公屋除名後果 | 公屋富戶政策 公屋除名後就再無法加名嗎?

公屋除名後果

香港政府於1954年推出第一個公屋項目主要是幫助低收入和經濟苦難的家庭可負擔的居住空間。公屋的租金較四場租金低廉,并設有多種不同大小的單位以滿足不同家庭的需要。公屋申請資格主要是以申請人的收入、資產及家庭成員數目等標準進行審核。想要知道更多關於公屋的資訊可以點擊這裏。今天這篇文章我們來討論公屋除名後果相關話題。

公屋除名後果

近日房屋署開始著手審查并向首批約1000多戶已經住滿公屋10年的住戶發出入息資產申報表。房屋署捉緊公屋政策分批審查公屋住戶戶籍,調查是否有被除名的家庭成員依舊繼續居住或是否有富戶轉移資產。這個舉動導致很多公屋富戶早早行動,火速申請除名入息超過限額的子女及家庭成員。根據房屋署的數據顯示,單單今年的第一季就有超過1萬宗申請除名公屋戶籍的申請而且節節攀升。這個數字是過去3年來首季最高。

公屋除名後果 -「富戶政策」

「富戶政策」是指除豁免人士外,凡是在公屋住超過10年的租戶,每隔兩年需要向房屋署申報一次家庭入息及資產,以及是不是擁有香港物業產權。 這麽做是因爲需要租戶是否需要在未來繳交額外租金或遷出公屋單位。 其後「富戶政策」再次修改,修改内容如下:

修改前「雙軌制」 修改後「單軌制」
入息超出限額3倍 入息超出限額5倍
資產超出限額84倍 資產超出限額100倍

凡是被查到超出限額的租戶,需要在一年内搬遷。更詳細内容可以查看這份文件,或是跟我們28 Mortgage的專員聯絡。



公屋除名後果-擁有物業的定義

在香港,已擁有物業人士是不允許申請公屋。擁有物業是指個人擁有或是與他人共同擁有香港私樓或類似物業的權益、或已經簽署任何買賣物業的協議、或者是通過附屬公司買入物業都算是【擁有物業】。這些資料都是可以查得到,所以大家還是遵守這個法律,把公屋的福利留給更有需要的港人。如果房屋署收到任何舉報然後證實租戶在香港擁有住宅物業,該租戶會被要求遷離公屋單位并且有可能遭受刑責。

公屋除名後果

私樓及公屋市場需求增加

當房屋署開始審查公屋租戶們是否違反《房屋條例》時,很多富戶就會自動要求刪除戶籍。這一波風向直接造成被除名的家庭成員需要馬上進入組樓市場尋找居住的地方或者是重返公屋輪候冊。公屋除名最直接的後果就是市場的私樓及公屋需求會明顯的上升。

「寬敞戶」

公屋租戶的名額和單位面積是金國房委會編排配置的。承租單位期間,若家庭成員遷出單位、、離世、結婚、移民等原因而刪除戶籍造成餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準就定義爲「寬敞戶」。根據房委會的指引,若變成寬敞戶,該單位租戶須遷往房委會為租戶們重新安排的單位,也就是居住面積符合家庭人數的單位。補充一點,若居住單位面積再大於一定標準,租戶將被定義為「優先處理寛敞戶」,也會獲房委會編配最多三次位於原邨或所屬區議會分區內其他屋邨的單位。 倘該公屋租戶不合理地拒絕接受所有三次編配是會被終止公屋租約的。

公屋除名後就再無法加名嗎?公屋除名後繼續住?

在網路上有一宗個案我們可以討論一下。一名女子在網路上寫道她之前一直與父母和妹妹同住公屋,多年前因輪候公屋而與妹妹除名。最近因父母年事已高,未婚妹妹有意搬回父母單位同住,但對除名後能否再加回名字感疑惑。

根據房委會的文件,任何公屋的家庭成員自願除名公屋戶籍時可以通過書面提交申請。房委會核對後,一切屬實就會辦理除名手續同時在單位的租約上做一些更改。一般上,已經除名的人士是不可以恢復戶籍的。不過,法律不外乎人情,房委會是允許「有條件暫住」。以下4類人士可以通過「有條件暫住」的條例向房委會申請入住以便照顧家裏的老人:

1.負責照顧戶主的成年子/女(若未能通過「一個家系」的條件、「全面經濟狀況審查」或「住宅物業權審查」的規定)

2.負責照顧戶主的兄/弟/姊/妹(只限一名)及其家人

3.須依靠戶主的18歲以下內孫/外孫;

4.須依靠戶主的受供養親屬

公屋除名手續

根據公屋租約規定,每個公屋單位只可以由公屋戶主及列明在公屋租約上的家庭成員所居住,不過如果原有家庭成員離世、移民、結婚遷出單位、新生嬰兒、或其他原因而導致現有的公屋住戶狀況出現轉變時,戶主則需要盡快通知所屬的屋邨辦事處,或分區租約事務管理處,讓政府按現行政策處理,即在租約進行「加名」或「除名」。

除了親身到屋邨辦事處或分區租約事務管理處辦理除名手續外,想要申請除名的公屋戶主也可以通過書面提出删除戶籍要求。如果其遷出證明屬實後,該公屋戶主便會獲邀辦理删除戶籍,即除名手續,及須出示他所持的租約,政府將作出針對性的更改。

公屋除名所需文件 

申請公屋除名的租戶可通過填HD10-2C的表格,相關標準表格可於房委會╱房屋署網站下載,亦可到房屋署申請分組索取,將填妥之表格寄回房屋署申請分組(郵寄地址:九龍城郵政局郵箱89192號)。

房屋署會在收到以上更改資料的要求後,按照申請人除名的原因及個別情況,通知申請者遞交相關的申請表格及聲明書,以及提供補充資料或證明文件副本。聲明書可於房委會或房屋署網站下載,或直接到房屋署申請分組索取,非常方便。

補充説明,更改租約上的家庭成員名單須取得公屋戶主的同意。若戶主不合作,房委會便不會改動租約,只會更新內部記錄以執行删除戶籍。房委會會發信通知戶主已採取的行動,並提醒戶主須及早完成删除戶籍的手續。當房委會收到相關戶主刪除戶籍申請並確認相關證明文件正確無誤後,約一個月內便會更新租約。

如果您對於公屋除名後果有任何疑問可以直接詢問房委會,或是留言讓我們知道,我們可以討論。28 Mortgage是一家提供專業按揭轉介服務的公司,我們協助了超過3000個案,同時成功通過我們申請按揭的客戶還會獲得全港最高額外的現金回贈。

 

 

 

作者簡介

Roy Lau

Roy Lau

Roy Lau, 28 Mortgage 按揭轉介公司 Co-Founder, 畢業於英國諾丁漢大學會計系,在按揭行業經驗5年, 協助超過1500位客戶解決按揭相關難題。Roy深深了解在申請樓按的過程客戶會遇到各種問題,因此28 Mortgage 的目標是可以為大衆提供免費的按揭諮詢服務同時也為客戶量身定制最優惠及最滿意的按揭計劃。作爲一個以目標爲本的公司領導,Roy為28 Mortgage定下的目標是將來大家需要按揭服務時會想起28 Mortgage,致力於把28 Mortgage打造成大衆最信賴的按揭轉介公司。

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