內容大綱
放寬按揭後，1500萬以下物業可做7成按揭
金管局總裁余偉文在7月7月公佈自2009年首次引入的樓市逆周期宏觀審慎措施(即俗稱樓市辣招)，措施會首度放寬3大措施：
1）放寬按揭後按揭成數比例
| 自用住宅物業價格 | 按揭成數上限 |
| 1500萬元以下 | 70% （舊：50%或60%） |
| 1500萬元至3000萬元或以下 | 60% （舊：50%） |
| 3000萬元以上 | 50% （舊：50%） |
2）調整非住用按揭成數
非住宅物業如寫字樓及商業店鋪等最高按揭成數由50%上調至60%
3）放寬以資產淨值為批核基礎的按揭成數
放寬以資產淨值為批核基礎的按揭成數上限，由40%上調至50%。這條新措施適用於住宅和非住宅物業。
金管局余偉文也在記者會宣佈即日生效。
【放寬按揭】按揭保險計劃變動
此外，至於按證公司將會同步調整按保計劃，以協助首置人士承造按揭，您可以參考以下表格。
| 物業價格 | 400萬以上-1000萬 | 1000萬以上 – 1125萬以下 | 1125萬至1200萬
即日變成 1125萬至 1500萬 |
1200萬以上至1920萬
即日變成 1500萬至1715萬 |
即日新增
1715萬以上至3000萬 |
| 最高按揭成數 | 90% | 80%-90%
（貸款上限為900萬） |
80% | 50%至80% （貸款上限為960萬）
即日變成 70%-80% （貸款上限為1200萬） |
70% |
| 物業類別 | 只限於已落成住宅物業 | ||||
| 首次置業 | 需要 | 不需要 | |||
| 固定收入 | 需要 | 不需要 | |||
| 供款比率上限 | 50% | ||||
注：
1） 所以抵押人於申請時并未持有任何香港住宅物業
2） 所有申請人須為固定受薪人士
3） 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款比率上限需下調。
4） 未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請最高80%或90%按揭，但其供款比率仍需不超過50%（上述（3）的情況例外），而其保費會因應風險因素做出額外調整.
**原有計劃適用於物業價格600萬港元或以下已落成住宅物業及樓花的部分維持不變。該部分並不顯示在此附表。
【放寬按揭】維持壓力測試標準 確保按揭借貸人有還款能力
余偉文在記者會上表示，這次的調整主要是考慮到香港整個經濟體面長期面對通貨膨脹的壓力，加上美國方面也一直處於高水平因此希望這次金管局修訂可以幫助港人置業時可以承造較高成數的按揭貸款。
今次措施的調整，並沒有調整到借款人收入比率要求，亦無調整壓測要求，相信借款人的還款能力在新改動的措施下可以保持標準，對銀行體系穩定有一定保障。置業是人生大事，建議每個準買家一定要做好財務規劃。余偉文也表示金管局會一直監察樓市然後保持彈性再做出相對應的調整（收緊或放寬）。
以下圖表顯示2023年7月7日開始生效的物業按揭貸款按揭成數及【供款與入息比率】上限
按揭成數上限圖表
| 物業價值 | 住宅物業 | 工商物業及
獨立車位 |
|
| 自用 | 非自用或公司持有 | ||
| 適用于申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業作出借貸或擔保 | |||
| 以【供款與入息比率】為基礎的新申請貸款 | |||
| 1,500萬港元或
以下 |
70% | 50% | 60% |
| 1,500萬港元至1,750萬港元 | 60%-70%
（貸款額不得超過1,050萬港元） |
||
| 1,750萬港元至3,000萬港元 | 60% | ||
| 3,000萬港元至
3,600萬港元 |
50%-60%
（貸款額不得超過1,800萬港元） |
||
| 3,600萬港元以上 | 50% | ||
| 以【資產水平】為基礎的新申請貸款 | |||
| 不論物業價值 | 50% | 50% | |
| 適用於申請人在申請按揭時有其他按揭物業做出借貸或擔保 | |||
| 以【供款與入息比率】或【資產水平】為基礎的新申請貸款 | |||
| 以上適用的按揭成數上限調低10個百分點 | |||
【供款與入息比率】上限圖表
| 住宅物業、工商物業及獨立車位 | ||
| 自用 | 非自用 | |
| 適用於申請人在申請按揭時沒有就其他按揭物業做出借貸或擔保 | ||
| 基本【供款與入息比率】上限 | 50% | 40% |
| 壓力測試下的【供款與入息比率】上限
（假設利率上升2個百分點） |
60% | 50% |
| 適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業做出借貸或擔保 | ||
| 基本【供款與入息比率】上限 | 40% | |
| 壓力測試下的【供款與入息比率】上限
（假設利率上升2個百分點） |
50% | |
2023最新按揭保險計劃
表 1 – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90%
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.50 | 0.45 | 0.22 | |
| 15 | 0.60 | 0.55 | 0.22 | ||
| 20 | 0.76 | 0.65 | 0.22 | ||
| 25 | 0.83 | 0.70 | 0.22 | ||
| 30 | 0.92 | 0.80 | 0.22 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 0.86 | 0.65 | 0.43 | |
| 15 | 1.02 | 0.75 | 0.43 | ||
| 20 | 1.25 | 0.85 | 0.43 | ||
| 25 | 1.35 | 0.95 | 0.43 | ||
| 30 | 1.41 | 1.05 | 0.43 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.25 | 0.85 | 0.61 | |
| 15 | 1.48 | 1.04 | 0.61 | ||
| 20 | 1.79 | 1.23 | 0.61 | ||
| 25 | 2.03 | 1.41 | 0.61 | ||
| 30 | 2.16 | 1.60 | 0.61 | ||
| 定息按揭* | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.47 | 0.40 | 0.22 | |
| 15 | 0.57 | 0.50 | 0.22 | ||
| 20 | 0.73 | 0.60 | 0.22 | ||
| 25 | 0.79 | 0.65 | 0.22 | ||
| 30 | 0.86 | 0.75 | 0.22 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 0.76 | 0.60 | 0.38 | |
| 15 | 0.96 | 0.70 | 0.38 | ||
| 20 | 1.12 | 0.80 | 0.38 | ||
| 25 | 1.18 | 0.90 | 0.38 | ||
| 30 | 1.28 | 1.00 | 0.38 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.16 | 0.80 | 0.57 | |
| 15 | 1.37 | 0.98 | 0.57 | ||
| 20 | 1.70 | 1.15 | 0.57 | ||
| 25 | 1.92 | 1.26 | 0.57 | ||
| 30 | 2.05 | 1.45 | 0.57 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 600 萬港元或以下之合資格準則
表 2 – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90%
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.65 | 0.50 | 0.24 | |
| 15 | 0.75 | 0.60 | 0.24 | ||
| 20 | 0.91 | 0.70 | 0.24 | ||
| 25 | 0.98 | 0.75 | 0.24 | ||
| 30 | 1.07 | 0.85 | 0.24 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.01 | 0.70 | 0.45 | |
| 15 | 1.17 | 0.80 | 0.45 | ||
| 20 | 1.40 | 0.90 | 0.45 | ||
| 25 | 1.50 | 1.00 | 0.45 | ||
| 30 | 1.56 | 1.10 | 0.45 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.40 | 0.90 | 0.63 | |
| 15 | 1.63 | 1.09 | 0.63 | ||
| 20 | 1.94 | 1.28 | 0.63 | ||
| 25 | 2.18 | 1.46 | 0.63 | ||
| 30 | 2.31 | 1.65 | 0.63 | ||
| 定息按揭* | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.62 | 0.45 | 0.24 | |
| 15 | 0.72 | 0.55 | 0.24 | ||
| 20 | 0.88 | 0.65 | 0.24 | ||
| 25 | 0.94 | 0.70 | 0.24 | ||
| 30 | 1.01 | 0.80 | 0.24 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 0.91 | 0.65 | 0.40 | |
| 15 | 1.11 | 0.75 | 0.40 | ||
| 20 | 1.27 | 0.85 | 0.40 | ||
| 25 | 1.33 | 0.95 | 0.40 | ||
| 30 | 1.43 | 1.05 | 0.40 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.31 | 0.85 | 0.59 | |
| 15 | 1.52 | 1.03 | 0.59 | ||
| 20 | 1.85 | 1.20 | 0.59 | ||
| 25 | 2.07 | 1.31 | 0.59 | ||
| 30 | 2.20 | 1.50 | 0.59 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 600 萬港元或以下之合資格準則
表 3 – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90%
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.60 | 0.53 | 0.26 | |
| 15 | 0.71 | 0.64 | 0.26 | ||
| 20 | 0.90 | 0.76 | 0.26 | ||
| 25 | 0.97 | 0.81 | 0.26 | ||
| 30 | 1.09 | 0.93 | 0.26 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.01 | 0.76 | 0.50 | |
| 15 | 1.20 | 0.87 | 0.50 | ||
| 20 | 1.46 | 0.99 | 0.50 | ||
| 25 | 1.57 | 1.10 | 0.50 | ||
| 30 | 1.64 | 1.22 | 0.50 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.46 | 0.99 | 0.70 | |
| 15 | 1.72 | 1.20 | 0.70 | ||
| 20 | 2.08 | 1.42 | 0.70 | ||
| 25 | 2.35 | 1.63 | 0.70 | ||
| 30 | 2.50 | 1.85 | 0.70 | ||
| 定息按揭* | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.56 | 0.47 | 0.26 | |
| 15 | 0.68 | 0.58 | 0.26 | ||
| 20 | 0.86 | 0.70 | 0.26 | ||
| 25 | 0.94 | 0.76 | 0.26 | ||
| 30 | 1.01 | 0.87 | 0.26 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 0.90 | 0.70 | 0.44 | |
| 15 | 1.12 | 0.81 | 0.44 | ||
| 20 | 1.31 | 0.93 | 0.44 | ||
| 25 | 1.38 | 1.04 | 0.44 | ||
| 30 | 1.49 | 1.16 | 0.44 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.35 | 0.93 | 0.66 | |
| 15 | 1.60 | 1.13 | 0.66 | ||
| 20 | 1.98 | 1.33 | 0.66 | ||
| 25 | 2.23 | 1.46 | 0.66 | ||
| 30 | 2.38 | 1.68 | 0.66 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則
表 4 – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90%
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.75 | 0.58 | 0.28 | |
| 15 | 0.86 | 0.69 | 0.28 | ||
| 20 | 1.05 | 0.81 | 0.28 | ||
| 25 | 1.12 | 0.86 | 0.28 | ||
| 30 | 1.24 | 0.98 | 0.28 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.16 | 0.81 | 0.52 | |
| 15 | 1.35 | 0.92 | 0.52 | ||
| 20 | 1.61 | 1.04 | 0.52 | ||
| 25 | 1.72 | 1.15 | 0.52 | ||
| 30 | 1.79 | 1.27 | 0.52 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.61 | 1.04 | 0.72 | |
| 15 | 1.87 | 1.25 | 0.72 | ||
| 20 | 2.23 | 1.47 | 0.72 | ||
| 25 | 2.50 | 1.68 | 0.72 | ||
| 30 | 2.65 | 1.90 | 0.72 | ||
| 定息按揭* | 70%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 70%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.71 | 0.52 | 0.28 | |
| 15 | 0.83 | 0.63 | 0.28 | ||
| 20 | 1.01 | 0.75 | 0.28 | ||
| 25 | 1.09 | 0.81 | 0.28 | ||
| 30 | 1.16 | 0.92 | 0.28 | ||
| 70%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.05 | 0.75 | 0.46 | |
| 15 | 1.27 | 0.86 | 0.46 | ||
| 20 | 1.46 | 0.98 | 0.46 | ||
| 25 | 1.53 | 1.09 | 0.46 | ||
| 30 | 1.64 | 1.21 | 0.46 | ||
| 70%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.50 | 0.98 | 0.68 | |
| 15 | 1.75 | 1.18 | 0.68 | ||
| 20 | 2.13 | 1.38 | 0.68 | ||
| 25 | 2.38 | 1.51 | 0.68 | ||
| 30 | 2.53 | 1.73 | 0.68 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則
表 5 (浮息按揭) – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費 | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.60 | 0.53 | 0.26 | |
| 15 | 0.83 | 0.74 | 0.26 | ||
| 20 | 1.05 | 0.88 | 0.26 | ||
| 25 | 1.15 | 0.95 | 0.26 | ||
| 30 | 1.25 | 1.06 | 0.26 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.02 | 0.77 | 0.51 | |
| 15 | 1.33 | 0.97 | 0.51 | ||
| 20 | 1.59 | 1.08 | 0.51 | ||
| 25 | 1.77 | 1.24 | 0.51 | ||
| 30 | 1.83 | 1.35 | 0.51 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.54 | 1.04 | 0.75 | |
| 15 | 1.92 | 1.34 | 0.75 | ||
| 20 | 2.29 | 1.57 | 0.75 | ||
| 25 | 2.52 | 1.74 | 0.75 | ||
| 30 | 2.68 | 1.98 | 0.75 | ||
#只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
表 5 (定息按揭*) – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 定息按揭* | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.57 | 0.48 | 0.26 | |
| 15 | 0.79 | 0.67 | 0.26 | ||
| 20 | 1.01 | 0.82 | 0.26 | ||
| 25 | 1.11 | 0.89 | 0.26 | ||
| 30 | 1.16 | 1.00 | 0.26 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 0.91 | 0.71 | 0.45 | |
| 15 | 1.25 | 0.91 | 0.45 | ||
| 20 | 1.44 | 1.02 | 0.45 | ||
| 25 | 1.56 | 1.17 | 0.45 | ||
| 30 | 1.67 | 1.29 | 0.45 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.44 | 0.99 | 0.70 | |
| 15 | 1.79 | 1.27 | 0.70 | ||
| 20 | 2.18 | 1.47 | 0.70 | ||
| 25 | 2.39 | 1.56 | 0.70 | ||
| 30 | 2.55 | 1.80 | 0.70 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 600 萬港元或以下之合資格準則
表 6 (浮息按揭) – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費 | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.75 | 0.58 | 0.28 | |
| 15 | 0.98 | 0.79 | 0.28 | ||
| 20 | 1.20 | 0.93 | 0.28 | ||
| 25 | 1.30 | 1.00 | 0.28 | ||
| 30 | 1.40 | 1.11 | 0.28 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.17 | 0.82 | 0.53 | |
| 15 | 1.48 | 1.02 | 0.53 | ||
| 20 | 1.74 | 1.13 | 0.53 | ||
| 25 | 1.92 | 1.29 | 0.53 | ||
| 30 | 1.98 | 1.40 | 0.53 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.69 | 1.09 | 0.77 | |
| 15 | 2.07 | 1.39 | 0.77 | ||
| 20 | 2.44 | 1.62 | 0.77 | ||
| 25 | 2.67 | 1.79 | 0.77 | ||
| 30 | 2.83 | 2.03 | 0.77 | ||
#只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
表 6 (定息按揭*) – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 定息按揭* | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.72 | 0.53 | 0.28 | |
| 15 | 0.94 | 0.72 | 0.28 | ||
| 20 | 1.16 | 0.87 | 0.28 | ||
| 25 | 1.26 | 0.94 | 0.28 | ||
| 30 | 1.31 | 1.05 | 0.28 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.06 | 0.76 | 0.47 | |
| 15 | 1.40 | 0.96 | 0.47 | ||
| 20 | 1.59 | 1.07 | 0.47 | ||
| 25 | 1.71 | 1.22 | 0.47 | ||
| 30 | 1.82 | 1.34 | 0.47 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.59 | 1.04 | 0.72 | |
| 15 | 1.94 | 1.32 | 0.72 | ||
| 20 | 2.33 | 1.52 | 0.72 | ||
| 25 | 2.54 | 1.61 | 0.72 | ||
| 30 | 2.70 | 1.85 | 0.72 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 600 萬港元或以下之合資格準則
表 7 (浮息按揭) – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費 | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.71 | 0.62 | 0.30 | |
| 15 | 0.97 | 0.86 | 0.30 | ||
| 20 | 1.23 | 1.02 | 0.30 | ||
| 25 | 1.35 | 1.10 | 0.30 | ||
| 30 | 1.46 | 1.23 | 0.30 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.20 | 0.89 | 0.59 | |
| 15 | 1.55 | 1.12 | 0.59 | ||
| 20 | 1.85 | 1.25 | 0.59 | ||
| 25 | 2.05 | 1.43 | 0.59 | ||
| 30 | 2.13 | 1.56 | 0.59 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.79 | 1.20 | 0.87 | |
| 15 | 2.23 | 1.55 | 0.87 | ||
| 20 | 2.65 | 1.81 | 0.87 | ||
| 25 | 2.92 | 2.01 | 0.87 | ||
| 30 | 3.10 | 2.28 | 0.87 | ||
#只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
表 7 (定息按揭*) – 物業價格 1,500 萬港元或以下及 保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
(適用於首次置業人士)
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 定息按揭* | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.00 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.00 | ||||
| 20 | 0.00 | ||||
| 25 | 0.00 | ||||
| 30 | 0.00 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.68 | 0.56 | 0.30 | |
| 15 | 0.93 | 0.78 | 0.30 | ||
| 20 | 1.19 | 0.95 | 0.30 | ||
| 25 | 1.30 | 1.03 | 0.30 | ||
| 30 | 1.36 | 1.16 | 0.30 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.07 | 0.82 | 0.52 | |
| 15 | 1.46 | 1.05 | 0.52 | ||
| 20 | 1.68 | 1.18 | 0.52 | ||
| 25 | 1.81 | 1.35 | 0.52 | ||
| 30 | 1.94 | 1.49 | 0.52 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.68 | 1.15 | 0.81 | |
| 15 | 2.08 | 1.47 | 0.81 | ||
| 20 | 2.53 | 1.70 | 0.81 | ||
| 25 | 2.77 | 1.80 | 0.81 | ||
| 30 | 2.95 | 2.08 | 0.81 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則
表 8 (浮息按揭) – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費 | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.86 | 0.67 | 0.32 | |
| 15 | 1.12 | 0.91 | 0.32 | ||
| 20 | 1.38 | 1.07 | 0.32 | ||
| 25 | 1.50 | 1.15 | 0.32 | ||
| 30 | 1.61 | 1.28 | 0.32 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.35 | 0.94 | 0.61 | |
| 15 | 1.70 | 1.17 | 0.61 | ||
| 20 | 2.00 | 1.30 | 0.61 | ||
| 25 | 2.20 | 1.48 | 0.61 | ||
| 30 | 2.28 | 1.61 | 0.61 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.94 | 1.25 | 0.89 | |
| 15 | 2.38 | 1.60 | 0.89 | ||
| 20 | 2.80 | 1.86 | 0.89 | ||
| 25 | 3.07 | 2.06 | 0.89 | ||
| 30 | 3.25 | 2.33 | 0.89 | ||
#只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
表 8 (定息按揭*) – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 定息按揭* | 60%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.15 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.15 | ||||
| 20 | 0.15 | ||||
| 25 | 0.15 | ||||
| 30 | 0.15 | ||||
| 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.83 | 0.61 | 0.32 | |
| 15 | 1.08 | 0.83 | 0.32 | ||
| 20 | 1.34 | 1.00 | 0.32 | ||
| 25 | 1.45 | 1.08 | 0.32 | ||
| 30 | 1.51 | 1.21 | 0.32 | ||
| 60%
以上至 85% 按揭成數 |
10 | 1.22 | 0.87 | 0.54 | |
| 15 | 1.61 | 1.10 | 0.54 | ||
| 20 | 1.83 | 1.23 | 0.54 | ||
| 25 | 1.96 | 1.40 | 0.54 | ||
| 30 | 2.09 | 1.54 | 0.54 | ||
| 60%
以上至 90% 按揭成數 |
10 | 1.83 | 1.20 | 0.83 | |
| 15 | 2.23 | 1.52 | 0.83 | ||
| 20 | 2.68 | 1.75 | 0.83 | ||
| 25 | 2.92 | 1.85 | 0.83 | ||
| 30 | 3.10 | 2.13 | 0.83 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則
表 9 – 物業價格 1,500 萬港元以上及保險範圍由按揭成數 60%以上至 80%
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.86 | 0.67 | 0.32 | |
| 15 | 1.12 | 0.91 | 0.32 | ||
| 20 | 1.38 | 1.07 | 0.32 | ||
| 25 | 1.50 | 1.15 | 0.32 | ||
| 30 | 1.61 | 1.28 | 0.32 | ||
| 定息按揭* | 60%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 60%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 60%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.83 | 0.61 | 0.32 | |
| 15 | 1.08 | 0.83 | 0.32 | ||
| 20 | 1.34 | 1.00 | 0.32 | ||
| 25 | 1.45 | 1.08 | 0.32 | ||
| 30 | 1.51 | 1.21 | 0.32 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱(1) 物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則 / (2) 物業價格 1,715 萬港元以上至 3,000 萬港元之合資格準則
表 10 (浮息按揭) – 物業價格 1,500 萬港元以上及保險範圍由按揭成數 50%以上至 80%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費 | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 浮息按揭 | 50%
以上至 60% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 50%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 50%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.60 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.60 | ||||
| 20 | 0.60 | ||||
| 25 | 0.60 | ||||
| 30 | 0.60 | ||||
| 50%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.75 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.75 | ||||
| 20 | 0.75 | ||||
| 25 | 0.75 | ||||
| 30 | 0.75 | ||||
| 50%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.90 | 0.69 | 0.33 | |
| 15 | 1.25 | 1.01 | 0.33 | ||
| 20 | 1.53 | 1.18 | 0.33 | ||
| 25 | 1.70 | 1.31 | 0.33 | ||
| 30 | 1.83 | 1.46 | 0.33 | ||
#只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
表 10 (定息按揭*) – 物業價格 1,500 萬港元以上及保險範圍由按揭成數 50%以上至 80%#
| 按揭保險費 | |||||
| 按揭種類 | 保險範圍
根據按揭成數 |
按揭年期 | 一次付清
保險費
( 佔 貸 款 額 百 分 比 ) |
每年支付保險費^ | |
| 首年
( 佔貸款額 百分比 ) |
續 保
( 佔貸款額 百分比 ) |
||||
| 定息按揭* | 50%
以上至 60% 按揭成數 |
10 | 0.30 | 不適用 | 不適用 |
| 15 | 0.30 | ||||
| 20 | 0.30 | ||||
| 25 | 0.30 | ||||
| 30 | 0.30 | ||||
| 50%
以上至 65% 按揭成數 |
10 | 0.45 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.45 | ||||
| 20 | 0.45 | ||||
| 25 | 0.45 | ||||
| 30 | 0.45 | ||||
| 50%
以上至 70% 按揭成數 |
10 | 0.60 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.60 | ||||
| 20 | 0.60 | ||||
| 25 | 0.60 | ||||
| 30 | 0.60 | ||||
| 50%
以上至 75% 按揭成數 |
10 | 0.75 | 不適用 | 不適用 | |
| 15 | 0.75 | ||||
| 20 | 0.75 | ||||
| 25 | 0.75 | ||||
| 30 | 0.75 | ||||
| 50%
以上至 80% 按揭成數 |
10 | 0.85 | 0.62 | 0.33 | |
| 15 | 1.20 | 0.93 | 0.33 | ||
| 20 | 1.48 | 1.10 | 0.33 | ||
| 25 | 1.65 | 1.23 | 0.33 | ||
| 30 | 1.73 | 1.38 | 0.33 | ||
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
^每年支付按揭保費不適用於定息按揭計劃
備註：請參閱(1) 物業價格 1,715 萬港元或以下之合資格準則 / (2) 物業價格 1,715 萬港元以上至 3,000 萬港元之合資格準則
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