已有物業在身下,再申請按揭,就未必輕易通過壓測。所以真是要好好計算自己的供款能力。今次項目提供開心120付款計劃(4%折扣),理論上有充足時間可以讓一些買家準備需時較長的高成數按揭。

至於建築期付款,就是指買家先付訂金,直到收入伙通知書,才清樓價尾數,有些發展商會容許買家提前成交並提供回贈。今次加推的星凱.堤岸選擇建築期付款的買家比例上比即付的少,買家當然會考慮到風險問題,例如怕樓價日後有變數或者買家將來財政狀況未如理想,不似預期,假設打算在臨近收樓之際申請按揭,但不幸因為工作異動,收入減少,又或者將來樓市轉差,銀行可以當時的估價作批出貸款額的基礎,按揭成數未必如當初所想的高,就要買家再從銀包取錢補貼了。

所以相比之下,選擇以即供付款購入星凱.堤岸,在風險上比較細小,各位買家宜好好衡量自身經濟能力!

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