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居屋白表懶人包

【居屋白表2021】最新居屋白表入息及資產限額等資格、按揭利率、按揭成數一覽!

面對高昂的樓價,對於很多市民而言,想「上車」購入心儀物業實在不容易,私樓價格太高有心無力,就算有呼吸PLAN都難以購買,申請公屋入息上限又嚴格,因此居屋白表成為夾心階層置業首選。居屋樓價低於市價,而且間隔實用,很受市民歡迎,如果有意抽居屋,一定要了解何謂白表、綠表!以下會為大家全方位介紹2021年居屋白表最新申請流程、居屋白表申請人入息上限、按揭成數按揭利率。如果有意申請居屋白表,便接著看下去!

居屋白表是什麼?

居屋全名為居者有其屋計劃,屬於香港資助岀售的公共房屋計劃,原意是為了給市民提供另一個安居置業的選擇,特別是一些資金不足以購入私人房屋的市民,用優惠的價錢,購入心儀物業。除此之外,也鼓勵相對較高收入的公屋租戶,騰出單位,加快公屋住戶的流動性。

居屋主要分為白表跟綠表,綠表申請人主要為公屋租戶、獲資格輪候公屋申請的人士、公務員和房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。而至於居屋白表就是指一些符合資產及入息審查,但又未足以購入私樓的人士。

居屋白表的種類: 房委會VS房協

居屋白表的種類

現時市場上提供居屋白表樓宇申請分為「房委會」及「房協」。

房委會所岀售的白表居屋,售價是會低於市值的價格,扣除地價後才售給市民,不過大多屬「清水樓」,內裏沒有設計裝修,因此買家需要預留一筆費用置業後裝修。而房委會的白表居屋好處是有房委會作為業主的按揭擔保人,業主一旦在供款期內斷供,也有房委會首先替業主向銀行作出還款。

至於房協所提供的居屋,是由私人發展商參與興建的居屋,因此內裡設施相對完善、精美,接近私人屋苑的水平,亦因如此,房協的居屋白表價錢相對較高 。另外,市民需要留意的是,房協不會為業主提供「按揭貸款擔保」,如果業主有高按揭成數的需求,需要經過銀行或者證券公司的審批。

居屋白表申請人定義

相對於居屋綠表買家,居屋白表買家申請的資格比較寛鬆,而每次均會在推售居屋之前,訂岀最新的資產限額和最高收入水平,而買家可以按不同的情況考慮以一人名義,還是以家庭組合申請。雖然居屋白表的申請資格寬鬆,但還是有一定要求,首先需求是香港永久居民,沒有透過綠表購買公屋的業主,而且並未在香港持有任何的物業,可以為私營房屋或公屋的住戶。

居屋白表申請資格 2021: 入息上限及資產限額

白表居屋申請入息資格及資產限額

由於居屋白表是屬於政府資助房屋,因此對於居屋白表申請人的入息上限及資產限額是設有限制。在2021年,以一人申請人為計,每月入息限額為$33000,總資產淨值限額為85萬;2人或以上家庭,每月入息限額為$66000,而總資產為170萬,而入息限額的數字為扣除強積金後的數字。

居屋白表資格

以下類別人士符合「白表」申請人的資格:

  1. 私營房屋的住戶
  2. 公屋或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
  3. 「租者置其屋計劃」單位業主及其認可家庭成員

居屋申請資格

居屋分為綠表和白表申請人,各自有不同的申請資格:

 綠表白表
  1. 房委會及房協轄下之公屋住戶,但不包括「有條件租約」的住戶
  2. 《綠表資格證明書》的合資格人士
  3. 房屋署發出有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員
  4. 「長者租金津貼計劃」的合資格人士
  1. 私營房屋住戶
  2. 房委會及房協轄下公屋、或其他資助房屋單位住戶的家庭成員
  3. 「租者置其屋計劃」簽訂轉讓契的單位業主及家庭成員

居屋白表按揭成數

一手居屋有政府作為擔保人,令到按揭風險減至最低,因此居屋按揭一般可以做到很高的按揭成數,以綠表申請人為計,最高可獲九成半的按揭,至於居屋白表申請人,則最高獲得9成的按揭。

居屋白表按揭年期

居屋白表的買家如果購入的是新買居屋,在現時香港居屋按揭政策下,最多可以做到25年的按揭年期,如果是二手居屋,便要視乎該單位政府的擔保期還有多久的時間,從而使按揭年期會有所不同。

至於房協的白表居屋,新樓最多可以借足30年,亦有機會不需要通過壓力測試,而二手市場的房協居屋,如果未補地價的話,最高可以做到六成按揭年期。

居屋白表按揭利率

香港現時在申請樓宇按揭時,有H按跟P按選擇。P按是以最優惠利率計算,會跟隨美國利率而變動,但是否調息,是銀行自行決定。至於H按稱為銀行同業拆息,是本港銀行體系借貸時所用到的利息率。不過現時所有居屋按揭只可以做P按,不設H按。

綠表白表比例是怎樣?何者較易中?

在每次推出新居屋屋苑時,居屋綠表跟居屋白表都會按照特定的比例分配,例如是6:4、5:5,不過由於白表申請人的數量通常比較多,多於綠表申請人很多倍,以至到居屋白表申請人會較難中籤。另外,單身人士申請同樣很激烈,一般每次推出新居屋,只有約幾百個單人申請的單位,因此以家庭為單位會較容易中籤。

白表申請人 VS 綠表申請人

在申請居屋的時候,白表申請人跟綠表申請人常常被放在一起比較,兩者申請時又各自有什麼分別呢?

白表申請人綠表申請人
定義
  1. 私營房屋住戶
  2. 公屋住戶的家庭成員
  3. 「租者置其屋計劃」簽訂轉讓契單位的業主和家庭成員
  1. 公屋住戶,但不包括「有條件租約」的住戶
  2. 獲發有效《綠表資格證明書》人士
  3. 「長者租金津貼計劃」的受惠人士

居屋壓力測試

居屋有房委會作擔保人,因此申請人在申請按揭時不需要進行壓力測試,只需提供入息證明給銀行。不過,如果銀行計算後發現申請人每月供款佔入息的一半以上,銀行還是有權要求加入申請人的家人作為「諾詢人」,一同合併計算入息,以減低風險。

白表居屋2021申請時間

暫時還沒有公佈,一有最新申請時間會在這裡公佈。

白居二是什麼?

白居二懶人包

除了白表、綠表申請人以外,還有第三類合資格申請白表居屋的人士,在白表屋屋第二市場會讓合資格的人士,可以免補地價購入二手居屋自住,便是白居二的申請人。白居二的單位跟新居屋一樣,屬於未補地價的居屋單位,但不同的在於按揭批核年期,新居屋是一手樓,因此有政府作為30年的擔保人,而白居二的單位,由於屬於二手樓,因此按揭年期會比一手居屋短,最長的按揭延期為30年-去樓齡,另外白居二單位也未必能夠做到9成的按揭。

白居二申請資格

什麼人可以申請白居二呢?白居二申請資格如下:

    1. 一人或家庭申請皆可。
    2. 需已年滿18歲及必須在港居住滿七年,而且申請人及申請表上的員沒有任何居港逗留條件限制。
    3. 申請人及家庭成員並沒有在香港擁有任何物業。
    4. 申請人及家庭成無接受任何房屋資助

居屋2021申請程序

1. 遞交申請表

一手居屋現時接受網上申請、親身或郵寄申請表的方式遞交申請表,費用為 $250。綠表申請人需要帶上《綠表資格證明書》、《保證書》和申請表,至於白表申請就只需帶上申請人和申請表上家庭成員的身份證明文件副本即可。

2. 進行攪珠抽籤

在申請截止之後,房委會會處理好相關申請資料,其後以電腦進行攪珠抽籤,抽出分組號碼,在按先後次序處理分組內的申請,邀請中簽的人士揀樓。

3. 揀樓

最後中簽的幸運兒,便可以優先揀樓,但也有先後次序機制:

綠表申請人次序機制:

  1. 受公屋清拆計劃影響的人士
  2. 「天倫樂優先配屋計劃」家庭申請者
  3. 其他家庭申請者
  4. 房委會清拆計劃當中受影響的一人申請者

5.其他的一人申請者

白表申請人次序機制:

  1. 「天倫樂優先配屋計劃」的家庭
  2. 其他核心家庭申請者
  3. 非核心家庭申請者
  4. 其他的一人申請者

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有關白表居屋的常見問題:

1.申請居屋要繳付什麼費用?

現時申請居屋的費用為$250,而白居二的費用為HK$160,如果是同時申請一手居屋跟白居二,合併費用為$410。

2.白表居屋申請者有居港年期限制嗎?

申請者必需是香港永久性居民,而且在申請時需要在香港居住滿七年,而且不能有任何的逗留條件限制。

3.居屋有轉讓限制嗎?

業主在購買居屋單位滿3年後,可以按照自訂的價格,在白居二的計劃下轉售給其他合資格人士。而至於新居屋,在房委會的機制下禁止業主在購入居屋的10年內於私人市場買賣。

4.遞交申請時需交什麼文件?

不用,但房委會日後有機會向申請人索取身份證副本、所申報入息資產作為審查參考資料。

5.居屋申請有何注意事項?

要注意不能重複申請,否則可能會被取消居屋申請資格。房委會在2019年開始接受網上申請的方式,但如果紙本申請跟網上申請同時進行,可能有機會被作廢。

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